표제지
목차
Ⅰ. 서론 9
연구 배경과 목적 9
연구 내용과 방법 9
Ⅱ. 매매가 및 전월세가의 상승 11
1. 매매 및 전월세 시장의 변화 11
2. 매매가의 변화 17
3. 전월세가의 변화 27
Ⅲ. 투기지역 서울 아파트 가격의 변화 29
1. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수 및 매매가 변화 29
2. 서울 구별 대표 아파트 전세가의 변화 38
Ⅳ. 주거 정책의 과제 40
1. 종합부동산세 강화와 공시가격 현실화 40
2. 양도소득세 강화 43
3. 민간택지 분양가상한제의 전면 실시 45
4. 임대등록 의무화와 관련 세제 혜택 폐지 47
5. 임차인 보호를 위한 전월세인상률상한제와 계약갱신청구권 도입 49
6. 공공임대주택 정책 정상화 및 주거복지 강화 53
분석 보고서 56
1. 분석 개요 56
2. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 58
1) 매매건수의 변화 58
2) 전국 시도별 매매가의 변화 60
3) 주택유형별 매매가의 변화 70
4) 수도권 시군구별 매매가의 변화 73
5) 수도권 시군구별-주택유형별 매매가의 변화 75
3. 전세가의 변화 79
1) 전국 시도별 전세가의 변화 79
2) 수도권 시군구별-주택유형별 전세가의 변화 82
4. 월세가의 변화 89
1) 전국 시도별 월세가의 변화 89
2) 수도권 시군구별-주택유형별 월세가의 변화 98
5. 전월세 비중의 변화 108
표 Ⅱ-1. 전국 시도별 매매건수(2006~2019년) 11
표 Ⅱ-2. 전국 시도별 매매건수의 변화율(2006~2019년) 12
표 Ⅱ-3. 월세 유형별 보증금의 비율 13
표 Ⅱ-4. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2019년) 14
표 Ⅱ-5. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2019년) 15
표 Ⅱ-6. 전국 시도별 전체 주택의 호당 매매가 및 전월세가의 변화율(2011~2019년) 17
표 Ⅱ-7. 전국과 서울의 호당 매매가(2006~2019년) 19
표 Ⅱ-8. 전국 시도별 호당 매매가의 변화율(2006~2019년) 19
표 Ⅱ-9. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2019년) 20
표 Ⅱ-10. 전국 시도별 호당 매매가의 역대 정권 전후반기별 구분(2006~2019년) 22
표 Ⅱ-11. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 역대 정권 전후반기별 구분(2006~2019년) 23
표 Ⅱ-12. 전국 시도별 전세가의 변화율(2011~2019년) 27
표 Ⅱ-13. 전국 시도별 월세전환가의 변화율(2011~2019년) 28
표 Ⅲ-1. 서울 구별 아파트 매매건수의 변화(2018년 12월~2019년 12월) 30
표 Ⅲ-2. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수의 변화(2018년 12월~2020년 2월) 31
표 Ⅲ-3. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가(2011~2019년) 33
표 Ⅲ-4. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가의 변화(2011~2019년) 34
표 Ⅲ-5. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가(2018년 12월~2020년 2월) 36
표 Ⅲ-6. 서울 고가 아파트 누적 매매건수의 호당 매매가별 구분 37
표 Ⅲ-7. 서울 아파트 호당 매매가의 중위값(2006~2019년) 37
표 Ⅲ-8. 서울 구별 대표 아파트 단지의 호당 전세가(2011~2019년) 39
표 Ⅳ-1. 2018~2019년 서울 10개 아파트 소유자에 부과될 2020년 종합부동산세액 41
표 Ⅳ-2. 노무현 정부 이후 양도소득세 장기보유특별공제율의 변화 43
표 Ⅳ-3. 노무현 정부 이후 양도소득세 중과 대상의 변화 44
표 Ⅳ-4. 소득 분위별 월평균 소득대비 주거비 부담의 변화(2014~2018년) 50
표 Ⅳ-5. 공공임대주택 재고의 변화(2007~2019년) 54
그림 Ⅱ-1. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2019년) 13
그림 Ⅱ-2. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2019년) 14
그림 Ⅱ-3. 서울 구별 아파트의 전세가율(2019년) 16
그림 Ⅱ-4. 전국 시도별 호당 매매가 및 전월세가의 변화율(2011~2019년) 18
그림 Ⅱ-5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2019년) 20
그림 Ⅱ-6. 전국 시도별 호당 매매가의 역대 정권 전후반기별 변화율(2006~2019년) 24
그림 Ⅱ-7. 수도권 시군구별 전체 주택과 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2017~2019년) 26
그림 Ⅳ-1. 수도권 3.3㎡당 매매가ㆍ전세가와 매매건수ㆍ전세건수의 변화(2011~2019년) 51
분석보고서표목차
표 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택유형별 매매 및 전월세 건수 57
표 2. 전국 시도별 매매건수(2006~2019년) 59
표 3. 전국 시도별 매매건수의 연간 변화율(2006~2019년) 59
표 4. 전국 시도별 호당 매매가(2006~2019년) 61
표 5. 전국 시도별 호당 매매가의 변화율(2006~2019년) 61
표 6. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가(2006~2019년) 63
표 7. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2019년) 64
표 8. 전국 시도별 호당 매매가의 역대 정권 전후반기별 구분(2006~2019년) 67
표 9. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 역대 정권 전후반기별 구분(2006~2019년) 68
표 10. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 매매가(2006~2019년) 70
표 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 매매가의 변화율(2006~2019년) 71
표 12. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 매매가(2006~2019년) 71
표 13. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2019년) 71
표 14. 전국 시도별 전세가(2011~2019년) 80
표 15. 전국 시도별 전세가의 변화율(2011~2019년) 80
표 16. 월세 유형별 보증금의 비율 89
표 17. 전국 시도별 호당 월세가(2011~2019년) 89
표 18. 전국 시도별 월세가의 변화율(2011~2019년) 90
표 19. 전국 시도별 월세전환가(2011~2019년) 93
표 20. 전국 시도별 월세전환가의 변화율(2011~2019년) 93
표 21. 전국 시도별 준전세가(2011~2019년) 95
표 22. 전국 시도별 준전세가의 변화율(2011~2019년) 96
표 23. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2019년) 109
표 24. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2019년) 110
분석보고서그림목차
그림 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 매매건수(2006~2019년) 58
