프롤로그_이 책을 낸다 하니 아내가 나에게 바보라고 했다 1장. 누구나 하는 경매로는 역전할 수 없다부동산 경매가 끝났다고 하는 이들의 착각단순한 경매 물건으로 수익 내기 어려운 이유그래서 나는 특수물건을 노린다 여전히 골드마인은 남아 있다2장 공매: 일반 경매와 꼭 닮은 틈새시장 내 투자의 7할은 공매 물건이었다 회사 다니면서 공매로 재테크 하는 법 호프의 공매 따라잡기 공매, 경매와 무엇이 다를까부동산 불황기, 일반물건의 틈새들 호프의 초간단 권리분석공매투자에서 주의해야 할 사항들 선순위가장임차인 물건에 투자할 때 확인해야 할 것들호프의 대박 사례: 선순위가장임차인 아파트를 1억 싸게 낙찰 받다 3장. 상가: 분양 받지 말고 경매로 사라 은퇴 대비자들을 위한 상가투자 불안한 노후, 상가투자로 대비하라분양상가의 거품에 주의하라 내가 잘 아는 지역의 물건부터 시작하라매매차익보다 임대수익을 노려라 수익률 높은 상가, 전국 단위로 검색하라 임대가 수준에서 낙찰 받을 수 있는 상가를 찾아라 잘되는 상가는 공격적으로 입찰하라 개발 호재를 기대하기보다 현재의 수익을 보라 어떤 상가를 선택해야 할까상가는 몇 층인지가 중요하다얼마의 임대가를 받을 수 있을까상가 유치권, 흠이 아니라 기회다이런 상가는 피하라반드시 알아야 할 상가건물임대차보호법 경매스쿨 투자 사례: 수익률 30%의 상가를 낙찰 받다 경매스쿨 투자 사례: 실수요 사무실을 임대가에 낙찰 받다 호프의 대박 사례: 임대수익으로 월급통장 하나 더 만들기 4장. 법정지상권: 고수익을 내는 공격적인 투자남들에게 위험해 보이는 물건이 내게는 기회 집 없어도 땅은 사라, 이왕이면 흠 있는 땅을일 년에 한두 번, 연봉만큼만 노려라적은 돈으로도 얼마든지 할 수 있다 먼저 법정지상권 성립 여부를 판단하라법정지상권 권리분석, 이것만은 체크하자시나리오에 따라 체크할 것이 다르다 법정지상권 투자에서 주의해야 할 것들호프의 대박 사례: 공동 투자 한 건으로 1억 원을 벌다호프의 대박 사례: 상가 건물이 있는 토지에 투자해 5,000만 원을 벌다호프의 투자 사례: 200만 원으로 단기간에 1,500만 원을 벌다 5장. 유치권: 아는 만큼 보이는 유치권 물건 유치권이라는 흠이 있기에 틈새가 된다유치권이 틈새가 될 수 있는 두 가지 이유 유치권이 성립되기 위한 조건들 속이 뻔히 보이는 가짜 유치권들 유치권 신고된 상가에서 확인해야 할 것들유치권 신고된 아파트에 투자 시 확인해야 할 것들애매한 유치권은 피하라 입찰 전 미리 근거 자료를 확보하라경매스쿨 투자 사례: 서울의 빌라를 반값에 낙찰 받다호프의 대박 사례: 유치권 신고된 상가를 2억 싸게 낙찰 받다 6장. 지분: 작을수록 유리한 지분 경매 자금력이 약한 투자자의 틈새시장, 지분소액으로도 얼마든지 투자할 수 있다 지분은 무조건 시세보다 싸게 매입하라되도록 소형 지분을 노려라 소유 관계가 단순한 지분이 좋다 환금성이 좋은 지분을 골라라타 지분권자의 자금력을 확인하라 지분투자는 협상력이 관건이다 타 지분권자가 내 지분을 간절히 필요로 하는가호프의 대박 사례: 상가 지분에 투자해 한 달 만에 1,500만 원을 벌다에필로그 _ 움직이는 사람에게는 늘 기회가 온다