표제지
목차
Ⅰ. 서론 8
1. 연구 배경과 목적 8
2. 연구 내용과 방법 8
Ⅱ. 매매가 및 전월세가의 상승 10
1. 매매 및 전월세 시장의 변화 10
2. 매매가의 변화 15
3. 전월세가의 변화 23
Ⅲ. 투기과열지구 서울의 아파트 가격 변화와 8ㆍ2 대책의 영향 36
1. 서울 지하철 역세권의 주택 가격 변화 분석 36
2. 구별 대표 아파트의 매매건수 및 가격 변화 42
3. 서울 아파트 거주 전세 가구의 주거비 부담 분석 52
Ⅳ. 가구 소득의 정체와 세입자의 주거비 부담 증가 54
1. 소득의 정체 및 감소 55
2. 세입자 주거비 부담 문제의 심화 57
3. 주거비 상승으로 인한 가계부채 증가와 자산 양극화 63
Ⅴ. 문재인 정부 주거 정책의 과제 65
1. 국제사회의 권고 65
2. 문재인 정부 주거 정책의 현황 66
3. 문재인 정부 주거 정책의 과제 67
분석 보고서 76
1. 분석 개요 76
2. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 78
1) 매매건수의 변화 78
2) 전국 시도별 매매가의 변화 81
3) 주택유형별 매매가의 변화 88
4) 수도권 시군구별 매매가의 변화 90
5) 수도권 시군구별-주택유형별 매매가의 변화 92
3. 전세가의 변화 97
1) 전국 시도별 전세가의 변화 97
2) 수도권 시군구별-주택유형별 전세가의 변화 101
4. 월세가의 변화 109
1) 전국 시도별 월세가의 변화 109
2) 수도권 시군구별-주택유형별 월세가의 변화 118
5. 전월세 시장의 변화 127
표 Ⅱ-1. 전국 시도별 주택 매매건수(2006~2018년 6월) 10
표 Ⅱ-2. 월세 유형별 보증금 비율 11
표 Ⅱ-3. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2018년 6월) 13
표 Ⅱ-4. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2018년 6월) 14
표 Ⅱ-5. 전국 시도별 호당 주택 매매가 및 전월세가의 변화(2011~2018년 6월) 16
표 Ⅱ-6. 전국 시도별 호당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년 6월) 19
표 Ⅱ-7. 전국 시도별 전세가의 연간 변화율(2011~2018년 6월) 24
표 Ⅱ-8. 전국 시도별 월세전환가의 연간 변화율(2011~2018년 6월) 25
표 Ⅱ-9. 서울 구별 주택 시장의 변화(2011~2018년 6월) 26
표 Ⅱ-10. 서울 구별 호당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년 6월) 28
표 Ⅱ-11. 서울 구별 3.3㎡당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년 6월) 29
표 Ⅱ-12. 서울 구별 자가점유율 변화(1995~2015년) 31
표 Ⅱ-13. 주택보급률(2015년) 33
표 Ⅲ-1. 아파트 매매가 상위 10개 서울 지하철 역세권(2016년 상반기~2018년 상반기) 36
표 Ⅲ-2. 아파트 전세가 상위 10개 서울 지하철 역세권(2016년 상반기~2018년 상반기) 41
표 Ⅲ-3. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수 변화(2017~2018년 7월) 43
표 Ⅲ-4. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가 변화(2006~2018년 6월) 45
표 Ⅲ-5. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가 변화(2017~2018년 7월) 47
표 Ⅲ-6. 서울 구별 대표 아파트의 3.3㎡당 매매가 변화(2006~2018년 6월) 49
표 Ⅲ-7. 서울 구별 대표 아파트의 3.3㎡당 매매가 변화(2017~2018년 7월) 51
표 Ⅲ-8. 서울 구별 아파트 거주 전세 가구의 2018년 2분기 신규 계약 시 주거비 인상분 추정액 53
표 Ⅳ-1. 월평균 가구 소득의 변화(2006~2018년) 56
표 Ⅳ-2. 1인 임차 가구의 월평균 소득 변화(2006~2018년) 56
표 Ⅳ-3. 2인 이상 임차 가구의 월평균 소득대비 주거비 부담의 변화(1990~2018년) 59
표 Ⅳ-4. 소득 분위별 임차 가구의 월평균 소득대비 주거비 부담의 변화(2010~2018년) 61
표 Ⅳ-5. 1분위 임차 가구의 월평균 소득대비 주거비 부담의 변화(2010~2018년) 62
표 Ⅳ-6. 가구의 경제 상황 64
표 Ⅳ-7. 가구당 순자산 보유액 구간별 가구분포 64
표 Ⅳ-8. 순자산 10분위별 점유율 64
표 Ⅴ-1. 우리나라의 공공임대주택 재고 변화(2007~2016년) 70
표 Ⅴ-2. 1주택자 기준 시가별 세율 71
표 Ⅴ-3. 전국 시도별 종부세 과세 대상 주택 비율(2018년 1월~2018년 7월) 72
표 Ⅴ-4. 전국 시도별 종부세 과세 대상 아파트 비율(2018년 1월~2018년 7월) 73
그림 Ⅱ-1. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2018년 6월) 12
그림 Ⅱ-2. 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2018년 상반기) 13
그림 Ⅱ-3. 서울 구별 아파트의 전세가율(2018년 상반기) 15
그림 Ⅱ-4. 전국 시도별 호당 매매가 및 전월세가의 변화(2011~2018년 6월) 17
그림 Ⅱ-5. 수도권 시군구별 3.3㎡당 전체 주택과 단독주택 매매가의 최근 변화율(2017~2018년 6월) 21
그림 Ⅱ-6. 수도권 시군구별 3.3㎡당 아파트와 연립ㆍ다세대주택 매매가의 최근 변화율(2017~2018년 6월) 22
그림 Ⅱ-7. 서울 구별 3.3㎡당 매매가 변화율(2017~2018년 6월) 30
