표제지
목차
발간사 2
서문 3
요약 5
용어와 약어 8
제1장 서론 16
1. 연구 배경 17
2. 연구 목표 18
3. 연구 범위 19
4. 연구 방법 20
제2장 현황조사 항목 및 조사방법 시범적용 22
1. 대상지역 선정 23
1) 조사 대상지역 선정 23
2) 지곡에 따른 조사대상 선정 25
3) 토지이용현황에 따른 조사대상 선정 26
4) 고저차 등 지형지세를 고려한 조사대상 선정 27
5) 표준지를 고려한 조사대상 선정 28
6) 수집자료 좌표변환 및 대상지 선정 31
2. 항목별 조사방법 적용 32
1) 조사항목 32
2) 항목별 조사방법 적용 33
3. DB 설계 및 정보 연계 41
1) DB 설계 및 정보 연계 41
2) 토지특성 관려정보 연계방안 46
제3장 지가조사 체계 개선 및 지가산정 49
1. 지가조사 체계 개선방안 50
1) 현황조사 적용을 위한 고려사항 50
2) 조사 결과 분석 57
3) 지가조사 체계 개선 방안 64
4) 토지특성 조사방법 개선방안 71
2. 지가산정 76
1) 지가산정 시뮬레이션 76
2) 시뮬레이션 결과 분석 80
제4장 결론 86
1. 주요 내용 87
2. 정책 제언 89
1) 토지특성조사업무의 인력 활용성 제고 89
2) 토지특성 정보의 객관화 90
3) 고품질 부동산 정보 서비스 제공 91
참고문헌 93
[부록 Ⅰ]/[부록 Ⅲ] 지가조사 업무 95
1. 표준지 지가조사 업무 95
2. 개별지 지가조사 업무 97
3. 개별 공시지가 결정 프로세스 100
[부록 Ⅱ] 국토공간 이용현황조사 105
1. 국토공간 이용현황조사 105
2. 국토공간 이용현황조사 방법 106
[부록 Ⅲ] 토지이용현황 상이지역 조사표 111
1. 토지이용현황 상이지역 리스트 111
2. 토지이용현황 상이지역 조사표 113
[부록 Ⅳ] /[부록 Ⅵ]영문요약 143
판권기 145
〈표 2-1〉 표준지 토지특성정보(은평구 갈현동 일부) 29
〈표 2-2〉 대상지 조사 항목 33
〈표 2-3〉 KLIS 토지특성 항목(일부 항목 발췌) 43
〈표 2-4〉 추가 조사항목에 대한 DB 테이블 구성 46
〈표 3-1〉 토지이용상황 구분(주거용) 51
〈표 3-2〉 토지이용상황 구분(상업ㆍ업무용, 주ㆍ상복합용) 52
〈표 3-3〉 지형지세 구분 54
〈표 3-4〉 형상 구분 54
〈표 3-5〉 방위 구분 55
〈표 3-6〉 도로접면 구분 56
〈표 3-7〉 토지특성 조사항목 일치도 분석 대상 57
〈표 3-8〉 노후불량건축물 판별 기준 63
〈표 3-9〉 경사도 측정기준(서울특별시) 75
〈표 3-10〉 용도지역 구분 산정법(예시) 77
〈표 3-11〉 은평구(불광도, 갈현동, 대조동) 토지가격 비준표 구분 78
〈표 3-12〉 토지가격 비준표 적용(도시계획시설 분류코드) 79
〈그림 1-1〉 연구배경 18
〈그림 1-2〉 연구목표 19
〈그림 2-1〉 연구대상지역(은평구 일원) 23
〈그림 2-2〉 은평구 정사영상(좌) 수치표 고모델(우) 24
〈그림 2-3〉/〈그림 2-2〉 은평구 연속지적도(지목별) 25
〈그림 2-4〉 은평구 연속지적도(토지이용상황별) 26
〈그림 2-5〉 은평구 연속지적도(토지이용기타) 26
〈그림 2-6〉 은평구 3차원 지형모델(정사영상) 27
