표제지
판권기
연구요약
목차
제1장 서론 24
1. 연구의 배경 및 필요성 24
2. 연구의 목적 25
3. 연구의 방법 및 범위 26
4. 선행연구 고찰 및 연구의 차별성 28
4.1. 주택수요트렌드 변화 28
4.2. 임대주택수요 및 특성변화 30
4.3 임대주택정책제도 31
제2장 미래 주거수요 변화 전망 36
1. 국내 임대주택 정책 변화 36
1.1. 시대별 임대주택 정책 변화 36
1.2. 임대주택 공급 현황 및 체계 41
2. 인구가구 구조변화 따른 주거수요 변화 43
2.1. 인구 가구율 변화 43
2.2. 주택보급률 및 자가율 현황 50
2.3. 임대주택에 대한 의식 변화 51
3. 다양한 주거유형 수요에 대한 주택시장 변화 53
3.1. 다양한 주거유형 수요 증가 53
4. 소결 58
제3장 국외 인구사회변화 및 임대주거 사례 62
1. 국외 선진국의 인구사회변화 최근동향 62
1.1. 저출산·고령화 62
1.2. 1인 가구 증가 64
1.3. 국외 임대주택 최근 동향 66
2. 주요 국가 동향 및 임대주거 사례 71
2.1. 일본 71
2.2. 스웨덴·덴마크 85
2.3. 네덜란드 92
3. 시사점 97
제4장 국내사례 현황조사 102
1. 개요 102
2. 사례 102
2.1. 한지붕 세대공감 102
2.2. Room 쉐어링 어르신-대학생 주거공유 프로젝트 105
2.3. 우리동네 두레주택 108
2.4. WOOZOO 112
2.5. 정릉동 녹색 마을만들기 114
2.6. 보더리스 하우스 117
2.7. 소행주 120
2.8. 마이바움 122
2.9. 도시농부 타운하우스 125
2.10. 일오집 128
2.11. 부영 민간임대주택 130
2.12. 서울시 공공기숙사 132
2.13. 레지던스 134
2.14. 서비스드 레지던스 136
2.15. 시니어 주택 138
2.16. 오산 양산동 땅콩마을 140
2.17. 협동조합형 공공임대주택 143
2.18. 공릉2 공공기숙사 145
2.19. 인천 '누구나 집' 프로젝트 147
3. 소결 150
3.1. 최근 국내 주택공급 트렌드 분석 150
3.2. 사례 특성별 유형분류결과 153
제5장 임대주거 유형 도출을 위한 사례분석 158
1. 주거유형 도출 프로세스 158
2. 사업주체에 따른 임대주택 유형 162
2.1. 용어의 정의 162
2.2. 사례분석을 통한 사업주체 유형화 163
2.3. 사업주체에 따른 4가지 개발유형 168
3. 개발방식에 따른 임대주택 유형 169
3.1. 용어의 정의 169
3.2. 사례분석을 통한 개발방식 유형화 171
3.3. 개발방식에 따른 10가지 개발유형 176
4. 개발 가능한 임대주거의 이론적 모델 177
제6장 신개념 임대주거 개발을 위한 의견조사 184
1. 임대주거 사업유형 관련 실무진 의견조사 184
1.1. 조사개요 184
1.2. 조사결과 185
2. 세대공유형 평면 의견조사 197
2.1. 조사개요 197
2.2. 조사결과 197
제7장 LH형 신개념 임대주거 개발방안 제안 204
1. LH형 임대주택의 개발방향 204
1.1. 공공임대주택공급을 통한 주거안전망 구축 204
1.2. 다양한 유형의 임대주택공급 205
1.3. 기존 임대주택 재고의 활용 206
1.4. 다주체 연계 사업모델 도입 206
2. 임대주택유형별 개발방향 208
2.1. 新사업유형 도출 프로세스 208
2.2. 임대주택유형별 특성 210
제8장 결론 226
1. 연구종합 226
2. 향후 과제 228
참고문헌 232
부록 236
