표제지
목차
연구요약 5
제1장 서론 29
1. 연구배경 및 목적 30
1.1. 연구배경 30
1.2. 연구목적 31
2. 연구범위 및 내용 32
2.1. 연구범위 32
2.2. 연구내용 33
2.3. 연구방법 35
2.4. 연구흐름도 36
제2장 사업다각화의 이해 37
1. 다각화의 개념 및 동기 38
1.1. 다각화의 개념 38
1.2. 다각화의 동기 39
2. 다각화의 유형 41
2.1. 관련다각화와 비관련다각화 41
3. 다각화와 기업가치와의 관계 45
4. 다각화 평가지표(측정방법) 52
4.1. Rumelt 지수(Rumelt's Classification) 52
4.2. 베리-허핀달 지수(Berry-Herfindahl Index : BHI) 53
4.3. 허핀달지수(Herfindahl-Hirschman Index : HHI) 54
4.4. 엔트로피 지수(Entropy Index) 54
5. 소결 57
제3장 기존 사업방식 다각화 추진 현황 및 진단 58
1. 개요 59
2. 사업방식 다각화 추진 사례 60
2.1. 민간공동 택지개발사업 60
2.2. 대행개발 65
2.3. REITs : 토지지원리츠 71
2.4. REITs : 산단리츠 75
2.5. REITs : 공공임대리츠 78
2.6. REITs : 행복주택리츠 84
2.7. REITs : 주택개발리츠 88
2.8. 민간공동 주택건설사업 93
2.9. 패키지형 민간참여 주택건설사업 96
2.10. 환지방식개발 99
3. 사업방식 다각화 진단 101
3.1. 분석가정 101
3.2. 사업방식 다각화 수준 진단 103
3.3. 재무개선 효과 진단 105
4. 소결 110
제4장 사업다각화를 위한 환경분석 111
1. 개요 112
2. 외부환경분석 113
2.1. 외부환경분석의 목적 113
2.2. 외부환경 분석 절차 114
2.3. 외부환경 분석 방법론 및 선행연구 검토 115
2.4. 외부환경분석 선행연구 동향 121
2.5. 외부환경분석 및 대응방향 124
3. 내부환경분석 158
3.1. 개요 158
3.2. 전사 재무성과 161
3.3. 사업부문별 재무성과 170
3.4. 사업부문별 이익공헌도 200
4. 소결 207
제5장 사업발굴 프로세스 및 다각화 방향 210
1. 개요 211
2. 신규 사업선정 프로세스 유형 212
2.1. 스탠포드연구소(SRI) 7단계 프로세스 212
2.2. BMO 평가 221
2.3. 한국과학기술정보연구원(KISTI)의 사업발굴 프로세스 227
3. 신규 사업다각화 전략 도출 프로세스 235
4. 사업다각화 전략모델에 따른 아이디어 발굴 238
4.1. 사업아이디어 공모 현황 및 분석체계 238
4.2. 사업아이디어 공모 현황 분석 243
4.3. 사업아이디어 관리 및 평가 체계 249
5. 소결 256
제6장 결론 및 향후과제 257
1. 연구결과 종합 258
2. 연구의 한계 및 향후 과제 263
참고문헌 264
판권기 2
[표 2-1] 다각화의 정의 38
[표 2-2] 다각화의 유형 42
[표 2-3] Ansoff의 다각화 유형 구분 43
[표 2-4] Rumelt의 다각화 전략 유형 43
[표 2-5] 리히텐탈러의 다각화 전략 유형 44
[표 2-6] Rumelt 지표의 유형별 분류기준 53
[표 3-1] 협약체결 절차도 61
[표 3-2] 민간 공동택지개발사업 추진실적 62
[표 3-3] 조달부담 완화 사업비 추정(2013.5 기준) 67
[표 3-4] 대행개발 적용사례(2013.11 기준) 67
[표 3-5] 대행개발 추진실적 67
[표 3-6] 대행개발 사례 69
[표 3-7] 토지지원리츠 추진경과 71
[표 3-8] 토지지원리츠 추진실적('20.6월 기준) 73
[표 3-9] 토지지원리츠 대금회수실적 73
