표제지
목차
제1장 서론 11
1. 연구의 배경 및 목적 12
1) 연구 배경 12
2) 연구 목적 13
2. 연구의 범위 13
3. 연구의 주요 방법과 내용 13
제2장 내항ㆍ남항 배후지역 현황 16
1. 일반 현황 17
1) 대상지 17
2) 주요 시설 18
2. 교통 현황 19
3. 인구 및 종사자 현황 20
1) 인구 20
2) 종사자 21
3) 사업체 22
4) 업종별 집계구 종사자 비중 23
4. 토지 현황 24
1) 필지 규모 24
2) 지목 25
3) 용도지역 26
4) 용도지구ㆍ용도구역 27
5) 관련 사업지구 및 지구단위계획 지정 28
5. 건축물 현황 29
1) 건축물 용도 29
2) 높이 32
3) 물류창고업 33
4) 준공연도별 건축물 용도 34
5) 인허가 35
제3장 인천항 관련 계획 검토 37
1. 법정 상위계획: 국토계획 관련 38
1) 제5차 국토종합계획(2020~2040) 38
2) 제4차 수도권정비계획(2021~2040) 38
3) 2040년 수도권 광역도시계획(안) (2021~2040) 39
2. 법정 상위계획: 항만ㆍ물류계획 관련 40
1) 제4차 항만기본계획(2021~2030) 40
2) 제3차 항만재개발 기본계획(2021~2030) 41
3) 제3차 항만배후단지개발 종합계획(변경) (2017~2030) 42
4) 제3차 물류시설개발 종합계획(2018~2022) 43
5) 제5차 국가물류기본계획(2021~2030) 44
3. 인천시 법정 계획 45
1) 2040년 인천도시기본계획(안) 45
2) 인천광역시 제3차 지역물류기본계획(2019~2027) 48
3) 2030 인천광역시 경관계획 51
4) 인천 도시철도망구축계획 변경(2020) 53
4. 비법정 종합계획 54
1) 인천 내항 일원 항만재개발 마스터플랜(2019) 54
2) 인천항 일원 준공업지역 종합발전계획(2018) 57
3) 인천항 종합발전계획 2030(2016) 58
4) 인천 해양친수도시조성 기본계획(2021) 59
5. 지구단위계획 검토 61
1) 항동1-1 지구단위계획구역 62
2) 항동1-2 지구단위계획구역 64
3) 항동1-3 지구단위계획구역 66
4) 자유공원 주변지역 지구단위계획구역 67
5) 개항기근대건축물밀집지역 지구단위계획구역 68
6) 월미 지구단위계획구역 69
7) 만석지구 지구단위계획구역(수립 중) 71
6. 용도지역ㆍ용도지구ㆍ용도구역 검토 73
7. 소결 80
제4장 인천항과 배후지역의 주요 쟁점 82
1. 인천항 관련 이슈 전개와 쟁점 83
1) 내항 83
2) 개항창조도시 88
3) 남항 95
4) 연안부두 99
5) 기타 102
6) 소결 104
2. 인천항 물류 수요와 수용 가능성 107
1) 인천항 인근 물류시설 현황 및 계획 검토 107
2) 물류시설 수요 분석을 위한 기본전제 및 물동량 전망 110
3) 인천지역 물류시설 수요 예측 114
4) 인천지역 물류시설 산정 결과 분석 118
5) 항만물동량 실적 및 전망 121
3. 토지이용 변화 지점과 갈등 128
1) 배후지역에서 토지이용 변화 원인 128
2) 토지이용 변화 갈등 양상 129
3) 토지이용 관리 쟁점 134
4. 교통 혼잡구간과 쟁점 137
1) 내항ㆍ남항 배후도로 교통 현황 137
2) 내항ㆍ남항 배후지역 교통계획 추진 시 쟁점 사항 140
제5장 내항ㆍ남항 배후지역 미래 발전 방향 147
1. 인천항 기능 변화와 방향 148
