표제지
목차
Ⅰ. 서론 9
Ⅱ. 매매가 및 전월세가의 상승 11
1. 매매 및 전월세 시장의 변화 11
2. 매매가의 변화 17
3. 전월세가의 변화 27
Ⅲ. 투기지역 서울 아파트 가격의 변화 31
1. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수와 매매가 변화 31
2. 서울 구별 대표 아파트의 전세가 변화 38
3. 주택임대차보호법 개정 이후 전월세 시장의 동향 41
4. 한국부동산원 실거래가격지수의 문제점 48
Ⅳ. 주거 정책의 과제 49
1. 신규 계약의 임대료 규제와 신뢰도 높은 신규 통계 개발 49
2. 공시가격 현실화 51
3. 1세대1주택자에 대한 양도소득세 강화 52
4. 민간택지 분양가상한제의 전면 실시 54
5. 핀셋 규제 정책의 폐기와 재건축에 대한 규제 강화 55
6. 임대소득 과세 전면화와 불법주택 규제의 실효성 확보 57
7. 임대주택 등록 시의 과도한 혜택 전면폐지 58
8. 228만 주거빈곤 가구 중심으로 주거복지 강화 59
분석 보고서 63
1. 분석 개요 63
2. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 65
1) 매매건수의 변화 65
2) 전국 시도별 매매가의 변화 66
3) 주택유형별 매매가의 변화 72
4) 수도권 시군구별 매매가의 변화 76
5) 수도권 시군구별 아파트 매매가의 변화 78
3. 전세가의 변화 80
1) 전국 시도별 전세가의 변화 80
2) 수도권 시군구별 전체 주택과 아파트의 전세가 변화 85
4. 월세가의 변화 89
1) 전국 시도별 월세가의 변화 89
2) 수도권 시군구별 전체 주택과 아파트의 월세가 변화 97
5. 전월세 비중의 변화 103
표 Ⅱ-1. 전국 시도별 매매건수(2006~2020년) 12
표 Ⅱ-2. 월세 유형별 보증금의 비율 12
표 Ⅱ-3. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2020년) 14
표 Ⅱ-4. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2020년) 15
표 Ⅱ-5. 전국 시도별 전체 주택의 호당 매매가 및 전월세가의 변화율(2011~2020년) 18
표 Ⅱ-6. 전국 시도별 호당 매매가(2006~2020년) 20
표 Ⅱ-7. 전국 시도별 호당 매매가의 변화율(2006~2020년) 21
표 Ⅱ-8. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년) 21
표 Ⅱ-9. 전국 시도별 아파트의 호당 매매가(2006~2020년) 23
표 Ⅱ-10. 전국 시도별 아파트 호당 매매가의 변화율(2006~2020년) 24
표 Ⅱ-11. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년) 24
표 Ⅱ-12. 전국 시도별 호당 전세가의 변화율(2011~2020년) 28
표 Ⅱ-13. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년) 28
표 Ⅱ-14. 전국 시도별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 29
표 Ⅱ-15. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 30
표 Ⅲ-1. 서울 구별 아파트 매매건수의 변화(2020년 1~12월) 32
표 Ⅲ-2. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가(2011~2020년) 33
표 Ⅲ-3. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가의 변화(2011~2020년) 34
표 Ⅲ-4. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수의 변화(2020년 1~12월) 36
표 Ⅲ-5. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가(2020년 1~12월) 37
표 Ⅲ-6. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가(2011~2020년) 39
표 Ⅲ-7. 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세 건수 변화(2018ㆍ2020년) 43
표 Ⅲ-8. 전국ㆍ서울 아파트의 전월세 건수 변화(2018ㆍ2020년) 43
표 Ⅳ-1. 노무현 정부 이후 1세대1주택자에 대한 양도소득세 장기보유특별공제율의 변화 52
표 Ⅳ-2. 시도별 주거빈곤 가구의 추이(1995~2015년) 59
표 Ⅳ-3. 공공임대주택 재고와 전체 주택수 대비 비율(2019년) 60
그림 Ⅱ-1. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2020년) 13
그림 Ⅱ-2. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2020년) 14
그림 Ⅱ-3. 서울 구별 아파트의 전세가율 변화(2019~2020년) 16
그림 Ⅱ-4. 전국 시도별 호당 매매가 및 전월세가의 변화율(2011~2020년) 19
그림 Ⅱ-5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년) 22
그림 Ⅱ-6. 수도권 시군구별 전체 주택과 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2018~2020년) 26
그림 Ⅲ-1. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가(2011~2020년) 40
그림 Ⅲ-2. 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세 비중 변화(2011~2020년) 41
그림 Ⅲ-3. 전국ㆍ서울 아파트의 전월세 비중 변화(2011~2020년) 42
그림 Ⅲ-4. 전국ㆍ서울 전체 주택 전월세 건수의 월별 변화(2018년ㆍ2020년) 44
그림 Ⅲ-5. 전국ㆍ서울 아파트 전월세 건수의 월별 변화(2018년ㆍ2020년) 44
그림 Ⅲ-6. 전국ㆍ서울 전체 주택 전세 비중의 월별 변화(2018년ㆍ2020년) 45
그림 Ⅲ-7. 전국ㆍ서울 아파트 전세 비중의 월별 변화(2018년ㆍ2020년) 45
그림 Ⅲ-8. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트 호당 전세가의 월별 변화(2020년) 46
그림 Ⅲ-9. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 전세가의 월별 변화(2020년) 47
그림 Ⅲ-10. 전국ㆍ서울 공동주택 실거래가격지수와 3.3㎡당 매매가 변화(2017년 11월~2020년) 48
분석보고서표목차
표 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택유형별 매매 및 전월세 건수 64
표 2. 전국 시도별 매매건수(2006~2020년) 65
표 3. 전국 시도별 매매건수의 변화율(2006~2020년) 66
표 4. 전국 시도별 호당 매매가(2006~2020년) 67
표 5. 전국 시도별 호당 매매가의 변화율(2006~2020년) 68
표 6. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가(2006~2020년) 70
표 7. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년) 71
표 8. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 매매가 및 매매건수(2006~2020년) 74
표 9. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 매매가의 변화율(2006~2020년) 74
표 10. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 매매가(2006~2020년) 75
표 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년) 75
표 12. 전국 시도별 호당 전세가(2011~2020년) 82
표 13. 전국 시도별 호당 전세가의 변화율(2011~2020년) 82
표 14. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가(2011~2020년) 83
표 15. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년) 83
표 16. 전국 시도별 호당 월세가(2011~2020년) 89
표 17. 전국 시도별 호당 월세가의 변화율(2011~2020년) 90
표 18. 전국 시도별 호당 월세전환가(2011~2020년) 92
표 19. 전국 시도별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 92
표 20. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가(2011~2020년) 93
표 21. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 93
표 22. 전국 시도별 호당 준전세가(2011~2020년) 95
표 23. 전국 시도별 호당 준전세가의 변화율(2011~2020년) 95
표 24. 전국 시도별 3.3㎡당 준전세가(2011~2020년) 96
표 25. 전국 시도별 3.3㎡당 준전세가의 변화율(2011~2020년) 96
