표제지
목차
요약 및 정책건의 4
제1장 연구의 개요 26
제1절 연구의 배경과 목적 27
1. 연구의 배경 27
2. 연구의 목적 30
3. 연구의 대상 31
제2절 연구의 방법 31
1. 연구의 방법 31
2. 연구의 흐름 32
제2장 사업진흥지구의 이론과 현황 33
제1절 사업진흥지구의 이론 34
1. 사업진흥지구의 정의와 특징 34
2. 사업진흥지구의 배경 36
3. 사업진흥지구에 대한 논쟁 37
4. 사업진흥지구의 본질적 성격 39
제2절 각국의 사업진흥지구 43
1. 미국의 사업진흥지구 43
2. 영국의 사업진흥지구 56
3. 독일의 사업진흥지구 58
4. 일본의 상권관리기구(TMO) 61
5. 국내 사업진흥지구 66
6. 각국의 사업진흥지구 운영제도 비교 74
제3장 사업진흥지구 국내외 사례 77
제1절 미국의 사업진흥지구 78
1. 뉴욕시 사업진흥지구 운영현황 78
2. 다운타운 얼라이언스 80
3. 다운타운 버클리 101
제2절 영국 런던 캠든타운 사업진흥지구 109
1. 캠든타운 사업진흥지구 109
제3절 독일의 함부르크 노이어 발 사업진흥지구 117
1. 함부르크 사업진흥지구 체계 117
2. 노이어 발(Neuer Wall) 사업진흥지구 118
제4절 일본의 상업활성화사업 124
1. 일본형 사업진흥지구로서의 TMO 사례 의의 124
2. 고베 나가타 상권활성화기구(TMO) 125
제5절 서울의 상권활성화 사업 135
1. 서울의 상권활성화 사업 135
2. 서울의 민간 상권활성화 사업 137
3. 정부주도 상권활성화 사업 145
제4장 압구정로데오 상권 157
제1절 대상지 선정 158
1. 후보 대상지 158
2. 대상지 현황 159
제2절 압구정로데오 지역의 일반현황 162
1. 주변지역 역사 및 일반현황 162
2. 압구정로데오(대상지) 현황 164
3. 교통 및 유동인구 현황 168
4. 도시계획 및 건물현황 177
제3절 압구정로데오의 상권 현황 186
1. 사업체 현황 186
제4절 압구정로데오 가로경관 현황 195
1. 서론 195
2. 강남구청 - 압구정로데오 젊음의 거리 조성사업 196
3. 가로현황 199
제5절 압구정로데오 주요 구역별 업종현황 205
1. 외곽 경계 간선도로 205
2. 대상지 내 소로 213
제6절 압구정로데오의 상권현황 분석 225
1. 로데오길과 타 상권 주가로(主街路)와의 업종 분포 비교 225
2. 설문조사에 의한 압구정로데오 상권 경쟁력 분석 230
제5장 사업진흥지구 적용방안 250
제1절 사업진흥지구 운영(案) 251
1. 사업진흥지구의 법률적 근거 251
2. 사업진흥지구의 적용대상 252
3. 사업진흥지구 운영조직 및 체계 254
제2절 압구정로데오 사업진흥지구 운영방안 258
1. 조직 운영방안 258
2. 세부사업 261
3. 신규업종 유치와 상업활력 증진 268
참고문헌 273
[부록] 압구정로데오 상점주 및 건물주 설문조사 278
Abstract 287
판권기 290
[표 2-1] 건물별 분담금 부과기준 45
[표 2-2] 주요 사업진흥지구 업무수행 평가 46
[표 2-3] 주요 사업진흥지구 공실률(2010년) 46
[표 2-4] 분담금 공식 54
[표 2-5] 상권활성화기구의 사업 순서 66
[표 2-6] 사업추진 주체별 역할 70
[표 3-1] 예산규모별 사업진흥지구(2009년) 78
[표 3-2] 사업진흥지구의 예산 규모별 수입항목(2009년) 79
[표 3-3] 다운타운 얼라이언스의 주거 및 가구소득 현황(2010년) 81
[표 3-4] 다운타운 얼라이언스의 사무실 이용과 고용(2010년) 82
[표 3-5] 다운타운 얼라이언스의 소매업 현황(2010년) 82
[표 3-6] 다운타운 얼라이언스의 관광현황(2010년) 83
[표 3-7] 다운타운 얼라리언스의 대중교통 현황 83
