표제지
목차
Ⅰ. 서론 11
Ⅱ. 주택 매매가 동향조사의 신뢰성 문제와 개선 과제 16
1. 국내외 가격지수 비교 16
2. 아파트 매매가격지수와 실거래가 비교 35
3. 주택가격 조사 개선 방안 56
Ⅲ. 주택 매매건수 및 매매가의 변화 66
1. 매매건수의 변화 66
2. 전국 시도별 매매가의 변화 71
3. 수도권 시군구별 매매가의 변화 87
Ⅳ. 전월세건수 및 전월세가의 변화 92
1. 전월세건수의 변화 92
2. 전국 시도별 전세가의 변화 95
3. 수도권 시군구별 전세가의 변화 105
4. 전국 시도별 월세가의 변화 109
5. 수도권 시군구별 월세가의 변화 116
Ⅴ. 서울 아파트 가격과 최근의 시장 동향 118
1. 서울 아파트의 매매건수와 매매가의 월간 동향 118
2. 서울 구별 대표 아파트의 매매건수와 매매가 변화 125
3. 서울 구별 대표 아파트의 전세가 변화 134
Ⅵ. 깡통전세 및 공시가격의 실거래가 반영율 분석 137
1. 매매ㆍ전세가격과 전세가율의 월별 변화 137
2. 깡통전세 현황 분석 145
3. 공시가격의 실거래가 반영률 분석 155
Ⅶ. 윤석열 정부 주거정책 평가와 과제 166
1. 윤석열 정부 주거정책 평가 166
2. 깡통전세ㆍ전세사기 예방을 위한 제도 개선 174
3. 보유세 강화 및 공시가격 현실화 179
4. 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 강화 182
5. 분양가상한제와 개발 이익의 환수 강화 184
6. 핀셋 규제 정책의 폐기와 재건축에 대한 규제 강화 186
7. 공공임대주택 공급 확대와 주거복지 예산 확대 187
참고문헌 191
표 Ⅰ-1. 서울ㆍ수도권ㆍ전국 주택유형별 매매 및 전월세 건수(2006~2023년) 15
표 Ⅱ-1. 주택가격과 관련한 세법상 용어 16
표 Ⅱ-2. OECD Affordable Housing Database의 국가별 주택가격지수 특성 19
표 Ⅱ-3. 미국 FHFA지수의 작성주기별 공표되는 공간단위 22
표 Ⅱ-4. '부동산거래신고법' 제5조ㆍ제6조에 의한 실거래가 검증 및 조사 근거 29
표 Ⅱ-5. 주간 아파트 매매가격지수 비교 31
표 Ⅱ-6. 서울 강남구 은마 76.8㎡의 기관별 시세와 실거래가 비교(2022~2023년) 39
표 Ⅱ-7. 서울 마포구 마포래미안푸르지오 84.9㎡의 기관별 시세와 실거래가 비교(2022~2023년) 40
표 Ⅱ-8. 한국부동산원 전국주택가격동향조사의 2021년 6월 표본 교체 전후 아파트의 ㎡당 매매가 변화 42
표 Ⅱ-9. 감사원과 검찰이 통계조작의 형사처벌이 필요하다며 인용한 '통계법' 조항 및 단서 조항 62
표 Ⅲ-1. 전국 시도별 전체 주택 매매건수(2006~2023년) 67
표 Ⅲ-2. 서울 구별 아파트 매매건수(2006~2023년) 70
표 Ⅲ-3. 전국 시도별 전체 주택 호당 매매가(2006~2023년) 72
표 Ⅲ-4. 전국 시도별 전체 주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년) 73
표 Ⅲ-5. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년) 75
표 Ⅲ-6. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년) 76
표 Ⅲ-7. 전국 시도별 아파트 호당 매매가(2006~2023년) 78
표 Ⅲ-8. 전국 시도별 아파트 호당 매매가 변화율(2006~2023년) 78
표 Ⅲ-9. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 매매가(2006~2023년) 80
표 Ⅲ-10. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년) 80
표 Ⅲ-11. 전국 시도별 단독ㆍ다가구주택 호당 매매가(2006~2023년) 82
표 Ⅲ-12. 전국 시도별 단독ㆍ다가구주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년) 82
표 Ⅲ-13. 전국 시도별 단독ㆍ다가구주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년) 83
표 Ⅲ-14. 전국 시도별 단독ㆍ다가구주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년) 83
표 Ⅲ-15. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택 호당 매매가(2006~2023년) 84
표 Ⅲ-16. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년) 85
표 Ⅲ-17. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년) 85
표 Ⅲ-18. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년) 86
