표제지
목차
Ⅰ. 서론 10
Ⅱ. 매매가 및 전월세가의 상승 12
1. 매매 및 전월세 시장의 변화 12
2. 매매가의 변화 18
3. 전월세가의 변화 24
Ⅲ. 투기지역 서울 아파트 가격의 변화 27
1. 서울 지하철 역세권의 주택 가격변화 분석 27
2. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수 및 매매가 변화 31
3. 서울 구별 대표 아파트의 전세가 변화 38
4. 주택임대차보호법 개정 이후 전월세 시장의 동향 40
Ⅳ. 주거 정책의 과제 44
1. 신규 계약의 임대료 규제 44
2. 공시가격 현실화 47
3. 1세대1주택자에 대한 양도소득세 강화 49
4. 민간택지 분양가상한제의 전면 실시 50
5. 핀셋 규제 정책의 폐기와 재건축에 대한 규제 강화 52
6. 임대소득세 과세 정상화 53
7. 임대주택등록제 완전 폐지 54
8. 228만 주거빈곤 가구 중심으로 주거복지 강화 55
분석 보고서 58
1. 분석 개요 58
2. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 60
1) 매매건수의 변화 60
2) 전국 시도별 매매가의 변화 61
3) 주택유형별 매매가의 변화 68
4) 수도권 시군구별 매매가의 변화 71
5) 수도권 시군구별-주택유형별 매매가의 변화 73
3. 전세가의 변화 77
1) 전국 시도별 전세가의 변화 77
2) 수도권 시군구별-주택유형별 전세가의 변화 81
4. 월세가의 변화 89
1) 전국 시도별 월세가의 변화 89
2) 수도권 시군구별-주택유형별 월세가의 변화 100
5. 전월세 비중의 변화 110
표 Ⅱ-1. 전국 시도별 매매건수(2006~2020년 상반기) 12
표 Ⅱ-2. 월세 유형별 보증금의 비율 13
표 Ⅱ-3. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2020년 상반기) 14
표 Ⅱ-4. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2020년 상반기) 16
표 Ⅱ-5. 전국 시도별 전체 주택의 호당 매매가 및 전월세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 18
표 Ⅱ-6. 전국ㆍ서울의 호당 매매가(2006~2020년 상반기) 20
표 Ⅱ-7. 전국 시도별 호당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 21
표 Ⅱ-8. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 21
표 Ⅱ-9. 전국 시도별 호당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 24
표 Ⅱ-10. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 25
표 Ⅱ-11. 전국 시도별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 26
표 Ⅱ-12. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 26
표 Ⅲ-1. 역세권 아파트의 3.3㎡당 매매가가 가장 높은 서울 지하철역(2018년 상반기~2020년 상반기) 27
표 Ⅲ-2. 서울 구별 아파트 매매건수의 변화(2019년 7월~2020년 8월) 32
표 Ⅲ-3. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가(2011~2020년 상반기) 33
표 Ⅲ-4. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가의 변화(2011~2020년 상반기) 34
표 Ⅲ-5. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수의 변화(2019년 7월~2020년 8월) 36
표 Ⅲ-6. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가(2019년 7월~2020년 8월) 37
표 Ⅲ-7. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가(2011~2020년 상반기) 39
표 Ⅲ-8. 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세 건수 변화(2018년 3~8월 및 2020년 3~8월) 42
표 Ⅲ-9. 전국ㆍ서울 아파트의 전월세 건수 변화(2018년 3~8월 및 2020년 3~8월) 42
표 Ⅳ-1. 실거래가, 한국감정원, KB국민은행 자료의 전체 주택 호당 전세가 비교(2020년 3~8월) 46
표 Ⅳ-2. 공시가격 현실화에 따른 주택 가격별 재산세의 변화 48
표 Ⅳ-3. 노무현 정부 이후 1세대1주택자에 대한 양도소득세 장기보유특별공제율의 변화 49
표 Ⅳ-4. 서울 신축ㆍ재건축 연한 아파트의 매매건수, 호당 매매가, 3.3㎡당 매매가의 변화(2006~2020년 8월) 51
표 Ⅳ-5. 시도별 주거빈곤 가구의 추이(1995~2015년) 55
그림 Ⅱ-1. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2020년 상반기) 13
그림 Ⅱ-2. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2020년 상반기) 15
그림 Ⅱ-3. 서울 구별 아파트의 전세가율 변화(2019~2020년 상반기) 17
그림 Ⅱ-4. 전국 시도별 호당 매매가 및 전월세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 19
그림 Ⅱ-5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 22
그림 Ⅱ-6. 수도권 시군구별 전체 주택과 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2018~2020년 상반기) 23
그림 Ⅲ-1. 서울 지하철 역세권 아파트의 3.3㎡당 매매가(2018년 상반기~2020년 상반기) 28
그림 Ⅲ-2. 서울 지하철 역세권 아파트의 3.3㎡당 매매가 변화율(2018년 상반기~2020년 상반기) 29
그림 Ⅲ-3. 서울 지하철 역세권 아파트의 3.3㎡당 매매가(2020년 상반기) 30
그림 Ⅲ-4. 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세 건수 및 비중 변화(2011~2020년 8월) 40
그림 Ⅲ-5. 전국ㆍ서울 아파트의 전월세 건수 및 비중 변화(2011~2020년 8월) 41
그림 Ⅲ-6. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트의 호당 전세가 변화(2011~2020년 8월) 43
그림 Ⅲ-7. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트의 3.3㎡당 전세가 변화(2011~2020년 8월) 43
그림 Ⅳ-1. 「주택임대차보호법」 개정을 요구하는 집회 참가자들(1990년 3월 4일) 44
그림 Ⅳ-2. 전국ㆍ서울의 전세가 및 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 45
분석보고서 표목차
표 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택유형별 매매 및 전월세 건수 59
표 2. 전국 시도별 매매건수(2006~2020년 상반기) 60
표 3. 전국 시도별 매매건수의 변화율(2006~2020년 상반기) 61
표 4. 전국 시도별 호당 매매가(2006~2020년 상반기) 62
표 5. 전국 시도별 호당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 63
표 6. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가(2006~2020년 상반기) 65
표 7. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 66
표 8. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 매매가(2006~2020년 상반기) 69
표 9. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 69
표 10. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 매매가(2006~2020년 상반기) 70
표 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 70
표 12. 전국 시도별 호당 전세가(2011~2020년 상반기) 78
표 13. 전국 시도별 호당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 78
표 14. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가(2011~2020년 상반기) 79
표 15. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 79
표 16. 전국 시도별 호당 월세가(2011~2020년 상반기) 89
표 17. 전국 시도별 호당 월세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 90
표 18. 전국 시도별 호당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 93
표 19. 전국 시도별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 93
표 20. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 94
표 21. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 94
표 22. 전국 시도별 호당 준전세가(2011~2020년 상반기) 96
표 23. 전국 시도별 호당 준전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 97
표 24. 전국 시도별 3.3㎡당 준전세가(2011~2020년 상반기) 98
표 25. 전국 시도별 3.3㎡당 준전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 98
표 26. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2020년 상반기) 111
표 27. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2020년 상반기) 112
분석보고서 그림목차
그림 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가(2006~2020년 상반기) 62
그림 2. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 63
