표제지
판권기
개정판 지은이의 말 : 끊임없이 변화하는 경매시장 완벽 반영! 당신의 시간과 노력을 줄여주는 맞춤 가이드북! / 백영록
초판 지은이의 말 : 내집 마련은 물론 제2의 월급통장이 될 임대부동산까지 경매로 OK! / 백영록
이 책을 보는 방법 : 경매 왕초보를 위한 쉬운 구성!
자가 진단표 : 나의 경매 상식 지수는 몇 점?
목차
첫째 마당 : 한눈에 보는 경매 절차 5단계! 23
01. 경매는 경제가 잘 굴러가게 하는 윤활유! 24
02. 복잡한 경매 절차가 이렇게 쉽다니! 26
잠깐만요! 경매는 부동산만이 아닌 동산 경매도 있다! 29
잠깐만요! 잘하면 명품 득템할 수 있는 세관 공매 29
03. 1단계 : 경매 시작! 돈 받을 사람은 줄을 서시오! 30
잠깐만요! 근저당권 35
잠깐만요! 경매개시결정 이의신청 35
04. 2단계 : 집의 상태와 가치를 따져보는 현황조사와 감정평가 36
05. 3단계 : 경매 날짜를 알려줘요! 부동산 살 사람 모여라! 40
잠깐만요! 경매신청인이 한 푼도 돌려받지 못한다면? 경매 취소! 43
잠깐만요! 빌려준 돈은 언제 돌려받을까? 43
06. 4단계 : 내가 찜한 부동산, 원하는 가격에 낙찰! 44
잠깐만요! 부동산 경매에는 기일입찰 방식과 기간입찰 방식이 있다! 47
07. 5단계 : 잔금 내고 집 넘겨받으면 나도 이제 집주인! 48
잠깐만요! 취득세 51
잠깐만요! 국민주택채권 51
잠깐만요! 소유권이전등기 51
둘째 마당 : 알아두면 절대 손해 안 보는 경매 기초 상식 53
08. 경매 신청 전에는 가압류! 경매 시작되면 압류! 54
잠깐만요! 등기사항전부증명서(등기부) 56
09. 경매, 유형별로 공략하자! 57
잠깐만요! 근저당권 설정등기 65
잠깐만요! 최저매각가격 65
잠깐만요! 유찰 65
10. 경매로 팔 부동산이 많네? 같이 팔까, 따로 팔까? 66
잠깐만요! 일괄매각과 과잉매각은 누가 결정하죠? 69
11. 특별한 경매에는 특별한 조건이 붙는다! 70
잠깐만요! 농지를 낙찰받았다면 '농지취득자격증명원'은 필수! 73
12. 고수들만 한다는 NPL, 위험해서 달콤하다! 74
잠깐만요! 부실채권 매입 때 질권융자로, 낙찰 시 경락잔금대출로 두 번 대출 가능 78
13. 부동산 뺏길 수도 있는 무서운 가등기와 환매등기 79
잠깐만요! 환매권이 있는 부동산으로 시세차익을 노릴 수 있다고요? 82
14. 경매에서 세입자한테 뒤통수 맞는 3가지 경우 83
잠깐만요! 하나의 재산을 공동으로 소유하는 여러 가지 방법 87
15. 건물 살 때 꼭 확인해야 할 토지별도등기와 대지권 88
잠깐만요! 대지권미등기를 등기하는 방법 91
16. 내 맘대로 사용 못하게 하는 법정지상권과 분묘기지권 92
잠깐만요! 부동산을 주인에게 돌려주지 않을 권리, 유치권 95
잠깐만요! 분묘기지권도 소멸 가능하다 95
17. 입찰가격, 얼마로 써야 하나? 96
잠깐만요! 차순위매수신고인이 되기 싫어요! 99
18. 경매 진행을 막는 4가지 행위 100
잠깐만요! 경매 연기는 몇 번이나 할 수 있을까? 102
잠깐만요! 낙찰된 후에 채무자가 빚을 갚으면 경매는 어떻게 되나요? 102
19. 경매 와봐라! 내 보증금 끄떡없다 103
잠깐만요! 상가건물임대차보호법에서 보호해 주는 보증금의 범위는 얼마? 106
잠깐만요! 임차권등기명령 후 새로 들어온 세입자 106
20. 보증금이 적다면 최우선으로 돌려받을 수 있다! 107
21. 말소기준권리가 부동산의 생사를 판가름한다! 111
잠깐만요! 전세권과 경매개시결정 기입등기는 언제나 말소기준권리인 것은 아니다? 113
잠깐만요! 권리분석에 웃고 우는 부동산 경매 사례 113
22. 경매하다 억울함이 생겼다면 즉시항고와 배당이의를 이용하라! 114
