표제지
목차
Ⅰ. 서론 11
Ⅱ. 주택 매매가 동향조사의 신뢰성 문제와 개선 과제 16
1. 국내외 가격지수 비교 16
2. 아파트 매매가격지수와 실거래가 비교 33
3. 주택가격 조사 개선 방안 51
Ⅲ. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 59
1. 매매건수의 변화 59
2. 전국 시도별 매매가의 변화 64
3. 수도권 시군구별 매매가의 변화 78
Ⅳ. 전월세건수 및 전월세가의 변화 86
1. 전월세건수의 변화 86
2. 전국 시도별 전세가의 변화 89
3. 수도권 시군구별 전세가의 변화 97
4. 전국 시도별 월세가의 변화 103
5. 수도권 시군구별 월세가의 변화 111
Ⅴ. 서울 아파트 가격과 최근의 시장 동향 117
1. 서울 아파트의 매매건수와 매매가의 월간 동향 117
2. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수와 매매가 변화 124
3. 서울 구별 대표 아파트의 전세가 변화 133
Ⅵ. 깡통전세 분석 및 주거정책의 과제 136
1. 매매ㆍ전세가격과 전세가율의 월별 변화 136
2. 깡통전세 문제 현황 146
3. 윤석열 정부 주거정책 평가와 과제 156
참고문헌 177
표 Ⅰ-1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택유형별 매매 및 전월세 건수(2006~2023년 상반기) 15
표 Ⅱ-1. 주택가격과 관련한 세법상 용어 16
표 Ⅱ-2. 미국 FHFA지수의 작성주기별 공표되는 공간단위 21
표 Ⅱ-3. 미국 센서스 구역별 FHFA 월간 지수(2020년 1월~2023년 6월) 23
표 Ⅱ-4. '부동산거래신고법' 제5조ㆍ제6조에 의한 실거래가 검증 및 조사 근거 26
표 Ⅱ-5. 주간 아파트 매매가격지수 비교 29
표 Ⅱ-6. 서울 강남구 은마 76.8㎡의 기관별 시세와 실거래가 비교(2022~2023년 상반기) 37
표 Ⅱ-7. 서울 마포구 마포래미안푸르지오 84.9㎡의 기관별 시세와 실거래가 비교(2022~2023년 상반기) 38
표 Ⅱ-8. 한국부동산원 전국주택가격동향조사의 2021년 6월 표본 교체 전후 아파트의 ㎡당 매매가 변화 40
표 Ⅲ-1. 전국 시도별 전체 주택 매매건수(2006~2023년 상반기) 60
표 Ⅲ-2. 서울 구별 아파트 매매건수(2006~2023년 상반기) 62
표 Ⅲ-3. 전국 시도별 전체 주택 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 65
표 Ⅲ-4. 전국 시도별 전체 주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 66
표 Ⅲ-5. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 67
표 Ⅲ-6. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 68
표 Ⅲ-7. 전국 시도별 아파트 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 70
표 Ⅲ-8. 전국 시도별 아파트 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 70
표 Ⅲ-9. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 71
표 Ⅲ-10. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 72
표 Ⅲ-11. 전국 시도별 단독ㆍ다가구주택 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 73
표 Ⅲ-12. 전국 시도별 단독ㆍ다가구주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 73
표 Ⅲ-13. 전국 시도별 단독ㆍ다가구주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 74
표 Ⅲ-14. 전국 시도별 단독ㆍ다가구주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 74
표 Ⅲ-15. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 75
표 Ⅲ-16. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 76
표 Ⅲ-17. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 76
표 Ⅲ-18. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 77
표 Ⅲ-19. 서울 구별 전체 주택 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 79
표 Ⅲ-20. 서울 구별 전체 주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 79
표 Ⅲ-21. 서울 구별 전체 주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 80
표 Ⅲ-22. 서울 구별 전체 주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 80
표 Ⅲ-23. 서울 구별 아파트 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 82
표 Ⅲ-24. 서울 구별 아파트 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 83
표 Ⅲ-25. 서울 구별 아파트 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 84
표 Ⅲ-26. 서울 구별 아파트 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 84
표 Ⅳ-1. 전국 시도별 전월세건수(2011~2023년 상반기) 86
표 Ⅳ-2. 월세 유형별 보증금 비율 88
표 Ⅳ-3. 전국 시도별 전체 주택 호당 전세가(2011~2023년 상반기) 89
표 Ⅳ-4. 전국 시도별 전체 주택 호당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 90
표 Ⅳ-5. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 전세가(2011~2023년 상반기) 92
