표제지
판권기
참여연구진
연구요약
목차
제1편 연구 개요 43
I. 연구의 배경 및 목적 44
1. 연구의 배경 및 목적 44
2. 연구 범위와 내용 46
3. 연구 방법과 체계 48
제2편 사업구조 고도화 이론적 검토 및 LH 경영진단 52
I. 사업구조 고도화 이론적 검토 54
1. 사업구조 고도화 정의 및 관련 개념 정의 54
2. 사업구조 고도화의 프레임웍 57
3. 사업구조 고도화 관련 주요 이슈와 신경영기법 64
4. LH 사업의 지속가능성 진단 방법론 검토 111
II. LH 경영진단과 사업구조 고도화 당면과제 118
1. 대외 경영환경 변화와 LH 대응과제 118
2. LH 핵심역량 진단 141
3. LH 경영 현황 및 향후 경영계획에 대한 진단 146
4. 조직 및 인력 진단 162
III. 사업구조 고도화 사례 연구 171
1. 사업구조 고도화 성공사례 171
2. 사업구조 고도화 실패사례 185
제3편 LH 주력사업 지속가능성 진단 198
I. 주거지원사업 200
1. 사업의 정의 및 검토 범위 200
2. 사업환경 변화 전망과 대응과제 203
3. 사업 추진현황 및 경영성과 분석과 대응과제 215
4. 주거지원사업 지속가능성 진단 및 대응과제 230
II. 도시조성사업 245
1. 사업의 정의 및 검토 범위 245
2. 사업환경 변화 전망과 대응과제 247
3. 사업 추진현황과 경영성과 분석에 따른 대응과제 261
4. 도시조성사업 지속가능성 진단 및 대응과제 279
III. 산업단지조성사업 301
1. 사업의 정의 및 검토 범위 301
2. 사업환경 변화 전망과 대응과제 303
3. 사업 추진현황과 경영성과 분석에 따른 대응과제 315
4. 산업단지조성사업 지속가능성 진단 및 대응과제 322
IV. 도시재생사업 339
1. 사업의 정의 및 검토 범위 339
2. 사업 환경 변화 전망과 대응과제 344
3. 사업 추진현황과 경영성과 분석에 따른 대응과제 354
4. 도시재생사업 지속가능성 진단 및 대응과제 362
제4편 LH 미래사업 추진현황 분석 및 향후 추진방향 372
I. LH 기존 미래사업 발굴 및 추진성과 평가 374
1. LH 미래사업 정의 및 발굴체계 374
2. LH 미래사업 발굴 현황 및 추진성과 평가 378
제5편 LH 사업구조 고도화 추진방안 386
I. 사업구조 고도화 추진전략 및 추진 로드맵 388
1. 사업구조 고도화 전략적 이슈 검토 388
2. 전사 사업구조 고도화 추진전략 393
II. 기존 주력사업 사업구조 고도화 추진방안 412
1. 주거지원사업의 사업구조 고도화 추진방안 412
2. 도시조성사업 사업구조 고도화 추진방안 429
3. 산업단지조성사업 사업구조 고도화 추진방안 452
4. 도시재생사업 사업구조 고도화 추진방안 472
III. 사업구조 고도화를 위한 경영인프라 개선방안 494
1. 조직구조 및 운영 프로세스 개선 494
2. 인사제도 및 인적자원관리 개선방향 497
3. 사업손익관리(관리회계)제도 개선 498
제6편 결언 502
1. 본 연구의 의의와 특징 504
2. 본 연구의 활용방향과 고려사항 505
3. 본 연구의 한계 및 후속조치 방안 506
참고문헌 510
[표 2.1] 플랫폼의 정의 72
[표 2.2] 전통적 경영 vs. 플랫폼 경영 74
[표 2.3] 플랫폼 구성요소 75
[표 2.4] 플랫폼 전략의 세부 과제별 의사결정사항 요약표 82
[표 2.5] 비즈니스 모델의 학술적 개념 정의 요약 88
[표 2.6] 선행연구의 비즈니스 모델의 주요 구성요소 89
[표 2.7] Slywotzky & Morrison의 비즈니스 모델 구성요소 89
