표제지
목차
제1장 서론 10
1.1. 연구의 추진배경 및 필요성 12
1.2. 연구의 목적 및 기대효과 13
1.3. 연구의 범위 및 방법 14
제2장 공사비 분석체계에 대한 이해 16
2.1. 조달청 공공건축물 유형별 공사비 분석 18
1) 공공건축물 유형별 공사비 개요 18
2) 공공건축물 유형별 공사비 분석 자료의 구성 19
3) 공사비 분석 자료의 추출 과정 21
4) 현행 공공건축물 유형별 공사비 분석 자료의 문제점 23
2.2. 국내 주요기관 공사비 분석체계 사례 25
1) 사례분석 개요 25
2) 주요기관별 공사비 산정기준의 세부구성 25
3) 시설물의 유형 분류 27
4) 공사비 산정 방식 28
5) 기관별 공사비 분석체계의 차별성 31
6) 시사점 35
2.3. 국내 유사 선행연구 고찰 38
2.4. 해외 공사비 분석체계 사례 40
제3장 공사비 영향요인 지표 개발 52
3.1. 공사비 영향요인 지표 개발 개요 54
3.2. 초기 공사비 영향요인 지표 설정 56
1) 용도별 56
2) 사업추진 57
3) 지역별 57
4) 지반형식 58
5) 구조형식 59
6) 층수 59
7) 마감 수준 60
8) 내진설계 등급 60
9) 건축물 인증 60
10) BEMS 적용 63
11) 추가 반영요인에 대한 의견 64
3.3. 공사비 영향요인 지표 검토 및 개선 67
1) 1차 검토결과 반영 67
2) 2차 검토결과 반영 68
3) 3차 검토결과 반영 70
4) 공사비 영향요인 지표 개선안의 구성 72
3.4. 최종 공사비 영향요인 지표 73
1) 데이터 맵핑 수준을 고려한 공사비 영향요인 지표 조정 73
2) 공사비 영향요인 지표에 대한 업계의견 수렴 75
3) 최종 공사비 영향요인 지표의 구성 78
제4장 공사비 정보 분석 시스템 개발 84
4.1. 공사비 정보 분석 시스템의 개념 86
1) 공사비 정보 분석 시스템 절차 86
2) 공사비 정보 분석 시스템 구성 87
4.2. 공사비 예측 시스템 구현 검증 92
1) 개요 92
2) 공사비 영향요인 지표를 이용한 예측 시스템 구현 검증 96
3) 분석 결과 시사점 103
4.3. 건설공사비지수 적용 방안 105
1) 개요 105
2) 건설공사비지수 105
3) 건설공사비지수의 활용방안 111
제5장 공사비 정보 분석 시스템 개발 로드맵 118
5.1. 공사비 정보 분석 시스템 개발 방안 120
5.2. 공사비 정보 분석 시스템 개발 계획 122
1) 단기 개발 계획 122
2) 중기 개발 계획 123
3) 장기 개발 계획 126
제6장 결론 134
참고문헌 138
[부록 1] 국내 건축물 인증제도 141
[부록 2] 초기 공사비 영향요인 지표 148
[부록 3] 공사비 영향요인 지표 개선안 152
표 2-1. 공공건축물 유형별 공사비 분석자료 개요 18
표 2-2. 최근 3년간 공사비 분석 자료의 시설물 유형 분류 현황 19
표 2-3. 공공건축물 유형별 공사비 분석 자료의 구성 19
표 2-4. 일반청사 단위면적당 공사비 예시 20
표 2-5. 조달청 원가검토시 활용자료 22
표 2-6. 국내 타 기관 공사비 산정 기준 25
표 2-7. 기관별 공사비 산정기준의 세부구성 26
표 2-8. 한국감정원의 시설물 유형 분류 27
표 2-9. 서울시 가이드라인의 시설물 유형분류 28
표 2-10. 기관별 총공사비 및 단위면적당 공사비 산정방식 29
표 2-11. 서울시 단위면적당 공사비 산정방법 예시 31
표 2-12. 한국감정원의 건물급수 분류기준 32
표 2-13. 한국감정원의 녹색건축보정단가 기준 32
표 2-14. 서울시 가이드라인의 인증등급별 설계용역 대가 산정 요율 34
표 2-15. SH공사 사업계획서의 구성항목 35
표 2-16. 기관별 단위면적당 공사비 관련 제공정보 현황 36
표 2-17. 유사 선행연구의 개요 38
표 2-18. 유사 연구의 주요 연구내용 및 결과 38
표 2-19. 도로공사 영향요인 가중치 산정 예시 39
표 2-20. QS의 생애주기 단계별 주요 업무영역 40
표 2-21. QS의 공사비 추정 단계별 세부내용 41
표 2-22. 미국의 설계단계 세부분류 45
표 2-23. RS Means의 시설물 유형 및 공종별 데이터 분류 46
표 2-24. RS Means의 공사비 영향요인별 데이터 분류 47
표 3-1. 공사비 영향요인 지표 개발 절차 54
표 3-2. 공사비 영향요인 지표 후보항목 56
표 3-3. 공공건축물의 신재생 에너지 공급 의무비율 61
표 3-4. 에너지 효율등급 인증 기준 61
표 3-5. 녹색 건축 인증 등급 62
표 3-6. 지능형 건축인증의 배점 기준 62
표 3-7. 지능형 건축인증의 등급 기준 62
