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논문명/저자명
상호금융기관의 주택담보대출 리스크인식에 관한 연구 = A study on the mortgage risk recognition of mutual financial institutions / 이산근
발행사항
서울 : 한양사이버대학교 부동산대학원, 2018.8
청구기호
TM 333.3 -18-222
형태사항
ix, 120 p. ; 26 cm
자료실
서고(열람신청 후 1층 논문실)
제어번호
KDMT1201918335
주기사항
학위논문(석사) -- 한양사이버대학교 부동산대학원, 부동산학전공, 2018.8. 지도교수: 윤동건
원문

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표제지

국문초록

목차

제I장 서론 13

제1절 연구배경 및 목적 13

1. 연구배경 및 필요성 13

2. 연구목적 14

제2절 연구범위 및 방법 15

1. 연구의 범위 15

2. 연구 방법 16

제II장 이론적 검토 17

제1절 주택담보대출의 이론적 고찰 17

1. 주택담보대출의 개념 및 종류 17

2. 주택담보대출의 상환방식 18

3. 주택담보대출의 현황 19

4. 주택담보대출의 금리 현황 22

제2절 선행연구에 대한 이론적 고찰 24

1. 주택담보대출 연체 관련 선행연구 24

2. 주택담보대출의 문제점에 관한 선행연구 31

3. 선행연구와 차이점 39

제3절 주택담보대출의 문제점 40

1. 일시상환방식 위주의 대출구조 40

2. 저소득계층의 대출증가 40

3. 상호금융권의 대출증가 41

4. 변동금리위주의 대출구조 42

제4절 주택담보대출의 리스크 고찰 44

1. 리스크(Risk)관리의 개념 44

2. 리스크(Risk)의 종류 및 발생요인 44

3. 담보대출시 사전 리스크 관리방안 48

4. 담보대출시 사후 리스크 관리방안 54

5. 상호금융기관의 주택담보대출에서 발생될 수 있는 리스크요인 57

제III장 상호금융기관의 주택담보대출의 실태 59

제1절 상호금융기관의 현황 및 비교 59

1. 농협 상호금융의 현황 59

2. 수협상호금융의 현황 64

3. 신협상호금융의 현황 68

4. 새마을 금고의 현황 71

제2절 상호금융기관별 주택담보대출의 비교고찰 74

1. 상호금융기관별 주택담보대출의 비교 74

2. 상호금융기관의 실태 81

제3절 상호금융기관의 주택담보대출관리 규정 85

1. 상호금융의 주택담보대출관리규정 85

2. 상호금융기관의 금리 86

3. 상호금융의 주택담보대출 LTV, DTI규제 86

4. 상호금융의 주택담보대출의 상환방법 87

제IV장 실증분석 88

제1절 자료의 수집방법 및 분석방법 88

1. 자료의 수집방법 88

2. 설문지 구성 및 분석의 방법 88

제2절 연구결과 및 분석 91

1. 연구대상의 일반적 특성 91

2. 측정도구의 신뢰도 분석 93

3. 측정도구의 기술통계 94

4. 상호금융에 대한 인식수준 분석 결과 95

5. 차이 검증 97

6. 소결 111

제V장 결론 113

제1절 연구결과 요약 113

제2절 시사점 115

제3절 연구의 한계 116

참고문헌 118

부록 : 설문지 121

Abstract 129

[표2-1] 주택담보 대출상품의 종류 18

[표2-2] 원금 균등 상환방식의 원금상환분과 이자지급 분 계산법 19

[표2-3] 원리금 균등 상환방식의 원금상환분과 이자지급 분 계산법 19

[표2-4] 원금 및 원리금 상환방식의 비교 19

[표2-5] 예금기관별 가계대출 22

[표2-6] 주택담보대출의 연체율에 관한 선행연구 30

[표2-7] 주택담보대출의 문제에 관한선행연구 37

[표2-8] 국내은행 원화대출. 부문별 연체율추이 43

[표2-9] 주택담보대출 증감도 43

[표2-10] 중도금대출승인 최저기준 49

[표2-11] 조합 중도금대출 필수선행요건심사 확인 50

[표2-12] 평가등급 50

[표2-13] 소재지위험 52

[표2-14] 사업형태 52

[표3-1] 회원조합 리스크관리 필요인원 62

[표3-2] 새마을금고 중앙회 주요업무 72

[표3-3] 기관별 감독기관 74

[표3-4] 기관별 상품에 대한 비교 75

[표3-5] 기관별 대출서류 75

[표3-6] 기관별 약정서 76

[표3-7] 기관별 금리현황 77

[표3-8] 기관별 담보현황 77

[표3-9] 기관별 상환방법 78

[표3-10] 기관별 대출기간 79

[표3-11] 기관별대출금액의 한도 79

[표3-12] 기관별 상환방법 79

[표3-13] 기관별 담보평가 80

[표3-14] 기관별 금융세제 현황 80

[표3-15] 상호금융의 2017년말 자산 및 부채현황 82

[표3-16] 상호금융의 당기순이익 82

[표3-17] 상호금융조합 자산건전성 현황 83

[표3-18] 상호금융조합 자본적정성 현황 84

[표4-1] 설문구성 89

[표4-2] 리스크발생 요인 90

[표4-3] 연구대상의 일반적 특성 92

[표4-4] 본 연구의 측정 항목 신뢰도 분석 93

[표4-5] 측정변수의 기술통계 분석결과 94

[표4-6] 상호금융기관의 인식 정도 분석 95

[표4-7] 상호금융기관의 거래인식 정도 분석 96

[표4-8] 상호금융의 주택담보대출인식 정도 분석 96

[표4-9] 상호금융기관 인식정도에 따른 차이 분석 98

[표4-10] 상호금융기관 이용자에 따른 차이 분석 101

[표4-11] 상호금융기관 이용자에 따른 차이 분석 103

[표4-12] 상호금융기관 인식정도에 응답한 집단에서 리스크 요인이 만족도 평가에 미치는 영향 105

[표4-13] 상호금융기관 인식정도에 응답한 집단에서 리스크 요인이 정부정책 평가에 미치는 영향 106

[표4-14] 상호금융기관이용자 집단에서 리스크 요인이 만족도 평가에... 107

[표4-15] 상호금융기관이용자 집단에서 리스크 요인이 정부정책 평가에... 108

[표4-16] 상호금융기관의 대출경험자, 대출예정자 집단에서 리스크 요인이 만족도 평가에 미치는 영향 109

[표4-17] 상호금융기관의 대출경험자, 대출예정자 집단에서 리스크 요인이 정부정책 평가에 미치는 영향 110

[그림2-1] 가계대출 및 주택담보대출 증가율 20

[그림2-2] 가계대출 및 주택담보대출 연체율 21

[그림2-3] 금리종류별 특징 23

[그림2-4] 주택담보대출에 대한 신용리스크관리 체계이다. 53

[그림3-1] 상호금융의 조합 및 조합원 수 81

[그림3-2] 상호금융기관의 당기순이익 83

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