표제지
제출문 / 윤성복 ; 김영효
목차
I. 과업의 개요 7
1. 연구 배경 및 목적 9
가. 연구 배경 9
나. 연구 목적 10
2. 연구 범위 및 방법 11
가. 연구 범위 11
나. 연구 방법 12
3. 연구의 한계 14
II . 해외 신도시개발 사업의 이해 15
1. 신도시 유형 17
2. 해외 국가의 신도시 건설 동향 19
가. 신도시 건설 추진 전략의 해외 사례 19
나. 신도시 건설의 해외사례 분석 20
3. 한국의 해외 신도시 개발 시장 참여 현황 및 전망 22
III. 중동·아프리카 신도시개발시장의 현황 및 실태조사 25
1. 기초조사 단계의 대상국에 대한 시장조사 27
가. 조사개요 27
나. 기초조사 대상국 평가 29
2. 개략조사 단계의 대상국에 대한 시장조사 40
가. 조사개요 40
나. 개략조사 대상국 평가 42
3. 상세조사 단계의 대상국에 대한 시장조사 54
가. 조사개요 54
나. 상세조사 대상국 평가 56
4. 현지조사 단계의 대상국에 대한 시장조사 57
가. 조사개요 57
나. 중동 58
다. 아프리카 82
IV. 중동·아프리카 신도시개발시장 종합 진단 93
1. 상세조사 대상국 신도시 개발 시장 진출 가능성 분석 및 방안 95
가. 나이지리아 97
나. 남아프리카공화국 103
다. 리비아 106
라. 사우디아라비아 110
마. 아랍에미리트 113
바. 앙골라 115
사. 이라크 117
아. 이란 122
자. 이집트 125
차. 케냐 129
카. 콩고민주공화국 131
2. 국가별 진출 가능성 및 위험을 고려한 영향 분석 134
3. 국가별 진출 애로사항 및 해결방안 요약 137
V. 해외 신도시개발의 발전 방안 141
1. 해외 신도시시장 잔출 전략 수립을 위한 기본틀 143
가. 시장진입 전략 요소 143
나. 주력상품 및 서비스의 선정 143
다. 진출 국가 선택 144
라. 신도시 개발시장 진입형태 145
마. 마케팅 계획 수립 및 사업 타당성 검토 146
2. 패키지 딜을 통한 비즈니스 모델 149
가. 비즈니스 모델 구축에 대한 개요 149
나. 패키지 딜의 현황 149
다. 패키지 딜의 문제점 및 활성화 방안 분석 151
라. LH의 패키지 딜 진출 전략 153
3. 신도시개발에 대한 한국토지주택공사의 비즈니스 모델 요약 155
4. 민·관 합동 해외 진출 전략 수립 156
가. 민·관 합동 진출 유형 156
나. PPP 사업 사례 분석 158
다. 한국 정부의 해외건설 지원전략 분석 160
라. 중동·아프리카신도시 건설 시장에 대한 PPP방식 적용방안 161
5. 다양한 자금 조달 방안의 활용 162
가. 이슬람 금융과 국부펀드 활용 방안 162
나. ODA 자금 활용 방안 168
다. 글로벌 도시수출 데스크 구축을 통한 진출 방안 173
VI. 정책과제 및 제언 175
1. 정책과제 177
2. 종합적인 정보수집체계 구축의 필요성 179
참고문헌 183
부록 199
1. 자문회의 개최 내용 199
2. 연구 참여자 명단 205
〈표1〉 입지에 따른 신도시 유형 분류 17
〈표2〉 기능에 따른 신도시 유형 분류 17
〈표3〉 공간에 따른 신도시 유형 분류 18
〈표4〉 한국 기업의 주요 해외신도시 추진현황 23
〈표5〉 기초조사 항목 28
〈표6〉1단계 중동 개략조사 제외국 30
〈표7〉1단계 아프리카 개략조사 제외국 30
〈표8〉 2단계 중동 개략조사 제외국 31
〈표9〉 2단계 아프리카 개략조사 제외국 32
〈표10〉 3단계 중동 개략조사 제외국 34
〈표11〉 3단계 아프리카 개략조사 제외국 34
〈표12〉 중동 개략조사 대상국 38
〈표13〉 아프리카 개략조사 대상국 39
〈표14〉 개략조사 대상국 40
〈표15〉 개략조사 항목 41
〈표16〉 상세조사 대상국 선정기준 변수 및 설명 43
〈표17〉 개략조사 대상국선정 평가 절차 45
