표제지
목차
01. 거래회전율이 높은 단지는 가격이 비싼가? : 확정일자 신고자료를 활용한 전세가격 분석 / 정화미;이용만 3
Ⅰ. 서론 4
Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구 검토 7
1. 확정일자 제도 7
2. 전세거래 회전율과 전세가격 7
3. 선행연구 검토 9
Ⅲ. 분석 모형 및 자료 12
1. 자료 및 변수 12
2. 기초통계 13
Ⅳ. 분석결과 16
Ⅴ. 결론 및 정책적 시사점 20
참고문헌 21
Abstract 23
02. 에코세대의 부의 세대간 이전과 부동산투자 결정요인 연구 / 정원일;김호정 24
Ⅰ. 서론 25
Ⅱ. 선행연구 검토 26
Ⅲ. 분석자료 및 기초통계분석 29
1. 자료 및 분석대상 29
2. 에코세대의 주거형태: 주거실태조사 분석 30
3. 에코세대 재무 특성 및 부동산투자 행태: 가계금융복지조사 분석 33
Ⅳ. 실증분석 결과 36
1. 주택구입 결정요인 분석: 주거실태조사 활용 36
2. 부동산투자 결정요인 분석: 가계금융복지조사 활용 39
Ⅴ. 결론 및 정책적 시사점 41
참고문헌 42
Abstract 44
03. 경기, 금리, 주택가격 / 김남현;장한익 45
Ⅰ. 서론 46
Ⅱ. 선행연구 47
Ⅲ. 자료의 특성 48
Ⅳ. 추정방법 52
Ⅴ. 충격반응함수 53
1. 주택매매가격지수 54
2. 주택매매가격지수 차이 58
Ⅵ. 결론 59
참고문헌 60
[부록] 지역별 충격반응함수 62
Abstract 67
04. 지방중도시 주거지형성과정을 통해 본 주거지 유형분석 : 군산, 목포를 대상으로 / 김홍주 68
Ⅰ. 서론 69
Ⅱ. 주거지정비ㆍ재생정책의 변화를 통해 본 주거지유형 70
1. 주거지정비ㆍ재생정책의 흐름 70
2. 주거지유형화 구분 75
Ⅲ. 지방중소도시 주거지형성과정: 군산, 목포 76
1. 군산의 주거지형성과정 변화 76
2. 목포의 주거지형성과정 변화 79
Ⅳ. 지방중소도시 주거지 유형 82
1. 군산시의 주거지유형화 및 유형별 특성 82
2. 목포시의 주거지 유형화 및 유형별 특성 84
3. 주거지유형별 특성 비교 87
Ⅴ. 결론 89
참고문헌 90
Abstract 93
05. 수도권과 부산/울산 주택가격 비동조화 현상과 원인 / 백인걸;최영상 94
Ⅰ. 연구배경 95
Ⅱ. 선행연구 98
Ⅲ. 계량모형 100
1. 모형 100
2. 주택가격 변화율 vs. 잠재요인 103
3. 분산분해 및 모수추정 104
4. 조사자료 105
Ⅳ. 결과분석 107
1. 주택가격과 잠재요인의 역사적 흐름 107
2. 전국요인의 역할 변화 110
3. 전국요인 및 지역요인 변동 분석 114
4. 잠재요인 변동 관점에서의 부산ㆍ울산 주택시장 분석 119
Ⅴ. 결론 128
참고문헌 132
[부록] 133
논문작성지침 134
외부논고 투고자 제출서류 136
논고 심사체계 안내 139
판권기 140
01. 거래회전율이 높은 단지는 가격이 비싼가? : 확정일자 신고자료를 활용한 전세가격 분석 / 정화미;이용만 8
〈표 1〉 전세 거래회전율과 전세가격의 관계 8
〈표 2〉 변수 특성과 자료의 형태 13
〈표 3〉 분석대상 지역의 전세거래회전율 분포 13
〈표 4〉 변수별 분포 14
〈표 5〉 지역별 거래회전율 상위 단지의 특성 16
〈표 6〉 헤도닉가격모형 분석 결과(모형 1) 16
〈표 7〉 헤도닉가격모형 분석 결과(모형 2) 18
02. 에코세대의 부의 세대간 이전과 부동산투자 결정요인 연구 / 정원일;김호정 31
〈표 1〉 2017년 기준 세대별 주거형태/점유유형 비교 31
〈표 2〉 세대별 주택자금조달 방법 33
〈표 3〉 세대별 가구의 재무 특성 기초통계 33
〈표 4〉 세대별 자금운용방식 조사결과 36
〈표 5〉 세대별 내집마련 결정요인 분석 결과 38
〈표 6〉 세대별 부동산투자 결정요인 분석결과 40
03. 경기, 금리, 주택가격 / 김남현;장한익 49
〈표 1〉 금리와 주택가격지수 변화율의 기초통계량 49
〈표 2〉 단위근 검정 51
〈표 3〉 공적분 검정(시차 1) 51
04. 지방중도시 주거지형성과정을 통해 본 주거지 유형분석 : 군산, 목포를 대상으로 / 김홍주 87
