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목차

요약 3

Ⅰ. 검토 배경 4

Ⅱ. 전북 부동산시장 동향 5

1. 주택 시장 5

2. 상업용 부동산 시장 6

Ⅲ. 전북 부동산PF 유동화증권의 특징 및 리스크 요인 7

1. 발행잔액 및 전국 대비 비중 감소 7

2. 유동화증권의 짧은 만기구조 7

3. 전국 대비 장기화된 사업기간 8

4. 건설사의 높은 보증 비중 9

Ⅳ/Ⅴ. 평가 및 시사점 10

[참고 1] 국내 부동산 PF 구조 11

[참고 2] 부동산PF 유동화 증권 전국 현황 12

[참고 3] 전북지역 토지시장 동향 13

참고문헌 14

[그림 1.1] 부동산PF 대출잔액 및 연체율 추이 4

[그림 1.2] 전국 건설공사비지수 4

[그림 2.1] 전북지역 주택가격 및 거래량 추이 5

[그림 2.2] 전북지역 미분양현황 및 매매수급동향 5

[그림 2.3] 전북지역 상업용 부동산 공실률 6

[그림 2.4] 전북지역 상업용 부동산 투자수익률 6

[그림 3.1] 전북지역 시설별 발행잔액 7

[그림 3.2] 발행잔액의 전국 대비 비중 7

[그림 3.3] 단기물의 비중 7

[그림 3.4] 본PF 평균 사업기간 8

[그림 3.5] 브릿지론 평균 사업기간 8

[그림 3.6] 건설사의 신용보강 비중 9

[그림 3.7] 금융기관의 신용보강 비중 9

[그림 3.8] 신용보강 주체별 제공 규모 9

[그림 A1-1] 부동산 PF 사업단계별 구조 11

[그림 A2-1] 시설별 발행잔액 12

[그림 A2-2] 지역별 잔액비중 12

[그림 A2-3] 전북도내 잔액 비중 12

[그림 A3-1] 지역별 지가지수 추이 13

[그림 A3-2] 전북지역 이용상황별 지가지수 13

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