표제지
목차
연구요약 5
제1장 서론 21
1. 연구추진배경 22
2. 미래사회 주요 이슈 23
2.1. 선진국의 인구감소와 고령사회化 23
2.2. 탄소중립 사회 24
2.3. 팬데믹 현상(pandemic) 26
2.4. 수직ㆍ압축도시 27
3. 연구목적 및 내용 28
제2장 국내 주택시장 진단 29
1. 국내 인구ㆍ가구 구조 및 주택공급 현황 30
1.1. 인구ㆍ가구 구조 변화 30
1.2. 주택공급현황 35
1.3. 2022 국민 삶의 질 변화 조사결과 38
2. 정부 주택정책 분석 39
3. 소결 47
제3장 국외 선진사례 조사 48
1. 미래 주거 패러다임 전망 49
1.1. 미래 사회 관련 키워드 49
1.2. 미래 건축 관련 키워드 51
2. 미래 주거 패러다임 도출 결과 54
3. 국외 선진사례 조사 56
3.1. 국외 선진 사례 선정 프로세스 56
3.2. 국외 선진 사례 66
4. 소결 208
제4장 LH 주택사업 진단 212
1. LH 주택사업 현황 분석 213
1.1. 분석 개요 213
1.2. 분석 결과 216
2. LH 도심 소규모 주택 공급 사례 226
2.1. 검토배경 226
2.2. 비주택 용도변 경리모델링 사업 226
2.3. 철거 후 신축 형리모델링 231
2.4. 테마형 매입주택 사업 232
2.5. 검토결과 및 시사점 234
제5장 LH 주택사업 추진방향 235
1. LH주택사업의방향설정 236
1.1. 기본 전제 236
1.2. LH 미래 주택사업의 개발방향 240
2. LH 미래 주택사업 유형 제언 241
2.1. 유형 1 : 도심거주 고령자형 의료복합주거단지 241
2.2. 유형 2: 지역연계형 임대형 단독주택단지 242
2.3. 유형 3 : 세대공존형 임대주택단지 244
2.5. 유형 4 : 민관협력형 노후임대주택 단지재생 246
2.6/1.5. 유형 5 : 압축도시형 도심복합주택 248
참고문헌 250
[부록 1] 국외 우수 공동주택 사례 조사대상 100 255
[부록 2] 미래사회, 미래건축 키워드 간 연계표 259
[부록 3] UAM 계획안 분석을 통한 미래주거 활용가능성 검토 262
판권기 2
[표 2-1] 유소년인구, 생산연령인구, 고령인구(2005~2021년) 30
[표 2-2] 연도별 고령인구비율 추이 32
[표 2-3] 평균 가구원수(2005~2021년) 34
[표 2-4] 주요 가구유형별 가구(2020~2050) 34
[표 2-5] 연령별 1인 가구(2020~2050) 35
[표 2-6] 지역별 자가점유가구 비율(2021) 37
[표 2-7] 인구주택종조사 주요 지표(2021)-인구, 가구, 주택 37
[표 2-8]국제비교 지표로 본 최근 한국의 삶의 질 38
[표 2-9] 국민 주거안정 실현을 위한 주택공급 전략 39
[표 2-10] Compact city 개념을 도입한 신규 공공택지 조성 추진 42
[표 2-11] 공공분양주택 '뉴 홈' 공급 유형 및 특징 44
[표 2-12] 국토부 모빌리티 혁신 로드맵 시기별 주요 과제(2022년) 46
[표 3-1] 미래 사회 이슈 도출 참조 자료 50
[표 3-2] STEEP 분석에 따른 분야별 미래 사회 키워드 35개 51
[표 3-3] 미래 건축 이슈 도출 참조 자료 52
[표 3-4] STEEP 분석에 따른 분야별 미래 건축 키워드 70개 53
[표 3-5] 미래주거 패러다임 15개의 용어 정의 55
[표 3-6] 검토 지표 개요 57
[표 3-7] 2050년 기준 OECD 국가 고령자 비율 상위 5개 국가 58
[표 3-8] 1차 선정된 7개 국가의 임대주택 비율(2020년 기준) 59
[표 3-9] 추가 4개 국가의 임대주택 비율(2020년 기준) 59
[표 3-10] 홍콩, 싱가폴 관련 지표 검토 결과 60
[표 3-11] OECD 국가 통계 기반 조사대상국가 선정결과(AIK 선정) 61
[표 3-12] 1차 조사대상 국외 선진 사례 40개(AIK 선정) 62
[표 3-13] 최종 조사대상 국외 선진 사례 17개 65
[표 3-14] Ulsholtveien 31 개요 66
[표 3-15] Dortheavej Residence 개요 72
[표 3-16] Biophilic Swansea 개요 79
[표 3-17] Puukuokka Housing Block 개요 87
[표 3-18] Kotisatama 개요 93
[표 3-19] Paul-Zobel-Strasse Apartments 개요 100
[표 3-20] Eltheto Housing and Healthcare Complex 개요 108
[표 3-21] Bosco Verticale 개요 116
[표 3-22] Housing in Anton-Schall-Gasse 개요 121
[표 3-23] zwei+plus Intergenerational Housing 개요 129
[표 3-24] APROP Ciutat Vella 개요 137
