표제지
목차
연구요약 6
제1장 연구개요 17
1. 연구의 배경 및 목적 18
2. 연구의 구성 19
제2장 거시경제변수와 주택가격 분석 21
1. 분석의 흐름과 방법 22
1.1. 분석의 흐름 22
1.2. 분석 방법 23
2. 주택가격의 변화 추이 25
2.1. 주택 매매 및 전세가격 변화추이 25
2.2. 주택 매매가격지수의 순환변동 26
2.3. 주택 전세가격지수의 순환변동 28
3. 선행연구 고찰 29
3.1. 통화량과 자산시장 관련 이론 29
3.2. 거시경제변수의 주택가격 영향요인 분석 연구 30
4. 변수의 구성과 특성 35
4.1. 주택매매가격 및 전세가격 지수 35
4.2. 금리(CD) 36
4.3. 광의통화(M2) 37
4.4. 국민총생산(GNI) 39
4.5. 소비자물가지수(CPI) 40
5. 실증분석(1) : 1991.1Q~2021.2Q 41
5.1. 시ㆍ공간적 범위 41
5.2. 변수의 실질화 및 기초통계 41
5.3. 단위근 검정 42
5.4. 그랜저 인과관계 분석 44
5.5. 공적분 검정 45
5.6. VECM 및 충격반응 분석 결과 48
5.7. 분산분해 분석 51
6. 실증분석(2) : 2010년 4분기~2021년 2분기15) 53
6.1. 시ㆍ공간적 범위 53
6.2. 그랜저 인과관계 분석 결과 53
6.3. VECM 및 충격반응 분석 결과 54
6.4. 분산분해 분석 57
7. 실증분석 결과비교 58
7.1. 그랜저 인과관계분석 비교 58
7.2. 충격반응 분석 비교 59
7.3. 분산분해 분석 비교 63
8. 소결 65
제3장 2021년 부동산시장 동향 68
1. 부동산시장 환경 69
1.1. 경기 및 주택가격 전망 69
1.2. 주택매매심리 70
1.3. 주택담보대출액 & 금리 70
2. 주택매매시장 71
3. 주택전세시장 73
4. 오피스텔시장 74
5. 토지시장 75
제4장 결론 및 시사점 77
참고문헌 80
[부록 1] 83
[부록 2] 부동산시장 동향보고서(2021년) 94
판권기 3
〈표 2-1〉 전국 주택매매가격지수 순환변동 요약 28
〈표 2-2〉 전국 주택전세가격지수 순환변동 요약 29
〈표 2-3〉 선행연구 요약(1) 31
〈표 2-4〉 선행연구 요약(2) 32
〈표 2-5〉 선행연구 요약(3) 32
〈표 2-6〉 선행연구 요약(4) 33
〈표 2-7〉 선행연구 요약(5) 34
〈표 2-8〉 선행연구 요약(6) 34
〈표 2-9〉 통화 및 통화량 지표 구성 금융상품 37
〈표 2-10〉 변수의 실질화 41
〈표 2-11〉 기초통계량 42
〈표 2-12〉 단위근 검정결과 43
〈표 2-13〉 로그변환 후 단위근 검정결과 44
〈표 2-14〉 모형의 적정시차 선정 46
〈표 2-15〉 전국 주택매매가격지수 모형의 공적분 검정 47
〈표 2-16〉 전국 주택전세가격지수 모형의 공적분 검정 47
〈표 2-17〉 전국 주택매매가격지수 분산분해분석 결과 51
〈표 2-18〉 전국 주택전세가격지수 분산분해분석 결과 52
〈표 2-19〉 전국 주택매매가격지수 분산분해 결과 57
〈표 2-20〉 전국 주택전세가격지수 분산분해 결과 57
〈표 2-21〉 전국 주택매매가격지수 분산분해 결과 63
〈표 2-22〉 전국 주택전세가격지수 분산분해 결과 64