부록 1. 설문지 238
부록 2. 세대공유형 평면 제안 246
부록 3. 일본 사례 252
부록 4. 영국 265
[표 1-1] 주택수요트렌드변화 관련 선행연구 29
[표 1-2] 임대주택 수요특성 관련 선행연구 31
[표 1-3] 국내 임대주택 정책 및 산업 관련 연구 32
[표 2-1] 2000년대 이전 국내 임대주택 정책 변화 37
[표 2-2] 2000년대 이후 국내 임대주택 정책 변화 39
[표 2-3] 한국토지주택공사 임대주택 재고현황 42
[표 2-4] 2001년-2013년 국내 출생률 44
[표 2-5] 1970년-2060년 남녀별 인구추이 45
[표 2-6] 연령별 인구수 45
[표 2-7] 연도별 1인 가구 중 65세 이상 가구 추이 46
[표 2-8] 성별·연령별 1인가구 47
[표 2-9] 총가구수 변동 추이(1980~2010) 48
[표 2-10] 일반가구수 및 일반가구당 평균 가구원수(1980~2010) 48
[표 2-11] 총가구수 및 평균 가구원수 추이(2010~2035) 48
[표 2-12] 가구원수 규모(1980~2010) 49
[표 2-13] 1인 가구 추이(1980~2035) 49
[표 2-14] 주요 국가의 1인가구 비율 50
[표 2-15] 연도별 주택보급률(新주택보급률) 50
[표 2-16] 주택 점유형태(1980~2010) 51
[표 2-17] 주택 가치의 인식에 대한 국민설문조사(2010, 2012, 2013) 결과 52
[표 2-18] 주택 규모별 현황(2010년 기준) 53
[표 2-19] 주택규모에 대한 임차수요 선호도 55
[표 2-20] 지역별 1인가구의 현주택 거주기간 57
[표 3-1] 합계출산율(Total fertility rates)(1970-2011) 62
[표 3-2] 합계출산율(Total fertility rates) 추이(1975-2100) 63
[표 3-3] 민간투자 사회간접자본 사업추진방식 70
[표 3-4] 주요 국가 임대주거 사례 71
[표 3-5] 오크하우스(オ-クハウス) 75
[표 3-6] 르네상스 계획2 '타마무스비테라스' 계획개요 78
[표 3-7] 타마다이라 세대교류형 시범단지(多摩平の森) 85
[표 3-8] 네덜란드 가구의 인구사회학적 특성 93
[표 4-1] 한지붕 세대공감 프로젝트의 주요 내용 104
[표 4-2] Room 쉐어링 어르신-대학생 주거공유 프로젝트의 주요 내용 107
[표 4-3] 우리동네 두레주택 프로젝트의 주요 내용 110
[표 4-4] WOOZOO의 사업진행방식 및 주요 특성 113
[표 4-5] 정릉동 녹색 마을만들기 프로젝트의 주요 내용 115
[표 4-6] 보더리스 하우스의 사업진행방식 및 특징 119
[표 4-7] 소행주의 사업진행방식 및 특징 121
[표 4-8] 마이바움의 사업진행방식 및 특징 123
[표 4-9] 도시농부 타운하우스의 사업진행방식 및 특징 127
[표 4-10] 공동체하우스 일오집의 사업진행방식 및 특징 129
[표 4-11] 부영 민간임대주택의 사업진행방식 및 특성 131
[표 4-12] 희망둥지 대학생 공공기숙사의 사업진행방식 및 특성 133
[표 4-13] 레지던스의 사업진행방식 및 특성 135
[표 4-14] 서비스드 레지던스의 사업진행방식 및 특성 137
[표 4-15] 시니어 주택의 사업진행방식 및 특성 139
[표 4-16] 오산 양산동 땅콩마을의 사업진행방식 및 특성 142
[표 4-17] 협동조합형 공공임대주택의 사업진행방식 및 특성 144
[표 4-18] 공릉2 공공기숙사의 사업진행방식 및 특성 146
