표제지
목차
요약 4
1. 연구배경 9
2. 주택자산의 유동화를 통한 노후소득 마련전략 12
1. 해외사례 13
가. 영국 13
나. 호주 16
2. 우리나라의 자가주택을 활용한 노후소득 마련 옵션 18
가. 주택연금 18
나. 연금형 희망나눔주택 20
다. 즉시연금 22
3. 노후소득 마련 옵션별 가치산정 25
가. 주택연금 25
나. 연금형 희망나눔주택 35
다. 즉시연금 37
라. 노후소득 마련 옵션 별 비교 분석 41
4. 결론 및 시사점 48
참고문헌 50
[표 1] Lifetime mortgage의 장ㆍ단점 14
[표 2] Home reversion의 장ㆍ단점 15
[표 3] 호주의 역모기지 상품의 비교 17
[표 4] 주택연금과 연금형 희망나눔주택 비교 21
[표 5] 즉시연금의 지급유형비교 23
[표 6] 연령 및 주택가격별 월지급금(2019년 3월 기준) 26
[표 7] 거주안정가치 산정을 위한 기초데이터(2019년 1월 기준) 29
[표 10] 연령별 기대여명 및 할인율(2017년 생명표 기준) 31
[표 11] 자가주거비지수 예측모형의 계수추정 결과 32
[표 12] 자가주거비 지수 예측모형의 잔차 검증결과 33
[표 13] 연령 및 주택가격별 거주안정가치의 현재가치(전국기준) 34
[표 14] 연령 및 주택가격별 월 거주안정가치 35
[표 15] LH 연금형 희망나눔주택의 월지급금(2019년 기준) 36
[표 16] 가입연령별 즉시연금의 보증기간 설정 38
[표 17] 연도별 평균공시이율 39
[표 18] 연령 및 일시납보험료 별 예상 즉시연금월액 40
[표 19] 노후소득 마련 옵션별 유ㆍ무형의 월 손익 및 잔존가치(70세, 3억 기준) 45
[표 20] 노후소득 마련 옵션별 유ㆍ무형의 월 손익 및 잔존가치(70세, 5억 기준) 47
[그림 1] 주택자산 유동화 옵션개요 12
[그림 2] 주택연금의 운영구조 18
[그림 3] LH 연금형 희망나눔주택 개요 20
[그림 4] 자가주거비지수 추이 32
[그림 5] 자가주거비 지수 예측 33
[그림 6] 경험생명표와 국민생명표의 사망확률 추이(60세 남자기준) 39