그림 Ⅱ-8. 서울시 구별 자가 거주 비율의 변화(1995ㆍ2015년) 32
그림 Ⅱ-9. 시도별 주택보급률(2015년) 34
그림 Ⅱ-10. 시군구별 주택보급률(2015년) 35
그림 Ⅱ-11. 서울의 구별 주택보급률(2015년) 35
그림 Ⅲ-1. 지하철역 역세권 아파트 3.3㎡당 매매가(2016년 상반기~2018년 상반기) 37
그림 Ⅲ-2. 지하철역 역세권 아파트 3.3㎡당 매매가 변화율(2016년 상반기~2018년 상반기) 38
그림 Ⅲ-3. 서울 지하철1~4호선 역세권의 3.3㎡당 아파트 매매가(2016년 상반기) 39
그림 Ⅲ-4. 서울 지하철1~4호선 역세권의 3.3㎡당 아파트 매매가(2018년 상반기) 40
분석보고서표목차
표 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 매매 및 전월세 건수 77
표 2. 전국 시도별 주택 매매건수(2006~2018년 6월) 79
표 3. 전국 시도별 주택 매매건수의 연간 증감률(2006~2018년 6월) 79
표 4. 전국 시도별 주택의 호당 평균 매매가(2006~2018년 6월) 82
표 5. 전국 시도별 주택 호당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년 6월) 83
표 6. 전국 시도별 주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2018년 6월) 86
표 7. 전국 시도별 주택 3.3㎡당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년 6월) 87
표 8. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 평균 매매가(2006~2018년 6월) 88
표 9. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 평균 매매가 연간 변화율(2006~2018년 6월) 89
표 10. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 평균 매매가(2006~2018년 6월) 89
표 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 평균 매매가 연간 변화율(2006~2018년 6월) 89
표 12. 전국 시도별 전세 가구의 평균 전세가(2011~2018년 6월) 98
표 13. 전국 시도별 전세가의 연간 변화율(2011~2018년 6월) 98
표 14. 월세 유형별 보증금 비율 109
표 15. 전국 시도별 월세 가구의 평균 월세가(2011~2018년 6월) 110
표 16. 전국 시도별 월세가의 연간 변화율(2011~2018년 6월) 110
표 17. 전국 시도별 월세 가구의 평균 월세전환가(2011~2018년 6월) 113
표 18. 전국 시도별 월세전환가의 연간 변화율(2011~2018년 6월) 113
표 19. 전국 시도별 준전세가(2011~2018년 6월) 116
표 20. 전국 시도별 준전세가의 연간 변화율(2011~2018년 6월) 116
표 21. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2018년 6월) 128
표 22. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2018년 6월) 130
분석보고서그림목차
그림 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택 매매건수의 변화(2006~2017년) 80
그림 2. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택의 호당 평균 매매가(2006~2018년 6월) 82
그림 3. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택 호당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년 6월) 83
그림 4. 전국 시도별 주택의 평균 매매가(2011~2018년 6월) 84
그림 5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택 3.3㎡당 매매가(2006~2018년 6월) 86
그림 6. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택 3.3㎡당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년 6월) 87
그림 7. 서울과 수도권의 주택유형별 호당 및 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2018년 6월) 90
그림 8. 수도권 시군구별 주택의 평균 매매가(2011~2018년 6월) 91
그림 9. 수도권 시군구별 3.3㎡당 전체 주택과 단독주택 매매가의 최근 변화율(2017~2018년 6월) 95
그림 10. 수도권 시군구별 3.3㎡당 아파트와 연립ㆍ다세대주택 매매가의 최근 변화율(2017~2018년 6월) 96
그림 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 평균 전세가의 변화율(2011~2018년 6월) 99
그림 12. 전국 시도별 전세 가구의 평균 전세가(2011~2018년 6월) 100
그림 13. 수도권 시군구별 주택의 평균 전세가(2011~2018년 6월) 102
그림 14. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 평균 전세가(2011~2018년 6월) 104
그림 15. 수도권 시군구별 아파트의 평균 전세가(2011~2018년 6월) 106
그림 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 평균 전세가(2011~2018년 6월) 108
