서문부동산 시장 변화의 흐름을 읽다1장부동산 투자 :넌 서울에 아파트 한 채도 없니?1. 부동산, 여전히 1순위 투자처인가차곡차곡, 점차 늘어나는 부동산 자산 | 세대별로 살펴보는 부동산 투자 선호도부동산 자산의 수요 변화, 떠오르는 금융자산 | 그럼에도 여전히 부동산에 주모하는 이유지역과 부동산 유형별로 알아보는 투자 선호도 | 부동산 투자, 앞으로 누가 더 적극적일까2. 집값 상승, 사회문제 인식은부동산 가격의 나 홀로 상승세 | 부동산 가격 상승, 문제 인식 수준과 그 원인은?상승세, 진짜 원인이 '공급 부족'?3. 개발이익은 누구의 것인가개발이익은 무엇이고, 어떻게 발생하나 | 재건축의 대명사, 강남 은마아파트개발이익은 어떻게 환수되고 있는가 | 개발이익의 어느 정도를 환수해야 하나세대별 가치관의 변화 | 개발이익 배분법, 개발연대의 다섯 형제2장부동산 불평등 :억울해? 억울하면 너도 사든가!1. 부동산, 부의 불평등을 낳다부동산 소유와 불로소득의 독식 | 부동산을 통한 부의 불평등 심화불로소득, 문제의식을 공유하다2. 부의 불평등, 완화할 수 있을까부동산 보유세, 어느 정도 내나 | 부동산 보유세 15.4조 원, 총 세수의 4%국민 대다수, "보유세 부과 수준 낮다" | 제 역할을 못 하는데도 높은 양도소득세부 불평등 완화의 길, 아직 멀다3. 부의 불평등, 이젠 대물림까찌?역사상 '부의 이전'이 가장 많은 시기가 도래했다부동산을 통한 부의 세습, 문제 인식 높아 | 부동산 구매는 부모 찬스로!상속ㆍ증여세에 대한 이중적 인식 | 부의 이전, 불평등을 해소할 방법은3장부동산 공급 :공급만이 능사인가1. 도심 재생이냐, 신도시 개발이냐 그것이 문제로다부동산 가격 상승, 토지 공급 문제일까? | 토지 공급, 신개발을 통해서만 가능한가?고밀도 재건축과 재개발에는 '반대' | 토지 공급의 상대적 부족 시대2. 신도시 개발의 또 다른 면,토지의 환경 가치와 개발이익의 극한 대립소유권과 개발권, 분리 가능한가? | 토지 임대에 대한 지지도 | 장기 임대 선호도 높아져3. 토지의 공익과 사익 사이, 함께 주목해야 할 것토지라는 재화의 특수성 | 토지는 공익일까, 사익일까사익 제한에 따른 보상과 조세 신설, 당연한가4. 대안은 없을까, 소유권과 개발권 분리무질서한 난개발, 가장 큰 문제로 지적 | 토지의 환경적 가치, 꾸준히 증가세개발이익이 '사유화'되고 있다 | 농산지 개발이익은 제대로 환수하고 있나농지와 산지 규제, 더 강화해야 한다4장 그래도 시작은 부동산 시장의 공정으로부터 :공정한 시장, 도대체 그게 뭔데?1. 조세 정의의 시작은 적정한 부동산 공시가로부터사례로 알아보는 공시가격 | 불공정의 시작은 공시가격 현실화율의 차이로부터10억 원을 10억 원이라고 부를 수 있는 시대부동산 과세, 두 번의 할인은 바람직하지 않다2. 더욱 철저하게 관리, 감독되는 부동산 시장을 원한다부동산 정보, 온라인 통해 얻는다 | '부동산 시장 교란 행위'는 있었다부동산 감독기구는 필요하다5장맺으며 :부동산의 시간,해는 저무는데 갈 길은 아직 멀다!역사상 가장 많은 부의 대물림 시작, 앞으로의 과제는?참고문헌부록