[표 2.8] 비즈니스 모델 혁신의 유형 91
[표 2.9] LH 사업 관련 승인 권한 현황 139
[표 2.10] 김두환 등(2010)의 LH 내부역량 진단 결과 143
[표 2.11] 연도별 성장성지표 구성내역 158
[표 2.12] 연도별 안정성지표 구성내역 159
[표 2.13] 연도별 수익성지표 구성내역 160
[표 2.14] 삼성전자 기업 개요 및 연혁 172
[표 2.15] 최근 5년간 삼성전자 매출액과 영업이익 현황 174
[표 2.16] GE 기업 개요 및 연혁 176
[표 2.17] 최근 5년간 GE의 매출액과 영업이익 현황 178
[표 2.18] 미쓰이부동산 기업 개요 및 연혁 180
[표 2.19] 미쓰이 부동산의 매출액 및 영업이익 추이 183
[표 2.20] 대우건설 기업 개요 및 연혁 186
[표 2.21] 대우건설 매출액과 영업이익 추이 187
[표 2.22] 노키아 기업 개요 및 연혁 188
[표 2.23] 노키아 매출액과 영업이익 추이 190
[표 2.24] 소니 기업 개요 및 연혁 192
[표 2.25] 소니의 매출액과 영업이익 추이 194
[표 3.1] 주거지원사업 분류체계 201
[표 3.2] 아파트 입주물량 추이 204
[표 3.3] 소득별 인구분포 205
[표 3.4] 장기주택종합계획 205
[표 3.5] 주거비 경감방안상 공공주택정책 변화내용 206
[표 3.6] 건축연도별 주택수 현황(2010년 기준) 207
[표 3.7] 한국사회의 15대 메가트렌드 208
[표 3.8] 세대통합형 주거 의향 209
[표 3.9] 중장기 주택 수요 210
[표 3.10] 주거의 7대 메가트렌드와 20개 세부트렌드 212
[표 3.11] 장래 주택수요 변화에 미치는 영향 213
[표 3.12] 장래 주택 수급환경 변화에 따른 대응과제 214
[표 3.13] 공공주택사업의 유형별 특징 215
[표 3.14] 주거복지사업의 유형별 특징 215
[표 3.15] LH의 유형별 공공주택 공급실적(인허가 기준) 216
[표 3.16] LH의 유형별 공공주택 공급실적(착공 기준) 217
[표 3.17] LH의 사업다각화 및 수요맞춤형 주택사업유형 217
[표 3.18] 임대주택 유형별 재원 및 임대료 수준(2015년 기준) 218
[표 3.19] 임대주택 재무현황(2015년말 구분회계 기준) 218
[표 3.20] LH의 매출 및 영업이익률 추이 218
[표 3.21] LH의 사업유형별 영업이익률 추이(구분회계) 219
[표 3.22] LH의 기존주택 매입임대 및 전세임대 공급실적 219
[표 3.23] LH의 임대주택재고 현황(2015년말 기준) 219
[표 3.24] LH 매입임대주택의 입주 및 미임대 현황(2015년말 기준) 221
[표 3.25] LH 매입임대주택의 정부지원단가와 실제매입가격 221
[표 3.26] LH의 임대주택재고 증가 추정 221
[표 3.27] 임대주택 관리주체별 관리현황(2015년 기준) 221
[표 3.28] LH의 임대주택 운영손익 추이 222
[표 3.29] LH의 임대주택 유형별 시세대비 임대조건 수준(15년 기준) 222
[표 3.30] 임대주택의 경과년수별 현황(2015년말 기준) 222
[표 3.31] 임대주택 수선유지비 부족액 추이 223
[표 3.32] 재무지표의 구성체계와 주거지원사업 224
[표 3.33] 주거지원사업 경영성과 분석을 위한 사업분류(재무정보 기반) 224
[표 3.34] 임대주택사업의 주거복지영역과 타사업영역의 주요지표 현황(2015년 기준) 225
