표제지
목차
요약 4
Ⅰ. 연구배경 및 목적 10
1. 코로나19 펜데믹과 국내 주택금융 시장 10
2. 모기지풀의 분포변화 예측과 건전성 관리 12
3. 주요 선행연구 정리 14
4. 연구방향 및 범위 17
Ⅱ. 보금자리론 공급의 동태적 특성 분석 19
1. 모기지 유량(유입/유출) 추이와 잔액변화 특징 19
2. 지역별 모기지 유입과 지역별 주택시장 변화 24
3. 차주의 상환부담 변화와 주요 분포특성 26
Ⅲ. Mortgage Inflow/Outflow projection model의 정의와 추정 29
1. 보금자리론 모기지풀의 저량(stock) 분포 추정 30
2. 신규 모기지의 유입과 거시경제 시나리오 정의 31
3. 모기지 건전성 지표(CLTV, CDTI)의 수준별 상환부담 특징 분석 33
Ⅳ. 연구결과 및 시사점 43
참고문헌 45
〈표 1〉 모기지 유입ㆍ유출 관련 주요 선행연구 정리 15
〈표 2〉 모기지 유입ㆍ유출 관련 주요 선행연구 정리 16
〈표 3〉/〈표 4〉 거시경제 가정 시나리오(Si) 33
〈그림 1〉 정책 모기지 잔액 추이 11
〈그림 2〉 정책 모기지 시장 비중 12
〈그림 3〉 연구흐름도 18
〈그림 4〉 분기별 유입 및 유출 추이 21
〈그림 5〉 분기별 순유출 추이 21
〈그림 6〉 모기지 유입 관련 주요 변수의 시계열 추이 23
〈그림 7〉 연령대별 보금자리론 공급 비율 23
〈그림 8〉 두 기간 지역별 모기지 유입 증감률 24
〈그림 9〉 주택가격과 모기지 유입(period_1) 25
〈그림 10〉 주택가격과 모기지 유입(period_2) 25
〈그림 11〉 보금자리론 월평균 원리금 상환액 추이 27
〈그림 12〉 원리금 상환액 kernel 분포 변화(2020년, 2022년 비교) 28
〈그림 13〉 Mortgage inflows and outflows projection model 29
〈그림 14〉 보금자리론 차주의 소득분포(가계금융복지조사 10분위 기준으로 분류) 31
〈그림 15〉 LTV, CLTV 분포변화 34
〈그림 16〉 DTI, CDTI 분포변화 34
〈그림 17〉 CLTV 수준별 원리금 상환분포 37
〈그림 18〉 CLTV 수준별 원리금 상환분포 39
〈그림 19〉 신규 유입 차주의 모기지 분포 특성 40
〈그림 20〉 projection of future mortgage stock 41