[표 3-8] 다운타운 얼라이언스 이사회 소속명단 86
[표 3-9] 다운타운 얼라이언스의 2009/2010년 예산 87
[표 3-10] Hive at 55 이용요금 96
[표 3-11] 다운타운 버클리 연혁 102
[표 3-12] 다운타운 버클리 이사회 및 자문위원회, 직원 명단 103
[표 3-13] 2010년 다운타운 버클리 예산 104
[표 3-14] 다운타운 버클리 서비스요원 순찰일정 105
[표 3-15] 1차 사업진흥지구 성과 111
[표 3-16] 2009/2010년 총 수입 및 지출 112
[표 3-17] 2009/2010년 사업비 113
[표 3-18] 노어어 발 사업진흥지구 연혁 120
[표 3-19] 노이어 발 사업진흥지구 사업비 지출 내역 124
[표 3-20] (주)고베 나가타 TMO 연혁 127
[표 3-21] (주)고베 나가타 TMO 출자자 128
[표 3-22] 2009년 업무별 수입 132
[표 3-23] 2009년 정부 보조금 132
[표 3-24] 명동관광특구협의회 활동사항 138
[표 3-25] 관광안내 현황 140
[표 3-26] 개방화장실 현황 141
[표 3-27] 청담활성화추진위원회 명단 143
[표 3-28] 용강동 상권현황 149
[표 3-29] 도화동 상권현황 150
[표 3-30] 마포상권활성화 주요 사업 151
[표 4-1] 상권들의 비교 161
[표 4-2] 압구정로데오의 인구 167
[표 4-3] 압구정로데오를 경유하는 버스 168
[표 4-4] 압구정로데오의 인접한 정류장 승하차인원 및 압구정역 승하차인원 170
[표 4-5] 압구정로데오의 유동인구 175
[표 4-6] 건축물 층수 현황 178
[표 4-7] 건축물 노후도 현황 179
[표 4-8] 압구정로데오의 건물 및 토지재산세 현황(2011년) 184
[표 4-9] 사업체 설립연도(2010년 기준) 187
[표 4-10] 연도별 신설 사업체 현황 187
[표 4-11] 압구정로데오 상위 업종 2000/2010년 190
[표 4-12] 업종별 종사자 수 192
[표 4-13] 종사자 수 규모별 사업체 현황 193
[표 4-14] 압구정로데오 사업체 매출액 현황 194
[표 4-15] 압구정로데오 젊음의 거리 사업내용 및 예산 196
[표 4-16] 압구정로 건축물 1층 업종 현황 206
[표 4-17] 선릉로 건축물 1층 업종 현황 208
[표 4-18] 언주로 건축물 1층 업종 현황 210
[표 4-19] 도산대로 건축물 1층 업종 현황 212
[표 4-20] 로데오길 건축물 1층 업종 현황 214
[표 4-21] 멋샘길 건축물 1층 업종 현황 216
[표 4-22] 가운데길 건축물 1층 업종 현황 218
[표 4-23] 힘찬길 건축물 1층 업종 현황 220
[표 4-24] 어진길 건축물 1층 업종 현황 222
[표 4-25] 리버사이드길 건축물 1층 업종 현황 224
[표 4-26] 압구정동 로데오길, 신사동 가로수길, 삼청동 건축물 1층 업종 현황 비교 228
[표 4-27] 응답자의 기본사항 231
[표 4-28] 사단법인 압구정로데오 및 타 상인회 232
[표 4-29] 압구정로데오, 가로수길, 명동, 삼청동 상권 이미지 비교(종합 순위) 234
[표 4-30] 상권활성화를 위한 유치업종 240
[표 5-1] 사업추진 주체별 역할 255
[그림 1-1] 연구의 흐름도 32
[그림 2-1] 뉴욕시 BID설립절차 49
[그림 2-2] 사업 추진 주요절차 71
[그림 2-3] 상권활성화구역 지정절차 71
[그림 2-4] 상권활성화 사업계획 승인 73
[그림 2-5] 상권활성화 사업의 운영 및 예산 집행 과정 74
[그림 3-1] 2009년 사업진흥지구 수입구조 79
[그림 3-2] 2009년 사업진흥지구 지출구조 80
