표제지
목차
Ⅰ. 서론 9
Ⅱ. 매매가 및 전월세가의 상승 11
1. 매매 및 전월세 시장의 변화 11
2. 매매가의 변화 16
3. 전월세가의 변화 26
Ⅲ. 서울 아파트 가격과 최근의 시장 동향 30
1. 서울 지하철 역세권의 아파트 가격변화 분석 30
2. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수와 매매가 변화 33
3. 서울 구별 대표 아파트의 전세가 변화 40
4. 임대차 관련 법령 개정 이후 전월세 시장의 동향 43
5. 한국부동산원 주택 가격 통계의 문제점 50
Ⅳ. 주거 정책의 과제 53
1. 신규 계약의 임대료 규제와 임대차 행정 강화 53
2. 공시가격 현실화와 보유세 강화 55
3. 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 강화 56
4. 개발 이익의 사회적 환수에 기반한 분양가상한제 58
5. 핀셋 규제 정책의 폐기와 재건축에 대한 규제 강화 59
6. 임대소득 과세 전면화와 불법주택 규제의 실효성 확보 60
7. 228만 주거빈곤 가구 중심으로 주거복지 강화 62
분석 보고서 65
1. 분석 개요 65
2. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 67
1) 매매건수의 변화 67
2) 전국 시도별 매매가의 변화 69
3) 주택유형별 매매가의 변화 75
4) 수도권 시군구별 매매가의 변화 79
5) 수도권 시군구별-주택유형별 매매가의 변화 81
3. 전세가의 변화 85
1) 전국 시도별 전세가의 변화 85
2) 수도권 시군구별 전체 주택과 아파트의 전세가 변화 90
4. 월세가의 변화 94
1) 전국 시도별 월세가의 변화 94
2) 수도권 시군구별 전체 주택과 아파트의 월세가 변화 101
5. 전월세 비중의 변화 107
표 Ⅱ-1. 전국 시도별 매매건수(2006~2021년 상반기) 12
표 Ⅱ-2. 월세 유형별 보증금의 비율 12
표 Ⅱ-3. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2021년 상반기) 14
표 Ⅱ-4. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2021년 상반기) 15
표 Ⅱ-5. 전국 시도별 전체 주택의 호당 매매가 및 전월세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 17
표 Ⅱ-6. 전국 시도별 호당 매매가(2006~2021년 상반기) 20
표 Ⅱ-7. 전국 시도별 호당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 20
표 Ⅱ-8. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 21
표 Ⅱ-9. 전국 시도별 아파트의 호당 매매가(2006~2021년 상반기) 22
표 Ⅱ-10. 전국 시도별 아파트 호당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 23
표 Ⅱ-11. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 23
표 Ⅱ-12. 전국 시도별 호당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 27
표 Ⅱ-13. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 27
표 Ⅱ-14. 전국 시도별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 28
표 Ⅱ-15. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 29
표 Ⅲ-1. 역세권 아파트의 3.3㎡당 매매가가 가장 높은 서울 지하철역(2019년 상반기~2021년 상반기) 30
표 Ⅲ-2. 서울 구별 아파트의 매매건수 변화(2020~2021년 8월) 34
표 Ⅲ-3. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가 변화(2011~2021년 8월) 35
표 Ⅲ-4. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가 변화폭(2011~2021년 8월) 36
표 Ⅲ-5. 서울 구별 대표 아파트의 월별 매매건수 변화(2020~2021년 8월) 38
표 Ⅲ-6. 서울 구별 대표 아파트의 월별 호당 매매가 변화(2020~2021년 8월) 39
표 Ⅲ-7. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가(2011~2021년 8월) 41
표 Ⅲ-8. 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세 건수 변화(2019년ㆍ2021년 7월) 45
표 Ⅲ-9. 전국ㆍ서울 아파트의 전월세 건수 변화(2019년ㆍ2021년 7월) 45
표 Ⅲ-10. 전국ㆍ서울 공동주택 실거래가격지수와 3.3㎡당 매매가 변화(2017년 11월~2021년 7월) 50
표 Ⅳ-1. 노무현 정부 이후 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 장기보유특별공제율의 변화 57
그림 Ⅱ-1. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2021년 상반기) 13
그림 Ⅱ-2. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2021년 상반기) 14
그림 Ⅱ-3. 서울 구별 아파트의 전세가율 변화(2020~2021년 상반기) 16
그림 Ⅱ-4. 전국 시도별 호당 매매가 및 전월세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 18
그림 Ⅱ-5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 21
그림 Ⅱ-6. 수도권 시군구별 전체 주택과 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2019~2021년 상반기) 25
그림 Ⅲ-1. 서울 지하철 역세권 아파트의 3.3㎡당 매매가(2019년 상반기~2021년 상반기) 31
그림 Ⅲ-2. 서울 지하철 역세권 아파트의 3.3㎡당 매매가(2021년 상반기) 32
그림 Ⅲ-3. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가(2011~2021년 8월) 42
그림 Ⅲ-4. 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세 비중 변화(2011~2021년 8월) 43
그림 Ⅲ-5. 전국ㆍ서울 아파트의 전월세 비중 변화(2011~2021년 8월) 44
그림 Ⅲ-6. 전국ㆍ서울 전체 주택 전월세 건수의 월별 변화(2019년ㆍ2021년 7월) 46
그림 Ⅲ-7. 전국ㆍ서울 아파트 전월세 건수의 월별 변화(2019년ㆍ2021년 7월) 46
그림 Ⅲ-8. 전국ㆍ서울 전체 주택 전세 비중의 월별 변화(2019년ㆍ2021년 8월) 47
그림 Ⅲ-9. 전국ㆍ서울 아파트 전세 비중의 월별 변화(2019년ㆍ2021년 8월) 47
그림 Ⅲ-10. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트 호당 전세가의 월별 변화(2020년~2021년 8월) 49
그림 Ⅲ-11. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 전세가의 월별 변화(2020년~2021년 8월) 49
그림 Ⅲ-12. 전국ㆍ서울 공동주택 실거래가격지수와 3.3㎡당 매매가 변화(2017년 11월~2021년 7월) 50
그림 Ⅲ-13. 주택가격동향조사 월간동향과 3.3㎡당 실거래가 비교(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구, 2020년~2021년 8월) 51
그림 Ⅲ-14. 주택가격동향조사 월간동향과 3.3㎡당 실거래가 비교(마포구ㆍ용산구ㆍ성동구, 2020년~2021년 8월) 52
분석보고서 표목차
표 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택유형별 매매 및 전월세 건수 66
표 2. 전국 시도별 매매건수(2006~2021년 상반기) 68
표 3. 전국 시도별 매매건수의 변화율(2006~2021년 상반기) 68
표 4. 전국 시도별 호당 매매가(2006~2021년 상반기) 70
표 5. 전국 시도별 호당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 71
표 6. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가(2006~2021년 상반기) 73
표 7. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 74
표 8. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 매매가 및 매매건수(2006~2021년 상반기) 77
표 9. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 77
표 10. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 매매가(2006~2021년 상반기) 78
표 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 78
표 12. 전국 시도별 호당 전세가(2011~2021년 상반기) 86
표 13. 전국 시도별 호당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 86
표 14. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가(2011~2021년 상반기) 87
표 15. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 88
표 16. 전국 시도별 호당 월세가(2011~2021년 상반기) 94
표 17. 전국 시도별 호당 월세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 95
표 18. 전국 시도별 호당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 96
표 19. 전국 시도별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 96
