[표지]
제출문
목차
제1장 과업의 개요 5
1. 과업의 배경 6
2. 과업의 목적 6
3. 과업의 범위 7
1) 공간적 범위 : 총 410만㎡ 7
2) 시간적 범위 7
3) 내용적 범위 7
4. 활용계획 성격 및 역할 8
제2장 종전부동산 현황 및 관련 제도·계획 검토 10
1. 종전부동산 현황 12
1) 입지여건 12
2) 자연현황 13
3) 인문현황 20
2. 관련법규 및 제도 검토 30
1) 국가균형발전특별법 30
2) 공공기관 지방이전에 따른 혁신도시건설 및 지원에 관한 특별법 30
3) 농지법 30
4) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 34
5) 군사기지 및 군사시설 보호법(수원비행장) 37
6) 문화재보호법 41
7) 수질오염총량관리제 44
3. 관련계획 및 계획지표 검토 46
1) 관련계획 46
2) 도시계획지표 66
4. 종전부동산 선행연구 검토 68
1) 공공기관 종전부지 활용방안에 관한 연구 68
2) 수원지역 공공기관 이전부지 활용방안에 관한 연구 70
5. 종합분석 72
1) 부처간 입장 및 기존 활용구상 72
2) SWOT 분석 74
제3장 지구별 현황분석 76
1. 1지구 : 농촌진흥청 원예특작과학원(이목동) 일대 78
1) 지구여건 78
2) 현황분석 82
3) 문제점 및 잠재력 84
2. 2지구 : 서호 농촌진흥청 일대 85
1) 지구여건 85
2) 현황분석 89
3) 문제점 및 잠재력 91
3. 3지구 : 농업과학기술원(서둔동) 일대 92
1) 지구여건 92
2) 현황분석 96
3) 문제점 및 잠재력 98
4. 4지구 원예연구소(탑동) 일대 99
1) 지구여건 99
2) 현황분석 103
3) 문제점 및 잠재력 105
5. 5지구 축산연구소(오목천동), 국립원예특작과학원(화성시) 일대 106
1) 지구여건 106
2) 현황분석 110
3) 문제점 및 잠재력 112
6. 6지구 농업과학 기술원(망포동), 국립종자 관리소 일대 113
1) 지구여건 113
2) 현황분석 117
3) 문제점 및 잠재력 119
7. 7지구 국립경찰대학, 법무연수원 120
1) 지구여건 120
2) 현황분석 124
3) 문제점 및 잠재력 126
제4장 국내외 사례분석 및 시사점 128
1. 주거단지개발 130
1) 서울시 한남더힐 130
2) 영국 Berkshire주 Met-Office 종전부동산 개발 133
2. 복합시설 개발 135
1) 도쿄 미드타운 135
2) 싱가포르 Esplanade 138
3. 공원개발 142
1) 파리 라빌레뜨 공원(Parc de La Villette) 142
2) 뉴욕의 하이라인 프로젝트 144
3) 부산시 시민공원 147
4. 기타개발 150
1) 서울시 현대사옥 150
2) 서울시 나라키움 저동빌딩 153
제5장 수요분석 156
1. 수요분석 방법론 158
2. 시장수요 분석 158
1) 주거수요 158
2) 의료 및 노인복지수요 166
3) 관광수요 172
4) 산업(IT)수요 179
5) 상업·업무용지 수요 181
3. 도시기반수요 분석 186
1) 지자체의 도시기반·공공시설 현황 186
2) 지자체별 종전부동산 활용에 대한 의견 188
제6장 활용구상 190
1. 목표 및 추진방향 192
1) 목표설정 192
2) 추진전략 192
2. 1지구 : 북수원 중심거점 195
1) 목표 및 활용방향 195
2) 공간골격구상 196
3) 부문별 기본구상 197
3. 2지구 : 서수원 연구업무 및 중심거점 207
1) 목표 및 활용방향 207
2) 공간골격구상 208
3) 부문별 기본구상 209
4. 3지구 : 서수원 스포츠거점 214
1) 목표 및 활용방향 214
2) 기본구상 215
5. 4지구 : 서수원 중심거점 218
1) 목표 및 활용방향 218
2) 부문별 기본구상 219
6. 5지구 : 문화예술거점 223
1) 목표 및 활용방향 223
2) 공간골격구상 224
3) 부문별 기본구상 226
7. 6지구 : 주거복지 238
1) 목표 및 활용방향 238
2) 부문별 기본구상 240
8. 7지구 : 노인의료복지거점 246
1) 목표 및 활용방향 246
2) 공간골격구상 248
3) 부문별 기본구상 249
제7장 사업시행방안 258
1. 사업시행방안 검토 260
2. 도시개발사업 시행 261
1) 도시개발사업구역 지정 및 개발계획 수립 261
2) 기본방침 261
3. 도시관리계획 변경 262
4. 기타 : 용인지역 종전부동산 사업시행화 방안 262
제8장 사업타당성 분석 264
1. 기본가정 266
1) 적용수치 266
2) 분석방법 266
2. 개발비용 추정 267
1) 개요 267
2) 수원/화성 지역 267
3) 용인 지역 268
3. 개발수입 추정 269
1) 개요 269
2) 수원/화성지역 269
3) 용인지역 270
4. 사업타당성 분석 결과 271
1) 기본조건 271
2) 사업타당성 분석 272
제9장 결론 및 제안 274
1. 지구별 최적의 종전부동산 활용계획(안) 276
2. 도시기본계획 반영사항 278
3. 도시관리계획 반영사항 278