표제지
목차
Ⅰ. 서론 9
Ⅱ. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 12
1. 매매건수의 변화 12
2. 전국 시도별 매매가의 변화 15
3. 수도권 시군구별 매매가의 변화 24
Ⅲ. 전월세건수 및 전월세가의 변화 32
1. 전월세건수의 변화 32
2. 전국 시도별 전세가의 변화 34
3. 수도권 시군구별 전세가의 변화 42
4. 전국 시도별 월세가의 변화 48
5. 수도권 시군구별 월세가의 변화 55
Ⅳ. 서울 아파트 가격과 최근의 시장 동향 62
1. 서울 아파트의 매매건수와 매매가의 월간 동향 62
2. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수와 매매가 변화 68
3. 서울 구별 대표 아파트의 전세가 변화 77
Ⅴ. 이슈분석 및 주거정책의 과제 80
1. 임대차 관련 법령 개정 전후 전월세 시장의 동향 80
2. 전세가율에 기반한 보증금 회수 위험지역 분석 92
3. 보유세 강화 및 공시가격 현실화 100
4. 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 강화 101
5. 분양가상한제와 개발 이익의 환수 강화 103
6. 핀셋 규제 정책의 폐기와 재건축에 대한 규제 강화 105
7. 공공임대주택 공급 확대와 주거복지 예산 확대 106
[부록표] 108
표 Ⅰ-1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택유형별 매매 및 전월세 건수(2006년~2022년 상반기) 11
표 Ⅱ-1. 전국 시도별 전체 주택의 매매건수(2006년~2022년 상반기) 13
표 Ⅱ-2. 서울 구별 아파트의 매매건수(2006~2022년 상반기) 14
표 Ⅱ-3. 전국 시도별 전체 주택의 호당 매매가(2006년~2022년 상반기) 16
표 Ⅱ-4. 전국 시도별 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 17
표 Ⅱ-5. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 상반기) 19
표 Ⅱ-6. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 20
표 Ⅱ-7. 전국 시도별 아파트의 호당 매매가(2006년~2022년 상반기) 22
표 Ⅱ-8. 전국 시도별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 22
표 Ⅱ-9. 전국 시도별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 상반기) 23
표 Ⅱ-10. 전국 시도별 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 23
표 Ⅱ-11. 서울 구별 전체 주택의 호당 매매가(2006년~2022년 상반기) 25
표 Ⅱ-12. 서울 구별 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 25
표 Ⅱ-13. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 상반기) 27
표 Ⅱ-14. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 27
표 Ⅱ-15. 서울 구별 아파트의 호당 매매가(2006년~2022년 상반기) 30
표 Ⅱ-16. 서울 구별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 30
표 Ⅱ-17. 서울 구별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 상반기) 31
표 Ⅱ-18. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 31
표 Ⅲ-1. 전국 시도별 전월세건수(2011년~2022년 상반기) 32
표 Ⅲ-2. 월세 유형별 보증금의 비율 34
표 Ⅲ-3. 전국 시도별 전체 주택의 호당 전세가(2011년~2022년 상반기) 35
표 Ⅲ-4. 전국 시도별 전체 주택의 호당 전세가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 36
표 Ⅲ-5. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2011년~2022년 상반기) 37
표 Ⅲ-6. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 38
표 Ⅲ-7. 전국 시도별 아파트의 호당 전세가(2011년~2022년 상반기) 39
표 Ⅲ-8. 전국 시도별 아파트의 호당 전세가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 39
표 Ⅲ-9. 전국 시도별 아파트의 3.3㎡당 전세가(2011년~2022년 상반기) 41
표 Ⅲ-10. 전국 시도별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 41
표 Ⅲ-11. 서울 구별 전체 주택의 호당 전세가(2006년~2022년 상반기) 43
표 Ⅲ-12. 서울 구별 전체 주택의 호당 전세가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 43
표 Ⅲ-13. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2006년~2022년 상반기) 44
표 Ⅲ-14. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 44
표 Ⅲ-15. 서울 구별 아파트의 호당 전세가(2006년~2022년 상반기) 46
표 Ⅲ-16. 서울 구별 아파트의 호당 전세가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 46
표 Ⅲ-17. 서울 구별 아파트의 3.3㎡당 전세가(2006년~2022년 상반기) 47
표 Ⅲ-18. 서울 구별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 47
표 Ⅲ-19. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세보증금(2011년~2022년 상반기) 49
표 Ⅲ-20. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세보증금의 변화율(2011년~2022년 상반기) 49
표 Ⅲ-21. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세(2011년~2022년 상반기) 50
표 Ⅲ-22. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세의 변화율(2011년~2022년 상반기) 50
표 Ⅲ-23. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세전환가(2011년~2022년 상반기) 52