[표 3.35] 주거지원사업의 자산현황 추이와 전사대비 비중 225
[표 3.36] 주거지원사업의 손익현황 추이와 전사대비 비중 227
[표 3.37] 장래가구추계와 2015년 인총조사결과의 비교 232
[표 3.38] 장래 주택수요 추정 방법 및 절차 232
[표 3.39] 주체별 주택착공 실적 234
[표 3.40] LH의 공공주택유형별 착공비중(연평균) 235
[표 3.41] LH의 전세 및 매입임대 공급 추이 235
[표 3.42] LH 연도별 공동주택용지 공급면적 249
[표 3.43] 도시형생활주택 인허가 실적 249
[표 3.44] 공공택지 수급관련 정부정책 주요 내용 251
[표 3.45] 세계의 메가시티 전망 256
[표 3.46] 미래사회 영향요인에 따른 도시조성사업의 핵심변화 예측과 대응과제(종합) 260
[표 3.47] 공공택지 내 주택건설비중 변화 전망(시기별, 계획 vs 실적) 261
[표 3.48] 최근 5년간(2009~2015) 주택건설 인허가 및 착공 실적 262
[표 3.49] 도시조성사업 총량 비교 265
[표 3.50] 택지개발사업 추진현황(시기별, 지역별) 266
[표 3.51] 1·2기 신도시사업 추진현황 267
[표 3.52] 공공주택지구조성사업 추진현황(시기별, 지역별) 268
[표 3.53] 도시개발사업 추진현황(시기별, 지역별) 269
[표 3.54] 세종·혁신도시사업 추진현황(시기별, 지역별) 270
[표 3.55] 세종·혁신도시사업 세부내용 270
[표 3.56] 주요 도시조성사업의 택지원단위 282
[표 3.57] 공사 업역·미션 기준 사업 분류 301
[표 3.58] 우리나라의 잠재성장률 전망 및 성장기여도 303
[표 3.59] 시도별 산업단지 산업시설용지 미분양 현황 306
[표 3.60] 주요 산업군별 GDP 비중의 변화추이 308
[표 3.61] 장래 산업용지수요 변화요인 및 영향력 313
[표 3.62] 미래 트렌드 변화에 따른 산업단지조성사업 대응과제 314
[표 3.63] 국토부의 시도별 산업단지 산업시설용지 연평균 수요면적 고시안 324
[표 3.64] 산업입지 수급계획상 시도별 산업용지 계획입지 수요 전망 324
[표 3.65] 산업단지 국가정책지속성 및 공공부문참여 지속성 331
[표 3.66] 도시재생특별법에 의한 도시재생사업의 범위 339
[표 3.67] 경제기반형 도시재생사업 주요 사업 추진 내용 341
[표 3.68] 근린재생형 도시재생사업 주요 사업 추진 내용 341
[표 3.69] LH 도시재생사업 범위 343
[표 3.70] 도시재생정책의 패러다임 변화 349
[표 3.71] 정비기금 현황 352
[표 3.72] 도시재생사업 유형 355
[표 3.73] 도활사업 추진 현황 356
[표 3.74] 새뜰마을사업 대상지역 예시 357
[표 3.75] LH 도시정비사업 추진현황 358
[표 3.76] 도시쇠퇴현황(2015.12기준) 364
[표 3.77] 도시재생사업 시장수요 365
[표 4.1] LH 미래사업 발굴 관련 연구개발 현황 : 2015년 8월 기준 380
[표 5.1] 주거지원사업의 사업구조 고도화 추진 로드맵 420
[표 5.2] 현행 주거지원(주택+생활) 현황 421
[표 5.3] 공공임대주택 임대료체계의 주요 이슈와 해결방안 424
[표 5.4] 저투자 수익형 비즈니스모델 캔버스(예시) 444
[표 5.5] 산업단지 토지분양 비즈니스 모델(기존) 458
[표 5.6] 산업단지 토지임대 비즈니스 모델(기존) 459
[표 5.7] 산업단지 비즈니스 모델 개선(안) 463
[표 5.8] 기존 비즈니스 모델 개선 472