[표 3-10] 공공임대리츠 추진경과 78
[표 3-11] 공공임대리츠 자금조달 기본구조 79
[표 3-12] 용도ㆍ기간별 자금조달방법 및 대출 Tranche 구성 80
[표 3-13] 공공임대리츠 1~16호 출자금대비 추정 사업수익 81
[표 3-14] LH vs 민간 vs 리츠 건설공사 비교 81
[표 3-15] 공공임대리츠 추진실적 82
[표 3-16] 행복주택리츠 추진경과 84
[표 3-17] 행복주택리츠 추진실적 86
[표 3-18] 주택개발리츠 추진경과 88
[표 3-19] 주택개발리츠 추진실적 90
[표 3-20] 민간공동주택건설 추진실적 94
[표 3-21] 민간참여주택건설 추진실적 98
[표 3-22] 용지취득 방식에 따른 사업방식별 비교 100
[표 3-23] 민간공동주택건설 추진실적 100
[표 3-24] LH 구분회계 사업유형 분류 102
[표 3-25] 사업부문별 다각화 수준(허핀달지수 HHI) 103
[표 3-26] 제품유형별 다각화 수준(허핀달지수 HHI) 104
[표 3-27] 전사 재무상태 요약표 105
[표 3-28] 사업부문별 자산규모 및 구성비 추이 106
[표 3-29] 사업부문별 부채규모 및 구성비 추이 107
[표 4-1] 소득분배지표 128
[표 4-2] LH관련 국정과제 및 Keyword 도출 129
[표 4-3] 국민주거 안정 실현 5대 전략 131
[표 4-4] 270만호 주택공급계획 총괄 133
[표 4-5] 가구유형별 가구수 추이 및 전망 145
[표 4-6] 주요국의 경제성장률 전망(IMF) 151
[표 4-7] 2023년 경제전망 153
[표 4-8] 아파트 매매가격지수 및 변동률 154
[표 4-9] 소득분배지표 156
[표 4-10] 재무성과분석 주요 경영지표와 분석대상 160
[표 4-11] 연도별 사업비 추이 161
[표 4-12] 전사 자산, 부채 및 이익 현황 162
[표 4-13] 연도별 자산 현황 163
[표 4-14] 부채 구성내역 164
[표 4-15] 연도별 성장성 지표 구성내역 166
[표 4-16] 연도별 안정성 지표 구성내역 167
[표 4-17] 연도별 수익성 지표 구성내역 169
[표 4-18] 도시조성사업 성장성 지표 구성내역 171
[표 4-19] 도시조성사업 연도별 안정성 지표 구성내역 172
[표 4-20] 도시조성사업 연도별 수익성 지표 구성내역 173
[표 4-21] 국책개발사업 성장성 지표 구성내역 176
[표 4-22] 국책개발사업 연도별 안정성 지표 구성내역 177
[표 4-23] 국책개발사업 연도별 수익성 지표 구성내역 178
[표 4-24] 경제기반사업 성장성 지표 구성내역 181
[표 4-25] 경제기반사업 연도별 안정성 지표 구성내역 182
[표 4-26] 경제기반사업 연도별 수익성 지표 구성내역 183
[표 4-27] 도시재생사업 성장성 지표 구성내역 186
[표 4-28] 도시재생사업 연도별 안정성 지표 구성내역 187
[표 4-29] 도시재생사업 연도별 수익성 지표 구성내역 188
[표 4-30] 토지비축사업 성장성 지표 구성내역 191
[표 4-31] 토지비축사업 연도별 안정성 지표 구성내역 192
[표 4-32] 토지비축사업 연도별 수익성 지표 구성내역 193
[표 4-33] 주거복지사업 성장성 지표 구성내역 196
[표 4-34] 주거복지사업 연도별 안정성 지표 구성내역 197
[표 4-35] 주거복지사업 연도별 수익성 지표 구성내역 198
[표 4-36] 최근 10년간 사업부문별 매출액 200
[표 4-37] 최근 10년간 사업부문별 매출이익 201
[표 4-38] 최근 10년간 사업부문별 매출이익 공헌도 202
[표 4-39] 최근 10년간 사업부문별 영업이익 203