표 Ⅲ-24. 전국 시도별 전체 주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 53
표 Ⅲ-25. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011년~2022년 상반기) 53
표 Ⅲ-26. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 54
표 Ⅲ-27. 서울 구별 전체 주택의 호당 월세전환가(2006년~2022년 상반기) 56
표 Ⅲ-28. 서울 구별 전체 주택의 호당 월세전환가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 56
표 Ⅲ-29. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가(2006년~2022년 상반기) 58
표 Ⅲ-30. 서울 구별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 58
표 Ⅲ-31. 서울 구별 아파트의 호당 월세전환가(2006년~2022년 상반기) 60
표 Ⅲ-32. 서울 구별 아파트의 호당 월세전환가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 60
표 Ⅲ-33. 서울 구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가(2006년~2022년 상반기) 61
표 Ⅲ-34. 서울 구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 61
표 Ⅳ-1. 서울 아파트의 월별 매매건수(2006년 1월~2022년 7월) 62
표 Ⅳ-2. 서울 구별 아파트의 월별 매매건수(2021년 4월~2022년 7월) 64
표 Ⅳ-3. 서울 구별 아파트의 월별 호당 매매가(2021년 4월~2022년 7월) 66
표 Ⅳ-4. 서울 구별 아파트의 월별 3.3㎡당 매매가(2021년 4월~2022년 7월) 67
표 Ⅳ-5. 서울 구별 대표 아파트의 월별 매매건수(2021년 4월~2022년 7월) 69
표 Ⅳ-6. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가(2011년~2022년 상반기) 70
표 Ⅳ-7. 서울 구별 대표 아파트의 호당 매매가 변화폭(2011년~2022년 상반기) 71
표 Ⅳ-8. 서울 구별 대표 아파트의 월별 호당 매매가(2021년 4월~2022년 7월) 73
표 Ⅳ-9. 서울 구별 대표 아파트의 3.3㎡당 매매가(2011년~2022년 상반기) 75
표 Ⅳ-10. 서울 구별 대표 아파트의 3.3㎡당 매매가 변화폭(2011년~2022년 상반기) 76
표 Ⅳ-11. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가(2011년~2022년 상반기) 78
표 Ⅳ-12. 서울 구별 대표 아파트의 호당 전세가 변화폭(2011년~2022년 상반기) 79
표 Ⅴ-1. 인구주택총조사의 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트의 전월세 비중 변화(1985~2020년) 82
표 Ⅴ-2. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트의 월세계약 건수의 변화(2011년~2022년 7월) 83
표 Ⅴ-3. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트의 월세계약 신고 대상 비중의 변화(2011년~2022년 7월) 83
표 Ⅴ-4. 서울 전체 주택 전월세계약 중 계약갱신청구권 사용 비율(2021년 6월~2022년 7월) 89
표 Ⅴ-5. 서울 아파트 전월세계약 중 계약갱신청구권 사용 비율(2021년 6월~2022년 7월) 89
표 Ⅴ-6. 서울 전체 주택 전월세 갱신계약 중 임대료 인상률이 5% 이하인 비율(2021년 6월~2022년 7월) 90
표 Ⅴ-7. 서울 아파트 전월세 갱신계약 중 임대료 인상률이 5% 이하인 비율(2021년 6월~2022년 7월) 90
표 Ⅴ-8. 서울 전체 주택ㆍ아파트 갱신계약 중 전세에서 월세로 전환된 비율(2021년 6월~2022년 7월) 90
표 Ⅴ-9. 전국 시도별 전체 주택의 전세가율(2011년~2022년 상반기) 93
표 Ⅴ-10. 전국 시도별 아파트의 전세가율(2011년~2022년 상반기) 93
표 Ⅴ-11. 서울 구별 아파트의 전세가율(2011년~2022년 상반기) 94
표 Ⅴ-12. 전국 시도별 공동주택의 전세가율(2021년~2022년 상반기) 96
표 Ⅴ-13. 전세가율 80% 이상 단지(평형) 비율이 가장 높은 10개 시군구(2021년~2022년 상반기) 96
표 Ⅴ-14. HUG 전세보증금 대위변제 임차인의 연도별 연령대별 특성(2018~2022년 8월) 98
표 Ⅴ-15. HUG 전세보증금 대위변제 임대인의 연도별 연령대별 특성(2018~2022년 8월) 98
표 Ⅴ-16. 전세가가 평균 매매가에 근접한 깡통전세 위험단지 사례(2021년~2022년 상반기) 99
표 Ⅴ-17. 노무현 정부 이후 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 장기보유특별공제율의 변화 102
표 Ⅴ-18. 공공임대주택 유형별 융자ㆍ출자 예산의 변화(2017년~2023년) 107
그림 Ⅱ-1. 전국ㆍ서울 전체 주택의 매매건수(2006~2022년 상반기) 13
그림 Ⅱ-2. 서울 아파트의 매매건수(2006~2022년 상반기) 14
그림 Ⅱ-3. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 호당 매매가(2006년~2022년 상반기) 16
그림 Ⅱ-4. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 17
그림 Ⅱ-5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 상반기) 19
그림 Ⅱ-6. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 20
그림 Ⅲ-1. 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세건수(2006~2022년 상반기) 33
그림 Ⅲ-2. 임차유형별 구성비의 변화(2011년~2022년 상반기) 34
그림 Ⅲ-3. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 호당 전세가(2011년~2022년 상반기) 35
그림 Ⅲ-4. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2011년~2022년 상반기) 37
그림 Ⅲ-5. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 전체 주택의 호당 월세전환가(2011년~2022년 상반기) 52
그림 Ⅳ-1. 서울 아파트의 월별 매매건수(2018년 1월~2022년 7월) 63
