표제지
목차
Ⅰ. 서론 7
1. 연구 배경과 목적 7
2. 연구 내용과 방법 8
Ⅱ. 매매가 및 전월세가의 상승 9
1. 매매 및 전월세 시장의 변화 9
2. 매매가의 변화 14
3. 전월세가의 변화 23
Ⅲ. 투기과열지구 서울의 아파트 가격 변화와 9ㆍ13 대책의 영향 29
1. 구별 대표 아파트의 매매건수 및 가격 변화 29
2. 서울 아파트 거주 전세 가구의 주거비 부담 분석 37
Ⅳ. 주거 정책의 과제 39
1. 국제사회의 권고 39
2. 주거 정책의 현황 40
3. 주거 정책의 과제 41
분석 보고서 47
1. 분석 개요 47
2. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 49
1) 매매건수의 변화 49
2) 전국 시도별 매매가의 변화 51
3) 주택유형별 매매가의 변화 58
4) 수도권 시군구별 매매가의 변화 60
5) 수도권 시군구별-주택유형별 매매가의 변화 62
3. 전세가의 변화 67
1) 전국 시도별 전세가의 변화 67
2) 수도권 시군구별-주택유형별 전세가의 변화 70
4. 월세가의 변화 78
1) 전국 시도별 월세가의 변화 78
2) 수도권 시군구별-주택유형별 월세가의 변화 87
5. 전월세 시장의 변화 96
표 Ⅱ-1. 전국 시도별 주택 매매건수(2006~2018년) 9
표 Ⅱ-2. 월세 유형별 보증금 비율 10
표 Ⅱ-3. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2018년) 12
표 Ⅱ-4. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2018년) 13
표 Ⅱ-5. 전국 시도별 호당 주택 매매가 및 전월세가의 변화(2011~2018년) 15
표 Ⅱ-6. 전국 시도별 호당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년) 18
표 Ⅱ-7. 전국 시도별 주택 3.3㎡당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년) 19
표 Ⅱ-8. 전국 시도별 전세가의 연간 변화율(2011~2018년) 23
표 Ⅱ-9. 전국 시도별 월세전환가의 연간 변화율(2011~2018년) 24
표 Ⅱ-10. 서울 구별 주택 시장의 변화(2011~2018년) 25
표 Ⅱ-11. 서울 구별 호당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년) 26
표 Ⅱ-12. 서울 구별 3.3㎡당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년) 28
표 Ⅲ-1. 서울 구별 대표 아파트 29
표 Ⅲ-2. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수 변화(2018~2019년 2월) 30
표 Ⅲ-3. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가 변화(2006~2018년) 32
표 Ⅲ-4. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가 변화(2018~2019년 2월) 34
표 Ⅲ-5. 서울 구별 대표 아파트의 3.3㎡당 매매가 변화(2006~2018년) 35
표 Ⅲ-6. 서울 구별 대표 아파트의 3.3㎡당 매매가 변화(2018~2019년 2월) 36
표 Ⅲ-7. 서울 구별 아파트 거주 전세 가구의 2018년 4분기 신규 계약 시 주거비 인상분 추정액 38
그림 Ⅱ-1. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2018년) 11
그림 Ⅱ-2. 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2018년) 12
그림 Ⅱ-3. 서울 구별 아파트의 전세가율(2018년) 14
그림 Ⅱ-4. 전국 시도별 호당 매매가 및 전월세가의 변화(2011~2018년) 16
그림 Ⅱ-5. 수도권 시군구별 3.3㎡당 전체 주택과 단독주택 매매가의 최근 변화율(2017~2018년) 21
그림 Ⅱ-6. 수도권 시군구별 3.3㎡당 아파트와 연립ㆍ다세대주택 매매가의 최근 변화율(2017~2018년) 22
분석보고서표목차
표 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 매매 및 전월세 건수 48
표 2. 전국 시도별 주택 매매건수(2006~2018년) 50
표 3. 전국 시도별 주택 매매건수의 연간 증감률(2006~2018년) 50
표 4. 전국 시도별 주택의 호당 평균 매매가(2006~2018년) 52
표 5. 전국 시도별 주택 호당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년) 53
표 6. 전국 시도별 주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2018년) 56
표 7. 전국 시도별 주택 3.3㎡당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년) 57
표 8. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 평균 매매가(2006~2018년) 58
표 9. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 평균 매매가 연간 변화율(2006~2018년) 59
표 10. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 평균 매매가(2006~2018년) 59
표 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 평균 매매가 연간 변화율(2006~2018년) 59
표 12. 전국 시도별 전세 가구의 평균 전세가(2011~2018년) 68
표 13. 전국 시도별 전세가의 연간 변화율(2011~2018년) 68
표 14. 월세 유형별 보증금 비율 78
표 15. 전국 시도별 월세 가구의 평균 월세가(2011~2018년) 79
표 16. 전국 시도별 월세가의 연간 변화율(2011~2018년) 79
표 17. 전국 시도별 월세 가구의 평균 월세전환가(2011~2018년) 82
표 18. 전국 시도별 월세전환가의 연간 변화율(2011~2018년) 82
표 19. 전국 시도별 준전세가(2011~2018년) 84
표 20. 전국 시도별 준전세가의 연간 변화율(2011~2018년) 85
표 21. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2018년) 97
표 22. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2018년) 99
분석보고서그림목차
그림 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택 매매건수의 변화(2006~2018년) 49
그림 2. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택의 호당 평균 매매가(2006~2018년) 52
그림 3. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택 호당 매매가의 연간 변화율(2006~2018년) 53