[표 5.9] LH 도시재생사업의 범위 482
[표 5.10] 한국농어촌공사 사업 위탁요율 기준 483
[표 5.11] 도시재생사업 추진주체의 문제점 483
[표 5.12] 미국 CDC의 활용가능 재원 484
[표 5.13] 도시재생사업과 연계 가능한 정비사업 491
[표 5.14] 기존 정비사업의 문제점을 보완할 수 있는 기타사업 492
[그림 1.1] 연구 흐름도 50
[그림 2.1] LH 사업구조 고도화 프레임웍 59
[그림 2.2] LH 비전과 전략체계 60
[그림 2.3] KBCSD의 지속가능경영의 개념 프레임워크 65
[그림 2.4] 기업경쟁력 확보를 위한 경영전략의 변천과정 72
[그림 2.5] 플랫폼과 전략적 비전의 관계 76
[그림 2.6] 플랫폼 발굴 방법 77
[그림 2.7] 기업생태계의 유형 79
[그림 2.8] 구글의 모바일 기업생태계 : 개방참여형 79
[그림 2.9] 인텔의 기업생태계 : 기술요소형 80
[그림 2.10] 리앤펑 기업생태계 : 부품조립형 80
[그림 2.11] 월마트의 기업생태계 : 채널통제형 81
[그림 2.12] 플랫폼의 기업생태계 진화과정 82
[그림 2.13] 인천공항 플랫폼 83
[그림 2.14] KOTRA의 글로벌 비즈니스 플랫폼 사례 84
[그림 2.15] 비즈니스 모델의 개념적 구성 88
[그림 2.16] 비즈니스 모델의 프레임웍(Framework) 90
[그림 2.17] KPMG의 Business Measurement Process(BMP) 95
[그림 2.18] BearingPoint의Delivery Framework 96
[그림 2.19] Deloitte Consulting의 BMI(Business Model Innovation) 97
[그림 2.20] 비즈니스 모델 캔버스 98
[그림 2.21] 기존 항공사의 비즈니스 모델 캔버스 102
[그림 2.22] 저가 항공사의 비즈니스 모델 캔버스 102
[그림 2.23] Larry Keeley의 비즈니스 모델 혁신 방법론 Framework 103
[그림 2.24] BMC를 활용한 LH 신사업 발굴 프레임웍 109
[그림 2.25] BMC를 활용한 LH 기존 주력사업의 비즈니스 모델 개선 프레임웍과 절차 110
[그림 2.26] LH 기존 주력사업 지속가능성 진단 프레임웍과 흐름 117
[그림 2.27] 2025 주택·토지분야 핵심 키워드와 미래 트렌드 119
[그림 2.28] 2025 메가트렌드에 따른 파급효과와 대응방향 120
[그림 2.29] 2030 연령별 인구 비중의 변화 전망 121
[그림 2.30] 연령대별 1-2인 가구수 장래 추이 122
[그림 2.31] 미국의 출산인구와 소비 흐름 비교 122
[그림 2.32] 미국의 인구수와 주택소비 동향 전망 123
[그림 2.33] 일본의 주택가격지수와 주택 순수요 비교 123
[그림 2.34] 한국의 장기 인구구조 변화를 고려한 주택가격 전망 시나리오 124
[그림 2.35] 한국 인구구조 변화와 주택매매가격종합지수 비교 125
[그림 2.36] 주택매매가격지수와 건축허가면적 비교 125
[그림 2.37] 한국 인구구조 변화와 건축허가면적 비교 126
[그림 2.38] 인구구조 변화와 주택시장의 연계성 127
[그림 2.39] 한국의 경제성장률 전망 관련 선행연구 결과 128
[그림 2.40] 제조업과 경기변동성 및 경제성장률의 비교 130
[그림 2.41] 일본의 경제성장률 및 부동산 수익률 추이 130
[그림 2.42] 일본 미쓰이 부동산의 사업모델 131
[그림 2.43] 컨버전스 신사업의 세가지 유형 133