표 Ⅳ-6. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 93
표 Ⅳ-7. 전국 시도별 아파트 호당 전세가(2011~2023년 상반기) 94
표 Ⅳ-8. 전국 시도별 아파트 호당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 95
표 Ⅳ-9. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 전세가(2011~2023년 상반기) 96
표 Ⅳ-10. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 96
표 Ⅳ-11. 서울 구별 전체 주택 호당 전세가(2011~2023년 상반기) 98
표 Ⅳ-12. 서울 구별 전체 주택 호당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 98
표 Ⅳ-13. 서울 구별 전체 주택 3.3㎡당 전세가(2011~2023년 상반기) 99
표 Ⅳ-14. 서울 구별 전체 주택 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 99
표 Ⅳ-15. 서울 구별 아파트 호당 전세가(2011~2023년 상반기) 101
표 Ⅳ-16. 서울 구별 아파트 호당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 101
표 Ⅳ-17. 서울 구별 아파트 3.3㎡당 전세가(2011~2023년 상반기) 102
표 Ⅳ-18. 서울 구별 아파트 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 102
표 Ⅳ-19. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세보증금(2011~2023년 상반기) 104
표 Ⅳ-20. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세보증금의 변화율(2011~2023년 상반기) 104
표 Ⅳ-21. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세(2011~2023년 상반기) 105
표 Ⅳ-22. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세의 변화율(2011~2023년 상반기) 105
표 Ⅳ-23. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 106
표 Ⅳ-24. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 107
표 Ⅳ-25. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 109
표 Ⅳ-26. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 110
표 Ⅳ-27. 서울 구별 전체 주택 호당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 112
표 Ⅳ-28. 서울 구별 전체 주택 호당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 112
표 Ⅳ-29. 서울 구별 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 113
표 Ⅳ-30. 서울 구별 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 113
표 Ⅳ-31. 서울 구별 아파트 호당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 115
표 Ⅳ-32. 서울 구별 아파트 호당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 115
표 Ⅳ-33. 서울 구별 아파트 3.3㎡당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 116
표 Ⅳ-34. 서울 구별 아파트 3.3㎡당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 116
표 Ⅴ-1. 서울 아파트의 월별 매매건수(2006~2023년 상반기) 118
표 Ⅴ-2. 서울 구별 아파트의 월별 매매건수(2022년 1월~2023년 상반기) 119
표 Ⅴ-3. 서울 구별 아파트의 월별 호당 매매가(2022년 1월~2023년 상반기) 121
표 Ⅴ-4. 서울 구별 아파트의 월별 3.3㎡당 매매가(2022년 1월~2023년 상반기) 122
표 Ⅴ-5. 서울 구별 대표 아파트의 월별 매매건수(2022년 1월~2023년 상반기) 125
표 Ⅴ-6. 서울 구별 대표 아파트 호당 매매가(2011~2023년 상반기) 126
표 Ⅴ-7. 서울 구별 대표 아파트 호당 매매가 변화폭(2011~2023년 상반기) 127
표 Ⅴ-8. 서울 구별 대표 아파트의 월별 호당 매매가(2022년 1월~2023년 상반기) 129
표 Ⅴ-9. 서울 구별 대표 아파트 3.3㎡당 매매가(2011~2023년 상반기) 131
표 Ⅴ-10. 서울 구별 대표 아파트 3.3㎡당 매매가 변화폭(2011~2023년 상반기) 132
표 Ⅴ-11. 서울 구별 대표 아파트 호당 전세가(2011~2023년 상반기) 134
표 Ⅴ-12. 서울 구별 대표 아파트 호당 전세가 변화폭(2011~2023년 상반기) 135
표 Ⅵ-1. 전국 시도별 2년 전 대비 전세가가 하락한 계약 비율(2022~2023년 상반기) 144
표 Ⅵ-2. 전국 시도별 전체 주택의 전세가율(2011~2023년 상반기) 147
표 Ⅵ-3. 전국 시도별 아파트의 전세가율(2011~2023년 상반기) 147
표 Ⅵ-4. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택의 전세가율(2011~2023년 상반기) 148
표 Ⅵ-5. 전국 시도별 공동주택 전세가율(2020~2023년 상반기) 150
표 Ⅵ-6. 전국 시도별 아파트 전세가율(2020~2023년 상반기) 150
표 Ⅵ-7. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택의 전세가율(2020~2023년 상반기) 151
표 Ⅵ-8. 전세가율 80% 이상 공동주택 단지 비율이 높은 수도권 시군구 10개(2020~2023년 상반기) 152