잠깐만요! 경매에서 항고를 할 수 있는 사람은? 117
잠깐만요! 내 보증금 전액 돌려주세요, 배당이의! 117
셋째 마당 : 경매 전문가 뺨치는 서류 해독·권리분석 완전정복! 119
23. 모자란 돈, 어디서 구하지? 제1금융권과 제2금융권 120
잠깐만요! 제3금융권은 살인적인 이율의 대부업체, 무이자에 속지 않도록! 123
24. 천차만별 대출조건, 대출계획서 한 장으로 깔끔하게 정리하자! 124
잠깐만요! 복잡한 원금과 이자를 대신 계산해 주는 대출계산기! 129
25. 경매 정보를 얻을 수 있는 6가지 방법! 130
26. 법원경매정보 사이트에서 경매 물건 쉽게 찾는 4가지 방법! 138
27. 경매 물건의 속사정을 한눈에 읽는 사건내역 조회 142
잠깐만요! 대법원 법원경매정보 사이트 적극 활용하기! 143
잠깐만요! 타경이란? 147
잠깐만요! 물건번호와 목록번호의 차이점은 뭐지? 147
28. 경매 물건, 물건상세조회로 꼼꼼히 따져보자! 148
잠깐만요! 왜 경매로 부동산을 살 때는 시세 대비 20% 싸게 사야 할까? 155
29. 복잡한 권리분석도 매각물건명세서 하나면 OK! 156
잠깐만요! 배당요구를 해야 할 사람은 누구? 160
잠깐만요! 유찰된 부동산의 매수보증금은 얼마? 160
잠깐만요! 대지권이 없는 집합건물, 사도 될까? 160
잠깐만요! 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 없어요! 160
30. 경매 물건에 지금 누가 살고 있나요? 161
잠깐만요! 저당권과 근저당권은 어떤 차이가 있나요? 164
31. 감정평가서로 경매 물건의 가치를 꼼꼼히 따져보자! 165
잠깐만요! 토지 전체 면적과 대치권 비율의 분모가 다른 경우 실제 대지지분은? 174
잠깐만요! 제시외 물건 174
잠깐만요! 향을 보는 방법 174
32. 등기부를 통해 부동산의 과거와 현재를 파헤친다! 175
잠깐만요! 소유권보존등기 181
잠깐만요! 등기부는 왜 입찰할 때 다시 확인해야 할 정도로 중요한가요? 181
잠깐만요! 건물등기부와 토지등기부의 내용은 항상 같다? 181
잠깐만요! 같은 값이면 대지권의 면적이 큰 것을 고르세요! 181
33. 조사하면 다 나와~ 건물의 호적, 건축물대장 182
잠깐만요! 건축물대장과 건물등기부의 내용이 다르면? 건축물대장이 우선! 188
잠깐만요! 필지 188
34. 그동안 어떻게 살았니? 토지의 호적, 토지대장 189
잠깐만요! 토지대장? 그런 것도 있나요? 192
잠깐만요! 임야는 토지대장에 등록된 '토임'이 가치가 높다 192
35. 내 토지라도 마음대로 할 수 없다? 토지이용계획이 먼저! 193
잠깐만요! 암호문 같은 토지이용계획확인서를 쉽게 이해하려면? 198
36. 경매 부동산의 현재 시세는 얼마일까? 199
잠깐만요! 국토교통부의 아파트 시세, 믿을 만한 거야? 202
37. 세입자 정보가 경매 수익률을 좌우한다! 203
38. 복잡한 권리분석, 사례로 쉽게 끝내기! 207
잠깐만요! 동주민센터(동사무소)에서 주민등록 전입세대 열람이 가능한 근거 조항 211
잠깐만요! 법정지상권 성립 요건 211
39. 돈 받을 사람들이 얼마 받는지도 중요하다! 212
잠깐만요! 배당분석은 여러 번 연습해 보세요! 219
잠깐만요! 경매비용은 어떻게 계산할까? 219
잠깐만요! 당해세란 무엇인가요? 219
넷째 마당 : 실전 경매 도전! 입찰가 쓰기부터 소유권이전, 인도, 명도까지! 221
40. 경매장에 도착해 가장 먼저 확인할 것 3가지 222
잠깐만요! 법원 경매계에서 매각물건명세서 볼 때 주의사항 225
잠깐만요! 경매 중지, 미리 알려주면 안 되겠니? 225
41. 경매 물건, 너 얼마면 되니? 226
잠깐만요! 조급함은 경매 최대의 적! 230