[그림 2.44] 일본의 산업 융합화 방향 134
[그림 2.45] 부동산산업의 융복합의 분류 136
[그림 2.46] 부동산 산업 융복합의 유형 136
[그림 2.47] 비상 2030 핵심역량 도출 관련 인터뷰 내용 143
[그림 2.48] 비상 2030에 제시된 핵심역량 144
[그림 2.49] 비상 2030의 LH 미래상(미래 사업영역) 147
[그림 2.50] 비상 2030의 LH 전략체계와 내용 148
[그림 2.51] 비상 2030의 주거복지 기능의 미래 방향 148
[그림 2.52] 비상 2030의 융복합 도시재생·개발 기능의 미래 방향 149
[그림 2.53] 비상 2030의 미래 국토가치 창조 기능의 미래 방향 150
[그림 2.54] Look High 2020의 LH 사업 정의와 유형 분류 153
[그림 2.55] 경영현황 분석을 위한 개념적 틀 157
[그림 2.56] LH 조직구조 : 2016년 6월 기준 163
[그림 2.57] LH 조직구조(2009. 10. 1) : 출범 조직 165
[그림 2.58] LH 조직구조(2010. 1. 12) : 1차 조직 개편 165
[그림 2.59] LH 조직구조 (2011. 1. 12) : 2차 조직 개편 166
[그림 2.60] LH 조직구조 (2013. 7. 3) : 3차 조직 개편 166
[그림 2.61] LH 입사 연도별 인원 현황 169
[그림 2.62] 연도별 퇴직인원 추정 결과 170
[그림 2.63] 미쓰이부동산의 부동산 관리사업 매출액 추이 181
[그림 2.64] 니혼바시 지역의 (재)개발 예정 부지 181
[그림 2.65] 미쓰이 부동산의 해외사업을 통한 영업이익 추이 182
[그림 3.1] 주택 및 주거복지사업의 검토범위 202
[그림 3.2] 국내 GDP 및 GDI 성장률 추이 203
[그림 3.3] 국내 가계부채 변동추이 203
[그림 3.4] 주택 매매 및 전세가격 별동률 추이 204
[그림 3.5] 소득계층별 연소득대비 주택가격비율(PIR) 205
[그림 3.6] 정부의 주거복지체계의 확대방안 205
[그림 3.7] 뉴스테이 활성화방안 206
[그림 3.8] 생애주기별 가구특성 및 주거형태 208
[그림 3.9] 은퇴 후 주거이동 208
[그림 3.10] 가계부채의 연령별 점유 비중 209
[그림 3.11] 주요국 고령층 부채/소득비율 비교 209
[그림 3.12] 인구고령화 추이와 전망 210
[그림 3.13] 인구고령화 추이와 전망 210
[그림 3.14] 여건 변화에 따른 정책패러다임 전환 211
[그림 3.15] 주체별 주택착공 추이 216
[그림 3.16] 주거지원사업의 자산 및 부채 추이 225
[그림 3.17] 주거지원사업의 매출 및 손익 추이 227
[그림 3.18] 주거지원사업의 LH 사업물량 추정 절차 및 가정 241
[그림 3.19] 사업유형별 검토범위 245
[그림 3.20] 제품별 검토범위 246
[그림 3.21] 장래 인구수 및 가구수 변화추이 247
[그림 3.22] 국내 가구구조 변화 전망 248
[그림 3.23] 협소주택 및 공유주택의 등장 250
[그림 3.24] 시설/서비스의 복합화 사례 250
[그림 3.25] 장래 주택구매 핵심계층 변화전망 253
[그림 3.26] 국민소득(GNI) 및 소득분위별 소득배율 추이 254
[그림 3.27] 국내의 기후변화 영향과 에너지소비 전망 256
[그림 3.28] 국내 및 세계 주요국가의 국토비전 비교 257
[그림 3.29] 공공부문 도시조성사업에서의 LH비중 변화 262
[그림 3.30] 연도별·지역별 도시조성사업 추이 263