1) 2030년까지의 항만기능 변화 148
2) 2030년 이후 장기 항만기능 변화 150
3) 소결 153
2. 공간별 도입 기능과 기본 구상 155
1) 공간별 도입 기능 155
2) 공간별 기본 구상과 관리 방향 157
3. 인천항 기능 변화에 대응한 도시관리 방향 165
1) 용도의 관리 165
2) 녹지와 친수공간의 관리 167
3) 높이, 경관 관리 169
4. 인천항 기능 변화에 따른 교통 대책 170
1) 인천항과 배후지역 내 교통 대책 170
2) 화물차 증가와 주변지역 변화에 대비한 교통 대책 173
5. 정책 제언 180
참고문헌 182
판권기 186
[표 2-1] 대상지 인구 변화 20
[표 2-2] 대상지 종사자 변화 21
[표 2-3] 사업체 변화 22
[표 2-4] 대상지 필지 규모 24
[표 2-5] 대상지 지목 25
[표 2-6] 대상지 용도지역 26
[표 2-7] 대상지 건축물 용도 29
[표 2-8] 내항 주변 건축물 용도 30
[표 2-9] 남항 주변 건축물 용도 31
[표 2-10] 대상지 건축물 높이 32
[표 2-11] 준공연도별 건축물 용도 34
[표 2-12] 대상지 신축 건축물 인허가 현황(2019년 이후) 35
[표 3-1] 제3차 및 제4차 수도권정비계획 관련 항만 내용 39
[표 3-2] 인천항 기능운영계획 40
[표 3-3] 인천항 용지 조성ㆍ공급계획 42
[표 3-4] 인천 일반물류터미널 운영 및 개발현황(2017. 11) 44
[표 3-5] 2040년 인천도시기본계획(안) 목표 및 핵심전략 45
[표 3-6] 인천 내항 인근 순환도로망 현황 및 구축계획 49
[표 3-7] 3대 연계축 및 5대 특화지구 내용 54
[표 3-8] 지구별 복합기능 계획 55
[표 3-9] 인천항 일원 준공업지역 종합발전계획 57
[표 3-10] 항동1-1 지구단위계획구역 건축물 용도 63
[표 3-11] 항동1-2 지구단위계획구역 건축물 용도 65
[표 3-12] 자유공원 주변지역 지구단위계획구역 용도 계획 68
[표 3-13] 인천시 준공업지역 불허 용도 현황 73
[표 3-14] 인천시 일반공업지역 허용 용도 현황 74
[표 3-15] 인천시 일반상업지역 불허 용도 종합 75
[표 3-16] 인천시 항만중요시설물보호지구 불허용도 77
[표 3-17] 인천시 경관지구 용도 구분 78
[표 3-18] 준주거지역ㆍ일반상업지역ㆍ근린상업지역 방화지구 건폐율 79
[표 4-1] 개항창조도시 재생사업 총괄 89
[표 4-2] 인천항 관련 사업 향후계획 종합 106
[표 4-3] 물류거점시설 유형별 기능 및 개발방식 107
[표 4-4] 과업 대상지 내 물류시설 운영 현황 108
[표 4-5] 인천시ㆍ중구 물류창고업 등록현황 109
[표 4-6] 인천시ㆍ중구 건축법상 창고시설 현황 및 계획 110
[표 4-7] 물동량 및 물류시설 수요 예측을 위한 품목 분류 111
[표 4-8] 인천광역시 물동량 장래 발생량 및 도착량 112
[표 4-9] 인천시 내부 물동량 발생량 및 도착량(2019년 기준) 113
[표 4-10] 인천시 내부 물동량 발생량 및 도착량(2030년 기준) 113
[표 4-11] 인천시 물류시설 수요 필요면적 114
[표 4-12] 인천시 전자상거래 거래액 추정 116
[표 4-13] 인천시 전자상거래 전용 물류시설 수요면적 예측 결과 116
[표 4-14] 인천시 물류시설 수요예측 결과 117