〈표 1〉 도시별_유형별 분석 개요 87
〈표 2〉 주거지유형별 쇠퇴도 활력도 생활편의성 특성비교 88
05. 수도권과 부산/울산 주택가격 비동조화 현상과 원인 / 백인걸;최영상 99
〈표 1〉 해외 주택시장 동조화 주요 선행연구 99
〈표 2〉 주택대출 규제 강화조치 2009년 중 118
〈표 3〉 인구증가율 지역별 비교 120
〈표 4-1〉 부산정비사업예정 개요 122
〈표 4-2〉 부산혁신도시 개발개요 122
〈표 5〉 주택멸실 및 멸실비율 추이 123
01. 거래회전율이 높은 단지는 가격이 비싼가? : 확정일자 신고자료를 활용한 전세가격 분석 / 정화미;이용만 5
〈그림 1〉 가구의 주거점유형태 및 임차가구 중 전세 및 월세 비중 5
02. 에코세대의 부의 세대간 이전과 부동산투자 결정요인 연구 / 정원일;김호정 32
〈그림 1〉 출생년도별 내집마련 여부 분포 32
03. 경기, 금리, 주택가격 / 김남현;장한익 50
〈그림 1〉 변수의 추이 50
〈그림 2〉 선행지수(LEAD)와 콜금리(CALL)의 동시 충격(서울) 54
〈그림 3〉 선행지수(LEAD)와 콜금리(CALL)의 동시 충격(지방) 55
〈그림 4〉 선행지수(LEAD)와 콜금리(CALL)의 동시 충격(6개 광역시) 55
〈그림 5〉 선행지수(LEAD)와 콜금리(CALL)의 동시 충격(9개 도) 56
〈그림 6〉 선행지수(LEAD)와 콜금리(CALL)의 동시 충격(서울/지방) 57
〈그림 7〉 선행지수(LEAD)와 콜금리(CALL)의 동시 충격(서울/6개 광역시) 57
〈그림 8〉 선행지수(LEAD)와 콜금리(CALL)의 동시 충격(서울/9개 도) 58
04. 지방중도시 주거지형성과정을 통해 본 주거지 유형분석 : 군산, 목포를 대상으로 / 김홍주 73
〈그림 1〉 주거지 정비ㆍ재생정책과 사업 변화과정 73
〈그림 2〉 주거지 정비ㆍ재생관련 지원사업 유형별 내용 74
〈그림 3〉 고지도로 본 군산시 공간구조 변화(1931~2006년) 77
〈그림 4〉 군산시 시계열별 주택분포 현황비교 77
〈그림 5〉 면적대비 주택증가수로 본 군산시 주거지형성의 시계열적 변화 78
〈그림 6〉 군산시 주거지형성의 시계열적 변화 78
〈그림 7〉 고지도로 본 목포시 공간구조 변화(1963~2016년) 79
〈그림 8〉 목포시 시계열별 주택분포 현황비교 80
〈그림 9〉 면적대비 주택증가수로 본 목포시 주거지형성의 시계열적 변화 81
〈그림 10〉 목포시 주거지형성의 시계열적 변화 81
〈그림 11〉 군산시시 주거지유형화 구분 82
〈그림 12〉 목포시 주거지유형화 구분 85
05. 수도권과 부산/울산 주택가격 비동조화 현상과 원인 / 백인걸;최영상 96
〈그림 1〉 시도별 미분양 현황 96
〈그림 2〉 주택종합 매매가격지수 96
〈그림 3〉 주택매매가격지수와 잠재요인 비교 108
〈그림 4〉 전국주택가격과 전국요인 109
〈그림 5〉 제1기와 제3기의 전국요인에 대한 분산분해 비교 111
〈그림 6〉 지역별 전국요인에 의한 분산분해 112
〈그림 7〉 전국/권역별 주택보급률 추이 및 1인가구 증가추이 115
〈그림 8〉 수도권 비수도권 매매가격 및 전세가격 추이 115
〈그림 9〉 미분양 및 준공 후 미분양 추이 116
〈그림 10〉 과거 미분양 추이 및 지역별 미분양 최근 추이 116
〈그림 11〉 서울 수도권 및 지방 주택가격 추이 117
〈그림 12〉 2004년 이후 부동산시장 주요 정책 118
〈그림 13〉 부산 인구증감 추이 121
〈그림 14〉 지방광역시 입주물량 추이 123
〈그림 15〉 혁신도시 위치 및 강성국제산업물류도시 교통망 개선 개요 124
〈그림 16〉 부산 각지역 주택가격 연도별 상승률 및 누적 상승률(05-17) 124
〈그림 17〉 울산 인구증감 추이 및 가구규모별 비율변동 추이 125
〈그림 18〉 지역별 K-HAI 비교 126
〈그림 19〉 아파트 전세가/매매가 추이 126
〈그림 20〉 지역별 매매전세 변동추이 127
〈그림 21〉 울산 미분양 추이 127
〈부표 1〉 수도권 130
〈부표 2〉 부산, 울산 131
〈그림 A1〉 선행지수(LEAD)와 콜금리(CALL)의 동시 충격 62