[표 4-40] 최근 10년간 사업부문별 영업이익 공헌도 204
[표 4-41] 최근 10년간 사업부문별 순이익 205
[표 4-42] 최근 10년간 사업부문별 순이익 공헌도 206
[표 5-1] 소비재 산업에 대한 수요측면의 결정요인 213
[표 5-2] 소비재 산업에 대한 수요측면 결정요인의 스코어링 213
[표 5-3] 자본재 산업에 대한 수요측면의 결정요인 214
[표 5-4] 자본재 산업에 대한 수요측면 결정요인의 스코어링 214
[표 5-5] 공급측면의 산업평가 215
[표 5-6] 공급측면의 체크리스트 216
[표 5-7] 산업전망 테스트 216
[표 5-8] 기술상의 필요조건 체크리스트 217
[표 5-9] 기술상 필요조건 체크리스트 217
[표 5-10] 정책의 영향에 관한 체크리스트 218
[표 5-11] 정책영향 검토를 위한 체크리스트 218
[표 5-12] 기업역량 테스트 219
[표 5-13] 기업역량 평가를 위한 스코어링 219
[표 5-14] 기업경쟁력 테스트 220
[표 5-15] BMO 방법에 의한 신규아이템의 스크리닝 테스트항목 223
[표 5-16] 사업전개 5년후의 추정 시장규모 평가점수 224
[표 5-17] 투자효율 ROI 평가점수 224
[표 5-18] 시장성장률 평가점수 224
[표 5-19] 경쟁상황 평가점수 224
[표 5-20] 시장세분화 평가점수 225
[표 5-21] BOE 분석 및 평가 결정요인 227
[표 5-22] 시장의 성숙단계와 기업의 전략 235
[표 5-23] 연도별 미래사업 아이디어 공모 현황(사업계획실) 238
[표 5-24] 사업분야 분류체계 240
[표 5-25] 아이디어 유형별 분류기준 240
[표 5-26] 아이디어 추진방식 분류기준 241
[표 5-27] 아이디어 추진체계 분류기준 241
[표 5-28] 사업방식 추진체계 241
[표 5-29] 아이디어 분류체계(공익성과 기여도) 242
[표 5-30] 사업아이디어 언급량 주제 분석 243
[표 5-31] 사업아이디어 사업분야 분석결과 244
[표 5-32] 사업아이디어 유형별 분석결과 244
[표 5-33] 사업아이디어 유형별 분류 세분화 245
[표 5-34] 아이디어 추진방식별 분석결과 246
[표 5-35] 아이디어 추진방식별 분류 세분화 246
[표 5-36] 사업아이디어 추진체계별 분석결과 247
[표 5-37] 사업방식 추진체계 분류 세분화 247
[표 5-38] 사업아이디어 공익성ㆍ기여도 분석 결과 248
[표 5-39] 사업아이디어 관리카드 예시 1 250
[표 5-40] 사업아이디어 관리카드 예시 2 251
[표 5-41] 사업아이디어 관리카드 예시 3 252
[표 5-42] 미래사업 아이디어 평가항목 및 평가기준 255
[그림 1-1] 연구흐름도 36
[그림 3-1] 공공ㆍ민간 공공개발사업(택지) 개요도 61
[그림 3-2] 토지지원리츠 사업구조도 72
[그림 3-3] 산단리츠 사업구조도 75
[그림 3-4] 공공임대리츠 사업구조 79
[그림 3-5] 행복주택리츠 사업구조도 85
[그림 3-6] 주택개발리츠 사업구조도 89
[그림 3-7] 민간공동 주택건설 사업구조 및 역할분담 93
[그림 3-8] 패키지형 귀농ㆍ귀촌 주택개발리츠 개요도 96
[그림 3-9] 사업부문별 자산규모 추이 106
[그림 3-10] 사업부문별 자산비중 추이 106
[그림 3-11] 사업부문별 부채규모 추이 107
[그림 3-12] 사업부문별 부채비중 추이 107
[그림 3-13] 공공주택 부채비율 108
[그림 3-14] 공공주택 금융부채비율 108
[그림 3-15] 산업단지 부채비율 108
[그림 3-16] 산업단지 금융부채비율 108
[그림 3-17] 주택관리 부채비율 108
[그림 3-18] 주택관리 금융부채비율 108