[표 3-25] La Balma Collective Housing 개요 144
[표 3-26] the AYA Housing 개요 153
[표 3-27] 지역별 프로젝트당 평균 사업 비용 158
[표 3-28] Brock Commons Tallwood House 개요 161
[표 3-29] Brock Commons Tallwood House 사업비 보고 내역 174
[표 3-30] Kampung Admiralty 개요 177
[표 3-31] 싱가포르 공공주택 분양 자격 185
[표 3-32] 싱가포르 공공주택 분양 특별제도 자격 186
[표 3-33] 싱가포르 공공주택 분양 운영방식 186
[표 3-34] 싱가포르 내국인을 위한 주택 혜택 188
[표 3-35] CPF 분담금 비율(2023) 189
[표 3-36] Yishun Valley Spring 개요 191
[표 3-37] 공사에 발생하는 기본 비용과 PPVC 비용의 비교표 197
[표 3-38] Hibarigaoka Housing Complex 개요 199
[표 3-39] 국외 선진 사례별 특성 종합 207
[표 4-1] LH 본사 6개 본부 주요 관장 업무(2023.1 기준) 214
[표 4-2] LH 본부조직별 주거 사업 현황 216
[표 4-3] 택지조성 사업 추진 현황(완료 사업 제외, 2022년 9월 기준) 218
[표 4-4] 공급유형별 주택공급 사업 추진 현황 219
[표 4-5] 사업목적별 주택공급 사업 추진 현황 220
[표 4-6] 관리ㆍ운영: 기존시설 유지/보수 사업 개요 223
[표 4-7] 관리ㆍ운영: 주거지원ㆍ관리사업 유형 분류 224
[표 5-1] 향후 거주하고 싶은 주택유형 243
[표 5-2] 세대공존형 임대주택 입주자 선정 우선순위 조건 예시 245
[표 5-3] 일본 UR - 르네상스 계획2 '타마무스비테라스' 계획개요 248
[표 5-4] 근미래에 추진 가능한 LH 미래 주택 사업유형 제언 249
[그림 1-1] 미래사회 이슈 도출 및 관련 국외 사례 선정 프로세스 22
[그림 1-2] 국내 총인구 및 인구성장률(1960~2070) 23
[그림 1-3] 국내 인구 고령화 추이 및 전망(1970~2070) 24
[그림 1-4] 그린 리모델링 개념 25
[그림 1-5] 전세계 코로나 확진자 현황(2023.06.07기준) 26
[그림 1-6] 다중이용공간에 대한 공포 27
[그림 1-7] 발코니 공간 재조명 27
[그림 2-1] 총인구 및 연평균 증감률(1960~2021년) 31
[그림 2-2] 2000~2022년 독거노인 비율 31
[그림 2-3] 연도별 고령인구비율 추이 32
[그림 2-4] 권역별 인구 33
[그림 2-5] 가구원수별 가구비율(2000-2021년) 33
[그림 2-6] 국내 주택유형별 주택비율(2021) 36
[그림 2-7] 주택유형별 노후기간(2021) 36
[그림 2-8] 민간 도심개발복합사례 - 일본 롯폰기 힐즈 전경 40
[그림 2-9] 싱가폴 마리나 베이 전경 41
[그림 2-10] 미국 보스톤 복합용도구역 전경 42
[그림 2-11] 노후계획도시 정비사업 추진 절차 43
[그림 2-12]/[그림 2-11] 서울 은평구 구산동 다다름하우스(장애인 자립지원형) 45
[그림 3-1] 미래 사회 키워드 도출 과정 예시(사회분야(S)-고령화) 50
[그림 3-2] 미래 건축 키워드 도출 과정 예시(사회분야(S)-맞춤형 주택 공급 활성화) 52
[그림 3-3] 미래주거 패러다임 검토 프로세스 54
[그림 3-4] 분야별 미래 주거 패러다임 15 55
[그림 3-5] 사례 조사 대상 국가 선정 프로세스 56
[그림 3-6] 사례 조사 대상 국가 선정 기준 및 결과(LHRI) 60
[그림 3-7] Ulsholtveien 31 전경 66
[그림 3-8] Ulsholtveien 31 위치도 67
[그림 3-9] Ulsholtveien 31 단지 - 신축 주거동 전경 68
[그림 3-10] Ulsholtveien 31 단지 기존 주거동과 신축 주거동 전면 정원 68
[그림 3-11] Ulsholtveien 31 배치도 69
[그림 3-12] Ulsholtveien 31 지형 단면도 69
[그림 3-13] Ulsholtveien 31 사업방식 71
[그림 3-14] Dortheavej Residence 전경 72
[그림 3-15] Dortheavej Residence 위치도 73
[그림 3-16] Dortheavej Residence 단지 배치도 74
[그림 3-17] Dortheavej Residence 단위세대 모듈의 유선형 적층 배치에 의해 사회적 공간 형성 74
[그림 3-18] Dortheavej Residence 테라스 전경 및 세대 내부 75
[그림 3-19] Dortheavej Residence 전경 76
[그림 3-20] Dortheavej Residence 사업방식 77
[그림 3-21] Biophilic Swansea 전경 79
