표제지
목차
연구요약 6
제1장 연구개요 15
1. 연구의 배경 및 목적 15
2. 연구의 구성 16
3. 연구의 활용 17
제2장 주택시장과 경제상황 진단 18
1. 주택시장 진단 18
2. 경제상황과 흐름 20
3. 분석변수 추출 27
4. 변수의 시계열 특성 31
제3장 경제변수의 주택가격 영향분석 34
1. 분석개요 34
2. 분석모형 35
3. 분석결과 38
4. 소결 42
제4장 2022년 부동산시장 동향 43
1. 2022년 부동산경제 동향 43
2. 주택매매시장 46
3. 주택전월세시장 47
4. 주택공급시장 48
5. 토지시장 49
제5장 결론 및 시사점 50
참고문헌 52
[부록] 53
판권기 3
[표 2-1] 韓美 기준금리 인상 비교 26
[표 3-1] 기초통계량 36
[표 3-2] 단위근 검정결과 36
[표 3-3] 최종 분석변수 37
[표 3-4] 전국 주택매매가격지수 모형의 공적분 검정 37
[표 3-5] 모형의 적정시차 선정 38
[표 3-6] VECM 모형 분석결과(1991.2Q-2022.4Q) 38
[그림 1-1] 연구의 구성 17
[그림 2-1] 주택시장 규제와 시장의 변화 19
[그림 2-2] 3高 현상의 파급경로 20
[그림 2-3] 국내물가, 금리, 환율 변화 추이 20
[그림 2-4] 에너지, 원자재 가격 추이 21
[그림 2-5] 국내 무역수지 및 환율 변화 추이 22
[그림 2-6] 韓美 기준금리 인상 추이 22
[그림 2-7] 한국은행 금리인상의 파급경로 23
[그림 2-8] 美 FOMC 기준금리 예상 점도표 24
[그림 2-9] 韓美 기준금리 차이와 주택가격 25
[그림 2-10] 글로벌 경제환경 변화에 따른 국내 주택가격 영향 흐름도 29
[그림 2-11] 미국 경제지표 변화추이 31
[그림 2-12] 국내 경제지표 변화추이(1) 32
[그림 2-13] 국내 경제지표 변화추이(2) 33
[그림 2-14] 국내 경제지표 변화추이(3) 33
[그림 3-1] 분석의 흐름 34
[그림 3-2] 충격반응분석 결과 39
[그림 3-3] 분산분해분석 결과 41
[그림 4-1] 주택가격변동률 & 주택거래량 43
[그림 4-2] 주택담보대출금리 & 부동산시장소비심리 44
[그림 4-3] 미분양물량 & 준공 후 미분양물량 45
[그림 4-4] 전국 아파트 가격 흐름도 46
[그림 4-5] 아파트 전세가격지수변동률 & 전월세거래량 47
[그림 4-6] 주택월세비중 & 전월세전환율 47
[그림 4-7] 연도별 인허가실적 & 착공실적 48
[그림 4-8] 토지가격지수변동률 & 거래량 추이 49