[그림 3-3] 다운타운 얼라이언스의 경계 85
[그림 3-4] 로어 맨해튼이 관리하는 공원 90
[그림 3-5] Coenties Slip Park 91
[그림 3-6] 볼링 그린 공원(Bowling Green Park) 93
[그림 3-7] 디자인 거리가구 93
[그림 3-8] 공사장 외곽을 활용한 공공미술 94
[그림 3-9] 에드가/트리니티 플라자 94
[그림 3-10] 디자인 이정표 95
[그림 3-11] 뉴욕시장 Hive at 55 방문 97
[그림 3-12] 그리니치 사우스 지역 99
[그림 3-13] 로어 맨해튼 동서연결 이미지 99
[그림 3-14] 브루클린 배터러 터널 입구 재개발 이미지(1) 100
[그림 3-15] 브루클린 배터러 터널 입구 재개발 이미지(2) 100
[그림 3-16] 버클리 다운타운 버클리 범위 102
[그림 3-17] 캠든타운 경계와 주가로인 하이스트리트 109
[그림 3-18] 노이어 발 대상지 119
[그림 3-19] 노이어 발 거리 정비모습 123
[그림 3-20] 신나가타 지역 지도 126
[그림 3-21] 신나카다 TMO 운영조직 개요도 129
[그림 3-22] 신나가타 TMO와 타 조직과의 업무기능 분담 130
[그림 3-23] 철인 28호 기념물 133
[그림 3-24] 아시아테마 먹을거리 이미지 133
[그림 3-25] 제2종 신나카다 재개발사업 134
[그림 3-26] 명동관광특구협의회 구역 138
[그림 3-27] 야간조명 및 야간경관 공사 140
[그림 3-28] 이동 관광안내원과 디자인 이정표 140
[그림 3-29] 홈페이지와 명동축제 뉴스 141
[그림 3-30] 명동축제 142
[그림 3-31] 청담동 명품거리 지리적 범위 144
[그림 3-32] 청담동 빛의 거리 145
[그림 3-33] 용강/도화동 상점가 지리적 범위 146
[그림 3-34] 마포나루 상권활성화 관리기구 147
[그림 3-35] 상권관리기구 체계도 148
[그림 3-36] 용강/도화동 상점가 위치 148
[그림 3-37] 용강동 상점가 149
[그림 3-38] 도화동 상점가 150
[그림 3-39] LED조명 설치 및 조형물 설치장소(안) 152
[그림 3-40] 마포대로변의 미디어 장치 설치 152
[그림 3-41] 자전거도로 조성과 무인자전거 시스템 설치 장소(안) 153
[그림 4-1] 압구정로데오와 가로수길의 월 임대료 161
[그림 4-2] 1872년 광주전도의 압구정동 일대 162
[그림 4-3] 압구정로데오의 외곽경계 간선도로 165
[그림 4-4] 압구정로데오 구역 내 소로 166
[그림 4-5] 압구정로데오의 인구 167
[그림 4-6] 압구정로데오 버스정류장 169
[그림 4-7] 압구정로데오를 경유하는 버스노선 169
[그림 4-8] 압구정로데오의 인접한 정류장 승하차인원 171
[그림 4-9] 지역별 신사동 유입인구 172
[그림 4-10] 통행 목적 173
[그림 4-11] 통행수단 174
[그림 4-12] 압구정로데오의 주 평균 유동인구 176
[그림 4-13] 압구정로데오 주차장 현황 176
[그림 4-14] 압구정로데오 용도지역 177
[그림 4-15] 압구정로데오의 건축물 층수 현황 178
[그림 4-16] 압구정로데오의 건축물 노화도 현황 179
[그림 4-17] 호림아트센터 180
[그림 4-18] 압구정로데오의 월 임대료 181
[그림 4-19] 압구정로데오의 평균 공시지가 182
[그림 4-20] 압구정로데오의 공시지가 2011년 현황 182
[그림 4-21] 압구정로데오 건물재산세 누적분포 183
[그림 4-22] 압구정로데오 토지재산세 누적분포 183
[그림 4-23] 압구정로데오의 건물 및 토지재산세액별 개체 수 현황(2011) 185
[그림 4-24] 압구정로데오 사업체 수 186