표 Ⅳ-1. 전국 시도별 전월세건수(2011~2023년) 92
표 Ⅳ-2. 월세 유형별 보증금 비율 93
표 Ⅳ-3. 전국 시도별 전체 주택 호당 전세가(2011~2023년) 95
표 Ⅳ-4. 전국 시도별 전체 주택 호당 전세가 변화율(2011~2023년) 96
표 Ⅳ-5. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 전세가(2011~2023년) 98
표 Ⅳ-6. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년) 99
표 Ⅳ-7. 전국 시도별 아파트 호당 전세가(2011~2023년) 101
표 Ⅳ-8. 전국 시도별 아파트 호당 전세가 변화율(2011~2023년) 102
표 Ⅳ-9. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 전세가(2011~2023년) 103
표 Ⅳ-10. 전국 시도별 아파트 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년) 104
표 Ⅳ-11. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세보증금(2011~2023년) 109
표 Ⅳ-12. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세보증금의 변화율(2011~2023년) 110
표 Ⅳ-13. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세(2011~2023년) 110
표 Ⅳ-14. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세의 변화율(2011~2023년) 111
표 Ⅳ-15. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세전환가(2011~2023년) 112
표 Ⅳ-16. 전국 시도별 전체 주택 호당 월세전환가 변화율(2011~2023년) 113
표 Ⅳ-17. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가(2011~2023년) 114
표 Ⅳ-18. 전국 시도별 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가 변화율(2011~2023년) 115
표 Ⅴ-1. 서울 아파트의 월별 매매건수(2006~2023년) 119
표 Ⅴ-2. 서울 구별 아파트의 월별 매매건수(2022년 7월~2023년 12월) 120
표 Ⅴ-3. 서울 구별 아파트의 월별 호당 매매가(2022년 7월~2023년 12월) 122
표 Ⅴ-4. 서울 구별 아파트의 월별 3.3㎡당 매매가(2022년 7월~2023년 12월) 123
표 Ⅴ-5. 서울 구별 대표 아파트의 월별 매매건수(2022년 7월~2023년 12월) 126
표 Ⅴ-6. 서울 구별 대표 아파트 호당 매매가(2011~2023년) 127
표 Ⅴ-7. 서울 구별 대표 아파트 호당 매매가 변화폭(2011~2023년) 128
표 Ⅴ-8. 서울 구별 대표 아파트의 월별 호당 매매가(2022년 7월~2023년 12월) 130
표 Ⅴ-9. 서울 구별 대표 아파트 3.3㎡당 매매가(2011~2023년) 132
표 Ⅴ-10. 서울 구별 대표 아파트 3.3㎡당 매매가 변화폭(2011~2023년) 133
표 Ⅴ-11. 서울 구별 대표 아파트 호당 전세가(2011~2023년) 135
표 Ⅴ-12. 서울 구별 대표 아파트 호당 전세가 변화폭(2011~2023년) 136
표 Ⅵ-1. 전국 시도별 전체 주택의 전세가율(2011~2023년) 146
표 Ⅵ-2. 전국 시도별 아파트의 전세가율(2011~2023년) 146
표 Ⅵ-3. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택의 전세가율(2011~2023년) 147
표 Ⅵ-4. 전국 시도별 공동주택 전세가율(2020~2023년) 149
표 Ⅵ-5. 전국 시도별 아파트 전세가율(2020~2023년) 149
표 Ⅵ-6. 전국 시도별 연립ㆍ다세대주택의 전세가율(2020~2023년) 150
표 Ⅵ-7. 전세가율 80% 이상 공동주택 단지 비율이 높은 수도권 시군구 10개(2020~2023년) 151
표 Ⅵ-8. 전세가율 80% 이상 공동주택 단지 비율이 높은 비수도권 시군구 10개(2020~2023년) 151
표 Ⅵ-9. 전세가율 80% 이상 아파트 단지 비율이 높은 수도권 시군구 10개(2020~2023년) 153
표 Ⅵ-10. 전세가율 80% 이상 아파트 단지 비율이 높은 비수도권 시군구 10개(2020~2023년) 153
표 Ⅵ-11. 전세가율 80% 이상 연립ㆍ다세대주택 비율이 높은 수도권 시군구 10개(2020~2023년) 154
표 Ⅵ-12. 전세가율 80% 이상 연립ㆍ다세대주택 비율이 높은 비수도권 시군구 10개(2020~2023년) 154
표 Ⅵ-13. 시도별 아파트 공시가격, 실거래가 변화 156