[그림 3-19] 행복도시 부채비율 109
[그림 3-20] 행복도시 금융부채비율 109
[그림 3-21] 혁신도시 부채비율 109
[그림 3-22] 혁신도시 금융부채비율 109
[그림 3-23] 일반사업 부채비율 109
[그림 3-24] 일반사업 금융부채비율 109
[그림 4-1] LH 비즈니스 영역의 외부환경요인 분류 113
[그림 4-2] 외부환경 분석 절차 114
[그림 4-3] STEEP 분석요소 115
[그림 4-4] PEST 분석요소 116
[그림 4-5] STEPPER 분석요소 118
[그림 4-6] 지니계수 127
[그림 4-7] 상대적 빈곤율(처분가능소득) 127
[그림 4-8] 장래 합계출산율(1970~2050) 145
[그림 4-9] 주요 인구지표(1995~2050) 145
[그림 4-10] 1인가구 추이/전망(2000~2050) 146
[그림 4-11] 가구유형별 비율(2000~2050) 146
[그림 4-12] 도시재생 활성화 기준 부합 지역(행정동) 분포(2020.12) 147
[그림 4-13] 전국 아파트 미분양물량 추이 154
[그림 4-14] 준공후 미분양물량 추이 154
[그림 4-15] 지니계수 156
[그림 4-16] 상대적 빈곤율(처분가능소득) 156
[그림 4-17] 내부환경분석을 위한 접근 프레임 158
[그림 4-18] 재무요약 추이 162
[그림 4-19] 전사 연도별 주요 자산 추이 163
[그림 4-20] 연도별 주요 부채 추이 165
[그림 4-21] 총자산 추이 166
[그림 4-22] 재고자산 추이 166
[그림 4-23] 투자부동산 추이 166
[그림 4-24] 매출액 추이 166
[그림 4-25] 부채비율 추이 168
[그림 4-26] 유동비율 추이 168
[그림 4-27] 금융부채비율 추이 168
[그림 4-28] 차입금의존도 추이 168
[그림 4-29] 매출이익률 추이 169
[그림 4-30] 영업이익률 추이 169
[그림 4-31] 순이익률 추이 169
[그림 4-32] ROE(자기자본순이익률) 추이 169
[그림 4-33] 도시조성사업 총자산증가율 171
[그림 4-34] 도시조성사업 재고자산증가율 171
[그림 4-35] 도시조성사업 투자부동산 171
[그림 4-36] 도시조성사업 매출액증가율 171
[그림 4-37] 도시조성사업 부채비율 172
[그림 4-38] 도시조성사업 유동비율 172
[그림 4-39] 도시조성사업 금융부채비율 173
[그림 4-40] 도시조성사업 차입금의존도 173
[그림 4-41] 도시조성사업 매출총이익률 174
[그림 4-42] 도시조성사업 영업이익률 174
[그림 4-43] 도시조성사업 순이익률 174
[그림 4-44] 도시조성사업 ROE 174
[그림 4-45] 국책개발사업 총자산증가율 176
[그림 4-46] 국책개발사업 재고자산증가율 176
[그림 4-47] 국책개발사업 투자부동산증가율 176
[그림 4-48] 국책개발사업 매출액증가율 176
[그림 4-49] 국책개발사업 부채비율 177
[그림 4-50] 국책개발사업 유동비율 177
[그림 4-51] 국책개발사업 금융부채비율 178
[그림 4-52] 국책개발사업 차입금의존도 178
[그림 4-53] 국책개발사업 매출총이익률 179
[그림 4-54] 국책개발사업 영업이익률 179
[그림 4-55] 국책개발사업 순이익률 179
[그림 4-56] 국책개발사업 ROE 179
[그림 4-57] 경제기반사업 총자산증가율 181
[그림 4-58] 경제기반사업 재고자산증가율 181
[그림 4-59] 경제기반사업 투자부동산증가율 181
[그림 4-60] 경제기반사업 매출액증가율 181
[그림 4-61] 경제기반사업 부채비율 182
[그림 4-62] 경제기반사업 유동비율 182
