표제지
목차
01. 수요자의 행태ㆍ기대와 부동산 시장 변화 4
02. 아파트 실거래 추이 분석 6
1) 현황 분석 6
2) 현황분석 요약 및 시사점 11
03. 제한적 합리성하에서 기대 형성과 주택가격 변화 12
1) 주택의 미래 가격에 대한 기대 형성 방식 12
2) 시장가격과 주택가격 기대 13
3) 극단적 가격 기대의 영향 14
04. 기대가격 결정요인 분석 16
1) 아파트 시장의 기대가격 변화 분석: 과거 중위가격 대비 높게 거래된 거래 비율 활용 16
2) 분석 모형 19
3) 분석 자료 21
4) 분석 결과 22
5) 주요 변수 변화 충격 시뮬레이션 30
6)/5) 소결 37
05. 요약 및 시사점 38
참고문헌 39
판권기 41
표 1. 연도별 아파트 전용면적당 실거래가격 평균과 중위값 변화 추이(2014.1~2021.3) 7
표 2. 연평균 아파트 거래량 변화 추이(2014.1~2021.3) 9
표 3. 연평균 아파트 거래량 변화 추이(2014.1~2021.3) 10
표 4. 과거 중위가격 보다 높은 거래 비율(2014.1~2021.3, 연평균) 17
표 5. 주요 변수 설명 19
표 6. 모형에 사용된 변수의 기초통계(전국단위 기준) 22
표 7. 전국단위 분석 결과(지난 기 대비 기대가격 증가그룹 비율 상승폭 결정 요인) 24
표 8. 서울지역 분석 결과(지난 기 대비 기대가격 증가그룹 비율 상승폭 결정 요인) 27
표 9. 강남3구 분석 결과(지난 기 대비 기대가격 증가그룹 비율 상승폭 결정 요인) 29
그림 1. 아파트 실거래가격 평균과 중위값 변화 추이(2014.1~2021.3) 6
그림 2. 연도별 아파트 전용면적당 실거래가 평균 추이(2014.1~2021.3) 7
그림 3. 연도별 아파트 전용면적당 실거래가 중위값 추이(2014.1~2021.3) 8
그림 4. 아파트 거래 건수 변화 추이(2014.1~2021.3) 8
그림 5. 연도별 월평균 아파트 거래량 추이(2014.1~2021.3) 9
그림 6. 전국 아파트 거래 건수와 거래가격 변화 추이(2014.1~2021.3) 10
그림 7. 서울시 아파트 거래 건수와 거래가격 변화 추이(2014.1~2021.3) 10
그림 8. 강남3구 아파트 거래 건수와 거래가격 변화 추이(2014.1~2021.3) 11
그림 9. 이질적 기대하에서 자산 가격 결정 15
그림 10. 전 달(또는 3달 전) 중위가격에 비해 높은 가격으로 거래되는 건수와 거래비율(전국) 18
그림 11. 전 달(또는 3달 전) 중위가격에 비해 높은 가격으로 거래되는 건수와 거래비율(서울) 18
그림 12. 전 달(또는 3달 전) 중위가격에 비해 높은 가격으로 거래되는 건수와 거래비율(강남3구) 18
그림 13. 월별 아파트 전용면적당 실거래가 최고가격과 언론 보도 추이(2014.1~2021.3) 22
그림 14. 과거 기대가격이 증가한 그룹 비율의 변화가 이번 기 비율 변화에 미치는 영향(전국) 24
그림 15. ln(평균가격) 변화 시 지난 기 대비 기대가격 증가그룹 비율 변화 시뮬레이션(3달 전 중위가격 기준) 31
그림 16. 전국 지난 기 대비 기대가격 증가그룹 비율 변화 시뮬레이션(3달 전 중위가격 기준) 32
그림 17. 서울 지난 기 대비 기대가격 증가그룹 비율 변화 시뮬레이션(3달 전 중위가격 기준) 34
그림 18. 강남3구 지난 기 대비 기대가격 증가그룹 비율 변화 시뮬레이션(3달 전 중위가격 기준) 36