표 Ⅵ-14. 시도별 공동주택 실거래가 반영률 변화(2020ㆍ2023년) 157
표 Ⅵ-15. 공시가격대별 실거래가 반영률 변화(2020~2023년) 157
표 Ⅵ-16. 주택분 종합부동산세 결정세액과 재산세 부과세액의 변화(2018~2022년) 158
표 Ⅵ-17. 서울ㆍ경기ㆍ부산 아파트의 실거래가, 공시가격, 보유세 변화 161
표 Ⅵ-18. 2023년 매매된 서울ㆍ경기ㆍ부산 단독주택의 공시가격, 보유세 변화 162
표 Ⅵ-19. 시도별 공시가격이 실거래가를 초과한 아파트 단지 비율(2020~2023년) 163
표 Ⅵ-20. 시도별 공시가격과 실거래가 차이가 5억원 이상인 공동주택 단지 비율(2020~2023년) 164
표 Ⅵ-21. 서울 구별 공시가격과 실거래가 차이가 5억원 이상인 공동주택 단지 비율(2020~2023년) 165
표 Ⅶ-1. 윤석열 정부가 발표한 전세사기 관련 대책의 주요 내용 171
표 Ⅶ-2. 우선변제 대상 임차인 범위와 우선변제 금액 범위 173
표 Ⅶ-3. '전세사기피해자법' 제3조에 의한 4가지 피해자 결정 요건 173
표 Ⅶ-4. 권리로서 규정되어 있지 않은 '주택임대차보호법'의 임차권 175
표 Ⅶ-5. 전국ㆍ서울 주택유형별 법원경매 매각률과 매각가율(2020~2021년) 178
표 Ⅶ-6. 전국ㆍ서울 주택유형별 법원경매 매각률과 매각가율(2022~2023년) 178
표 Ⅶ-7. 공동주택 공시가격의 현실화율 변화(2020~2024년) 181
표 Ⅶ-8. 노무현 정부 이후 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 장기보유특별공제율의 변화 183
표 Ⅶ-9. 2023년 12월 법률 개정 전후 재건축초과이익 환수제도의 주요 변화 186
표 Ⅶ-10. 공공임대주택 유형별 융자ㆍ출자 예산의 변화(2017~2024년) 188
표 Ⅶ-11. 주거급여 예산의 변화(2015~2024년) 189
그림 Ⅱ-1. 영국 주택 구매 과정과 주택가격지수를 설명한 Eurostat(2013) 자료 17
그림 Ⅱ-2. OECD Affordable Housing Database에 의한 국가별 전국 가격지수 변화(1995~2022년) 19
그림 Ⅱ-3. 미국 가격지수의 방법론 보고서 21
그림 Ⅱ-4. 미국의 센서스 지역(Census Regions) 4개와 센서스 구역 9개의 경계 23
그림 Ⅱ-5. FHFA 월간 지수의 공표 시점에 따른 변화 24
그림 Ⅱ-6. FHFA와 한국부동산원의 월간 지수 변화율 비교(2006~2023년) 25
그림 Ⅱ-7. 캐나다의 주택가격지수(1999~2010년) 26
그림 Ⅱ-8. 캐나다의 월간 주택가격지수 변화율 비교(2000~2023년) 27
그림 Ⅱ-9. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사 개요 32
그림 Ⅱ-10. 한국부동산원의 공동주택 실거래가격지수와 월간동향조사 개요 비교 34
그림 Ⅱ-11. 서울 대표 아파트 호당 매매가 분포(2006~2023년) 37
그림 Ⅱ-12. 서울 강남구 은마 76.8㎡의 기관별 시세와 실거래가 비교(2022~2023년) 39
그림 Ⅱ-13. 서울 마포구 마포래미안푸르지오 84.9㎡의 기관별 시세와 실거래가 비교(2022~2023년) 40
그림 Ⅱ-14. 전국ㆍ서울 아파트 ㎡당 월별 매매가 비교(2006~2023년) 44
그림 Ⅱ-15. 인천ㆍ경기 아파트 ㎡당 월별 매매가 비교(2006~2023년) 46
그림 Ⅱ-16. 서울 강남구ㆍ노원구 아파트 ㎡당 월별 매매가 비교(2006~2023년) 47
그림 Ⅱ-17. 전국ㆍ서울 주간 아파트 매매가격지수 비교(2006~2023년) 49
그림 Ⅱ-18. 전국ㆍ서울 주간 아파트 매매가격지수 변화율 비교(2017~2023년) 52
그림 Ⅱ-19. 서울 주간 아파트 매매가격지수 변화율과 매매건수(2017~2023년) 53
그림 Ⅱ-20. 인천ㆍ경기 주간 아파트 매매가격지수 비교(2006~2023년) 55
그림 Ⅱ-21. 전국주택가격동향조사 통계작성 변경승인 관련 고시 57
그림 Ⅱ-22. 전국주택가격동향조사의 조사주기가 월간으로 명시되어 있는 통계청 홈페이지 59
그림 Ⅱ-23. 작성주기가 바뀌는 경우의 통계변경 승인고시 사례 60
그림 Ⅱ-24. 전국주택가격동향조사 이용자용 통계정보보고서의 월간 표본 분포(2024년) 60
그림 Ⅱ-25. 전국주택가격동향조사의 조사기간 61
그림 Ⅱ-26. 감사원이 밝힌 주간동향지수의 주중치ㆍ속보치ㆍ확정치의 조사 및 보고기간 61
그림 Ⅲ-1. 전국 전체 주택 매매건수(2006~2023년) 67
그림 Ⅲ-2. 전국 주택유형별 매매건수 비중(2006~2023년) 68
그림 Ⅲ-3. 서울 전체 주택 매매건수(2006~2023년) 68
그림 Ⅲ-4. 서울 주택유형별 매매건수 비중(2006~2023년) 69
그림 Ⅲ-5. 서울 아파트 매매건수(2006~2023년) 70
그림 Ⅲ-6. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 매매가(2006~2023년) 72