그림 17. 전국 시도별 월세 가구의 평균 월세가(2011~2018년 6월) 111
그림 18. 전국 시도별 월세 주택의 평균 월세전환가(2011~2018년 6월) 114
그림 19. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 평균 월세전환가의 변화율(2011~2018년 6월) 115
그림 20. 전국 시도별 평균 준전세가(2011~2018년 6월) 117
그림 21. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세가(2011~2018년 6월) 119
그림 22. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세전환가(2011~2018년 6월) 121
그림 23. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 평균 월세전환가(2011~2018년 6월) 123
그림 24. 수도권 시군구별 아파트의 평균 월세전환가(2011~2018년 6월) 125
그림 25. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2018년 6월) 127
그림 26. 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2018년 상반기) 129
그림 27. 서울 구별 아파트의 전세가율(2018년 상반기) 130
부록표 1. 수도권 시군구별 호당 주택 매매가(2006~2018년 6월) 131
부록표 2. 수도권 시군구별 호당 주택 매매가 연간 변화율(2006~2018년 6월) 133
부록표 3. 수도권 시군구별 3.3㎡당 주택 매매가(2006~2018년 6월) 135
부록표 4. 수도권 시군구별 3.3㎡당 주택 매매가 연간 변화율(2006~2018년 6월) 137
부록표 5. 수도권 시군구별 호당 단독ㆍ다가구 매매가(2006~2018년 6월) 139
부록표 6. 수도권 시군구별 호당 단독ㆍ다가구 매매가 연간 변화율(2006~2018년 6월) 141
부록표 7. 수도권 시군구별 3.3㎡당 단독ㆍ다가구 매매가(2006~2018년 6월) 143
부록표 8. 수도권 시군구별 3.3㎡당 단독ㆍ다가구 매매가 연간 변화율(2006~2018년 6월) 145
부록표 9. 수도권 시군구별 호당 아파트 매매가(2006~2018년 6월) 147
부록표 10. 수도권 시군구별 호당 아파트 매매가 연간 변화율(2006~2018년 6월) 149
부록표 11. 수도권 시군구별 3.3㎡당 아파트 매매가(2006~2018년 6월) 151
부록표 12. 수도권 시군구별 3.3㎡당 아파트 매매가 연간 변화율(2006~2018년 6월) 153
부록표 13. 수도권 시군구별 호당 연립ㆍ다세대 매매가(2006~2018년 6월) 155
부록표 14. 수도권 시군구별 호당 연립ㆍ다세대 매매가 연간 변화율(2006~2018년 6월) 157
부록표 15. 수도권 시군구별 3.3㎡당 연립ㆍ다세대 매매가(2006~2018년 6월) 159
부록표 16. 수도권 시군구별 3.3㎡당 연립ㆍ다세대 매매가 연간 변화율(2006~2018년 6월) 161
부록표 17. 수도권 시군구별 전세가(2011~2018년 6월) 163
부록표 18. 수도권 시군구별 전세가 연간 변화율(2011~2018년 6월) 165
부록표 19. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 전세가(2011~2018년 6월) 167
부록표 20. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 전세가 연간 변화율(2011~2018년 6월) 169
부록표 21. 수도권 시군구별 아파트 전세가(2011~2018년 6월) 171
부록표 22. 수도권 시군구별 아파트 전세가 연간 변화율(2011~2018년 6월) 173
부록표 23. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대 전세가(2011~2018년 6월) 175
부록표 24. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대 전세가 연간 변화율(2011~2018년 6월) 177
부록표 25. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세가(2011~2018년 6월) 179
부록표 26. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세가 연간 변화율(2011~2018년 6월) 181
부록표 27. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세전환가(2011~2018년 6월) 183
부록표 28. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세전환가 연간 변화율(2011~2018년 6월) 185
부록표 29. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구 월세전환가(2011~2018년 6월) 187
부록표 30. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구 월세전환가 연간 변화율(2011~2018년 6월) 189
부록표 31. 수도권 시군구별 아파트 월세전환가(2011~2018년 6월) 191
부록표 32. 수도권 시군구별 아파트 월세전환가 연간 변화율(2011~2018년 6월) 193
부록표 33. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대 월세전환가(2011~2018년 6월) 195
부록표 34. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대 월세전환가 연간 변화율(2011~2018년 6월) 197