표 26. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2020년) 104
표 27. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2020년) 105
분석보고서그림목차
그림 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가(2006~2020년) 67
그림 2. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가의 변화율(2006~2020년) 68
그림 3. 전국 시도별 호당 매매가 및 변화율(2011~2020년) 69
그림 4. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가(2006~2020년) 70
그림 5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년) 71
그림 6. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가 및 변화율(2011~2020년) 72
그림 7. 서울ㆍ수도권의 주택유형별 매매가의 변화율(2011~2020년) 75
그림 8. 수도권 시군구별 매매가 및 변화율(2011~2020년) 77
그림 9. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가 변화(2011~2020년) 79
그림 10. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 전세가(2011~2020년) 81
그림 11. 전국 시도별 전세가 및 변화율(2011~2020년) 84
그림 12. 수도권 시군구별 전세가 및 변화율(2011~2020년) 86
그림 13. 수도권 시군구별 아파트의 전세가 및 변화율(2011~2020년) 88
그림 14. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 월세전환가(2011~2020년) 91
그림 15. 수도권 시군구별 월세가 및 변화율(2011~2020년) 98
그림 16. 수도권 시군구별 월세전환가 및 변화율(2011~2020년) 100
그림 17. 수도권 시군구별 아파트의 월세전환가 및 변화율(2011~2020년) 102
그림 18. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2020년) 103
부록표 1. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가(2006~2020년) 106
부록표 2. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2020년) 108
부록표 3. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2020년) 110
부록표 4. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년) 112
부록표 5. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가(2006~2020년) 114
부록표 6. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2020년) 116
부록표 7. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2020년) 118
부록표 8. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년) 120
부록표 9. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가(2006~2020년) 122
부록표 10. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006~2020년) 124
부록표 11. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006~2020년) 126
부록표 12. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년) 128
부록표 13. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가(2006~2020년) 130
부록표 14. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2020년) 132
부록표 15. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2020년) 134
부록표 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2020년) 136
부록표 17. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가(2011~2020년) 138
부록표 18. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가의 변화율(2011~2020년) 140
부록표 19. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2011~2020년) 142
부록표 20. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년) 144
부록표 21. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 전세가(2011~2020년) 146
부록표 22. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 전세가의 변화율(2011~2020년) 148
부록표 23. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 전세가(2011~2020년) 150
부록표 24. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년) 152
부록표 25. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가(2011~2020년) 154
부록표 26. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가의 변화율(2011~2020년) 156
부록표 27. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가(2011~2020년) 158
부록표 28. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년) 160
부록표 29. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 전세가(2011~2020년) 162
부록표 30. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 전세가의 변화율(2011~2020년) 164
부록표 31. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 전세가(2011~2020년) 166
부록표 32. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2020년) 168
부록표 33. 수도권 시군구별 호당 월세가(2011~2020년) 170
부록표 34. 수도권 시군구별 호당 월세가의 변화율(2011~2020년) 172
부록표 35. 수도권 시군구별 호당 월세전환가(2011~2020년) 174
부록표 36. 수도권 시군구별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 176
부록표 37. 수도권 시군구별 3.3㎡당 월세전환가(2011~2020년) 178
부록표 38. 수도권 시군구별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 180
부록표 39. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 월세전환가(2011~2020년) 182
부록표 40. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 184
부록표 41. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2020년) 186
부록표 42. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 188
부록표 43. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가(2011~2020년) 190
부록표 44. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 192
부록표 45. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2020년) 194
부록표 46. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 196
부록표 47. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 월세전환가(2011~2020년) 198
부록표 48. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 200
부록표 49. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2020년) 202
부록표 50. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2020년) 204