표제지

목차

제1장 연구의 개요 11

1.1. 연구의 배경 및 목적 12

1.1.1. 연구의 배경 12

1.1.2. 연구의 목적 12

1.2. 연구범위 13

1.2.1. 시간적 범위 13

1.2.2. 공간적 범위 13

1.2.3. 내용적 범위 13

1.3. 연구의 방법 14

제2장 현황조사 및 분석 15

2.1. 군포시 현황 16

2.1.1. 위치 및 지형 16

2.1.2. 행정구역 17

2.1.3. 인구현황 18

2.2. 군포첨단산업단지 현황 20

2.2.1. 개요 20

2.2.2. 주요유치업종 및 유치업종배치계획 21

2.2.3. 토지이용계획 및 주요기반시설계획 22

2.2.4. 건축물의 용도 등에 관한 도시관리계획 결정조서 24

2.2.5. 입주기업 현황 28

2.3. 사업부지 및 주변현황 30

제3장 주민 설문조사 34

3.1. 설문조사 개요 35

3.1.1. 조사설계 35

3.1.2. 설문조사 내용 35

3.2. 설문분석 결과 36

3.2.1. 응답자 일반현황 36

3.2.2. 주차장 이용현황 37

3.2.3. 주차장 용지변경 및 용지통합 관련 의견 41

3.3. 지원시설 용지 활용 42

제4장 필요성 분석 44

4.1. 지원시설 용지 협소 해소 45

4.2. 주차장 부지 활용도 증가 46

4.3. 주차 이용자 편의성 증대 47

4.4. 주차용지 면적 부족 완화 48

4.5. 생태(녹지)면적 부족 완화 49

4.6. 관련의견 조사 결과 54

4.7. 필요성 종합 55

4.7.1. 지원시설 용지 55

4.7.2. 주차장 용지 55

제5장 주차시설 조성(안) 56

5.1. 1안(주차장 면적 최대) 57

5.1.1. 시설 및 면적 57

5.1.2. 사업비 산정 60

5.2. 2안(주차장 및 녹지) 66

5.2.1. 시설 및 면적 66

5.2.2. 사업비 산정 69

제6장 지원용지 개발(안) 75

6.1. 대안1 - 부지 민간분양 76

6.2. 대안2 - 캠코(한국자산관리공사)개발 위탁 77

6.3. 대안3 - 복합시설(체육+컨벤션) 78

6.3.1. 도입시설 및 면적 78

6.3.2. 사업비 산정 80

6.4. 대안4 - 오피스텔(기숙사 활용) 87

6.4.1. 도입시설 및 면적 87

6.4.2. 사업비 산정 89

제7장 관련절차 및 제언 96

7.1. 용도변경 및 부지이전 절차 97

7.1.1. 각 단계별 내용 97

7.1.2. 용도변경 및 부지이전 절차도 98

7.2. 제언 99

제8장 부록 100

8.1. 설문지 101

판권기 106

[표 1] 과업의 방법 14

[표 2] 군포시 위치 17

[표 3] 군포시 행정구역 17

[표 4] 군포시 인구 추이 18

[표 5] 군포시 행정동별 인구 및 세대 현황(2023년) 19

[표 6] 군포도시첨단산업단지 주요유치업종 21

[표 7] 군포도시첨단산업단지 토지이용계획 22

[표 8] 군포도시첨단산업단지 주차장계획 23

[표 9] 군포도시첨단산업단지 지원시설용지(준공업지역) 24

[표 10] 군포도시첨단산업단지 지원시설용지(준공업지역) 27

[표 11] 군포첨단산업단지 내 입주기업 현황 28

[표 12] 사업부지 현황 30

[표 13] 군포첨단산업단지 내 연도별 주차단속건수 31

[표 14] 군포에이스더블유밸리 층별현황 32

[표 15] 군포에이스더블유밸리 입주율 현황 32

[표 16] 현 주차장 부지 주차시설 조성 계획 46

[표 17] 변경부지 주차시설 조성 계획 46

[표 18] 첨단산업단지 내 주차장 면적 관련 시정요구 48

[표 19] 군포시 주차장 설치 및 관리조례 49

[표 20] 생태면적률 적용지침 주요내용 50

[표 21] 생태면적률 적용기준 50

[표 22] 공간유형의 구분 및 가중치 51

[표 23] 군포첨단산업단지 생태면적률 52

[표 24] 1안 주차시설 면적 57

[표 25] 1안 주차시설 지상/지하 면적 58

[표 26] 1안 주차시설 층별면적 및 주차면수 58

[표 27] 1안 주차시설 녹지면적 59

