표제지
목차
2021년 실거래가 분석을 통해 본주거 정책의 과제 1
Ⅰ. 서론 9
Ⅱ. 매매가 및 전월세가의 상승 11
1. 매매 및 전월세 시장의 변화 11
2. 매매가의 변화 15
3. 전월세가의 변화 23
Ⅲ. 서울 아파트 가격과 최근의 시장 동향 27
1. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수와 매매가 변화 27
2. 서울 구별 대표 아파트의 전세가 변화 34
3. 임대차 관련 법령 개정 이후 전월세 시장의 동향 36
Ⅳ. 주거 정책의 과제 43
1. 신규 계약의 임대료 규제와 임대차 행정 강화 43
2. 임대소득 전면 과세와 불법주택 규제의 실효성 확보 49
3. 공시가격 현실화와 보유세 강화 50
4. 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 강화 51
5. 개발 이익의 사회적 환수에 기반한 분양가상한제 53
6. 핀셋 규제 정책의 폐기와 재건축에 대한 규제 강화 54
7. 주거빈곤 가구에 대한 주거복지 강화 55
분석 보고서 60
1. 분석 개요 60
2. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 62
1) 매매건수의 변화 62
2) 전국 시도별 매매가의 변화 63
3) 주택유형별 매매가의 변화 69
4) 수도권 시군구별 매매가의 변화 72
5) 수도권 시군구별-주택유형별 매매가의 변화 73
3. 전세가의 변화 76
1) 전국 시도별 전세가의 변화 76
2) 수도권 시군구별 전체 주택과 아파트의 전세가 변화 80
4. 월세가의 변화 82
1) 전국 시도별 월세가의 변화 82
2) 수도권 시군구별 전체 주택과 아파트의 월세가 변화 89
5. 전월세 비중의 변화 92
2021년 실거래가 분석을 통해 본주거 정책의 과제 4
표 Ⅱ-1. 전국 시도별 매매건수(2006~2021년) 11
표 Ⅱ-2. 월세 유형별 보증금의 비율 12
표 Ⅱ-3. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2021년) 13
표 Ⅱ-4. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2021년) 14
표 Ⅱ-5. 전국 시도별 전체 주택의 호당 매매가 및 전월세가의 변화율(2011~2021년) 16
표 Ⅱ-6. 전국 시도별 호당 매매가(2006~2021년) 17
표 Ⅱ-7. 전국 시도별 호당 매매가의 변화율(2006~2021년) 18
표 Ⅱ-8. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년) 19
표 Ⅱ-9. 전국 시도별 아파트의 호당 매매가(2006~2021년) 20
표 Ⅱ-10. 전국 시도별 아파트 호당 매매가의 변화율(2006~2021년) 21
표 Ⅱ-11. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년) 21
표 Ⅱ-12. 전국 시도별 호당 전세가의 변화율(2011~2021년) 24
표 Ⅱ-13. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2021년) 24
표 Ⅱ-14. 전국 시도별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2021년) 25
표 Ⅱ-15. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2021년) 26
표 Ⅲ-1. 서울 구별 아파트 매매건수의 변화(2021년 1~12월) 28
표 Ⅲ-2. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가 변화(2011~2021년) 29
표 Ⅲ-3. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가 변화폭(2011~2021년) 30
표 Ⅲ-4. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수의 변화(2021년 1~12월) 32
표 Ⅲ-5. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가(2021년 1~12월) 33
표 Ⅲ-6. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가(2011~2021년) 35
표 Ⅲ-7. 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세 건수 변화(2019ㆍ2021년) 38
표 Ⅲ-8. 전국ㆍ서울 아파트의 전월세 건수 변화(2019ㆍ2021년) 39
표 Ⅳ-1. 전국 점유형태의 변화(2000~2020년) 44
표 Ⅳ-2. 전국 시도별 전월세 비중의 변화(2000~2020년) 44
표 Ⅳ-3. 서울 구별 전월세 비중의 변화(2000~2020년) 45
표 Ⅳ-4. 전국ㆍ서울 연령대별 전월세 비중의 변화(2000~2020년) 46
표 Ⅳ-5. 연령대별 주택 소유자 수의 변화(2019~2020년) 47
표 Ⅳ-6. 노무현 정부 이후 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 장기보유특별공제율의 변화 52
표 Ⅳ-7. 우리나라의 공공임대주택 재고 변화(2007~2020년) 57
분석보고서 6
표 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택유형별 매매 및 전월세 건수(2006~2021년) 61
표 2. 전국 시도별 매매건수(2006~2021년) 62
표 3. 전국 시도별 매매건수의 변화율(2006~2021년) 63
표 4. 전국 시도별 호당 매매가(2006~2021년) 64
표 5. 전국 시도별 호당 매매가의 변화율(2006~2021년) 65
표 6. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가(2006~2021년) 67
표 7. 전국 시도별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년) 68
표 8. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 매매가 및 매매건수(2006~2021년) 70
표 9. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 호당 매매가의 변화율(2006~2021년) 71
표 10. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 매매가(2006~2021년) 72
표 11. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 주택유형별 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년) 72
표 12. 전국 시도별 호당 전세가(2011~2021년) 77
표 13. 전국 시도별 호당 전세가의 변화율(2011~2021년) 77
표 14. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가(2011~2021년) 78
표 15. 전국 시도별 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2021년) 79
표 16. 전국 시도별 호당 월세가(2011~2021년) 82
표 17. 전국 시도별 호당 월세가의 변화율(2011~2021년) 83
표 18. 전국 시도별 호당 월세전환가(2011~2021년) 84
표 19. 전국 시도별 호당 월세전환가의 변화율(2011~2021년) 84
표 20. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가(2011~2021년) 85
표 21. 전국 시도별 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2021년) 86
표 22. 전국 시도별 호당 준전세가(2011~2021년) 87
표 23. 전국 시도별 호당 준전세가의 변화율(2011~2021년) 88
표 24. 전국 시도별 3.3㎡당 준전세가(2011~2021년) 88
표 25. 전국 시도별 3.3㎡당 준전세가의 변화율(2011~2021년) 89
표 26. 전국 시도별 전체 주택과 아파트의 전세가율(2011~2021년) 93
