Ⅰ. 연구배경Ⅱ. 국내 고령화 추세 및 고령가계 노후대비 현황 1. 국내 인구 고령화 현황 및 전망 2. 국내 고령층 자산·부채 구조 및 노후준비 현황 가. 국내 고령층 가계 보유자산 소득 현황나. 국내 고령층 부채 현황다. 국내 가구의 노후준비 현황과 주택자산 유동화의 불가피성Ⅲ. 주택자산 유동화 방식의 결정 1. 주택자산 유동화 방식의 장단점 2. 고령층 가구의 주택자산 유동화 방식 결정 행태Ⅳ. 국내 주택연금 상품구조 및 시장 현황 1. 국내 주택연금 시장 현황가. 주택연금 개요나. 주택연급 공급 현황 2. 주택연금의 상품구조 및 美 HECM 프로그램과의 비교 3. 주택연금 활성화 제약요인가. 주택연금 수요실태조사에 나타난 주택연금 활성화 부진 원인나. 주택연금 관련 3대 시장리스크 Ⅴ. 주택연금 시장참가자 편익의 재무적 분해 1. 방법론가. 사례연구나, 주택연금의 월지급금 상정과 정부의 보증리스크 측정다. 실증분석 방법론 2. 기본모형 설정가. 연금 지급방식에 대한 가정나. 변수에 대한 가정다. 리스크 조정 3. 실증분석가. 표준모형 시뮬레이션분석나. 주택연금 위험 분석다. 소결Ⅵ. 결론 및 정책시사점참고문헌Abstract