목차
세종지역 부동산시장의 특징 및 시사점 1
요약 4
Ⅰ. 검토배경 7
Ⅱ. 세종지역 부동산시장 특징 9
1. 높은 주택가격 변동성 9
2. 전국 최고수준의 상가공실 13
3. 높은 지가상승률 지속 15
Ⅲ. 향후 부동산시장 전망 17
1. 정책 및 금융 측면 17
2. 수요 측면 20
3. 공급 측면 22
Ⅳ/Ⅲ. 평가 및 시사점 24
참고문헌 29
[표 1] 주택매매가격 상승률 9
[표 2] 기존 (일부)수변상업무용지 용도분류 14
[표 3] 세종지역 부동산 관련 주요 규제 17
[표 4] '24년 말 미 정책금리 점도표 19
[표 5] 고용상황 및 가계소득ㆍ순자산 현황 20
[표 6] 산업단지별 지정 및 분양 면적 21
[표 7] 세종지역 토지이용계획 23
[표 8] 세종 부동산시장 향후 주요 상ㆍ하방 요인 24
[그림 1] 2023년중 주택매매가격 변동률 7
[그림 2] 세종지역 인구 추이 7
[그림 3] 주택매매가격 9
[그림 4] 시ㆍ도비교 10
[그림 5] 변동성 상위 주요 기초지자체 10
[그림 6] 주성분별 설명력 11
[그림 7] 1차 주성분 계수(loadings) 11
[그림 8] 세종지역 주택공급 현황 12
[그림 9] 외지인 주택소유비율 12
[그림 10] 충격반응분석 결과 12
[그림 11] 상가공실률 13
[그림 12] 상가임대료 13
[그림 13] 신규 상가 분양물량 14
[그림 14] 상가 분양가격 14
[그림 15] 인구 순이동 14
[그림 16] 지가변동률 15
[그림 17] 토지거래량 15
[그림 18] 용도지역별 지가변동률 16
[그림 19] 지가 및 주택매매지수 변동률 16
[그림 20] 세종지역 주택가격 및 부동산규제 17
[그림 21] 가계대출 금리 19
[그림 22] 세종 가계대출 증감 19
[그림 23] 가계소득 대비 주택가격 비율 및 평균 전세가율 20
[그림 24] 총인구 및 인구구성비 21
[그림 25] 세종지역 주택 인ㆍ허가 및 착공 22
[그림 26] 재고주택 현황 22
[그림 27] 행정중심복합도시 주택공급 및 공급목표 23
[그림 28] 역외유출 소비율 25
[그림 29] 장래인구 비교 26
[그림 30] 의료 인력 26