第1部 マンションはどのようにして生まれたか(マンションが社会的に認められる前;区分所有法の登場とマンション;マンションの登場と発展―法はどこまで未来を先取りできるか)第2部 長寿命化はいばらの道か―マンション再生の影(戸建ての老いとマンションの老い;マンション建替えをめぐる諸現象;マンション建替法容積率緩和特例は建替え促進策となるか?;マンションと戦後家族の終わり?―東京圏、地方都市における建替えの困難;マンション所有者が建替えに前向きになるために;マンションの寿命とその評価の仮説)第3部 100年もたせる知恵はあるのか―マンション再生の光(マンション再生の手順と留意する点―大規模修繕と建替えの考え方とそれぞれの事例をもとに;専門家の力を借りてマンション再生の光;大規模修繕、解消、建替えのどれを選択するか?)日本版コープ住宅研究の提案