표제지
목차
Ⅰ. 서론 10
Ⅱ. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 14
1. 매매건수의 변화 14
2. 전국 시도별 매매가의 변화 17
3. 수도권 시군구별 매매가의 변화 26
Ⅲ. 전월세건수 및 전월세가의 변화 33
1. 전월세건수의 변화 33
2. 전국 시도별 전세가의 변화 35
3. 수도권 시군구별 전세가의 변화 42
4. 전국 시도별 월세가의 변화 51
5. 수도권 시군구별 월세가의 변화 58
Ⅳ. 서울 아파트 가격과 최근의 시장 동향 67
1. 서울 아파트의 매매건수와 매매가의 월간 동향 67
2. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수와 매매가 변화 71
3. 서울 구별 대표 아파트의 전세가 변화 80
Ⅴ. 이슈분석 83
1. 임대차 관련 법령 개정 전후 전월세 시장의 동향 83
2. 전세가율에 기반한 보증금 회수 위험지역 분석 95
[부록표] 101
표 Ⅰ-1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택유형별 매매 및 전월세 건수(2006년~2022년 5월 10일) 13
표 Ⅱ-1. 전국 시도별 전체 주택의 매매건수(2006년~2022년 5월 10일) 15
표 Ⅱ-2. 5월 10일 기준 연도별 서울 구별 아파트의 매매건수(2006~2022년) 16
표 Ⅱ-3. 전국 시도별 전체 주택의 호당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 18
표 Ⅱ-4. 전국 시도별 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 19
표 Ⅱ-5. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 21
표 Ⅱ-6. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 22
표 Ⅱ-7. 전국 시도별 아파트의 호당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 24
표 Ⅱ-8. 전국 시도별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 24
표 Ⅱ-9. 전국 시도별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 25
표 Ⅱ-10. 전국 시도별 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 25
표 Ⅱ-11. 서울 구별 전체 주택의 호당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 27
표 Ⅱ-12. 서울 구별 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 28
표 Ⅱ-13. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 28
표 Ⅱ-14. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 29
표 Ⅱ-15. 서울 구별 아파트의 호당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 31
표 Ⅱ-16. 서울 구별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 31
표 Ⅱ-17. 서울 구별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 32
표 Ⅱ-18. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 32
표 Ⅲ-1. 전국 시도별 전월세건수(2011년~2022년 5월 10일) 33
표 Ⅲ-2. 월세 유형별 보증금의 비율 34
표 Ⅲ-3. 전국 시도별 전체 주택의 호당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 36
표 Ⅲ-4. 전국 시도별 전체 주택의 호당 전세가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 37
표 Ⅲ-5. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 37
표 Ⅲ-6. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 38
표 Ⅲ-7. 전국 시도별 아파트의 호당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 40
표 Ⅲ-8. 전국 시도별 아파트의 호당 전세가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 41
표 Ⅲ-9. 전국 시도별 아파트의 3.3㎡당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 41
표 Ⅲ-10. 전국 시도별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 42
표 Ⅲ-11. 서울 구별 전체 주택의 호당 전세가(2006년~2022년 5월 10일) 43
표 Ⅲ-12. 서울 구별 전체 주택의 호당 전세가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 44
표 Ⅲ-13. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2006년~2022년 5월 10일) 45
표 Ⅲ-14. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 46
표 Ⅲ-15. 서울 구별 아파트의 호당 전세가(2006년~2022년 5월 10일) 47
표 Ⅲ-16. 서울 구별 아파트의 호당 전세가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 48
표 Ⅲ-17. 서울 구별 아파트의 3.3㎡당 전세가(2006년~2022년 5월 10일) 49
표 Ⅲ-18. 서울 구별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 50
표 Ⅲ-19. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세보증금(2011년~2022년 5월 10일) 52
표 Ⅲ-20. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세보증금의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 52
표 Ⅲ-21. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세(2011년~2022년 5월 10일) 53
표 Ⅲ-22. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 53
표 Ⅲ-23. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세전환가(2011년~2022년 5월 10일) 55
표 Ⅲ-24. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 56
표 Ⅲ-25. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011년~2022년 5월 10일) 56
표 Ⅲ-26. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 57
표 Ⅲ-27. 서울 구별 전체 주택의 호당 월세전환가(2006년~2022년 5월 10일) 59
표 Ⅲ-28. 서울 구별 전체 주택의 호당 월세전환가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 60
표 Ⅲ-29. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가(2006년~2022년 5월 10일) 61
표 Ⅲ-30. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 62
표 Ⅲ-31. 서울 구별 아파트의 호당 월세전환가(2006년~2022년 5월 10일) 63
표 Ⅲ-32. 서울 구별 아파트의 호당 월세전환가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 64
표 Ⅲ-33. 서울 구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가(2006년~2022년 5월 10일) 65
표 Ⅲ-34. 서울 구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 66
표 Ⅳ-1. 서울 아파트의 월별 매매건수(2006년 1월~2022년 4월) 67
표 Ⅳ-2. 서울 구별 아파트의 월별 매매건수(2021년 1월~2022년 4월) 69
표 Ⅳ-3. 서울 구별 아파트의 월별 호당 매매가(2021년 1월~2022년 4월) 70
표 Ⅳ-4. 서울 구별 대표 아파트의 월별 매매건수(2021년 1월~2022년 5월 10일) 72
표 Ⅳ-5. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가(2011년~2022년 5월 10일) 73
표 Ⅳ-6. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가 변화폭(2011년~2022년 5월 10일) 74
표 Ⅳ-7. 서울 구별 대표 아파트의 월별 호당 매매가(2021년 1월~2022년 5월 10일) 76
표 Ⅳ-8. 서울 구별 대표 아파트의 3.3㎡당 매매가(2011년~2022년 5월 10일) 78
표 Ⅳ-9. 서울 구별 대표 아파트의 3.3㎡당 매매가 변화폭(2011년~2022년 5월 10일) 79
표 Ⅳ-10. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 81
표 Ⅳ-11. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가 변화폭(2011년~2022년 5월 10일) 82