[표 4-19] 인천'누구나 집' 프로젝트의 사업진행방식 및 특성 149
[표 4-20] 국내사례특성별 유형분류 154
[표 5-1] 임대주거유형 도출을 위해 조사한 국외사례 158
[표 5-2] 임대주거유형 도출을 위해 조사한 국내사례(no.01-15) 159
[표 5-3] 임대주거유형 도출을 위해 조사한 국내사례(no.16-24) 160
[표 5-4] 주택개발사업 단계별 사업주체에 대한 정의 163
[표 5-5] 국내외관련 사례의 사업 단계별 사업주체 분류 164
[표 5-6] 단일주체가 전체 주택개발사업단계를 추진한 사례 165
[표 5-7] 건설주체와 임대관리주체가 동일한 사례 166
[표 5-8] 토지·주택소유주체와 건설주체가 동일한 사례 167
[표 5-9] 단계별 사업주체가 모두 상이한 사례 167
[표 5-10] 사업 추진과정 단계별 주체에 따른 개발유형 168
[표 5-11] 개발방식 유형화를 위한 물리적 측면의 4개 특성의 정의 169
[표 5-12] 국내외 사례의 물리적 특성 171
[표 5-13] 시설공유 공동주택단지 신축형 사례 172
[표 5-14] 시설공유 공동주택 신축형 사례 173
[표 5-15] 시설공유 단독주택단지 신축형 사례 173
[표 5-16] 세대공유 단독주택 리모델링형 사례 174
[표 5-17] 통합공유 공동주택 신축형 사례 174
[표 5-18] 세대공유 공동주택단지 업데이트형 사례 174
[표 5-19] 세대공유 단독주택 업데이트형 사례 175
[표 5-20] 세대공유 공동주택 업데이트형 사례 175
[표 5-21] 시설공유 공동주택 업데이트형 사례 175
[표 5-22] 시설공유 공동주택 단지 리모델링형 사례 175
[표 5-23] 물리적 개발방식에 따른 개발유형 176
[표 5-24] 통합형으로 가능한 임대주거 모델 178
[표 5-25] 관리독립형으로 가능한 임대주거 모델 179
[표 5-26] 건설관리일체형으로 가능한 임대주거 모델 180
[표 5-27] 개별형으로 가능한 임대주거 모델 181
[표 6-1] 조사대상자 연령분포 186
[표 6-2] 조사대상자 성별 186
[표 6-3] 조사대상자 관련업무 경력기간 186
[표 6-4] 조사대상자 담당업무 186
[표 6-5] 근미래 LH의 임대주거 사업유형으로 적합한 유형(평가점수기준) 187
[표 6-6] 향후 LH 임대주택사업 추진시 가장 중요하게 고려해야할 요인 191
[표 6-7] 근미래 LH의 임대주택사업유형으로 적합한 유형(선호빈도 기준) 191
[표 6-8] 평가항목별 사업유형 평가결과 비교 195
[표 6-9] 공간별 공유선호 순위 198
[표 6-10] 공유실 개수별 공유형 평면의 선호 점수 198
[표 7-1] 공유형 주택 공급을 위한 관련 법규 검토 213
[표 7-2] 6개의 新개념 임대주거 사업유형 주요 개념 223
[부록표 1] 세대공유형 평면 범례 246
[부록표 2] 동경도 주택재고 및 세대수 추이(1958~2008) 253
[부록표 3] 영국의 인구 및 가구 변화 265
[부록표 4] 영국의 연령별 인구 구성 비율 265
[부록표 5] 영국의 미래 인구 예측 266
[부록표 6] 영국의 가구수 변화 266
[부록표 7] 영국의 1인가구 증가 예측 266
[부록표 8] 코인스트리트 주택협동조합의 주택 268
[그림 1-1] 연구의 진행과정 27
[그림 2-1] 임대주택 변화 40
[그림 2-2] 임대주택 입주자격 변화 41
[그림 2-3] 임대주택 공급체계 43