[그림 3-22] Biophilic Swansea 위치도 80
[그림 3-23] Biophilic Swansea 신축 주거동과 주변 공간 81
[그림 3-24] Biophilic Swansea 층별 배치 81
[그림 3-25] Biophilic Swansea 층별 평면도(4층, 7층) 82
[그림 3-26] Biophilic Swansea 그린하우스와 Aquaponics 시스템 83
[그림 3-27] Biophilic Swansea 공공공간과 옥상 정원 개념 84
[그림 3-28] Biophilic Swansea 에너지 전략 - 24시간 에너지 소비 및 생산 시스템 84
[그림 3-29] Biophilic Swansea의 사업방식 86
[그림 3-30] Puukuokka Housing Block 전경 87
[그림 3-31] Puukuokka Housing Block 위치도 88
[그림 3-32] Puukuokka Housing Block 세대 내부 89
[그림 3-33] Puukuokka Housing Block 내부 홀 89
[그림 3-34] Puukuokka Housing Block 모듈 운반, 조립 90
[그림 3-35] Puukuokka Housing Block 사업방식 92
[그림 3-36] Kotisatama 전경 93
[그림 3-37] Kotisatama 위치도 94
[그림 3-38] Puukuokka Housing Block 전경 95
[그림 3-39] Kotisatama 1층 평면도 95
[그림 3-40] Kotisatama 공용식당 96
[그림 3-41] Kotisatama 사업방식 98
[그림 3-42] Paul-Zobel-Strasse Apartments 전경 100
[그림 3-43] Paul-Zobel-Strasse Apartments 위치도 101
[그림 3-44] Paul-Zobel-Strasse Apartments 전경 102
[그림 3-45] Paul-Zobel-Strasse Apartments 지상층 평면도 103
[그림 3-46] Paul-Zobel-Strasse Apartments 기준층 평면도 103
[그림 3-47] Paul-Zobel-Strasse Apartments 단면도 104
[그림 3-48] Paul-Zobel-Strasse Apartments 단위세대 평면도 104
[그림 3-49] Paul-Zobel-Strasse Apartments 외부 발코니, 입면도 105
[그림 3-50] Paul-Zobel-Strasse Apartments 사업방식 107
[그림 3-51] Eltheto Housing and Healthcare Complex 전경 108
[그림 3-52] Eltheto Housing and Healthcare Complex 위치도 109
[그림 3-53] Eltheto Housing and Healthcare Complex 전경 110
[그림 3-54] Eltheto Housing and Healthcare Complex 프로그램 및 사용자 타이폴로지 110
[그림 3-55] Eltheto Housing and Healthcare Complex 돌봄 제공 아파트와 돌봄 서비스 센터 111
[그림 3-56] Eltheto Housing and Healthcare Complex 요양동 평면도 112
[그림 3-57] Eltheto Housing and Healthcare Complex 돌봄 제공 아파트 평면도 113
[그림 3-58] Eltheto Housing and Healthcare Complex 사업방식 114
[그림 3-59] Bosco Verticale 전경 116
[그림 3-60] Bosco Verticale 위치도 117
[그림 3-61] Bosco Verticale 기준층 평면도 118
[그림 3-62] Bosco Verticale 전경 119
[그림 3-63] Bosco Verticale 발코니 전경 및 채광, 오염물질 방진 119
[그림 3-64] Housing in Anton-Schall-Gasse 전경 121
[그림 3-65] Housing in Anton-Schall-Gasse 위치도 122
[그림 3-66] Housing in Anton-Schall-Gasse 입면 123
[그림 3-67] Housing in Anton-Schall-Gasse 공용마당 123
[그림 3-68] Housing in Anton-Schall-Gasse 지상층 평면도 124
[그림 3-69] Housing in Anton-Schall-Gasse 세대 내부 124
[그림 3-70] Housing in Anton-Schall-Gasse 프리패브 외벽 125
[그림 3-71] Housing in Anton-Schall-Gasse 에너지, 지속 가능성 다이어그램 126
[그림 3-72] zwei+plus Intergenerational Housing 전경 129