[그림 3.31] 사업유형별 도시조성사업 추진 추이 263
[그림 3.32] 사업유형별 지구수 지정추이 264
[그림 3.33] 수도권에서의 사업유형별 지구지정면적 264
[그림 3.34] 비수도권에서의 사업유형별 지구지정면적 265
[그림 3.35] 도시조성사업의 총자산 현황 개요 275
[그림 3.36] 도시조성사업의 매출 및 손익 현황 개요 277
[그림 3.37] 도시 패러다임 변화 추이 300
[그림 3.38] 산업단지 제품별 검토범위 302
[그림 3.39] 한국 주력산업의 성장단계 현황 304
[그림 3.40] 산업단지 산업시설용지 미분양면적 증감 추이 305
[그림 3.41] 2030 세계 경제성장률 전망 307
[그림 3.42] 미국 제조업 고용자수, 생산지수 변화 추이 307
[그림 3.43] 기업 성장단계별 지원정책 309
[그림 3.44] 창조경제혁신센터 개념도 310
[그림 3.45] 노후산업단지 시기별 현황 311
[그림 3.46] 국가 및 일반산단의 누적지정면적 추이 315
[그림 3.47] 산단지정면적과 LH 비중 추이 316
[그림 3.48] 경제자유구역 시기별 지정현황 317
[그림 3.49] 경제자유구역 현황 317
[그림 3.50] 산업단지조성사업의 총자산 현황 개요 318
[그림 3.51] 산업단지조성사업의 매출 및 손익 현황 개요 319
[그림 3.52] 계획지침상 산업용지(계획입지) 수요 변화 325
[그림 3.53] 시나리오별 산업용지(산업단지) 수요 변화 328
[그림 3.54] 산업단지 산업시설용지 지정면적 증감 추이 329
[그림 3.55] 산업단지 산업시설용지 분양면적 증감 추이 329
[그림 3.56] 향후 산업용지(산업단지) 공급가능 면적 330
[그림 3.57] 도시재생사업의 구분 340
[그림 3.58] 택지공급현황 344
[그림 3.59] 지역별 노후(준공 후 30년경과) 아파트 증가율 345
[그림 3.60] 시도별 노후주택 현황(좌)과 주택유형별 노후주택 현황(우) 345
[그림 3.61] 시도별 빈집 현황(좌)과 주택유형별 빈집 현황(우) 346
[그림 3.62] 빈집특례법의 기본 방향 346
[그림 3.63] 도시 내 유휴공간의 인식변화 347
[그림 3.64] 제주 자산관리 신탁공사 프로젝트 개요도 348
[그림 3.65] 도시재생사업의 재원조달 구조 350
[그림 3.66] 도시재생 트렌드 변화 350
[그림 3.67] 2013년 시도별 연간 지가변동률 351
[그림 3.68] 도시재생 선도사업 13개 지역 354
[그림 3.69] 1, 2단계 주거환경개선사업 추진현황 356
[그림 3.70] 도시활력증진지역개발사업의 유형별 내역사업 356
[그림 3.71] 새뜰마을사업 대상지역 357
[그림 3.72] 도시재생사업의 총자산 현황 개요 359
[그림 3.73] 도시재생사업의 매출 및 손익 현황 개요 361
[그림 4.1] 신사업의 발굴 접근방법과 영역 376
[그림 4.2] 신사업 발굴 및 추진의 일반적 과정 377
[그림 4.3] LH 미래사업 발굴 추진조직 현황 : 연혁 378
[그림 4.4] 토지주택연구원(2011) 신사업 발굴체계와 방법 379
[그림 4.5] 토지주택연구원(2011) 신사업 발굴 내용 및 결과 379
[그림 4.6] 미래전략실(미래발전기획단)의 미래사업 발굴 및 인큐베이팅 체계 381
[그림 4.7] LH 기존사업 관점 미래사업(신사업) 발굴 현황 : 비즈니스 모델 혁신 중심 382
[그림 5.1] 대내외 핵심영향요인과 LH의 전략적 이슈 392