[그림 2-4] 총인구 및 인구성장률 44
[그림 2-5] 노인인구 추이 45
[그림 2-6] 연도별 총조사 총가구수 및 증가율(1980~2010) 47
[그림 2-7] 연령별 전세 거주 의식 조사 51
[그림 2-8] 자가 주택 보유 의식 52
[그림 2-9] 2020년 주택시장 변화 예측 54
[그림 2-10] 가족의 개별화 현상 56
[그림 2-11] 가족 이미지의 변화 56
[그림 3-1] 인구 피라미드 변화(EU-28) 63
[그림 3-2] EU-28 중위연령(2001-2013) 64
[그림 3-3] 대륙별 1인 가구 비율(2001-2011) 65
[그림 3-4] 오크하우스의 쉐어하우스 - 지아스(the earth) 시모키타자와(ジアス下北沢) 67
[그림 3-5] 영국 협동조합주택 사진 68
[그림 3-6] 일본의 인구 추이 72
[그림 3-7] 일본 65세 이상 고령자 인구 비중 72
[그림 3-8] 수도권의 가족유형별 세대수 추이 73
[그림 3-9] 일본 주택시장의 점유형태별 구성비 73
[그림 3-10] 소유관계자별 주택재고 구성비 추이 74
[그림 3-11] 르네상스 계획 2 주동사업 이미지 77
[그림 3-12] UR임대주택단지 '타마다이라숲' 대상지 개요 77
[그림 3-13] 르네상스계획2 '타마무스비테라스' 사업대상지 77
[그림 3-14] 르네상스계획2 '타마무스비테라스 78
[그림 3-15] 개수공사 전(옥외공간) 79
[그림 3-16] 개수공사 후(옥외공간) 79
[그림 3-17] 개수공사 전(실내) 79
[그림 3-18] 개수공사 후(실내 개인실) 79
[그림 3-19] 1층부 공용공간의 평면도(247동) 80
[그림 3-20] 3실 1유니트의 개인실 구성평면(개수공사 전) 80
[그림 3-21] 3실 1유니트의 개인실 구성평면(개수공사 후) 80
[그림 3-22] 벽 철거후 만들어진 입구 81
[그림 3-23] 기존 계단부의 창문 설치 81
[그림 3-24] 외부와 연계된 1층부의 데크 81
[그림 3-25] 리모델링된 건물외관(247호동) 81
[그림 3-26] AURA243 단지개요 82
[그림 3-27] 1층부 테라스 및 전용정원 82
[그림 3-28] 주민 공동이용시설(바베큐장) 82
[그림 3-29] 임대형 정원 83
[그림 3-30] 리모델링된 건물외관(243호동) 83
[그림 3-31] 기존 건물에 증축된 공용계단 및 엘리베이터(238호동) 84
[그림 3-32] 증축된 공용복도(237호동) 84
[그림 3-33] 재택간호서비스 지원시설 증축 84
[그림 3-34] 다목적실 증축(식당, 카페, 도서관) 84
[그림 3-35] 리모델링된 건물외관(238호동) 84
[그림 3-36] 1층부 베리어프리히(238호동) 84
[그림 3-37] 핀보다파크 주택단지 현장사진 1 86
[그림 3-38] 핀보다파크 주택단지 현장사진 2 86
[그림 3-39] 핀보다파크(Finnboda Hamn) 주택단지배치도 87
[그림 3-40] 핀보다파크 주택단지 단위세대별 평면 88
[그림 3-41] 깅에모스고어 주택단지 현장사진 1 89
[그림 3-42] 깅에모스고어 주택단지 현장사진 2 89
[그림 3-43] 깅에모스고어 주민센터 전경 89
[그림 3-44] 주민센터 내 운동공간 89
[그림 3-45] 깅에모스고어 주택단지 세대 내부에서 바라본 단지전경 90
[그림 3-46] 깅에모스고어 주택단지 노인용 세대 전경 90
[그림 3-47] 뭉크스고어 주택단지 입구 91
[그림 3-48] 카쉐어링용 차량 91