[표 28] 1안 주차시설 면적산정 적정성 검토 59

[표 29] 공사비 산정 단가(주차시설 1안) 60

[표 30] 건설투자 GDP 디플레이터(주차시설 1안) 61

[표 31] 공사비 산정결과(주차시설 1안) 61

[표 32] 추가업무 요율산정 기준 및 내용(주차시설 1안) 62

[표 33] 기본설계비(주차시설 1안) 63

[표 34] 추가업무 설계비(주차시설 1안) 63

[표 35] 감리비 산정(주차시설 1안) 63

[표 36] 인증수수료 산정기준(주차시설 1안) 64

[표 37] 인증수수료 산정(주차시설 1안) 64

[표 38] 시설부대비 산정(주차시설 1안) 65

[표 39] 설계공모보상비 산정(주차시설 1안) 65

[표 40] 총 사업비 산정(주차시설 1안) 65

[표 41] 2안 주차시설 면적 66

[표 42] 2안 주차시설 지상/지하 면적 67

[표 43] 2안 주차시설 층별면적 및 주차면수 67

[표 44] 2안 주차시설 녹지면적 68

[표 45] 2안 주차시설 면적산정 적정성 검토 68

[표 46] 공사비 산정 단가(주차시설 2안) 69

[표 47] 건설투자 GDP 디플레이터(주차시설 2안) 70

[표 48] 공사비 산정결과(주차시설 2안) 70

[표 49] 추가업무 요율산정 기준 및 내용(주차시설 2안) 71

[표 50] 기본설계비(주차시설 2안) 72

[표 51] 추가업무 설계비(주차시설 2안) 72

[표 52] 감리비 산정(주차시설 2안) 72

[표 53] 인증수수료 산정기준(주차시설 2안) 73

[표 54] 인증수수료 산정(주차시설 2안) 73

[표 55] 시설부대비 산정(주차시설 2안) 74

[표 56] 설계공모보상비 산정(주차시설 2안) 74

[표 57] 총 사업비 산정(주차시설 2안) 74

[표 58] 복합시설(체육+컨벤션) 세부시설 및 면적 78

[표 59] 복합시설 면적산정 적정성 검토 80

[표 60] 공사비 산정 단가(복합시설) 81

[표 61] 건설투자 GDP 디플레이터(복합시설) 81

[표 62] 신재생에너지 설치금액(복합시설) 81

[표 63] 공사비 산정결과(복합시설) 82

[표 64] 추가업무 요율산정 기준 및 내용(복합시설) 83

[표 65] 기본설계비(복합시설) 84

[표 66] 추가업무 설계비(복합시설) 84

[표 67] 감리비 산정(복합시설) 84

[표 68] 인증수수료 산정기준(복합시설) 85

[표 69] 인증수수료 산정(복합시설) 85

[표 70] 시설부대비 산정(복합시설) 86

[표 71] 설계공모보상비 산정(복합시설) 86

[표 72] 총 사업비 산정(복합시설) 86

[표 73] 오피스텔(기숙사) 세부시설 및 면적 87

[표 74] 복합시설 면적산정 적정성 검토 89

[표 75] 공사비 산정 단가(오피스텔) 89

[표 76] 건설투자 GDP 디플레이터(오피스텔) 90

[표 77] 신재생에너지 설치금액(오피스텔) 90

[표 78] 공사비 산정결과(오피스텔) 91

[표 79] 추가업무 요율산정 기준 및 내용(오피스텔) 92

[표 80] 기본설계비(오피스텔) 92

[표 81] 추가업무 설계비(오피스텔) 93

[표 82] 감리비 산정(오피스텔) 93

[표 83] 인증수수료 산정기준(오피스텔) 93

[표 84] 인증수수료 산정(오피스텔) 94

[표 85] 시설부대비 산정(오피스텔) 94

[표 86] 설계공모보상비 산정(오피스텔) 95

[표 87] 총 사업비 산정(오피스텔) 95

[표 88] 현재 지원시설 용지 허용용도 및 추가제안 99

[그림 1]/[그림 2] 군포시 위치 16

[그림 2]/[그림 3] 군포도시첨단산업단지 업종별 배치계획 21

[그림 3]/[그림 4] 군포도시첨단산업단지 토지이용계획 23

[그림 4]/[그림 5] 부지현황 및 불법주정차 실태 31

[그림 5]/[그림 6] 부지 및 주변현황 종합 33

[그림 6]/[그림 7] 생태면적률 산정도면 53

[그림 7]/[그림 8] 첨단산업단지 관리기본계획 변경 주요내용 76

[그림 8]/[그림 9] 캠코 개발위탁 방안 주요내용 77