그림 Ⅴ-1. 전국ㆍ서울의 점유형태의 변화(1985~2020년) 81
그림 Ⅴ-2. 실거래가 자료의 전국ㆍ서울 전체 주택의 전월세 비중 변화(2011년~2022년 7월) 82
그림 Ⅴ-3. 실거래가 자료의 전국ㆍ서울 아파트의 전월세 비중 변화(2011년~2022년 7월) 82
그림 Ⅴ-4. 전국ㆍ서울 전체 주택 전세건수의 월별 변화(2019년 8월~2020년 7월 및 2021년 8월~2022년 7월 비교) 84
그림 Ⅴ-5. 전국ㆍ서울 아파트 전세건수의 월별 변화(2019년 8월~2020년 7월 및 2021년 8월~2022년 7월 비교) 85
그림 Ⅴ-6. 전국ㆍ서울 전체 주택 호당 전세가의 월별 변화(2021년~2022년 7월) 86
그림 Ⅴ-7. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 전세가의 월별 변화(2021년~2022년 7월) 86
그림 Ⅴ-8. 전국ㆍ서울 전체 주택 호당 매매가의 월별 변화(2021년~2022년 7월) 87
그림 Ⅴ-9. 전국ㆍ서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 매매가의 월별 변화(2021년~2022년 7월) 87
부록표 1. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가(2006년~2022년 상반기) 108
부록표 2. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 110
부록표 3. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 상반기) 112
부록표 4. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 114
부록표 5. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가(2006년~2022년 상반기) 116
부록표 6. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 5월 10일) 118
부록표 7. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 상반기) 120
부록표 8. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 122
부록표 9. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가(2006년~2022년 상반기) 124
부록표 10. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 126
부록표 11. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 상반기) 128
부록표 12. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 130
부록표 13. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가(2006년~2022년 상반기) 132
부록표 14. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 호당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 134
부록표 15. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가(2006년~2022년 상반기) 136
부록표 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택의 3.3㎡당 매매가의 변화율(2006년~2022년 상반기) 138
부록표 17. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가(2011년~2022년 상반기) 140
부록표 18. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 142
부록표 19. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가(2011년~2022년 상반기) 144
부록표 20. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 146
부록표 21. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가(2011년~2022년 상반기) 148
부록표 22. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 150
부록표 23. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가(2011년~2022년 상반기) 152
부록표 24. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 전세가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 154
부록표 25. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세보증금(2011년~2022년 상반기) 156
부록표 26. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세보증금의 변화율(2011년~2022년 상반기) 158
부록표 27. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세(2011년~2022년 상반기) 160
부록표 28. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세의 변화율(2011년~2022년 상반기) 162
부록표 29. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세전환가(2011년~2022년 상반기) 164
부록표 30. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 166
부록표 31. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가(2011년~2022년 상반기) 168
부록표 32. 수도권 시군구별 전체 주택의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 170
부록표 33. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가(2011년~2022년 상반기) 172
부록표 34. 수도권 시군구별 아파트의 호당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 174
부록표 35. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가(2011년~2022년 상반기) 176
부록표 36. 수도권 시군구별 아파트의 3.3㎡당 월세전환가의 변화율(2011년~2022년 상반기) 178