그림 2. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가(2006~2019년) 60
그림 3. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가의 변화율(2006~2019년) 62
그림 4. 전국 시도별 호당 매매가 및 변화율(2011~2019년) 62
그림 5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가(2006~2019년) 64
그림 6. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2019년) 65
그림 7. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가와 변화율(2011~2019년) 65
그림 8. 전국 시도별 호당 매매가의 역대 정권 전후반기별 변화율(2006~2019년) 69
그림 9. 서울과 수도권의 주택유형별 매매가의 변화율(2011~2019년) 72
그림 10. 수도권 시군구별 매매가와 변화율(2011~2019년) 74
그림 11. 수도권 시군구별 전체 주택과 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2017~2019년) 77
그림 12. 수도권 시군구별 아파트와 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2017~2019년) 78
그림 13. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 전세가의 변화율(2011~2019년) 79
그림 14. 전국 시도별 전세가 및 변화율(2011~2019년) 81
그림 15. 수도권 시군구별 전세가 및 변화율(2011~2019년) 83
그림 16. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 전세가 및 변화율(2011~2019년) 85
그림 17. 수도권 시군구별 아파트의 전세가 및 변화율(2011~2019년) 86
그림 18. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 전세가 및 변화율(2011~2019년) 88
그림 19. 전국 시도별 월세가 및 변화율(2011~2019년) 91
그림 20. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 월세전환가의 변화율(2011~2019년) 92
그림 21. 전국 시도별 월세전환가 및 변화율(2011~2019년) 94
그림 22. 전국 시도별 준전세가 및 변화율(2011~2019년) 97
그림 23. 수도권 시군구별 월세가 및 변화율(2011~2019년) 99
그림 24. 수도권 시군구별 월세전환가 및 변화율(2011~2019년) 101
그림 25. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 월세전환가 및 변화율(2011~2019년) 103
그림 26. 수도권 시군구별 아파트의 월세전환가 및 변화율(2011~2019년) 105
그림 27. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 월세전환가 및 변화율(2011~2019년) 107
그림 28. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2019년) 108
그림 29. 서울 구별 아파트의 전세가율(2019년) 110
부록표 1. 수도권 시군구별 호당 매매가(2006~2019년) 111
부록표 2. 수도권 시군구별 호당 매매가의 변화율(2006~2019년) 113
부록표 3. 수도권 시군구별 3.3㎡당 매매가(2006~2019년) 115
부록표 4. 수도권 시군구별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2019년) 117
부록표 5. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가(2006~2019년) 119
부록표 6. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2019년) 121
부록표 7. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2019년) 123
부록표 8. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2019년) 125
부록표 9. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가(2006~2019년) 127
부록표 10. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006~2019년) 129
부록표 11. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006~2019년) 131
부록표 12. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2019년) 133
부록표 13. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가(2006~2019년) 135
부록표 14. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2019년) 137
부록표 15. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2019년) 139
부록표 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2019년) 141
부록표 17. 수도권 시군구별 전세가(2011~2019년) 143
부록표 18. 수도권 시군구별 전세가의 변화율(2011~2019년) 145
부록표 19. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 전세가(2011~2019년) 147
부록표 20. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 전세가의 변화율(2011~2019년) 149
부록표 21. 수도권 시군구별 아파트의 전세가(2011~2019년) 151
부록표 22. 수도권 시군구별 아파트의 전세가의 변화율(2011~2019년) 153
부록표 23. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 전세가(2011~2019년) 155
부록표 24. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 전세가의 변화율(2011~2019년) 157
부록표 25. 수도권 시군구별 호당 월세가(2011~2019년) 159
부록표 26. 수도권 시군구별 호당 월세가의 변화율(2011~2019년) 161
부록표 27. 수도권 시군구별 월세전환가(2011~2019년) 163
부록표 28. 수도권 시군구별 월세전환가의 변화율(2011~2019년) 165
부록표 29. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 월세전환가(2011~2019년) 167
부록표 30. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 월세전환가의 변화율(2011~2019년) 169
부록표 31. 수도권 시군구별 아파트의 월세전환가(2011~2019년) 171
부록표 32. 수도권 시군구별 아파트의 월세전환가의 변화율(2011~2019년) 173
부록표 33. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 월세전환가(2011~2019년) 175
부록표 34. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 월세전환가의 변화율(2011~2019년) 177