그림 Ⅲ-7. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년) 73
그림 Ⅲ-8. 전국 시도별 전체 주택의 호당 매매가 및 변화율 74
그림 Ⅲ-9. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년) 75
그림 Ⅲ-10. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년) 76
그림 Ⅲ-11. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 매매가 및 변화율 77
그림 Ⅲ-12. 전국 시도별 아파트의 호당 매매가 및 변화율 79
그림 Ⅲ-13. 전국 시도별 아파트의 3.3㎡당 매매가 및 변화율 81
그림 Ⅲ-14. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 매매가와 3.3㎡당 매매가(2022~2023년) 88
그림 Ⅲ-15. 수도권 시군구별 아파트의 호당 매매가와 3.3㎡당 매매가(2022~2023년) 90
그림 Ⅳ-1. 전국ㆍ서울 전체 주택 전월세건수(2011~2023년) 93
그림 Ⅳ-2. 임차유형별 구성비 변화(2011~2023년) 94
그림 Ⅳ-3. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 전세가(2011~2023년) 96
그림 Ⅳ-4. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 전세가 변화율(2011~2023년) 97
그림 Ⅳ-5. 전국 시도별 전체 주택의 호당 전세가 및 변화율 97
그림 Ⅳ-6. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 전세가(2011~2023년) 99
그림 Ⅳ-7. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년) 100
그림 Ⅳ-8. 전국 시도별 전체 주택의 3.3㎡당 전세가 및 변화율 100
그림 Ⅳ-9. 전국 시도별 아파트의 호당 전세가 및 변화율 102
그림 Ⅳ-10. 전국 시도별 아파트의 3.3㎡당 전세가 및 변화율 104
그림 Ⅳ-11. 수도권 시군구별 전체 주택의 호당 전세가와 3.3㎡당 전세가(2022~2023년) 106
그림 Ⅳ-12. 수도권 시군구별 아파트의 호당 전세가와 3.3㎡당 전세가(2022~2023년) 108
그림 Ⅳ-13. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 월세전환가(2011~2023년) 112
그림 Ⅳ-14. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 호당 월세전환가 변화율(2011~2023년) 113
그림 Ⅳ-15. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가(2011~2023년) 114
그림 Ⅳ-16. 전국ㆍ수도권ㆍ서울 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가 변화율(2011~2023년) 115
그림 Ⅴ-1. 서울 아파트의 월별 매매건수(2018~2023년) 119
그림 Ⅴ-2. 서울 아파트 월별 호당 매매가(2006~2023년) 124
그림 Ⅴ-3. 서울 아파트 월별 3.3㎡당 매매가(2006~2023년) 124
그림 Ⅵ-1. 전국 전체 주택 및 아파트 호당 매매가 월별 변화(2020~2023년) 138
그림 Ⅵ-2. 서울 전체 주택 및 아파트 호당 매매가 월별 변화(2020~2023년) 138
그림 Ⅵ-3. 전국 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 매매가 월별 변화(2020~2023년) 139
그림 Ⅵ-4. 서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 매매가 월별 변화(2020~2023년) 139
그림 Ⅵ-5. 전국 전체 주택 및 아파트 호당 전세가 월별 변화(2020~2023년) 141
그림 Ⅵ-6. 서울 전체 주택 및 아파트 호당 전세가 월별 변화(2020~2023년) 141
그림 Ⅵ-7. 전국 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 전세가 월별 변화(2020~2023년) 142
그림 Ⅵ-8. 서울 전체 주택 및 아파트 3.3㎡당 전세가 월별 변화(2020~2023년) 142
그림 Ⅵ-9. 전국 전체 주택 및 아파트 전세가율 월별 변화(2020~2023년) 143
그림 Ⅵ-10. 서울 전체 주택 및 아파트 전세가율 월별 변화(2020~2023년) 144
그림 Ⅶ-1. 매입임대주택 공급 실적(2017~2023년 10월) 189
부록표 1. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 매매가(2006~2023년) 194
