표제지
목차
01. 연구 배경과 목적 4
02. 전세사기 문제의 전개와 대응 6
1) 전세사기 주요 사례와 유형 6
2) 사건 전개와 정부 대응 11
3) 소결 13
03. 보증금 반환 지연 및 미반환 구조 14
1) 주택 임차보증금에 관한 고찰 14
2) 보증금 반환 구조과 임차인 불안 20
04. 보증금 반환 지연 및 미반환 위험 분석 26
1) 개요 26
2) 임대인 요인에 의한 보증금 반환 지연 및 미반환 위험 28
3) 시장 요인에 의한 보증금 반환 지연 및 미반환 위험 30
4) 제도적 보호 34
5) 소결 36
05. 정책 제언 38
참고문헌 42
판권기 46
표 1. 전세사기 관련 정부 대응 11
표 2. 보증금 반환 지연 및 미반환 위험 가구 구분 24
표 3. 임대보증금 대비 현금성 저축액 및 대출가능액 수준별 가구 수 28
표 4. 최우선변제금 및 소액임차인 기준 34
표 5. 보증금 반환 지연 및 미반환 위험 가구 시산 36
그림 1. 보증금 및 전세사기 관련 보도 추이 4
그림 2. 화곡동 전세사기 사건 전세 계약 사례 7
그림 3. 미추홀구 전세사기 사건 피해 개요 8
그림 4. 무자본 갭투자 전세사기 유형 설명 9
그림 5. 전세자금대출 사기 유형 설명 10
그림 6. 주택임대차 관련 법 체계 15
그림 7. 보증금 반환 지연 및 미반환 구조 21
그림 8. 임대보증금 대비 현금성 자산 부족 임대인 비중 분포 29
그림 9. 점유형태별 역전세 비중 추이('22.1~'23.6) 31
그림 10. 깡통전세 비중 추이('22.1~'23.6) 32
그림 11. 주택유형별 역전세(좌) 및 깡통전세(우) 비중 추이('22.1~'23.6) 32
그림 12. 지역별 역전세(좌) 및 깡통전세(우) 비중 33
그림 13. 보증금 반환보증 가입 추이(좌) 및 보증금 반환보증 가입 비중(우) 35
그림 14. 호주 퀸즐랜드주 주택임대차지원기관 홈페이지 메인 화면 41