그림 4. 전국 시도별 주택의 평균 매매가(2011~2018년) 54
그림 5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택 3.3㎡당 매매가(2006~2018) 56
그림 6. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택 3.3㎡당 매매가의 연간 변화율(2006~2018) 57
그림 7. 서울과 수도권의 주택유형별 호당 및 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2018년) 60
그림 8. 수도권 시군구별 주택의 평균 매매가(2011~2018년) 61
그림 9. 수도권 시군구별 3.3㎡당 전체 주택과 단독주택 매매가의 최근 변화율(2017~2018년) 65
그림 10. 수도권 시군구별 3.3㎡당 아파트와 연립ㆍ다세대주택 매매가의 최근 변화율(2017~2018년) 66
그림 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 평균 전세가의 변화율(2011~2018년) 67
그림 12. 전국 시도별 전세 가구의 평균 전세가(2011~2018년) 69
그림 13. 수도권 시군구별 주택의 평균 전세가(2011~2018년) 71
그림 14. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 평균 전세가(2011~2018년) 73
그림 15. 수도권 시군구별 아파트의 평균 전세가(2011~2018년) 75
그림 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 평균 전세가(2011~2018년) 77
그림 17. 전국 시도별 월세 가구의 평균 월세가(2011~2018년) 80
그림 18. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 평균 월세전환가의 변화율(2011~2018년) 81
그림 19. 전국 시도별 월세 주택의 평균 월세전환가(2011~2018년) 83
그림 20. 전국 시도별 평균 준전세가(2011~2018년) 86
그림 21. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세가(2011~2018년) 88
그림 22. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세전환가(2011~2018년) 90
그림 23. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 평균 월세전환가(2011~2018년) 92
그림 24. 수도권 시군구별 아파트의 평균 월세전환가(2011~2018년) 94
그림 25. 임차유형별 구성비의 변화 96
그림 26. 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2018년) 97
그림 27. 서울 구별 아파트의 전세가율(2018년) 98
부록표 1. 수도권 시군구별 호당 주택 매매가(2006~2018년) 100
부록표 2. 수도권 시군구별 호당 주택 매매가 연간 변화율(2006~2018년) 102
부록표 3. 수도권 시군구별 3.3㎡당 주택 매매가(2006~2018년) 104
부록표 4. 수도권 시군구별 3.3㎡당 주택 매매가 연간 변화율(2006~2018년) 106
부록표 5. 수도권 시군구별 호당 단독ㆍ다가구 매매가(2006~2018년) 108
부록표 6. 수도권 시군구별 호당 단독ㆍ다가구 매매가 연간 변화율(2006~2018년) 110
부록표 7. 수도권 시군구별 3.3㎡당 단독ㆍ다가구 매매가(2006~2018년) 112
부록표 8. 수도권 시군구별 3.3㎡당 단독ㆍ다가구 매매가 연간 변화율(2006~2018년) 114
부록표 9. 수도권 시군구별 호당 아파트 매매가(2006~2018년) 116
부록표 10. 수도권 시군구별 호당 아파트 매매가 연간 변화율(2006~2018년) 118
부록표 11. 수도권 시군구별 3.3㎡당 아파트 매매가(2006~2018년) 120
부록표 12. 수도권 시군구별 3.3㎡당 아파트 매매가 연간 변화율(2006~2018년) 122
부록표 13. 수도권 시군구별 호당 연립ㆍ다세대 매매가(2006~2018년) 124
부록표 14. 수도권 시군구별 호당 연립ㆍ다세대 매매가 연간 변화율(2006~2018년) 126
부록표 15. 수도권 시군구별 3.3㎡당 연립ㆍ다세대 매매가(2006~2018년) 128
부록표 16. 수도권 시군구별 3.3㎡당 연립ㆍ다세대 매매가 연간 변화율(2006~2018년) 130
부록표 17. 수도권 시군구별 전세가(2011~2018년) 132
부록표 18. 수도권 시군구별 전세가 연간 변화율(2011~2018년) 134
부록표 19. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 전세가(2011~2018년) 136
부록표 20. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 전세가 연간 변화율(2011~2018년) 138
부록표 21. 수도권 시군구별 아파트 전세가(2011~2018년) 140
부록표 22. 수도권 시군구별 아파트 전세가 연간 변화율(2011~2018년) 142
부록표 23. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대 전세가(2011~2018년) 144
부록표 24. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대 전세가 연간 변화율(2011~2018년) 146
부록표 25. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세가(2011~2018년) 148
부록표 26. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세가 연간 변화율(2011~2018년) 150
부록표 27. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세전환가(2011~2018년) 152
부록표 28. 수도권 시군구별 월세 가구의 평균 월세전환가 연간 변화율(2011~2018년) 154
부록표 29. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구 월세전환가(2011~2018년) 156
부록표 30. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구 월세전환가 연간 변화율(2011~2018년) 158
부록표 31. 수도권 시군구별 아파트 월세전환가(2011~2018년) 160
부록표 32. 수도권 시군구별 아파트 월세전환가 연간 변화율(2011~2018년) 162
부록표 33. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대 월세전환가(2011~2018년) 164
부록표 34. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대 월세전환가 연간 변화율(2011~2018년) 166