I. 연구배경II. 주택시장 환경 변화와 고령층의 주택자산 유동화 필요성1. 주택시장 환경 및 구조 변화가. 주택시장 환경 변화나. 주택시장 구조 변화2. 고령층 자산 · 부채 구조 및 노후준비 현황가. 고령층 보유자산 현황나. 고령층 부채 현황다. 노후준비 현황3. 고령층의 주택자산 유동화 필요성III. 금융기관 인수담보주택 시장규모 전망1. 국내 역모기지 시장 현황가. 역모기지론 개요나. 민간 역모기지론 현황다. 주택금융공사의 주택연금라. 주택연금의 문제점2. 주택연금 수요 전망가. 방법론나. 주택연금 가입확률 및 시장규모 추정3. 주택연금 해지담보자산 전망4. 국내 부동산 NPL시장 현황 및 시장 규모IV. 주택자산의 금융상품화와 기관투자자 참여 방안1. 금융기관 인수담보주택의 처분방식 다각화2. 금융기관 인수주택자산의 금융상품화와 기관투자 참여 방안가. 임대주택 수급 및 사업 현황나. 금융기관 인수담보주택의 매입임대주택 활용과 기관투자 참여 방안3. 자본시장 연계형 민간 역모기지 활성화V. 결론 및 정책시사점참고문헌Abstract