[그림 4-63] 경제기반사업 금융부채비율 183
[그림 4-64] 경제기반사업 차입금의존도 183
[그림 4-65] 경제기반사업 매출총이익률 184
[그림 4-66] 경제기반사업 영업이익률 184
[그림 4-67] 경제기반사업 순이익률 184
[그림 4-68] 경제기반사업 ROE 184
[그림 4-69] 도시재생사업 총자산증가율 186
[그림 4-70] 도시재생사업 재고자산증가율 186
[그림 4-71] 도시재생사업 투자부동산증가율 186
[그림 4-72] 도시재생사업 매출액증가율 186
[그림 4-73] 도시재생사업 부채비율 187
[그림 4-74] 도시재생사업 유동비율 187
[그림 4-75] 도시재생사업 금융부채비율 188
[그림 4-76] 도시재생사업 차입금의존도 188
[그림 4-77] 도시재생사업 매출총이익률 189
[그림 4-78] 도시재생사업 영업이익률 189
[그림 4-79] 도시재생사업 순이익률 189
[그림 4-80] 도시재생사업 ROE 189
[그림 4-81] 토지비축사업 총자산 191
[그림 4-82] 토지비축사업 재고자산 191
[그림 4-83] 토지비축사업 투자부동산 191
[그림 4-84] 토지비축사업 매출액 191
[그림 4-85] 토지비축사업 부채비율 192
[그림 4-86] 토지비축사업 유동비율 192
[그림 4-87] 토지비축사업 금융부채비율 193
[그림 4-88] 토지비축사업 차입금의존도 193
[그림 4-89] 토지비축사업 매출총이익률 194
[그림 4-90] 토지비축사업 영업이익률 194
[그림 4-91] 토지비축사업 순이익률 194
[그림 4-92] 주거복지사업 총자산 196
[그림 4-93] 주거복지사업 재고자산 196
[그림 4-94] 주거복지사업 투자부동산 196
[그림 4-95] 주거복지사업 매출액 196
[그림 4-96] 주거복지사업 부채비율 197
[그림 4-97] 주거복지사업 유동비율 197
[그림 4-98] 주거복지사업 금융부채비율 198
[그림 4-99] 주거복지사업 차입금의존도 198
[그림 4-100] 주거복지사업 매출총이익률 199
[그림 4-101] 주거복지사업 영업이익률 199
[그림 4-102] 주거복지사업 순이익률 199
[그림 4-103] 주거복지사업 ROE 199
[그림 4-104] 연도별 사업부문별 매출액 추이 200
[그림 4-105] 사업부문별 매출이익 추이 201
[그림 4-106] 사업부문별 매출이익 공헌도 추이 202
[그림 4-107] 사업부문별 영업이익 추이 203
[그림 4-108] 사업부문별 영업이익 공헌도 추이 204
[그림 4-109] 사업부문별 순이익 추이 205
[그림 4-110] 사업부문별 순이익 공헌도 추이 206
[그림 5-1] SRI의 차세대 성장산업도출 프로세스 212
[그림 5-2] 유망아이템 도출을 위한 평가요인 222
[그림 5-3] 유망 아이템 스크리닝 방법(BMO method) 222
[그림 5-4] KISTI 유망 사업 아이템 발굴 프로세스 228
[그림 5-5] KISTI 기술현황 분석 및 사업의 확장 가능성(사례) 228
[그림 5-6] 유사기업 분석(Benchmarking) 예시 : 주력 제품의 변화 229
[그림 5-7] 산업트렌드 분석 예시 230
[그림 5-8] 스크리닝 플로우(Flow) 231
[그림 5-9] 아이템 발굴 종합 예시 231
[그림 5-10] 스크리닝 프로세스 및 사례 232
[그림 5-11] 사업성 심층분석 프로세스 233
[그림 5-12] 사업성 심층분석 사례 233
[그림 5-13] 사업성 평가에 따른 사업군 유형화 결과 예시 234
[그림 5-14] 미래사업 아이디어 도출 및 실행 프로세스 237
[그림 5-15] LH 신사업 실행모델 추진 체계 239