표 Ⅵ-9. 전세가율 80% 이상 공동주택 단지 비율이 높은 비수도권 시군구 10개(2020~2023년 상반기) 152
표 Ⅵ-10. 전세가율 80% 이상 아파트 단지 비율이 높은 수도권 시군구 10개(2020~2023년 상반기) 154
표 Ⅵ-11. 전세가율 80% 이상 아파트 단지 비율이 높은 비수도권 시군구 10개(2020~2023년 상반기) 154
표 Ⅵ-12. 전세가율 80% 이상 연립ㆍ다세대주택 비율이 높은 수도권 시군구 10개(2020~2023년 상반기) 155
표 Ⅵ-13. 전세가율 80% 이상 연립ㆍ다세대주택 비율이 높은 비수도권 시군구 10개(2020~2023년 상반기) 155
표 Ⅵ-14. 윤석열 정부가 발표한 전세사기 관련 대책의 주요 내용 161
표 Ⅵ-15. 우선변제 대상 임차인 범위와 우선변제 금액 범위 165
표 Ⅵ-16. '전세사기피해자법' 제3조에 의한 4가지 피해자 결정 요건 166
표 Ⅵ-17. 권리로서 규정되어 있지 않은 '주택임대차보호법'의 임차권 170
표 Ⅵ-18. 전국ㆍ서울 주택유형별 법원경매 매각률과 매각가율(2020~2021년) 174
표 Ⅵ-19. 전국ㆍ서울 주택유형별 법원경매 매각률과 매각가율(2022~2023년 상반기) 174
그림 Ⅱ-1. 영국 주택 구매 과정과 주택가격지수를 설명한 Eurostat(2013) 자료 17
그림 Ⅱ-2. 케이스-실러 지수와 FHFA지수 20
그림 Ⅱ-3. 미국 가격지수의 방법론 보고서 20
그림 Ⅱ-4. 미국의 센서스 지역(Census Regions) 4개와 센서스 구역 9개의 경계 22
그림 Ⅱ-5. 캐나다의 주택가격지수 24
그림 Ⅱ-6. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사 개요 30
그림 Ⅱ-7. 서울 대표 아파트 호당 매매가 분포(2006~2023년 상반기) 35
그림 Ⅱ-8. 서울 강남구 은마 76.8㎡의 기관별 시세와 실거래가 비교(2022~2023년 상반기) 37
그림 Ⅱ-9. 서울 마포구 마포래미안푸르지오 84.9㎡의 기관별 시세와 실거래가 비교(2022~2023년 상반기) 38
그림 Ⅱ-10. 전국ㆍ서울 아파트 ㎡당 월별 매매가 비교(2006~2023년 상반기) 42
그림 Ⅱ-11. 인천ㆍ경기 아파트 ㎡당 월별 매매가 비교(2006~2023년 상반기) 44
그림 Ⅱ-12. 서울 강남구ㆍ노원구 아파트 ㎡당 월별 매매가 비교(2006~2023년 상반기) 45
그림 Ⅱ-13. 전국ㆍ서울 주간 아파트 매매가격지수 비교(2006~2023년 상반기) 48
그림 Ⅱ-14. 인천ㆍ경기 주간 아파트 매매가격지수 비교(2006~2023년 상반기) 50
그림 Ⅱ-15. 전국주택가격동향조사 통계작성 변경승인 관련 고시 52
그림 Ⅱ-16. 전국주택가격동향조사의 조사주기가 월간으로 명시되어 있는 통계청 홈페이지 54
그림 Ⅱ-17. 작성주기가 바뀌는 경우의 통계변경 승인고시 사례 55
그림 Ⅲ-1. 전국 전체 주택 매매건수(2006~2023년 상반기) 60
그림 Ⅲ-2. 전국 주택유형별 매매건수 비중(2006~2023년 상반기) 61
그림 Ⅲ-3. 서울 전체 주택 매매건수(2006~2023년 상반기) 61
그림 Ⅲ-4. 서울 아파트 매매건수(2006~2023년 상반기) 63
그림 Ⅲ-5. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 65
그림 Ⅲ-6. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 66
그림 Ⅲ-7. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 68
그림 Ⅲ-8. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 69
그림 Ⅳ-1. 전국 전체 주택 전월세건수(2011~2023년 상반기) 87
그림 Ⅳ-2. 서울 전체 주택 전월세건수(2011~2023년 상반기) 87
그림 Ⅳ-3. 임차유형별 구성비 변화(2011~2023년 상반기) 88
그림 Ⅳ-4. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 전세가 (2011~2023년 상반기) 90
그림 Ⅳ-5. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 91
그림 Ⅳ-6. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 전세가(2011~2023년 상반기) 92
그림 Ⅳ-7. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 93
그림 Ⅳ-8. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 107
그림 Ⅳ-9. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 108
그림 Ⅳ-10. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 109
그림 Ⅳ-11. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 110
그림 Ⅴ-1. 서울 아파트의 월별 매매건수(2018~2023년 상반기) 118
그림 Ⅴ-2. 서울 아파트 월별 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 123
그림 Ⅴ-3. 서울 아파트 월별 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 123
그림 Ⅵ-1. 전국 전체 주택 및 아파트 호당 매매가 월별 변화(2020~2023년 상반기) 137
그림 Ⅵ-2. 서울 전체 주택 및 아파트 호당 매매가 월별 변화(2020~2023년 상반기) 137
그림 Ⅵ-3. 전국 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 매매가 월별 변화(2020~2023년 상반기) 138
그림 Ⅵ-4. 서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 매매가 월별 변화(2020~2023년 상반기) 138
그림 Ⅵ-5. 전국 전체 주택 및 아파트 호당 전세가 월별 변화(2020~2023년 상반기) 140
그림 Ⅵ-6. 서울 전체 주택 및 아파트 호당 전세가 월별 변화(2020~2023년 상반기) 140
