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논문명/저자명
기반산업의 경쟁력 약화가 지역 주택시장에 미치는 영향 : 울산광역시 동구를 중심으로 / 공동하
발행사항
서울 : 한양사이버대학교 부동산대학원, 2020.8
청구기호
TM 333.3 -20-99
형태사항
iv, 49 p. ; 26 cm
자료실
전자자료
제어번호
KDMT1202042878
주기사항
학위논문(석사) -- 한양사이버대학교 부동산대학원, 부동산전공, 2020.8. 지도교수: 김지현
원문

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표제지

국문초록

목차

제1장 서론 8

제1절 연구배경 및 연구목적 8

제2절 연구범위 및 구성 9

제2장 이론적 고찰 12

제1절 지역 기반산업과 지역 경제 12

제2절 지역 기반산업과 지역 주택시장 13

제3절 지역 경제와 지역 주택시장 14

제4절 선행연구의 차별성 16

제3장 울산광역시의 지역경제 특성과 주택시장 17

제1절 울산광역시 지역경제 특성 17

제2절 울산광역시의 기반산업 20

1. 기반산업의 정의 20

2. 울산광역시 입지상(LQ) 분석 21

3. 울산광역시 동구의 기반산업 현황 27

제3절 울산광역시의 주택시장 추이 34

제4장 실증분석 37

제1절 변수 선정과 자료 37

제2절 그랜저 인과관계 검정 39

1. 단위근 검정 39

2. 그랜저 인과관계 40

제3절 회귀분석 47

1. 기초통계량 47

2. 가격 회귀분석 결과 48

3. 주택거래량 회귀분석 49

제5장 결론 52

참고문헌 54

ABSTRACT 55

〈표1-1〉 연구의 진행 과정 11

〈표3-1〉 울산광역시 산업별 근로자 수 비율 18

〈표3-2〉 울산광역시 및 전국 1인당 GRDP 비율 19

〈표3-3〉 울산광역시 입지상(LQ) 분석결과 22

〈표3-4〉 울산광역시 기타 운송장비 제조업 하위단위 입지상(LQ) 분석결과 25

〈표3-5〉 울산광역시 동구 입지상(LQ) 분석결과 25

〈표3-6〉 기타 운송장비 제조업 입지상(LQ) 분석결과 27

〈표3-7〉 울산광역시 동구 고용보험 산업별 피보험자 비율 28

〈표4-1〉 변수정리 38

〈표4-2〉 단위근 검정 결과 40

〈표4-3〉 현대중공업 취업자 수 42

〈표4-4〉 기반산업과 지역경제 간 인과관계 그랜저분석결과 43

〈표4-5〉 지역경제와 지역 주택시장 간 인과관계 그랜저분석결과 45

〈표4-6〉 기초통계량변수 48

〈표4-7〉 매매가격지수(차분) 회귀분석 결과 49

〈표4-8〉 주택거래량 회귀 분석결과 50

〈그림3-1〉 1인당 GRDP 및 지방세 19

〈그림3-2〉 울산광역시 동구 산업별 노동자 비율(2018년도) 28

〈그림3-3〉 현대중공업-조선, 비조선, 현대미포조선 노동자 수 추이 31

〈그림3-4〉 현대중공업 및 현대 미포 수주잔량 32

〈그림3-5〉 울산광역시 동구 전력사용 고객 호수 33

〈그림3-6〉 광역시 주택거래량 34

〈그림3-7〉 광역시 주택매매가격지수 35

〈그림3-8〉 울산광역시 연간매매가격지수, 주택건설실적 및 주택보급률 36

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 본 연구는 "기반산업의 영향력이 클수록 해당 지역 경제에 미치는 영향력이 클 것이며 이는 다시 해당 지역 주택시장에 영향을 줄 것이다." 라는 가설을 설정하여 지역 기반산업 경쟁력 약화가 지역경제와 인과관계가 있는지, 지역경제가 지역 주택시장과 인과관계가 있는지를 확인을 확인하는 데 목적이 있다. 이를 위해 선박 및 보트건조업이 기반산업인 울산광역시 동구를 2007년부터 2019년까지 그랜저 인과관계 분석한 결과, 지역 기반산업경쟁력 약화가 지역경제에 미치는 영향과 유의한 인과관계에 있고 지역경제가 지역 주택시장에 미치는 영향과 유의한 인과관계에 있음을 확인하며 가설을 증명하였다. 그리고 지역 기반산업이 지역경제에 미치는 영향력이 높은 지역경제의 경우 지역 기반산업의 경쟁력 약화가 지역경제와 지역 주택시장에 순차적으로 큰 영향을 주며 지역경제침체와 지역 주택시장침체로 이어질 수 있음을 확인할 수 있었다. 또한, 이를 통해 지역 기반산업이 지역경제에 미치는 영향이 큰 지역의 경우 지역 기반산업의 다양화를 통해 지역 기반산업에서 오는 위험을 줄일 필요성을 확인할 수 있었다.

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