표제지
목차
요약 4
I. 연구배경 5
II. 실거래 임차보증금 규모 추정 7
1. 실거래 임차보증금 규모 추정 필요성 7
2. 실거래 임차보증금 규모 산출 방법 및 결과 8
III. 지역별 전세가격 변동과 대위변제율 18
1. 지역별 전세가격지수 변동과 지역별 대위변제율 18
2. 실거래 기반 전세가격 변동률 분포와 지역별 대위변제율 22
IV. 결론 및 시사점 26
참고문헌 27
[표 1] 주택 점유형태별 비중 및 임차형태별 구성비 7
[표 2] 전월세 유형별 실거래 건수 및 비중 9
[표 3] 아파트 전월세 유형별 실거래 건수 및 비중 9
[표 4] 수도권 및 5대 광역시 보증금 비율 11
[표 5] 아파트 수도권 및 5대 광역시 보증금 비율 11
[표 6] 8개도 보증금 비율 12
[표 7] 아파트 8개도 보증금 비율 12
[표 8] 수도권 및 5대 광역시 보증금 비율(공사보증대상) 13
[표 9] 아파트 수도권 및 5대 광역시 보증금 비율(공사보증대상) 14
[표 10] 8개도 보증금 비율(공사보증대상) 14
[표 11] 아파트 8개도 보증금 비율(공사보증대상) 15
[표 12] 전세(반전세 포함) 실거래 중 공사 보증 대상 15
[표 13] 아파트 전세(반전세 포함) 실거래 중 공사 보증 대상 16
[표 14]/[표 8] 실거래 보증금 규모 및 공사 전세보증 공급액 비중 17
[표 15]/[표 9] 시군구ㆍ월 단위의 가격변화율 분포 예시 23
[표 16]/[표 10] 전세가격지수 변화에 따른 조건부 실거래 가격 변화 분포 23
[표 17]/[표 11] 2년간 전세가격 변동 누적 분포 25
[그림 1] 전세보증 공급 잔액(년말 기준) 5
[그림 2] 전세가격 지수(계절조정, 2004년1월=100) 5
[그림 3] 슬라이딩 윈도우 방식 18
[그림 4] 강남 3구와 강북 3구 대위변제율 19
[그림 5] 시군구 단위 전세가격지수 변화와 대위변제율 변화 20
[그림 6] 시군구 단위 지역간 전세가격지수 변화와 대위변제율 변화 21
[그림 7] 전세가격지수 변동 구간별 개별아파트 전세가격 변동 분포 24
[그림 8] 지역별 20% 전세가격하락 거래건 비중과 대위변제율 25