그림 3. 전국 시도별 호당 매매가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 64
그림 4. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가(2006~2020년 상반기) 65
그림 5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 66
그림 6. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 67
그림 7. 서울ㆍ수도권의 주택유형별 매매가의 변화율(2011~2020년 상반기) 70
그림 8. 수도권 시군구별 매매가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 72
그림 9. 수도권 시군구별 전체 주택과 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2018~2020년 상반기) 75
그림 10. 수도권 시군구별 아파트와 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2018~2020년 상반기) 76
그림 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 전세가(2011~2020년 상반기) 77
그림 12. 전국 시도별 전세가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 80
그림 13. 수도권 시군구별 전세가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 82
그림 14. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 전세가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 84
그림 15. 수도권 시군구별 아파트의 전세가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 86
그림 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 전세가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 88
그림 17. 전국 시도별 호당 월세가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 91
그림 18. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 92
그림 19. 전국 시도별 월세전환가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 95
그림 20. 전국 시도별 준전세가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 99
그림 21. 수도권 시군구별 월세가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 101
그림 22. 수도권 시군구별 월세전환가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 103
그림 23. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 월세전환가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 105
그림 24. 수도권 시군구별 아파트의 월세전환가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 107
그림 25. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 월세전환가 및 변화율(2011~2020년 상반기) 109
그림 26. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2020년 상반기) 110
그림 27. 서울 구별 아파트의 전세가율 변화(2019~2020년 상반기) 113
부록표 1. 수도권 시군구별 호당 매매가(2006~2020년 상반기) 114
부록표 2. 수도권 시군구별 호당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 116
부록표 3. 수도권 시군구별 3.3㎡당 매매가(2006~2020년 상반기) 118
부록표 4. 수도권 시군구별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 120
부록표 5. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가(2006~2020년 상반기) 122
부록표 6. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 124
부록표 7. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2020년 상반기) 126
부록표 8. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 128
부록표 9. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가(2006~2020년 상반기) 130
부록표 10. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 132
부록표 11. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006~2020년 상반기) 134
부록표 12. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 136
부록표 13. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가(2006~2020년 상반기) 138
부록표 14. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 140
부록표 15. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2020년 상반기) 142
부록표 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년 상반기) 144
부록표 17. 수도권 시군구별 호당 전세가(2011~2020년 상반기) 146
부록표 18. 수도권 시군구별 호당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 148
부록표 19. 수도권 시군구별 3.3㎡당 전세가(2011~2020년 상반기) 150
부록표 20. 수도권 시군구별 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 152
부록표 21. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 전세가(2011~2020년 상반기) 154
부록표 22. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 156
부록표 23. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 전세가(2011~2020년 상반기) 158
부록표 24. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 160
부록표 25. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가(2011~2020년 상반기) 162
부록표 26. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 164
부록표 27. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가(2011~2020년 상반기) 166
부록표 28. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 168
부록표 29. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 전세가(2011~2020년 상반기) 170
부록표 30. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 172
부록표 31. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 전세가(2011~2020년 상반기) 174
부록표 32. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 176
부록표 33. 수도권 시군구별 호당 월세가(2011~2020년 상반기) 178
부록표 34. 수도권 시군구별 호당 월세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 180
부록표 35. 수도권 시군구별 호당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 182
부록표 36. 수도권 시군구별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 184
부록표 37. 수도권 시군구별 3.3㎡당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 186
부록표 38. 수도권 시군구별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 188
부록표 39. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 190
부록표 40. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 192
부록표 41. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 194
부록표 42. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 196
부록표 43. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 198
부록표 44. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 200
부록표 45. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 202
부록표 46. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년 상반기) 204
부록표 47. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 206
부록표 48. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 208
부록표 49. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2020년 상반기) 210
부록표 50. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년 상반기) 212