부록표 2. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년) 196
부록표 3. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년) 198
부록표 4. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년) 200
부록표 5. 수도권 시군구별 아파트 호당 매매가(2006~2023년) 202
부록표 6. 수도권 시군구별 아파트 호당 매매가 변화율(2006~2023년) 204
부록표 7. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 매매가(2006~2023년) 206
부록표 8. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년) 208
부록표 9. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 호당 매매가(2006~2023년) 210
부록표 10. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년) 212
부록표 11. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년) 214
부록표 12. 수도권 시군구별 단독ㆍ다가구주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년) 216
부록표 13. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택 호당 매매가(2006~2023년) 218
부록표 14. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택 호당 매매가 변화율(2006~2023년) 220
부록표 15. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택 3.3㎡당 매매가(2006~2023년) 222
부록표 16. 수도권 시군구별 연립ㆍ다세대주택 3.3㎡당 매매가 변화율(2006~2023년) 224
부록표 17. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 전세가(2011~2023년) 226
부록표 18. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 전세가 변화율(2011~2023년) 228
부록표 19. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 전세가(2011~2023년) 230
부록표 20. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년) 232
부록표 21. 수도권 시군구별 아파트 호당 전세가(2011~2023년) 234
부록표 22. 수도권 시군구별 아파트 호당 전세가 변화율(2011~2023년) 236
부록표 23. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 전세가(2011~2023년) 238
부록표 24. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 전세가 변화율(2011~2023년) 240
부록표 25. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세보증금(2011~2023년) 242
부록표 26. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세보증금의 변화율(2011~2023년) 244
부록표 27. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세(2011~2023년) 246
부록표 28. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세의 변화율(2011~2023년) 248
부록표 29. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세전환가(2011~2023년) 250
부록표 30. 수도권 시군구별 전체 주택 호당 월세전환가 변화율(2011~2023년) 252
부록표 31. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가(2011~2023년) 254
부록표 32. 수도권 시군구별 전체 주택 3.3㎡당 월세전환가 변화율(2011~2023년) 256
부록표 33. 수도권 시군구별 아파트 호당 월세전환가(2011~2023년) 258
부록표 34. 수도권 시군구별 아파트 호당 월세전환가 변화율(2011~2023년) 260
부록표 35. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 월세전환가(2011~2023년) 262
부록표 36. 수도권 시군구별 아파트 3.3㎡당 월세전환가 변화율(2011~2023년) 264