[표 4-15] 물류시설 수요 필요면적(창고시설 면적 기준) 118
[표 4-16] 물류시설 수요 필요면적(등록창고 면적 기준) 119
[표 4-17] 목표연도별 물류시설 소요시설 산정 120
[표 4-18] 내항, 남항 및 연안항 주요 항만시설 현황 122
[표 4-19] 인천항 품목별 물동량 전망 123
[표 4-20] 인천항 내항 부두별 물동량 실적 124
[표 4-21] 인천항 항구별 컨테이너물동량 실적 변화 125
[표 4-22] 인천항 중고차 화물량 추이 125
[표 4-23] 물류센터 신축 인허가 현황(2019-2021년) 129
[표 4-24] 대형필지 세분화 건축물 신축 132
[표 4-25] 주거 용도 및 창고시설의 건축물 신축허가 현황 133
[표 4-26] 내항ㆍ남항 주변 주요 도로구간 혼잡도 분석 결과 139
[표 4-27] 내항ㆍ남항 주변 주요도로 서비스수준 140
[표 4-28] 삼익아파트~동국제강 도로개설 사업 143
[표 5-1] 2030년 항만기본계획 상 주요 부두기능 변화 149
[표 5-2] 인천항 잡화화물 부두기능 조정에 따른 변화 152
[표 5-3] 인천광역시 제4차 대도시권 교통혼잡도로 개선사업 177
[그림 1-1] 연구 흐름도 15
[그림 2-1] 대상지 현황 17
[그림 2-2] 대상지 주요 시설 18
[그림 2-3] 대상지 교통 현황 19
[그림 2-4] 대상지 인구 변화 20
[그림 2-5] 대상지 종사자 비중 23
[그림 2-6] 대상지 필지 규모 24
[그림 2-7] 대상지 지목 25
[그림 2-8] 대상지 용도지역 26
[그림 2-9] 대상지 용도지구ㆍ용도구역 27
[그림 2-10] 대상지 관련 사업 및 지구단위계획 지정 28
[그림 2-11] 대상지 건축물 용도 29
[그림 2-12] 내항 주변 건축물 용도 30
[그림 2-13] 남항 주변 건축물 용도 31
[그림 2-14] 대상지 건축물 높이 32
[그림 2-15] 물류창고업과 창고시설 33
[그림 2-16] 최근 10년 준공 건축물 34
[그림 2-17] 남항 최근 5년 준공 건축물 35
[그림 2-18] 대상지 신축 건축물 인허가 현황(2019년 이후) 36
[그림 3-1] 항만기능 재편 계획 41
[그림 3-2] 토지이용계획 구상(안) 41
[그림 3-3] 인천항 항만배후단지 광역교통계획 43
[그림 3-4] 제5차 국가물류기본계획 비전 목표, 추진전략 44
[그림 3-5] 2040년 인천도시기본계획(안) 중부생활권 계획 45
[그림 3-6] 2040 인천도시기본계획(안) 철도망 확충 계획 48
[그림 3-7] 순환도로망 구축계획 49
[그림 3-8] 미집행 도시계획도로 정비계획 50
[그림 3-9] 화물차 전용차로 도입 구간 50
[그림 3-10] 물류 수요-공급 GAP 분석 결과 50
[그림 3-11] 물류 거점시설 적정사업대상지 50
[그림 3-12] 중고차 매매단지 이전 대상 후보지 평면도 51
[그림 3-13] 인천항 중점경관관리구역 계획 지침도 52
[그림 3-14] 내항ㆍ남항 배후지역 도시철도 계획 53
[그림 3-15] 3대 연계축 55
[그림 3-16] 5대 특화지구 55
[그림 3-17] 포괄적 지구 토지이용구상도(예시) 56
[그림 3-18] 세부 토지이용구상도(예시) 56
[그림 3-19] 인천항 일원 준공업지역 종합발전계획 장ㆍ단기 기능 배치도 57
[그림 3-20] 인천항 종합발전계획 2030: 남항 관련 계획 58