[그림 3-73] zwei+plus Intergenerational Housing 위치도 130
[그림 3-74] zwei+plus Intergenerational Housing 중정 전경 131
[그림 3-75] zwei+plus Intergenerational Housing 단위세대 배치 개념 132
[그림 3-76] zwei+plus Intergenerational Housing 배치도 132
[그림 3-77] zwei+plus Intergenerational Housing 공유 프로그램 133
[그림 3-78] zwei+plus Intergenerational Housing 발코니 입면 / 공용공간 134
[그림 3-79] zwei+plus Intergenerational Housing 사업방식 136
[그림 3-80] APROP Ciutat Vella 전경 137
[그림 3-81] APROP Ciutat Vella 위치도 138
[그림 3-82] APROP Ciutat Vella 1층, 2층 평면도 139
[그림 3-83] APROP Ciutat Vella 발코니, 세대내부 139
[그림 3-84] APROP Ciutat Vella 외부 입면 마감 140
[그림 3-85] APROP Ciutat Vella 컨테이너 운반, 건설 과정 141
[그림 3-86] APROP Ciutat Vella 사업방식 142
[그림 3-87] La Balma Collective Housing 전경 144
[그림 3-88] La Balma Collective Housing 위치도 145
[그림 3-89] La Balma Collective Housing 건물 단면, 지상층 내부 146
[그림 3-90] La Balma Collective Housing 루프탑, 복도 146
[그림 3-91] La Balma Collective Housing 지상층 평면도 147
[그림 3-92] La Balma Collective Housing 1층 평면도 147
[그림 3-93] La Balma Collective Housing 2층 이상 평면도 148
[그림 3-94] La Balma Collective Housing 루프 탑 평면도 148
[그림 3-95] La Balma Collective Housing 패시브 디자인, 건물 코어 구획 149
[그림 3-96] La Balma Collective Housing 사업방식 151
[그림 3-97] the AYA Housing 전경 153
[그림 3-98] the AYA Housing 위치도 154
[그림 3-99] the AYA Housing 주변 가로 및 배치도 155
[그림 3-100] the AYA Housing 층별 평면도 156
[그림 3-101] the AYA Housing 각층별 테마 색상 선정 156
[그림 3-102] the AYA Housing 내부 유닛, 층별 외부 놀이 공간 157
[그림 3-103] the AYA Housing 입면 157
[그림 3-104] the AYA Housing 2021 Impact Report-Friendship Place-Draft2 159
[그림 3-105] the AYA Housing 사업방식 159
[그림 3-106] Brock Commons Tallwood House 전경 161
[그림 3-107] Brock Commons Tallwood House 위치도 162
[그림 3-108] Brock Commons Tallwood House 입면도 163
[그림 3-109] Brock Commons Tallwood House 기준층(위), 지상층(아래) 평면도 163
[그림 3-110] Brock Commons Tallwood House 1인실 세대 내부 164
[그림 3-111] Brock Commons Tallwood House 공용공간 164
[그림 3-112] Brock Commons Tallwood House 패널 변형도 분석 166
[그림 3-113] Brock Commons Tallwood House 가상모델링 작업 167
[그림 3-114] Brock Commons Tallwood House 실 스케일 목업 모형 167
[그림 3-115] Brock Commons Tallwood House 목조 부재 마감 168
[그림 3-116] Brock Commons Tallwood House 하이브리드 복합구조 169
[그림 3-117] Brock Commons Tallwood House 층별 바닥 패널 170
[그림 3-118] Brock Commons Tallwood House 시공 현장 172
[그림 3-119] Brock Commons Tallwood House 시공 전경 172
[그림 3-120] Brock Commons Tallwood House 건설비용 175
[그림 3-121] Brock Commons Tallwood House 사업방식 176