〈그림 2-7〉 은평구 3차원 지형모델(경사도 추출) 27
〈그림 2-8〉 조사대상지역 선정(고저차 관심지역) 28
〈그림 2-9〉 부동산공시가격 알리미(국토교통부) 29
〈그림 2-10〉 대상지역(갈현동, 대조동, 불광동) 표준지 자료통합 30
〈그림 2-11〉 은평구 연속지적도(표 준지 선별) 30
〈그림 2-12〉 연속지적도 좌표 계 변환설정 31
〈그림 2-13〉 연속지적도 및 정사영상(좌), 도로명 전자지도(우) 중첩 32
〈그림 2-14〉 선정된 조사대상 필지 32
〈그림 2-15〉 연구 흐름도(현황조사-DB구축-데이터시각화) 34
〈그림 2-16〉 블록별 조사가능 지역 선정 35
〈그림 2-17〉 현장조사 대상지역 구분 36
〈그림 2-18〉 현장조사 사진 및 동영상(예시) 36
〈그림 2-19〉 용도지역 면적 비율 37
〈그림 2-20〉 맹지 현황 및 실거래가 조사 38
〈그림 2-21〉 토지이용 상이지역 현황조사 38
〈그림 2-22〉 토지특성현황 조사표(앞) 39
〈그림 2-23〉 토지특성현황 조사표(뒤) 40
〈그림 2-24〉 KLIS 시스템(공시지가 관리) 41
〈그림 2-25〉 공시지가 관리시스템 자료입력 42
〈그림 2-26〉 검증필지 조정내역 조회 및 출력 45
〈그림 2-27〉 DB 스키마 구조(재설계) 47
〈그림 2-28〉 토지특성조사 주제도 작성 47
〈그림 2-29〉 토지특성정보 데이터 셋 구성(GDB) 48
〈그림 2-30〉 ArcGIS Attachment manager를 통한 토지특성정보 등록 48
〈그림 3-1〉 토지형상(예시) 55
〈그림 3-2〉 방위구분(예시) 55
〈그림 3-3〉 지목별 비교 58
〈그림 3-4〉 지형지세(고저) 비교 59
〈그림 3-5〉 지형지세(형상) 비교 60
〈그림 3-6〉 도로접면 비교 60
〈그림 3-7〉 비교 항목별 일치도 분석 61
〈그림 3-8〉 필지별 소음정도 62
〈그림 3-9〉 건물 노후도 조사결과 64
〈그림 3-10〉 네이버 맵 65
〈그림 3-11〉 다음 맵 65
〈그림 3-12〉 점유면적(불광동 331-89) 66
〈그림 3-13〉 점유면적(불광동 331-99) 66
〈그림 3-14〉 점유면적(불광동 357-1) 67
〈그림 3-15〉 지오태깅 68
〈그림 3-16〉 Google의 Picasa 68
〈그림 3-17〉 Adobe의 Lightroom 69
〈그림 3-18〉 LXCamera 촬영지역(대조동 9-19번지) 69
〈그림 3-19〉 토지특성현황 DB 정보연계 70
〈그림 3-20〉 토지특성 조사항목별 평가 중요도 분석 71
〈그림 3-21〉 지형지세(형상) 구분 기준 74
〈그림 3-22〉 지가산정 시뮬레이션 80
〈그림 3-23〉 조사표 도면-토지현황 정보 대조 81
〈그림 3-24〉 갈현동 410-5번지(측량현황) 81
〈그림 3-25〉 갈현동 410-5번지(전경사진) 82
〈그림 3-26〉 갈현동 410-5번지(표준지) 82
〈그림 3-27〉 갈현동 비준표 적용 83
〈그림 3-28〉 지가 산정 절차 83
〈그림 3-29〉 불광동 296-3번지(측량현황) 84
〈그림 3-30〉 불광동 296-3번지(전경사진) 84
〈그림 3-31〉 불광동 비준표 적용 85
〈그림 4-1〉 토지특성 현황정보 자료구축 90
〈그림 4-2〉 LX 토지알림e 91