〈표18〉 상세조사 대상국선정 종합평가 47
〈표19〉 상세조사 대상국 53
〈표20〉 상세조사 조사항목 55
〈표21〉 현지조사 조사항목 57
〈표22〉 리야드 도시 지표 73
〈표23〉 리야드 신규 주택 수요 전망 77
〈표24〉 주택 개발 인센티브 정책 자금 조달 계획 91
〈표25〉 상세조사 대상국 도시개발계획 95
〈표26〉 이라크 진출 관련 대표 전시회 120
〈표27〉 경쟁국별 생산비용 비교표 126
〈표28〉 국가별 진출 가능성 분석 134
〈표29〉 진출 애로사항 및 해결방안 137
〈표30〉 해외 도시 개발 사업 단계 146
〈표31〉 신도시개발에 대한 LH의 비즈니스 모델 도출 155
〈표32〉 한국정부의 단계별 수주지원 전략 160
〈표33〉 이슬람 금융상품 개요 163
〈표34〉 이슬람 금융상품 적용 사례 164
〈표35〉 이슬람 금융과 국부펀드의 투자성향 및 투자선호 비교 167
〈표36〉 우리나라의 ODA 현황 168
〈표37〉 KOICA 무상원조 협력대상국 리스트 170
〈표38〉 EDCF 자금의 상환 규정과 조건 171
〈표39〉 EDCF 활용 사례(아프리카) 172
〈그림1〉 연구의 공간적 범위 11
〈그림2〉 연구단계 12
〈그림3〉 기초조사 대상국 27
〈그림4〉 개략조사 대상국 선정 기준 29
〈그림5〉 개략조사 조사 방법 41
〈그림6〉 상세조사 대상국 선정기준 42
〈그림7〉 상세조사 대상국 선정 평가 기준 44
〈그림8〉 상대조사대상국 선정 평가 항목 45
〈그림9〉 상세조사 대상국 54
〈그림10〉 Andishe New Town 토지 이용 계획 63
〈그림11〉 Alavi New Town 토지 이용 계획 69
〈그림12〉 Shirinshahr 토지 이용 계획 72
〈그림13〉 지잔 경제신도시 계획자료 78
〈그림14〉 지잔 경제신도시 조감도 78
〈그림15〉 Investment Opportunities lnfrastructure Projects 81
〈그림16〉 Invest in EGYPT 81
〈그림17〉Alexandria Medical City 구상도 81
〈그림18〉 크래들 시티 현장 초입 82
〈그림19〉 크래들 시티 부지 전경 76
〈그림20〉 크래들 시티 토지이용계획 83
〈그림21〉 크래들 시티 구역별 계획 83
〈그림22〉 크래들 시티 단계별 계획 구획도 83
〈그림23〉 크래들 시티 조감도 84
〈그림24〉 Proposed GOLF CITY 85
〈그림25〉 LAKEVIEW 시티 소개 자료 85
〈그림26〉 골프시티 부지 85
〈그림27〉 골프시티 토지이용 계획 85
〈그림28〉 골프시티 구상도 86
〈그림29〉 골프시티 컨벤션 센터 구상도 86
〈그림30〉 Villa Care에서 건설 및 분양 중인 주택 단지 안내 브로셔 87
〈그림31〉 남아공의 중산층 잠재적 주택 수요 103
〈그림32〉 시장진입 전략 요소 143
〈그림33〉 대상 상품/서비스 선정의 주요 고려사항 144
〈그림34〉 진출 국가 선정의 의사결정 모델 144
〈그림35〉 진출국가 환경분석에 영향을 미치는 주요 요인 145
〈그림36〉 진입형태(Entry Mode)의 구분 145
〈그림37〉 진입형태의 진화과정 및 주요 대안별 특성 146
〈그림38〉 사업 방식 및 사업 타당성 검토를 위한 업무 흐름 147
〈그림39〉 사업타당성 분석 수행 흐름도 147
〈그림40〉 사업타당성 분석의 목표 148
〈그림41〉 PPP를 통한 정부-민간-수원국의 이익관계 157
〈그림42〉 PPP모델의 파이낸싱 방식 158
〈그림43〉 무라바하 거래구조 164
〈그림44〉 국가별 국부펀드 규모(2008년) 165
〈그림45〉 GCC 국가들의 국부펀드 포트폴리오 현황 166
〈그림46〉 Global 도시수출 Desk 173
〈그림47〉 신도시 개발시장 진출전략 177