[그림 3-122] Kampung Admiralty 전경 177
[그림 3-123] Kampung Admiralty 위치도 178
[그림 3-124] Kampung Admiralty 배치도 179
[그림 3-125] Kampung Admiralty 단면도 180
[그림 3-126] Kampung Admiralty 공용공간, 단위세대 내부 181
[그림 3-127] Kampung Admiralty 특화디자인 182
[그림 3-128] Kampung Admiralty 루프탑 정원 전경 183
[그림 3-129] Kampung Admiralty 루프탑 정원 전경 183
[그림 3-130] Kampung Admiralty 사업방식 190
[그림 3-131] Yishun Valley Spring 전경 191
[그림 3-132] Yishun Valley Spring 위치도 192
[그림 3-133] Yishun Valley Spring Unit plan 193
[그림 3-134] Yishun Valley Spring(2016-2018) 구조설계 194
[그림 3-135] Yishun Valley Spring PPVC 모듈 외부 제작 195
[그림 3-136] Yishun Valley Spring PPVC 구성요소의 현장 리프트 195
[그림 3-137] Yishun Valley Spring 사업방식 198
[그림 3-138] Hibarigaoka Housing Complex전경 199
[그림 3-139] Hibarigaoka Housing Complex 위치도 200
[그림 3-140] Hibarigaoka Housing Complex 사업 전과 후 비교 201
[그림 3-141] Hibarigaoka Housing Complex 단위세대 내부 사업 전, 사업 후 201
[그림 3-142] 단지재생사업 후의 히바리가오카 단지 전경 1 202
[그림 3-143] 단지재생사업 후의 히바리가오카 단지 전경 2 203
[그림 3-144] Hibarigaoka Housing Complex 히바리 테라스 118 203
[그림 3-145] Hibarigaoka Housing Complex 사업방식 204
[그림 3-146] 유럽의 임대주택 공급 체계 208
[그림 4-1] LH 주거 사업 유형의 분류 215
[그림 4-2] LH 분양 주택 지역별 공급 누계 219
[그림 4-3] 비주택 용도변경 리모델링 사업(안암생활) 관련 당시 언론매체 기사 226
[그림 4-4] 노들창작터 위치 및 기본정보 227
[그림 4-5] 노들창작터 저층부 근생시설(오픈 스튜디오ㆍ코워킹 스튜디오) 모습 228
[그림 4-6] 노들창작터 고층부 주거공간 모습 228
[그림 4-7] 안암생활 위치 및 기본정보 229
[그림 4-8] 안암생활 저층부(B2~1F) 공용공간 투시도 229
[그림 4-9] 안암생활 공용공간 상세 모습 230
[그림 4-10] 아츠스테이 영등포점 층별 시설 배치도 230
[그림 4-11] 해심당 위치 및 기본정보 231
[그림 4-12] 해심당 공용공간 및 주거공간 상세 모습 232
[그림 4-13] 다다름하우스 위치 및 기본정보 233
[그림 4-14] 다다름하우스 공용공간 및 주거공간 상세 모습1 233
[그림 4-15] 다다름하우스 공용공간 및 주거공간 상세 모습2 234
[그림 5-1] 미래사회 대응 LH 주택계획 테마 239
[그림 5-2] LH 미래 주택계획 테마별 협업 사업모델 구상 239
[그림 5-3] 도심거주 고령자형 의료복합주거단지 241
[그림 5-4] 지역연계형 임대형 단독주택단지 242
[그림 5-5] 세대공존형 임대주택단지 244
[그림 5-6] 민관협력형 노후임대주택 단지재생 246
[그림 5-7] 민관협력형 노후임대주택 단지재생사업 사례(일본 UR 타마무스비 테라스 단지) 247
[그림 5-8] 압축도시형 도심주택모델 사업 248
[표 1] 버티포트 개발 특성별 유형 262
[그림 1] UAMTeam Korea 263
[그림 2] Humphreys & Partners #1 263
[그림 3] Boka powell #2 263
[그림 4] Mithun 263
[그림 5] Corgan #3 264
[그림 6] No. 17 Lilium #1 264
[그림 7] Volocopter #1 264
[그림 8] 현대 #1 264
[그림 9] MVRDV #2 264
[그림 10] MVRDV #5 264
[그림 11] Humphrevs & Partners 265
[그림 12] Corgan #1 265
[그림 13] Corgan #2 265
[그림 14] Pickard Chilton + Arup #1 265
[그림 15] MVRDV #4 265
[그림 16] MVRDV #3 266
[그림 17] MVRDV #6 266
[그림 18] Volocopter #2 266
[그림 19] Lilium #2 266