일문목차
はじめに=11
序章 國と家計のバランスシ-ト=19
一. 日本では, 家計が國の尻拭い=20
家計の金融資産は一五○○兆円=20
總務省の「家計調査」=21
お金持ちは, 高齡の持ち家世帶=23
國の借金は九○○兆円に迫る=25
家計の金融資産の內譯=26
「安全資産」の行き先=27
日米の金融システムと國債の消化方法=29
二. バランスシ-トで見てみると=30
國富と家計のバランスシ-ト=30
分散投資と相關係數=32
住宅價格と株價の相關=34
持ち家家計の安全資産指向は合理的=35
三. いつか來る, 本當の「尻拭い」の時=37
デフレの下で「兩建て」が膨張=37
資金循環にも「變調」=38
二つの「相殺」, シナリオと結末=40
第一章 日本の街は, なぜ汚いのか=43
一. 日本の街は, 汚いか=44
「アジア的後進性」=44
「開發獨裁」で, 「遲れ」を取り戾す=45
「アジア」の景色=48
日本の街は, やっぱり汚い=49
二. なぜ都市計劃が必要なのか=52
「都市化」と「都市計劃」=52
外部經濟·不經濟=53
都市施設の整備(公共財の理論)=55
三. 日本的な「都市計劃」の特徵=57
明治維新と東京遷都=57
「東京市區改正條例」=58
舊都市計劃法と建築規制=59
戰前·戰後における都市化の急進=61
新都市計劃法の制定と「線引き」=63
「景觀論爭」=65
調整區域の醜い「景觀」=66
「敷地」ごとの「建物」計劃=68
街竝み規制の難しさ=69
四. 環二, 環八, 成田―遲れる都市施設の整備―=71
幻の都市計劃「マッカ-サ-道路」=71
それでも偶には「塞翁が馬」=74
東京の環狀道路計劃=76
なぜ都市施設の整備が遲れるのか=78
公共收用と私權の保護=79
新東京國際空港「成田」=81
成田の悲劇と喜劇=84
五. シンガポ-ルと中國―二つの華人國家―=86
ハブ空港と都市間競爭=86
經濟合理性を貫く, シンガポ-ルの都市計劃=88
社會主義「市場經濟」の中國=90
中國に待ち受ける, 二つの難題=91
六. 日本の都市計劃―現狀と展望―=93
平面的過密と立體的過疎=93
氣がつけば大轉換=96
日本人の法意識=97
民主政治と市場經濟=99
第二章 土地所有のル-ツを探る=101
一. 日本の土地は誰のものか=102
私有地と公有地=102
土地を持っている人, いない人=103
日本の「土地問題」=106
二. 土地「私有」のはじまり=108
稻作の傳來から律令國家へ=108
班田收受と墾田の「私有」=110
律令制度の變容=112
莊園制度と貴族政治=113
三. 武力による土地の奪い合い=115
武士の擡頭=115
「封建制度」の時代=117
權威の不在と土地の實效支配=119
下剋上と戰國時代=120
四. 江戶時代(近世)から明治維新へ=122
「天下」の統一=122
「幕藩體制」の確立=124
江戶時代の社會システム=125
平和な時代の土地所有=127
明治維新と農地の自由化=128
五. 近代國家と土地所有權のル-ツ=130
近代國家の政治システム=130
經濟システムと土地所有權=132
敗戰とGHQの農地改革=134
あなたの土地のル-ツは=136
戰後における土地所有者數の增加=137
もう一度, 土地を配り直しますか=138
第三章 「不動産格差」―持ち家政策の功罪=143
一. 持ち家と借家を巡る制度と政策=144
「フジ三太郞」一家=144
借家住まいの人は, 可哀そうですか=145
「歸屬家賃」への課稅=147
住宅政策の平等·不平等=149
財政政策の三つの機能=150
金融制度と住宅バブル, そして世界金融危機=153
二. 「土地神話」時代の不動産格差=155
「土地神話」のはじまり=155
「金融アクセス」における格差=157
三. 金ドル本位制の崩壞と混亂の時期=159
ニクソン·ショックから安定成長へ=159
プラザ合意とバブルの發生=161
「土地基本法」と「國土利用計劃法」=162
四. バブルの崩壞と"Negative Equity"=164
「土地は商品ではない!」=164
總量規制とバブル崩壞=165
"Negative Equity"とマンションブ-ム=167
五. 持ち家と借家, どっちが得か=169
持ち家と借家の損得勘定(一)=169
損得勘定(二)=173
損得勘定(三)=175
六. 日本の住宅政策=177
戰後社會の主流(メイン·ストリ-ム)=177
空き家率一三パ-セントの衝擊=178
日本の住宅問題=179
「借地借家法」の問題点=181
アパ-ト經營の秘訣=183
「持ち家」政策の位置づけ=184
「不動産格差」と日本の格差問題=186
第四章 グロ-バル時代の不動産=189
一. グロ-バリゼ-ションと不動産價格=190
グロ-バル化する市場=190
グロ-バリゼ-ションがもたらす「二極化」現象=192
土地の價格の決まり方=193
地方都市の衰退と, 土地の「二極化」=195
二. 「マネ-」「資本」, そして金融の機能=198
アメリカの高給取りは"FIRE"=198
實物資本, 金融資産と「マネ-」=200
銀行システムと, 現代の「マネ-」=201
金融市場の基本機能=203
迂回生産の利益と金融工學=204
「マネ-·ゲ-ム」とその後遺症=206
三. グロ-バル時代の「日本人と不動産」=208
グロ-バリゼ-ションがもたらしたもの=208
これからの日本の不動産を考える=210
あとがき=215
おもな參考文獻=219