표 3-8. BEMS 인증 기준 64
표 3-9. 비정형 건축물 분류기준(안) 64
표 3-10. 초기 공사비 영향요인 지표의 구성 64
표 3-11. 1차 검토결과를 반영한 시설물 유형 개선사항 67
표 3-12. 1차 검토결과를 반영한 층수 기준 개선사항 68
표 3-13. 2차 검토결과를 반영한 지역분류 기준 개선사항 69
표 3-14. 3차 검토결과를 반영한 지반공사 기준 개선사항 71
표 3-15. 공사비 영향요인 지표 개선안의 구성 72
표 3-16. 데이터 맵핑 결과를 반영한 공사비 영향요인 지표 구성 75
표 3-17. 조정된 공사비 영향요인 지표에 대한 설계업계 주요의견 76
표 3-18. 최종 공사비 영향요인 지표의 구성 79
표 4-1. 공사비 정보 탐색 시스템을 이용한 분석결과 분류 88
표 4-2. 공사비 정보 탐색 시스템의 장ㆍ단점 89
표 4-3. 공사비 예측 시스템을 이용한 분석결과 분류 90
표 4-4. 공사비 예측 시스템의 장ㆍ단점 91
표 4-5. 최근 3년간 조달청 공사비 분석 데이터 현황 93
표 4-6. 조달청 시설물 유형별 영향요인 데이터 현황 93
표 4-7. 조달청 공사비 데이터 분석 제외 영향요인 95
표 4-8. 대형청사 영향요인 분석 96
표 4-9. 일반청사 영향요인 분석 98
표 4-10. 복합형 초ㆍ중ㆍ고 학교 영향요인 분석 100
표 4-11. 일반형 초ㆍ중ㆍ고 학교 영향요인 분석 101
표 4-12. 시설물 유형별 영향요인 분석결과 요약 103
표 4-13. 데이터 증가에 따른 영향요인 유의성 변화 104
표 4-14. 국내 건설사업 공사비 관련 지표 106
표 4-15. 건설공사비지수 분류체계(2018년 기준) 107
표 4-16. 2010년 산업연관표 건설부문 투입산출표 108
표 4-17. 건설공사비지수 산정을 위한 산업연관표상 편제품목 수 108
표 4-18. 시뮬레이션 대상 및 가정 사항 111
표 4-19. 건설공사비지수 변동률 분석 112
표 4-20. 건설공사비지수 변동률을 반영한 공사비 보정 결과 112
표 4-21. 대표적 시계열분석기법의 개념 및 활용분야 114
표 4-22. 건설공사비지수 예측 시뮬레이션을 위한 가정 사항 114
표 4-23. 건설공사비지수 예측모델 검증 결과 115
표 4-24. 건설공사비지수 예측에 따른 공사비 추정 결과 116
표 5-1. 공사비 정보 분석 시스템 개발 로드맵 121
표 5-2. 조달청 시설사업국 주요업무 132
그림 1-1. 연구의 수행절차 및 방법 15
그림 2-1. 일반청사 공종별 공사비 분석 예시 20
그림 2-2. 공사비 구성 비율 예시 21
그림 2-3. 조달청의 현행 원가검토 절차 22
그림 2-4. 영국의 단위면적당 단가 추정 사례 42
그림 2-5. 학교 프로젝트들의 부위별 원가구성 비교분석 예시 43
그림 2-6. 프로젝트별 부위의 원가 비중 예시 43
그림 2-7. 영국 공사비데이터의 자재비 및 노무비 산정 예시 44
그림 2-8. RS Means의 Building Cost Index 예시 47
그림 2-9. Turner사의 Building Cost Index 예시 48
그림 2-10. RS Means city cost indexes 예시(지역 : 보스턴) 49
그림 2-11. RS Means 간접비 산정 예시 49
그림 4-1. 공사비 정보 분석 시스템을 이용한 공사비 산정 절차 86
그림 4-2. 공사비 정보 분석 시스템 구성 87
그림 4-3. 공사비 정보 탐색 시스템의 개념 88
그림 4-4. 공사비 예측 시스템의 개념 90
그림 4-5. 시점에 따른 공사비 보정 방안의 필요성 105
그림 4-6. 건설공사비지수 산정결과 예시 110
그림 4-7. 최근 월의 전월 대비 지수 등락율 산정 예시 110
그림 4-8. 건설공사비지수 추세분석 113
그림 4-9. 예측 건설공사비지수 추세 분석 115
그림 4-10. 건설공사비지수 예측 결과 116
그림 5-1. 공사비 정보 분석 시스템 예상 적용 시기 120
그림 5-2. 공사비 정보 탐색 시스템 Ver.1의 분석절차 123
그림 5-3. 공사비 예측 시스템 Ver.1의 분석절차 125
그림 5-4. 공사관리 시스템의 개념 126
그림 5-5. 공사비 정보 탐색 시스템 Ver. 2의 분석절차 127
그림 5-6. 공사비 예측 시스템 Ver.2의 데이터 신뢰도 판단 128
그림 5-7. 공사비 예측 시스템 Ver.2를 이용한 공사비 산정절차 130
그림 5-8. 미보유 데이터에 대한 예측공사비 산정 개념 131
그림 5-9. 건설사업 단계별 부서업무 범위 및 도출 data 132
그림 5-10. 공사비 분석 시스템 확대 운영방안 133