표 20. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 97
표 21. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 98
표 22. 전국 시도별 호당 준전세가(2011~2021년 상반기) 99
표 23. 전국 시도별 호당 준전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 99
표 24. 전국 시도별 3.3㎡당 준전세가(2011~2021년 상반기) 100
표 25. 전국 시도별 3.3㎡당 준전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 100
표 26. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2021년 상반기) 108
표 27. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2021년 상반기) 109
분석보고서 그림목차
그림 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가(2006~2021년 상반기) 70
그림 2. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 71
그림 3. 전국 시도별 호당 매매가 및 변화율(2011~2021년 상반기) 72
그림 4. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가(2006~2021년 상반기) 73
그림 5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 74
그림 6. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가 및 변화율(2011~2021년 상반기) 75
그림 7. 서울ㆍ수도권의 주택유형별 매매가의 변화율(2011~2021년 상반기) 78
그림 8. 수도권 시군구별 매매가 및 변화율(2011~2021년 상반기) 80
그림 9. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2019~2021년 상반기) 83
그림 10. 수도권 시군구별 아파트와 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2019~2021년 상반기) 84
그림 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 전세가(2011~2021년 상반기) 87
그림 12. 전국 시도별 전세가 및 변화율(2011~2021년 상반기) 89
그림 13. 수도권 시군구별 전세가 및 변화율(2011~2021년 상반기) 91
그림 14. 수도권 시군구별 아파트의 전세가 및 변화율(2011~2021년 상반기) 93
그림 15. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 97
그림 16. 수도권 시군구별 월세가 및 변화율(2011~2021년 상반기) 102
그림 17. 수도권 시군구별 월세전환가 및 변화율(2011~2021년 상반기) 104
그림 18. 수도권 시군구별 아파트의 월세전환가 및 변화율(2011~2021년 상반기) 106
그림 19. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2021년 상반기) 107
부록표 1. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가(2006~2021년 상반기) 110
부록표 2. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 112
부록표 3. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2021년 상반기) 114
부록표 4. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 116
부록표 5. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가(2006~2021년 상반기) 118
부록표 6. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 120
부록표 7. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2021년 상반기) 122
부록표 8. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 124
부록표 9. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가(2006~2021년 상반기) 126
부록표 10. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 128
부록표 11. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006~2021년 상반기) 130
부록표 12. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 132
부록표 13. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가(2006~2021년 상반기) 134
부록표 14. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 136
부록표 15. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2021년 상반기) 138
부록표 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년 상반기) 140
부록표 17. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가(2011~2021년 상반기) 142
부록표 18. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 144
부록표 19. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2011~2021년 상반기) 146
부록표 20. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 148
부록표 21. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 전세가(2011~2021년 상반기) 150
부록표 22. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 152
부록표 23. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 전세가(2011~2021년 상반기) 154
부록표 24. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 156
부록표 25. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가(2011~2021년 상반기) 158
부록표 26. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 160
부록표 27. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가(2011~2021년 상반기) 162
부록표 28. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 164
부록표 29. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 전세가(2011~2021년 상반기) 166
부록표 30. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 168
부록표 31. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 전세가(2011~2021년 상반기) 170
부록표 32. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 172
부록표 33. 수도권 시군구별 호당 월세가(2011~2021년 상반기) 174
부록표 34. 수도권 시군구별 호당 월세가의 변화율(2011~2021년 상반기) 176
부록표 35. 수도권 시군구별 호당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 178
부록표 36. 수도권 시군구별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 180
부록표 37. 수도권 시군구별 3.3㎡당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 182
부록표 38. 수도권 시군구별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 184
부록표 39. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 186
부록표 40. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 188
부록표 41. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 190
부록표 42. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 192
부록표 43. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 194
부록표 44. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 196
부록표 45. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 198
부록표 46. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 200
부록표 47. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 202
부록표 48. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 204
부록표 49. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2021년 상반기) 206
부록표 50. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2021년 상반기) 208