표제지
목차
요약 6
1. 서론 9
1. 연구의 필요성 및 목적 10
2. 연구의 범위 및 방법 10
2. 국내 주요 기관의 부동산시장 전망 분석 11
1. 국토연구원 12
2. 주택산업연구원 14
3. 한국건설산업연구원 16
4. 한국개발연구원(KDI) 19
5. 소결 21
3. 시장환경 변화 23
3.1. 거시경제 측면 24
1. 경제성장률 24
2. 시장금리 25
3. 가계부채 및 주택담보대출 추이 26
4. 인구구조변화 27
5. 가구구조변화 28
3.2. 주거환경 측면 29
6. 주택유형별 재고추이 29
7. 주택유형별 거주비중 30
8. 주택점유형태 현황 31
3.3. 부동산시장 측면 32
1. 주택 매매가격지수 추이 32
2. 아파트 매매가격지수 추이 33
3. 주택 전세가격지수 추이 34
4. 아파트 전세가격지수 추이 35
5. 주택월세가격지수 추이 36
6. 토지가격지수 추이 38
7. 주택/아파트매매거래량 추이 39
8. 전월세거래량 추이 40
9. 토지거래량 추이 41
10. 규모별 아파트매매/전세가격 추이 42
11. 미분양물량 추이 44
12. 공공택지공급물량 추이 45
4. 시장 환경변화를 고려한 2015년 부동산시장 전망 46
거시경제 및 건설산업 동향 47
1. 주요 거시경제 지표 47
2. 경기 동행/선행 지수 47
3. 금리 및 물가지수 등락률 47
4/2. 건설산업 48
부동산시장 정책동향 49
1. '13년 12.3 대책 49
2. 2.26 대책 49
3. 9.1 대책 49
4. 10.30 대책 49
가격 및 거래량 동향 50
1. 주택매매시장 50
2. 아파트 매매 시장 50
3. 아파트 재건축 시장 51
4. 아파트 분양시장 51
5. 주택 전세시장 52
6. 아파트 전세시장 52
7. 월세 시장 53
8. 토지시장 53
주택 수요동향 54
1. 가계 부채 및 주택담보대출 추이 54
2. 가계 실질 임금 54
3. 가계 소득대비 지출 비율 54
4/3. 경제 및 부동산심리지수 55
5/4. 가계 소득, 자산 및 부채 55
6/5. 주택구입능력지수(K-HAI) 55
주택/토지 공급동향 56
1. 토지 공급 56
2. 미분양물량/준공후미분양 물량 56
2015년 경제전망 57
1. 세계경제전망 57
2. 국내 경제전망 57
3. 주택담보대출과 거래량 58
4. 주택건설 추이 및 입주예정물량 58
5. 소비자심리지수 58
6. 2015년 부동산시장 설문조사 59
2015년 부동산 가격전망 61
1. 2015년 부동산가격전망(종합) 61
2. 시사점 61
[부록 Ⅰ] 전국/수도권 주택 및 아파트 가격 장기 추세(HP필터) 62
[부록 Ⅱ] 부동산시장심리 및 부동산시장전망지수 63
참고문헌 64
판권기 3