그림 Ⅵ-7. 전국 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 전세가 월별 변화(2020~2023년 상반기) 141
그림 Ⅵ-8. 서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 전세가 월별 변화(2020~2023년 상반기) 141
그림 Ⅵ-9. 전국 전체 주택 및 아파트 전세가율 월별 변화(2020~2023년 상반기) 142
그림 Ⅵ-10. 서울 전체 주택 및 아파트 전세가율 월별 변화(2020~2023년 상반기) 143
그림 Ⅵ-11. 전국ㆍ수도권ㆍ서울의 2년 전 대비 전세가가 하락한 계약 비율(2022~2023년 상반기) 145
그림 Ⅵ-12. 임차인의 대항력을 표준계약서의 특약을 통해 보강하겠다는 정부 대책 163
그림 Ⅵ-13. 정부의 전세사기 방지 6대 법률 주요 내용 164
그림 Ⅵ-14. 2023년 4월 개정된 주택임대차보호법의 신구법 조항 비교 164
그림 Ⅵ-15. 법률로 보장되어 있는 세입자의 기본 권리 167
그림 Ⅵ-16. OECD 국가의 민간임대시장에 대한 임대료 규제 168
그림 Ⅵ-17. OECD 국가의 보증금 규제 169
부록표 1. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 180
부록표 2. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 182
부록표 3. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 184
부록표 4. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 186
부록표 5. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 188
부록표 6. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 190
부록표 7. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 192
부록표 8. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 194
부록표 9. 수도권 시군구별 아파트 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 196
부록표 10. 수도권 시군구별 아파트 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 198
부록표 11. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 200
부록표 12. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 202
부록표 13. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택 호당 매매가(2006~2023년 상반기) 204
부록표 14. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 206
부록표 15. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년 상반기) 208
부록표 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년 상반기) 210
부록표 17. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 전세가(2011~2023년 상반기) 212
부록표 18. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 214
부록표 19. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 전세가(2011~2023년 상반기) 216
부록표 20. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 218
부록표 21. 수도권 시군구별 아파트 호당 전세가(2011~2023년 상반기) 220
부록표 22. 수도권 시군구별 아파트 호당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 222
부록표 23. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 전세가(2011~2023년 상반기) 224
부록표 24. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년 상반기) 226
부록표 25. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세보증금(2011~2023년 상반기) 228
부록표 26. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세보증금의 변화율(2011~2023년 상반기) 230
부록표 27. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세(2011~2023년 상반기) 232
부록표 28. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세의 변화율(2011~2023년 상반기) 234
부록표 29. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 236
부록표 30. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 238
부록표 31. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 240
부록표 32. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 242
부록표 33. 수도권 시군구별 아파트 호당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 244
부록표 34. 수도권 시군구별 아파트 호당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 246
부록표 35. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 월세전환가(2011~2023년 상반기) 248
부록표 36. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 월세전환가 변화율(2011~2023년 상반기) 250