표 Ⅴ-1. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트의 전월세 비중의 변화(1985~2020년) 85
표 Ⅴ-2. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트의 월세계약 신고 건수의 변화(2011년~2022년 4월) 86
표 Ⅴ-3. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트의 월세계약 신고 대상 비중의 변화(2011년~2022년 4월) 87
표 Ⅴ-4. 서울 전체 주택 전월세계약 중 계약갱신청구권 사용 비율(2021년 6월~2022년 4월) 92
표 Ⅴ-5. 서울 아파트 전월세계약 중 계약갱신청구권 사용 비율(2021년 6월~2022년 4월) 93
표 Ⅴ-6. 서울 전체 주택ㆍ아파트 전월세 갱신계약 중 임대료 인상률이 5% 미만인 비율(2021년 6월~2022년 4월) 93
표 Ⅴ-7. 서울 전체 주택ㆍ아파트 전세 갱신계약 중 월세전환 비율(2021년 6월~2022년 4월) 94
표 Ⅴ-8. 전국 시도별 전체 주택의 전세가율(2011년~2022년 5월 10일) 96
표 Ⅴ-9. 전국 시도별 아파트의 전세가율(2011년~2022년 5월 10일) 96
표 Ⅴ-10. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011년~2022년 5월 10일) 97
표 Ⅴ-11. 전국 시도별 공동주택의 전세가율(2021년~2022년 5월 10일) 99
표 Ⅴ-12. 전세가율 80% 이상 단지(평형) 비율이 가장 높은 10개 시군구(2021년~2022년 5월) 99
그림 Ⅱ-1. 5월 10일 기준 연도별 전국ㆍ서울 전체 주택의 매매건수(2006~2022년) 15
그림 Ⅱ-2. 5월 10일 기준 연도별 서울 아파트의 매매건수(2006~2022년) 16
그림 Ⅱ-3. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 호당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 18
그림 Ⅱ-4. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 19
그림 Ⅱ-5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 21
그림 Ⅱ-6. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 22
그림 Ⅲ-1. 5월 10일 기준 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세건수(2006~2022년) 34
그림 Ⅲ-2. 임차유형별 구성비의 변화(2011년~2022년 5월 10일) 35
그림 Ⅲ-3. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 호당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 36
그림 Ⅲ-4. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 38
그림 Ⅲ-5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 호당 월세전환가(2011년~2022년 5월 10일) 55
그림 Ⅳ-1. 서울 아파트의 월별 매매건수(2017년 1월~2022년 4월) 68
그림 Ⅴ-1. 전국ㆍ서울의 점유형태의 변화(1985~2020년) 84
그림 Ⅴ-2. 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세 비중의 변화(2011년~2022년 4월) 85
그림 Ⅴ-3. 전국ㆍ서울 아파트의 전월세 비중 변화(2011년~2022년 4월) 86
그림 Ⅴ-4. 전국ㆍ서울 전체 주택 전월세건수의 월별 변화(2019년 5월~2020년 4월 및 2021년 5월~2022년 4월 비교) 87
그림 Ⅴ-5. 전국ㆍ서울 아파트 전월세건수의 월별 변화(2019년 5월~2020년 4월 및 2021년 5월~2022년 4월 비교) 88
그림 Ⅴ-6. 전국ㆍ서울 전체 주택 전세 비중의 월별 변화(2019년 5월~2020년 4월 및 2021년 5월~2022년 4월 비교) 88
그림 Ⅴ-7. 전국ㆍ서울 아파트 전세 비중의 월별 변화(2019년 5월~2020년 4월 및 2021년 5월~2022년 4월 비교) 89
그림 Ⅴ-8. 전국ㆍ서울 전체 주택 호당 전세가의 월별 변화(2021년~2022년 4월) 90
그림 Ⅴ-9. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 전세가의 월별 변화(2021년~2022년 4월) 90
그림 Ⅴ-10. 전국ㆍ서울 전체 주택 호당 매매가의 월별 변화(2021년~2022년 4월) 91
그림 Ⅴ-11. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 매매가의 월별 변화(2021년~2022년 4월) 91
부록표 1. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 101
부록표 2. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 103
부록표 3. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 105
부록표 4. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 107
부록표 5. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 109
부록표 6. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 111
부록표 7. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 113
부록표 8. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 115
부록표 9. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 117
부록표 10. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 119
부록표 11. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 121
부록표 12. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 123
부록표 13. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 125
부록표 14. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 127
부록표 15. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 5월 10일) 129
부록표 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 131
부록표 17. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 133
부록표 18. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 135
부록표 19. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 137
부록표 20. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 139
부록표 21. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 141
부록표 22. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 143
부록표 23. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가(2011년~2022년 5월 10일) 145
부록표 24. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 147
부록표 25. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세보증금(2011년~2022년 5월 10일) 149
부록표 26. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세보증금의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 151
부록표 27. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세(2011년~2022년 5월 10일) 153
부록표 28. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 155
부록표 29. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세전환가(2011년~2022년 5월 10일) 157
부록표 30. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 159
부록표 31. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011년~2022년 5월 10일) 161
부록표 32. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 163
부록표 33. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가(2011년~2022년 5월 10일) 165
부록표 34. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 167
부록표 35. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가(2011년~2022년 5월 10일) 169
부록표 36. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 5월 10일) 171