프롤로그 4CHAPTER 01. 고민된다면! 궁금하다면! 걱정된다면!01 개업공인중개사, 소속공인중개사, 선택이 고민된다면 1402 꼭 소속공인중개사를 해야 하는지 고민된다면 1903 꼭 개업공인중개사를 해야 하는지 고민된다면 2404 어떤 부동산 유형으로 시작할 것인지 고민된다면 2805 어떤 지역에서 개업해야 하는지 고민된다면 3206 간이사업자, 일반사업자, 법인사업자, 선택이 고민된다면 3507 공동사무소, 합동사무소, 공유오피스, 고민된다면 3908 지역구 중개사무소, 전국구 중개사무소, 고민된다면 4509 회원제 중개사무소와 비회원 중개사무소가 궁금하다면 5010 중개사무소 인테리어 비용이 궁금하다면 5411 부동산 중개사무소 직원의 조건과 보수가 궁금하다면 5812 개업공인중개사 대표가 무엇을 해야 하는지 궁금하다면 6313 부동산 유형별 중개보수가 궁금하다면 6714 중개 물건 확보가 어떻게 이루어지는지 궁금하다면 7115 공인중개사의 PC 사용, 어느 정도 해야 하는지 궁금하다면 7616 광고는 어디까지 해야 하는지 궁금하다면 8117 중개 실무 교육에서는 무엇을 배우나 궁금하다면 8618 공인중개사의 네트워크가 필요한지 궁금하다면 9019 공인중개사를 도와주는 협력업체가 궁금하다면 9420 공인중개사에게 필요한 인터넷 사이트가 궁금하다면 9821 고객 관리와 실비 서비스가 궁금하다면 10222 매물 관리 노트 만들기가 궁금하다면 10623 계약 프로세스와 필수 서류가 궁금하다면 11024 준비된 계약서는 어떤 것인지 궁금하다면 11225 계약 후 입주까지 진행 사항이 궁금하다면 11626 국토교통부가 정한 전세계약 입주 체크리스트가 궁금하다면 11927 공인중개사에게 좋은 부동산 중개사무소, 나쁜 부동산 중개사무소가 궁금하다면 12128 공인중개사로서 자신의 성격이 걱정된다면 12629 거래 사고보다 더 많은 중개사 민원 문제가 걱정된다면 13030 개업공인중개사의 겸업 제한이 걱정된다면 13431 공인중개사 금지행위가 걱정된다면 13832 공인중개사 금지행위 중 직접거래가 걱정된다면 14433 부동산 거래 사고가 걱정된다면 148CHAPTER 02 현장실무, 알고 시작하기01 신탁된 부동산 계약서 작성은 이렇게 한다 15602 다가구주택 임대인의 자료 제출은 어렵다 16003 개인과 법인 거래의 차이점 16404 가계약금은 왜 못 돌려주고 중개사와 다투나? 16805 자주 발생하는 전대차계약 대응하기 17206 임대차의 종류와 임대차보호법 취지 17707 확정일자를 받기 위한 요건 18108 공인중개사가 더 괴로운 원상회복의 문제 18409 헷갈리는 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 18810 장기수선충당금과 수선적립금 처리 19411 충성고객 만드는 내용증명 작성하기 19812 부동산의 선입주에 욕먹지 않고 대응하기 20313 임대차보증금 반환을 도와주는 방법 20714 교통유발부담금 대상과 납입 대상 21115 부가세 포괄양도와 대리납부 21516 부가세 면세사업자와의 거래 방식 21817 계약 만기 전 중개보수 똘똘하게 청구하기 22218 해지된 계약의 중개보수 받을 수 있나? 22519 해지된 계약과 계약금의 귀속은 누구에게 22920 재산세 납부기준일을 모른 척할 수 있나? 233CHAPTER 03 부동산 유형별 중개사무소 운영 팁과 애먹이는 등록임대사업자01 경쟁이 치열한 아파트 중개, 이 정도는 알고 하자 23802 공인중개사의 역량에 성과가 좌우되는 다세대주택·연립주택 중개 24203 말도 많고 탈도 많은 다가구주택 중개하기 24604 오피스텔, 원룸, 기숙사, 열 번 굴러도 놀지는 않는다 25005 고객은 다 아는데 중개사만 모르는 지식산업센터 25406 공장, 창고 중개는 현장이 답이다 25907 가장 심플한 오피스 중개, 더 쉽게 접근하기 26308 신나는 상가계약, 이렇게 시작한다 26709 기본만 숙지하면 고객 창출이 쉬워지는 재개발·재건축 27210 입주 권리를 파는 분양권 계약서 손피 계산하기 27711 조합원 입주권의 관리처분일이 중요한 이유 28112 민간임대주택 등록사업자의 렌트홈 이용 28513 민간임대주택 등록사업자의 임대차계약 시 의무사항 28814 민간임대주택 등록사업자의 임대차계약 후 의무사항 29115 민간임대주택 등록사업자의 임대차보증에 관해 29416 민간임대주택등록사업자의 혜택 299CHAPTER 04 계약서 및 확인·설명서 작성하기01 계약서 작성하기 - 한방프로그램으로 작성 30602 계약서 작성 - 소재지와 기본사항 입력 31103 계약서 작성 - 계약금액과 기본 내용 31304 계약서 작성 - 특약기재 31905 계약서 작성 – 인적사항 기재 32306 중개대상물 확인·설명서 작성하기 32807 중개대상물 확인·설명서 - 개업공인중개사 기본 확인사항 ① 33008 중개대상물 확인·설명서 - 개업공인중개사 기본 확인사항 ② 33309 중개대상물 확인·설명서 - 개업공인중개사 기본 확인사항 ③ 33510 중개대상물 확인·설명서 - 임대차 확인사항 33811 중개대상물 확인·설명서 - 입지조건 34412 중개대상물 확인·설명서 - 관리에 관한 사항 34613 중개대상물 확인·설명서 - 비선호시설과 거래예정금액 세율 35014 중개대상물 확인·설명서 - 개업공인중개사 세부 확인 35315 중개대상물 확인·설명서 - 시설물과 환경 35516 중개대상물 확인·설명서 - 현장안내와 중개보수 인적사항 359부록 부동산 유형별 특약 모음 362