표제지
목차
요약 4
Ⅰ. 연구 배경 및 목적 5
Ⅱ. 분석 방법 및 자료 9
Ⅲ. 분석 결과 14
1. 주요 특성별 가격 변화 분석 14
2. 주택 가격 지수 변화율별 조건부 가격 변동성 분석 16
3. 주택 특성 클러스터링 결과 18
3.1. 비조건부 분포를 이용한 클러스터링 결과 19
3.2. 조건부 분포를 이용한 클러스터링 결과 23
Ⅳ. 요약 및 결론 30
[부록] 분석 과정 32
참고문헌 34
[표 1] 아파트 매매가격의 패널데이터 예시 9
[표 2] 비조건부 매매가격분포 예시 9
[표 3] 조건부 매매가격 분포 예시 10
[표 4] 지역별ㆍ크기별 가격 수준 기준 예시(소형, 하위 30%) 11
[표 5] 비조건부 분포를 이용한 클러스터링 예시 11
[표 6] 조건부 분포를 이용한 클러스터링 예시 12
[표 7] 분석 자료의 기초통계량 13
[표 8] 조건부 분포의 모멘트 17
[표 9] 비조건부 분포의 클러스터링 결과 21
[표 10] 클러스터별 비조건부 분포의 모멘트 22
[표 11] 조건부 분포의 클러스터링 결과 25
[표 12] 조건부 분포의 클러스터별 평균 가격 변화율 29
[표 13] 조건부 분포의 클러스터별 가격 표준편차 29
[그림 1] 주택 구입 이후 3년간 매매가격 변화율 분포(크기별) 14
[그림 2] 주택 구입 이후 3년간 매매가격 변화율 분포(지역별) 15
[그림 3] 주택 구입 이후 3년간 매매가격 변화율 분포(가격대별) 16
[그림 4] 매매지수에 대한 조건부 매매가격 변화율 분포 17
[그림 5] 비조건부 분포의 클러스터링 과정을 나타낸 덴도그램 20
[그림 6] 클러스터별 비조건부 분포 22
[그림 7] 조건부 분포의 클러스터링 과정을 나타낸 댄도그램 24
[그림 8] 클러스터별 조건부 매매가격 변화율 분포 28