표 27. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011~2021년) 94
2021년 실거래가 분석을 통해 본주거 정책의 과제 5
그림 Ⅱ-1. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2021년) 12
그림 Ⅱ-2. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년) 18
그림 Ⅱ-3. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년) 19
그림 Ⅲ-1. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가(2011~2021년) 36
그림 Ⅲ-2. 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세 비중 변화(2011~2021년) 37
그림 Ⅲ-3. 전국ㆍ서울 아파트의 전월세 비중 변화(2011~2021년) 37
그림 Ⅲ-4. 전국ㆍ서울 전체 주택 전월세 건수의 월별 변화(2019ㆍ2021년) 39
그림 Ⅲ-5. 전국ㆍ서울 아파트 전월세 건수의 월별 변화(2019ㆍ2021년) 40
그림 Ⅲ-6. 전국ㆍ서울 전체 주택 전세 비중의 월별 변화(2019ㆍ2021년) 40
그림 Ⅲ-7. 전국ㆍ서울 아파트 전세 비중의 월별 변화(2019ㆍ2021년) 41
그림 Ⅲ-8. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트 호당 전세가의 월별 변화(2021년) 42
그림 Ⅲ-9. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 전세가의 월별 변화(2021년) 42
그림 Ⅳ-1. 가구주 연령대별 주택소유율(2020년) 47
분석보고서 7
그림 1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가(2006~2021년) 65
그림 2. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년) 66
그림 3. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가(2006~2021년) 67
그림 4. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년) 68
그림 5. 서울ㆍ수도권의 주택유형별 매매가의 변화율(2011~2021년) 71
그림 6. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 전세가(2011~2021년) 78
그림 7. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 전세가(2011~2021년) 79
그림 8. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 호당 월세전환가(2011~2021년) 85
그림 9. 서울ㆍ수도권ㆍ전국의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2021년) 86
그림 10. 임차유형별 구성비의 변화(2011~2021년) 92
부록표 1. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가(2006~2021년) 95
부록표 2. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년) 97
부록표 3. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2021년) 99
부록표 4. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년) 101
부록표 5. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가(2006~2021년) 103
부록표 6. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년) 105
부록표 7. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2021년) 107
부록표 8. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년) 109
부록표 9. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가(2006~2021년) 111
부록표 10. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년) 113
부록표 11. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006~2021년) 115
부록표 12. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년) 117
부록표 13. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가(2006~2021년) 119
부록표 14. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가의 변화율(2006~2021년) 121
부록표 15. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가(2006~2021년) 123
부록표 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006~2021년) 125
부록표 17. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가(2011~2021년) 127
부록표 18. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가의 변화율(2011~2021년) 129
부록표 19. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2011~2021년) 131
부록표 20. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2021년) 133
부록표 21. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가(2011~2021년) 135
부록표 22. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가의 변화율(2011~2021년) 137
부록표 23. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가(2011~2021년) 139
부록표 24. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011~2021년) 141
부록표 25. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세가(2011~2021년) 143
부록표 26. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세가의 변화율(2011~2021년) 145
부록표 27. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세전환가(2011~2021년) 147
부록표 28. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2021년) 149
부록표 29. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2021년) 151
부록표 30. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2021년) 153
부록표 31. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가(2011~2021년) 155
부록표 32. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가의 변화율(2011~2021년) 157
부록표 33. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가(2011~2021년) 159
부록표 34. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011~2021년) 161