〈그림 1-1〉 연구의 구성 20
〈그림 2-1〉 분석의 흐름 22
〈그림 2-2〉 모형의 설계 및 분석 24
〈그림 2-3〉 주택매매 및 전세가격 변화 추이(전국, 2021.6=100) 25
〈그림 2-4〉 전국 주택매매가격지수 순환변동 27
〈그림 2-5〉 전국 주택전세가격지수 순환변동 29
〈그림 2-6〉 전국 주택매매 및 전세가격 지수 추이 35
〈그림 2-7〉 금리 추이 36
〈그림 2-8〉 통화량 및 주택담보대출액 추이 38
〈그림 2-9〉 국민총소득 추이 39
〈그림 2-10〉 소비자물가지수 추이 40
〈그림 2-11〉 인과관계 분석 결과 45
〈그림 2-12〉 충격반응분석 결과 50
〈그림 2-13〉 인과관계 분석 결과 54
〈그림 2-14〉 주택매매가격지수의 충격반응분석 결과 56
〈그림 2-15〉 그랜저 인과관계분석 결과 비교 59
〈그림 2-16〉 주택매매가격지수의 충격반응분석 결과 61
〈그림 2-17〉 주택전세가격지수의 충격반응분석 결과 62
〈그림 3-1〉 경기전망 & 주택가격전망 69
〈그림 3-2〉 매매심리 & 수급동향 70
〈그림 3-3〉 주택담보대출액 & 금리 71
〈그림 3-4〉 수도권 아파트가격지수변동률 & 매매거래량 72
〈그림 3-5〉 주택 유형별 매매가격지수 변동률 추이 72
〈그림 3-6〉 주택 규모별 매매가격지수 추이 72
〈그림 3-7〉 수도권 아파트 전세가격지수변동률 & 전월세거래량 73
〈그림 3-8〉 주택월세비중 & 전월세전환율 74
〈그림 3-9〉 오피스텔 매매가격지수 변동률 추이 75
〈그림 3-10〉 오피스텔 매매가격 & 평형별 매매가격 지수 75
〈그림 3-11〉 토지가격지수변동률 & 거래량 추이 76
〈부록 1〉 단위근 검정결과 (2010.2Q~2021.2Q) 84
〈부록 2〉 로그변환 후 단위근 검정결과(2010.2Q~2021.2Q) 84
〈부록 3〉 기초통계량(2010.2Q~2021.2Q) 84
〈부록 4〉 모형의 적정시차 선정 (2010.2Q~2021.2Q) 85
〈부록 5〉 전국 주택매매가격지수 모형의 공적분 검정(2010.2Q~2021.2Q) 85
〈부록 6〉 전국 주택전세가격지수 모형의 공적분 검정(2010.2Q~2021.2Q) 85
〈부록 7〉 그랜저 인과관계 분석 결과(1991.4Q~2021.2Q) 86
〈부록 8〉 그랜저 인과관계 분석 결과(2010.2Q~2021.2Q) 87
〈부록 9〉 VECM 모형 분석결과_전국주택매매가격(1991.4Q~2021.2Q) 88
〈부록 10〉 VECM 모형 분석결과_전국주택전세가격(2010.2Q~2021.2Q) 89
〈부록 11〉 VECM 모형 분석결과_전국주택매매가격(1991.4Q~2021.2Q) 90
〈부록 12〉 VECM 모형 분석결과_전국주택전세가격(2010.2Q~2021.2Q) 91
〈부록 13〉 전국주택매매가격 모형 충격반응분석 결과(1991.4Q~2021.2Q) 92
〈부록 14〉 전국주택전세가격 모형 충격반응분석 결과(1991.4Q~2021.2Q) 92
〈부록 15〉 전국주택매매가격 모형 충격반응분석 결과(2010.2Q~2021.2Q) 93
〈부록 16〉 전국주택전세가격 모형 충격반응분석 결과(2010.2Q~2021.2Q) 93