[그림 3-49] 뭉크스고어 주택단지 91
[그림 3-50] 뭉크스고어 단지내 농장 91
[그림 3-51] 뭉크스고어 주택단지 전경 91
[그림 3-52] 뭉크스고어 주택 내부 91
[그림 3-53] Funenpark 배치도 95
[그림 3-54] 철로변에 위치한 선형의 주거동 95
[그림 3-55] 운하에 면한 주거동의 입면 95
[그림 3-56] 공원처럼 조성된 내부 95
[그림 3-57] Wozoco housing 전경 96
[그림 3-58] Wozoco housing 전경 96
[그림 3-59] Wozoco housing 1층 진입부 96
[그림 3-60] 캔틸레버형태의 단위세대 96
[그림 4-1] 도시농부 타운하우스 단면도 126
[그림 4-2] 국내사례 개발현황(거주형태/개발규모) 151
[그림 4-3] 국내사례 개발현황(임대료수준/개발규모) 152
[그림 5-1] 新개념 임대주거 개발을 위한 이론적 유형 도출 프로세스 161
[그림 5-2] 주택개발사업 단계별 사업주체 163
[그림 5-3] 건설방식의 유형 170
[그림 5-4] 조성단위의 유형 170
[그림 5-5] 주택유형의 유형 170
[그림 5-6] 공간공유형식의 유형 171
[그림 6-1] 공간별 공유선호도 점수 198
[그림 6-2] 공유형 평면의 공간구성안 예시 200
[그림 6-3] 2개실 공유형 평면의 공간구성안 200
[그림 6-4] 새로운 공유공간형 임대주택평면 개발을 위한 분석과정 201
[그림 7-1] 향후 LH 임대주택의 개발방향 208
[그림 7-2] LH형 신개념 임대주거 사업유형 도출 프로세스 209
[그림 7-3] 민간관리 쉐어형 공동주택단지(관리독립형 통합공유 공동주택단지 신축형) 210
[그림 7-4] 민간관리 쉐어형 공동주택단지 - 신규건설형 211
[그림 7-5] 민간관리 쉐어형 공동주택단지 - 리모델링 유형 1 212
[그림 7-6] 민간관리 쉐어형 공동주택단지 - 리모델링 유형 2 213
[그림 7-7] 민간관리형 단독주택단지(관리독립형 시설공유 단독주택단지 신축형) 215
[그림 7-8] 민간관리형 단독주택단지 - 관리독립형 215
[그림 7-9] 민간관리형 공동주택(관리독립형 시설공유 공동주택 신축형) 217
[그림 7-10] 민간관리형 공동주택-고령자용 도심형 서비스드 레지던스 217
[그림 7-11] 리모델링 쉐어형 공동주택단지(통합형 세대공유 공동주택 리모델링형) 219
[그림 7-12] 리모델링 쉐어형 공동주택단지-매입임대주택을 활용한 공유형 주택공급 219
[그림 7-13] 업데이트형 공동주택단지(통합형 시설공유 공동주택단지 업데이트형) 220
[그림 7-14] 공공토지임대형 단독주택단지(건설관리일체형 시설공유 단독주택단지 신축형) 221
[그림 7-15] 공공토지임대형 단독주택단지- 토지임대형 222
[그림 7-16] 공공토지임대형 단독주택단지- 건설독립형 222
[부록그림 1] 동경도 인구집중지구 확대과정 252
[부록그림 2] 동경도의 인구수 및 주택재고 변화추이 253
[부록그림 3] 동경도 주택재고 및 세대수 추이 254
[부록그림 4] 경과년수별 주택재고 구성비 254
[부록그림 5] 소유관계자별 주택재고 구성비 추이 255
[부록그림 6] 건축방식별 주택재고 구성비 추이 255
[부록그림 7] 목조주택 밀집지역 정비 이미지 257
[부록그림 8] 고령자 서비스 기능지원 주택 258
[부록그림 9] 도영 주택용지 활용을 통한 목조주택밀집지역의 정비 이미지 259
[부록그림 10] 쉐어하우스의 집세 및 거주기간의 특성 263