일문목차
はじめに=3
第1部 住まいと金融=11
第1章 そもそも金融とは=12
第2章 金不足時代の住宅金融―割賦金融と住宅金融公庫=24
第3章 金余り時代の住宅金融―住宅ローンなんてどうでもいい時代があった=34
第4章 バブル経済と住宅金融専門会社―住宅バブルは必ずしも崩壊しなかった=45
第5章 銀行による住宅ローンの拡大―金利の自由化と, 住宅金融公庫の疲弊=56
第6章 住宅ローンの証券化―ジニーメイのおじさんとNASA発の金融工学=67
第7章 高齢社会の住宅金融―リバース·モーゲージ, マイホーム借上げ制度=85
第8章 熟年世代向けの新しい住宅金融の可能性―マイホーム借上げ制度定額保証型=101
第9章 若年ファミリー向けの新しい住宅金融の可能性―マイホームリース=113
建築分野のみなさんへ=127
第2部 住まいと税制=131
第1章 そもそも税金とは, なんですか=132
第2章 住宅ローン, 住宅投資と税金―家は人権の要=141
第3章 住宅取得手続きと税金―印紙税, 登録税, 不動産取得税は時代遅れ=153
第4章 住宅の保有と税金―課税ミスの多い固定資産税と本来は目的税の都市計劃税=160
第5章 住宅の譲渡損益と税金―住宅の再取得を可能にするための優遇措置=171
第6章 住宅取得資金と贈与税―贈与と相続の時間差が問題=178
第7章 住宅と相続税―富の不公正さを是正するための手段=185
第8章 住宅と消費税―軽減税率は混乱の元=196
第9章 税金の未来―思い切って税を出して, 公平な社会を実現する=208
建築分野のみなさんへ=216
おわりに=217
コラム一覧
コラムA. 「自動車ローン」は現在の自動車の代金を将来の消費に換える仕組み=18
コラムB. 無尽業法とは=26
コラムC. 「現代住宅双六」(1973年版)=40
コラムD. 住宅価格のサラリーマン世帯の年収に対する倍率の推移=48
コラムE. 不動産の評価方法=53
コラムF. 債券価格の計算方法=79
コラムG. 普通の債券とモーゲージバック債券の現在価値の決まり方=81
コラムH. JTIのマイホーム借上げ制度の仕組み=99
コラムI. 超過累進税率と計算方法=146
コラムJ. 居住用財産の買換え特例=174
コラムK. 相続時精算課税制度とは=182
コラムL. 路線価=192
コラムM. 消費税の負擔と納付の仕組み=198