제1장 서론제1절 연구의 배경 및 목적1. 연구배경2. 연구목적제2절 연구의 주요내용 및 범위1. 연구 방법 및 범위2. 연구의 주요내용3. 기존 연구와의 차별성제2장 일반거주지역 종 세분 및 변경실태제1절 종 세분과 종 변경 현황1. 종 세분 도입배경과 종 세분 방법2. 용도지역 현황3. 일반주거지역의 종 변경 현황4. 종 변경을 주도한 정비수법제2절 종 세분 후 주거지 관리 여건변화1. 주거지 관리에 영향을 주는 여건변화제3절 향후 대응방향1. 자연환경 및 도시경관 보호가 필요한 지역에 대한 관리강화2. 제1종 및 제2종 일반주거지역에 입지한 저층 주택지 관리강화3. 재발가능지의 고갈과 한정된 토지자원의 활용4. 2030 서울 도시기본계획(안)상에서의 도시관리 방향제4절 소결1. 종 세분 후 일반주거지역 종 변경 : 주로 재개발ㆍ재건축에 의함2. 여건변화에 대응해 주거지역 종 세분에 보완이 필요한 사항제3장 도시ㆍ주거환경정비기본계획상 밀도관리제1절 종 세분 취지와 본 기본계획상 밀도계획1. 본 기본계획(재개발, 재건축)상에서의 종 세분 취지 및 원칙 반영2. 도시ㆍ주거환경정비기본계획상 계획밀도 설정제2절 정비구역 계획밀도 설정과 운용실태1. 본 기본계획상 계획밀도의 운용과정 파악제3절 실제 개발밀도와 종 관리 실태1. 주택 재개발 사업2. 주택 재건축 사업제4절 소결1. 본 기본계획에 종 세분의 취지와 원칙이 반영되었는지 여부 평가2. 본 기본계획의 계획밀도 설정과 운용과정에서의 종 변경 요인제4장 자치구 사례로 본 밀도관리 실태와 보완과제제1절 사례 자치구 선정 및 분석방법1. 분석의 관점과 방법2. 사례 자치구 종 세분 현황 분석3. 사례 자치구 입지특성 분석제2절 사례 자치구 종 세분 전후 개발밀도 비교ㆍ분석1. 종 세분 전후의 아파트 단지 용도지역 현황과 개발용적률 비교2. 종 세분 전후의 아파트 개발용적률과 법적 상한치의 부합도 비교3. 종 세분 전후의 용도지역 현황과 최고층수 비교4. 종 세분 전후의 아파트 단지 개발밀도(용적률 및 층수) 변화비교제3절 미시행 재개발ㆍ재건축 정비예정구역 검토1. 제1종 입지특성 분석2. 역세권 범위로 본 제3종 입지특성 분석3. 도시ㆍ주거환경정비 기본계획상 계획밀도와 입지특성 비교4. 제1종 입지특성과 제3종 입지특성의 중복성 검토제4절 소결1. 입지특성으로 본 종 세분 전후 개발밀도 비교2. 도사관리 차원에서 종 세분의 관리 강화제5장 개선방안제1절 종 세분 관리실태 평가1. 종 세분 후 도시ㆍ주거환경정비기본계획상 밀도관리제2절 개선방안1. 여건변화에 대응한 종 세분관리 방향2. 도시관리의 관점에서 3단계로 종 세분 밀도 체계적 관리3. 제2종 일반주거지역에 대한 관리 정교화4. 도시ㆍ주거환경정비기본계획상 정비예정구역(미시행) 대응 방안참고문헌부록영문요약