42. 입찰가 쓰고, 보증금 내면 드디어 입찰! 231
잠깐만요! 입찰표 작성할 때 자주 하는 실수는? 236
잠깐만요! 매수보증금을 잘못 넣었어요! 236
43. 낙찰을 받아도 부동산의 주인이 될 수 없는 경우 237
잠깐만요! 매각허가결정에 대한 항고 240
44. 내야 할 마지막 돈, 잔금 치르기 241
잠깐만요! 대출이 되지 않는 경우 244
잠깐만요! 차순위매수신고인에게도 대금납부기한을 알려주는 이유는? 244
45. 나도 이제 집주인! 낙찰받은 집 소유권 이전하기 245
잠깐만요! 각종 서류는 미리 필요한 만큼 복사해 놓으세요! 248
46. 거주자 내보내고 부동산 넘겨받기! 249
47. 심리적 압박에 효과적인 내용증명 제대로 작성하기 251
48. 이상한, 수상한, 나쁜 세입자 대처하기 255
잠깐만요! 세입자가 많은 다가구주택을 경매로 샀다면? 257
49. 사람 내보내는 인도명령, 어떻게 하는 거야? 258
잠깐만요! 사람이 있는지 없는지 아리송할 때 인도명령하는 방법! 263
50. 경매의 보이지 않는 적, 관리비 정산하기 264
잠깐만요! 밀린 관리비는 얼마? 연체료까지 물어줘야 하나요? 266
51. 드디어 넘겨받은 내 집, 어떻게 할까? 267
잠깐만요! 경매비용 계획에는 수리비용을 꼭 넣어야 한다! 269
잠깐만요! 돈 있으면 부동산을 사라! 그것도 시세보다 싸게 사는 경매로! 269
52. 월세 편하게 받는 임대소득자가 되려면? 271
잠깐만요! 월세가 밀리면 바로 명도소송을 생각하자! 275
잠깐만요! 아파트 장기수선충당금은 계약 종료 시 세입자에게 돌려줘야 한다! 275
다섯째 마당 : 돈 되는 경매 물건 공략법 277
53. 경매에서 가장 인기 좋은 물건, 아파트! 278
잠깐만요! 사람들이 선호하는 로열층은 몇 층? 280
잠깐만요! 경매로 낙찰받은 아파트의 체납 관리비, 다 내줘야 하나요? 280
54. 적은 돈으로 임대사업 시작하기 딱 좋은 빌라! 282
잠깐만요! 신축빌라라고 다 좋은 건 아니에요! 284
55. 임대수익의 대명사 오피스텔! 286
잠깐만요! 전용면적이란? 288
잠깐만요! 오피스텔도 주택임대사업자 등록하면 세제 혜택이 있다 288
잠깐만요! 주택임대사업할 때 알아두면 좋은 각종 세제 혜택 290
잠깐만요! 주택임대사업자가 되려면? 290
56. 늘어나는 1인 가구를 노린 도시형 생활주택 291
57. 세입자 권리관계 확인이 무엇보다 중요한 다가구주택! 295
잠깐만요! 다세대주택과 다가구주택은 뭔가 다르지? 297
58. 상가, 원룸, 사무실로 전천후 변신 가능한 단독주택! 299
잠깐만요! 단독주택, 리모델링이 좋을까? 새로 짓는 것이 좋을까? 301
59. 수익 높은 상가와 안정적인 주택을 한 방에! 상가주택! 303
60. 헌 집 사서 새 집 받는 경매 투자! 재개발, 재건축, 뉴타운, 도촉지구 307
잠깐만요! 전용면적 60㎡ 이상만 조합원 자격이 있다? 313
61. 아파트 주민을 고정고객으로! 단지 내 상가! 315
잠깐만요! 상가자치규약은 꼭 지켜야 하나요? 317
62. 생활밀착형 업종으로 꾸준한 임대수익 올리는 근린상가! 319
63. 비슷한 상가끼리 몰려 거대한 상권을 형성하는 테마상가! 323
64. 내 입맛대로 토지를 개발하려면 용도지역부터 확인하라! 327
잠깐만요! 건폐율과 용적률에 따라 투자 수익률이 달라져요! 332
65. 주인도 함부로 할 수 없다? 토지에 걸린 여러 제한사항 333
잠깐만요! 도로 접함, 도로 저촉 340
66. 토지의 구체적인 사용목적을 알려주는 지목 341
부록 345
부록 1. 사례로 보는 부동산 세금 345
부록 2. 경매할 때 알아두면 좋은 법령 356
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