[그림 3-21] 인천 해양친수도시조성 기본계획: 인천내항 친수 네트워크 총괄 계획도 59
[그림 3-22] 인천내항 친수 네트워크 신규 조성사업 계획도 60
[그림 3-23] 대상지 지구단위계획 61
[그림 3-24] 항동1-1 지구단위계획 도면 62
[그림 3-25] 항동1-2 지구단위계획 건축물 용도 계획 64
[그림 3-26] 항동1-3 지구단위계획구역 건축물 용도 계획 66
[그림 3-27] 자유공원주변지역 지구단위계획구역 용도 계획 67
[그림 3-28] 개항기근대건축물밀집지역 지구단위계획 용도 계획 69
[그림 3-29] 월미 지구단위계획구역 건축물 계획 70
[그림 3-30] 만석지구 지구단위계획구역(안) 72
[그림 4-1] 인천 내항 1ㆍ8부두 항만재개발 사업 조감도 85
[그림 4-2] 인천 개항창조도시 도시재생사업 총괄도 88
[그림 4-3] 내항, 개항장 관련 이슈의 전개 94
[그림 4-4] 남항 관련 이슈의 전개 103
[그림 4-5] 과업 대상지의 물류시설 목표연도별 적정성 판단 120
[그림 4-6] 인천 내항 물동량 및 시설이용률 126
[그림 4-7] 물류센터 신축 인허가 위치 129
[그림 4-8] 2009년 필지 현황 130
[그림 4-9] 2017년 필지 세분화 현황 130
[그림 4-10] 2021년 필지 세분화 현황 131
[그림 4-11] 대형필지 세분화 지역 131
[그림 4-12] 주거 용도 및 창고시설 건축물 신축허가 현황 133
[그림 4-13] 내항 남항 토지이용 변화 지점 136
[그림 4-14] 내항ㆍ남항 배후도로 교통량 증감량 및 화물교통량 변화 추이 137
[그림 4-15] 교통혼잡도 분석 지점 138
[그림 4-16] 우회고가 정비사업 위치도 및 종단면도 143
[그림 4-17] 삼익아파트~동국제강 도로개설사업 위치도 144
[그림 4-18] 인천대로 일반도로화 사업 계획 145
[그림 5-1] 스마트오토밸리 사업대상지 위치도 및 조감도 150
[그림 5-2] 인천내항 단계별 재개발계획 151
[그림 5-3] 공간별 도입 기능 156
[그림 5-4] 공간별 기본 구상 및 관리 방향 157
[그림 5-5] 내항 기본 구상 159
[그림 5-6] 내항 관련 사업 159
[그림 5-7] 남항 기본 구상 160
[그림 5-8] 연안항 기본 구상 162
[그림 5-9] 남항ㆍ연안항 관련 사업 162
[그림 5-10] 축항대로 주변지역 사업 163
[그림 5-11] 대상지 관련 사업 종합 164
[그림 5-12] 항만중요시설보호지구와 지구단위계획구역 166
[그림 5-13] 녹지 및 친수공간 계획 종합 168
[그림 5-14] 항동1-1, 1-2, 1-3 지구단위계획 건축물 높이 계획도 169
[그림 5-15] 남항교차로 개선안 171
[그림 5-16] 내항ㆍ남항 배후지역 도시철도 계획 172
[그림 5-17] 화물차 전용차로 도입 구간 174
[그림 5-18] 미집행 도시계획도로 정비계획 174
[그림 5-19] 순환도로망 구축계획 174
[그림 5-20] 내항ㆍ남항 배후도로 상시 교통혼잡 구간(아암대로) 175
[그림 5-21] 인천시 스마트 도로관리시스템(안) 176
[그림 5-22] 제4차 대도시권 교통혼잡도로 개선사업 178
[그림 5-23] 수도권제2순환고속도로(인천~안산) 노선도 179
[그림 5-24] 마스터플랜 반영을 위한 필지경계선 이격 제안(예시) 181