프롤로그_ 경험에서 인생을 배우다 4 PART 1. 부동산! 나무를 볼 것인가? 숲을 볼 것인가? 01 경매는 부동산을 사는 하나의 방법일 뿐이다 1602 무엇이 부동산 가격을 결정하는가? 2003 돈이 머무는 길목! 역세권에 주목하라 2504 아파트 가치와 즉시 반영하는 국가철도망 2905 경매보다 먼저 부동산의 가치에 집중하라 3506 내 눈에는 같은 땅인데, 이 땅이 더 좋은 땅이라고? 38 PART 2. 당신을 부자로 만들어 줄 수 있는 부동산 경매 01 왜 부동산 경매인가? 4602 경매와 공매 뭐가 다르죠? 49 Part 3. 경매! 준비부터 명도까지 완전 정복 01 경매 준비, 어떤 것을 챙겨야 하나? 60경매 절차, 몇 가지 알아야 할 것들 60경매 한눈에 파악하기 62효과적인 경매 물건 검색법 6502 권리분석 파헤치기 68쉽게 푸는 권리분석 68의외로 간단한 말소기준권리 71등기부등본! 공신력이 없다고? 74등기부등본 쉽게 보는 법 76매각물건명세서로 경매 한눈에 파악하기 84집행관이 대신 임장을? - 현황보고서 85전입세대확인서로 한 번 더 확인하기 8703 임장 및 현장조사 88손품과 발품 팔기 88주거용 건물 현장조사 시 체크 항목 89상업용 부동산 현장조사 시 체크 항목 91토지 현장조사 시 체크 항목 9204 입찰해볼까? 96입찰 당일 챙겨야 할 준비물 96입찰 당일 확인해야 할 사항 97입찰표 작성하는 방법 98 낙찰인가? 패찰인가? 개찰 후 알아야 할 것 10005 명도! 생각보다 어렵지 않다 102명도는 심리 싸움이다 102명도할 때 주의할 점 104내용증명서 발송하기 105인도명령 신청하기 108 Part 4. 부자가 되는 실전 경매 아이템 5가지 실전 경매 아이템 1. 임차인 있는 주거용 경매로 안정적 수익 창출하기 01 누구나 할 수 있지만 아무나 성공 못하는 아파트(주거용) 경매 11302 하자 있는 아파트란? 11603 임차인 파헤치기 118주거용 건물에서 임차인은 왕이다 118대항력 있는 임차인 vs 배당받을 수 있는 임차인 119최우선변제권과 우선변제권 121임차권 vs 전세권 12404 어떤 집을 골라야 하나? 126임차인이 배당받는 물건을 골라라 126임차인 있는 경매 물건을 고르는 방법 134 실전 경매 아이템 2. 꿩 먹고 알 먹고, 상가 경매는 반값을 노려라 01 수익형 부동산의 원가구조 13702 상가 투자! 관점을 바꿔야 성공한다 14103 어떤 상가를 골라야 하나? 14304 상가 건물 임대차보호법 14705 상가 경매 물건 고르는 방법 150 실전 경매 아이템 3. 생각을 바꾸면 답이 보인다. 농지경매의 대반전 01 농지의 개념을 알아야 돈이 보인다 153농지를 바라보는 관점 153농지의 소유 및 농지 취득 자격증명제도 154농취증을 발급받지 않고 농지를 취득할 수 있는 경우 156농지처분의무와 이행강제금 157농업인의 조건과 혜택 159농지대장과 농업경영체 등록 162농지의 임대차 및 농지은행 165농지전용허가와 농지보전부담금 169농업진흥지역 17202 농지경매로 수익 내는 방법 175농지와 경매가 만나면 벌어지는 일 17503 매월 최대 600만 원 받는 농지연금 177농지연금이란? 177농지연금 Q & A 179 농지연금을 효과적으로 준비하는 방법 184농지연금 최적화 전략 짜기 186NPL 경매를 활용한 농지연금 186농지연금 활용팁 187농지연금용 농지경매 물건 찾는 법 188 실전 경매 아이템 4. 경매의 꽃! 고수는 임야경매로 돈 번다 01 산은 싸니까 산다 191임야경매를 위한 임야 본질 파악하기 191준보전산지와 보전산지 193절대 사면 안 되는 산지 195돈 되는 묘지 경매 19902 임야 보는 안목 키우기 205임야에서 꼭 알아야 하는 경사도 확인 방법 205개발 가능 면적 확인 방법 208산지전용허가와 대체산림자원조성비 21103 향후 임야가 대박 난다 214임야개발로 대박 내기 - 캠핑장 214임야개발로 대박 내기 - 관광농원 221기후위기의 시대! 탄소배출권 거래 226나는 산에서 연금 받는다 232 실전 경매 아이템 5. 알면 돈 버는 특수경매 01 단기간 수익 내는 지분경매 237돈 되는 지분경매 출구전략 238뛰는 놈 위에 나는 놈? 공유지분 가등기 24402 경매의 신세계! NPL 투자 251NPL의 수익구조 254돈 되는 NPL 투자 사례 256개인도 NPL 투자로 수익이 가능할까? 260NPL 투자 물건 고르는 방법 262NPL 투자의 양면성 263 Part 5. 출구전략이 경매 성공을 결정한다 01 임대수익과 매각차익 두 마리 토끼 잡기 26802 리모델링! 계획부터 실행까지 27103 직접 사업으로 사업소득 극대화하기 275 에필로그_ 경매를 아는 것과 경매를 하는 것! 당신의 선택은? 278