[그림 4-25] 70~80년대 설립된 사업체 현황 188
[그림 4-26] 압구정로데오 의료업종별 현황 189
[그림 4-27] 압구정로데오 상위 업종 2000/2010년 190
[그림 4-28] 압구정로데오 종사자 수 191
[그림 4-29] 압구정로데오 실질 연매출액 194
[그림 4-30] 압구정로데오 매출액별 사업체 수 195
[그림 4-31] 거리디자인 설계콘셉트안 197
[그림 4-32] 완공전/완공후 차보도 197
[그림 4-33] 디자인 조명등 198
[그림 4-34] 조경 및 공공시설 198
[그림 4-35] 간판개선 전후 199
[그림 4-36] 압구정로 업종 현황 205
[그림 4-37] 압구정로 상가건물 206
[그림 4-38] 선릉로 업종 현황 207
[그림 4-39] 선릉로 가로 현황 208
[그림 4-40] 언주로 업종 현황 209
[그림 4-41] 언주로 가로 현황 210
[그림 4-42] 도산대로 업종 현황 211
[그림 4-43] 도산대로 가로 현황 212
[그림 4-44] 로데오길 업종 현황 213
[그림 4-45] 로데오길 가로경관 214
[그림 4-46] 멋샘길 업종 현황 215
[그림 4-47] 멋샘길 가로경관 216
[그림 4-48] 가운데길 업종 현황 217
[그림 4-49] 가운데길 가로경관 218
[그림 4-50] 힘찬길 업종 현황 219
[그림 4-51] 힘찬길 가로경관 220
[그림 4-52] 어진길 업종 현황 221
[그림 4-53] 어진길 가로환경 222
[그림 4-54] 리버사이드길 업종 현황 223
[그림 4-55] 리버사이드길 가로환경 224
[그림 4-56] 압구정동 로데오길 226
[그림 4-57] 신사동 가로수길 227
[그림 4-58] 삼청동 227
[그림 4-59] 가로수길 가로경관 229
[그림 4-60] 압구정로데오의 부진원인 233
[그림 4-61] 공공시설의 청소 상태 234
[그림 4-62] 화단, 가로수, 녹지 상태 235
[그림 4-63] 공공시설물의 디자인 및 외관 235
[그림 4-64] 건물 외관 236
[그림 4-65] 상점 간판 236
[그림 4-66] 상점 전면 237
[그림 4-67] 주차질서 238
[그림 4-68] 불법주차 238
[그림 4-69] 상점전면 주차장 239
[그림 4-70] 공공서비스 239
[그림 4-71] 사단법인 압구정로데오의 공공서비스 추가적 제공 필요성 241
[그림 4-72] 사단법인 압구정로데오의 공공서비스 수요 243
[그림 4-73] 민간자본의 대형 주차장 244
[그림 4-74] 예산분담 제도 245
[그림 4-75] 재원 분담 의사 245
[그림 4-76] 사단법인 압구정로데오의 상권활성화 예산 246
[그림 4-77] 상점주에게 조달 가능한 예산 247
[그림 4-78] 사단법인 예산조달을 위한 회비납부 의사 247
[그림 4-79] 회비 납부액 248
[그림 5-1] 사업추진 주요절차 257
[그림 5-2] 신사동 가로수길 건물외관과 상점전면 262
[그림 5-3] 신사동 가로수길 건물앞 녹지화 공용공간 263
[그림 5-4] 미국 맨해튼 브로드웨이 간판 263
[그림 5-5] 캐나다 나이아가라 폴 역사설명 동판 및 안내판 264
[그림 5-6] 미국 뉴욕 월스트리트 황소동상(좌)과 일본 철인28호 기념물 사례(우) 265
[그림 5-7] 뉴욕 소호의 여인 동상 265
[그림 5-8] 미국 소호 건물벽면 광고 266
[그림 5-9] 캠든타운의 웨지카드 267
[그림 5-10] 뉴욕 다운타운 식품점 269
[그림 5-11] 소호의 신진디자이너 의상점(좌)과 재활용 디자인 핸드백 상점(우) 270
[그림 5-12] 어진길 패션디자인 창의공간 271
[그림 5-13] 세로수길 신규 건축물 272
[그림 5-14] 미국 첼시마켓 외부(좌)와 내부(우) 272