[그림 5.2] 2030 LH 사업구조 고도화 관점의 업역과 미션 개선방향 395
[그림 5.3] 2030 LH 사업구조 고도화 관점의 업역과 미션 396
[그림 5.4] 사업구조 고도화를 위한 사업분류체계 개선방향과 개요 398
[그림 5.5] LH 사업구조 고도화 추진 Road Map 403
[그림 5.6] LH 사업포트폴리오 관리체계 프레임웍 및 예시 404
[그림 5.7] LH-관리청 국·공유지 공동개발 사업구조(안) 예시 405
[그림 5.8] LH 사업방식 고도화의 개념 정의 410
[그림 5.9] 일본 카스미가세키 중앙합동청사7호관 정비사업 사례 411
[그림 5.10] 주거지원사업의 사업구조 고도화 추진체계 419
[그림 5.11] 공공임대리츠의 사업구조 425
[그림 5.12] 소단위 정비사업을 통한 임대주택 공급방안 426
[그림 5.13] 매입임대주택의 관리 흐름도 427
[그림 5.14] 일본 UR의 임대주택재고 기본유형과 재생방향 428
[그림 5.15] 도시조성사업 사업구조 고도화 추진체계 429
[그림 5.16] 도시조성사업의 사업구조 고도화를 위한 핵심 대응과제 431
[그림 5.17] 도시조성사업의 사업구조 고도화 추진방향 432
[그림 5.18] 도시조성 비용구조 분석 436
[그림 5.19] 기존 도시조성사업의 비즈니스모델 분석(As-is) 436
[그림 5.20] 도시조성사업의 비즈니스모델 개선안(To-be) 441
[그림 5.21] 위탁개발 사업구조 445
[그림 5.22] PF형 위탁개발사업방식 446
[그림 5.23] 위탁개발 관련 제도변화 과정 447
[그림 5.24] 위탁관련 일본 사례 447
[그림 5.25] 위탁개발+복합시설용지매각·임대 및 국·공유지 리츠개발 사업구조 447
[그림 5.26] 택지수급 통합관리체계 구축방안(예시) 450
[그림 5.27] 도시조성사업 관련 주요 중앙행정기구 451
[그림 5.28] 산업단지조성사업 사업구조 고도화 추진 체계 452
[그림 5.29] 사업구조 고도화를 위한 핵심 대응과제 454
[그림 5.30] 산업단지조성사업의 사업구조 고도화추진방향 455
[그림 5.31] 산업단지조성사업 사업구조고도화 전략 체계도 464
[그림 5.32] 산업단지조성사업 사업구조고도화 전략-실행과제 체계도 464
[그림 5.33] 산업단지 조성사업의 사업구조 변화 방향 467
[그림 5.34] LH 산업단지 종합적 플랫폼 구축 470
[그림 5.35] LH 산업단지 플랫폼 구축의 단계별 참여전략 470
[그림 5.36] 기존 도시재생사업 비즈니스 모델(관리형) 캔버스 475
[그림 5.37] 기존 도시재생사업 비즈니스 모델(투자형) 캔버스 476
[그림 5.38] 도시재생사업 비즈니스 모델(관리형) 개선 480
[그림 5.39] 도시재생사업 비즈니스 모델(투자형) 개선 481
[그림 5.40] 도시재생사업 참여 사회적 경제 주체 현황 485
[그림 5.41] 서울시 시민자산화재단 운영구조 486
[그림 5.42] 영국 근린재생 거버넌스 체계 487
[그림 5.43] 공동체토지신탁의 개념 488
[그림 5.44] 개발신탁의 구조 489
[그림 5.45] 기금출자형 리츠 예시 489
[그림 5.46] 건물형 및 단지형 복합주거 예시 490
[그림 5.47] 단계별 공적기능의 강화 및 직접사업 참여 확대방안 493
[그림 5.48] LH 도시재생사업 활성화를 위한 기반 구축 493
[그림 5.49] 사업구조 고도화를 위한 조직 및 운영체제 개선 착안사항 495
[그림 5.50] 사업구조 고도화를 위한 사업손익관리(관리회계)제도 개선방향 499