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目次

第 1 章 序論 9

第 1節 硏究의 背景 및 目的 9

第 2節 硏究의 範圍 및 方法 11

第 2 章 開發制限區域에 대한 理論的 考察 13

第 1節 開發制限區域의 意義 13

1. 開發制限區域의 槪念 13

2. 開發制限區域의 必要性 및 指定目的 14

3. 開發制限區域의 歷史的 背景 및 特性 15

第 2節 開發制限區域의 指定 및 管理 19

1. 制定背景 및 基本方向 19

2. 施行令 및 施行規則案 主要內容 20

第 3節 韓國의 開發制限區域 制度 23

1. 韓國의 開發制限區域의 制度的 槪要 23

2. 韓國의 開發制限區域의 指定 및 現況 36

第 4節 濟州市 開發制限區域 制度 43

1. 濟州市 開發制限區域 現況 43

2. 濟州市 開發制限區域 解除 45

第 5節 外國의 開發制限區域制度 48

1. 英國 48

2. 日本 50

3. 프랑스 등 52

第 3 章 開發制限區域과 地價에 대한 考察 57

第 1節 開發制限區域과 地價의 關係 57

1. 地價形成要因 57

2. 開發制限區域의 地價構造 65

3. 境界地 地價偏差 67

第 2節 濟州市 開發制限區域의 地價現況 69

1. 基礎分析 69

第 4 章 濟州市 開發制限區域 解除 後 地價變動 및 分析 72

第 1節 公示地價의 變動 및 分析 72

1. 洞別 分析 72

2. 用途別 分析 76

3. 地目別 分析 78

第 2節 地目別ㆍ洞別 公示地價와 實去來價格의 比較分析 81

1. 垈地 81

2. 田 84

3. 沓 87

4. 雜種地 87

5. 林野 88

6. 牧場地 90

7. 果樹園 91

第 3節 開發制限區域 解除가 所有者에게 미치는 影響 93

1. 無形的 影響 93

2. 有形的 影響 95

第 5 章 結論 100

參考文獻 104

표목차

[표 2-1] 개발제한구역 지정목적 및 기준 15

[표 2-2] 개발제한구역 지정현황 26

[표 2-3] 제도개선시안과 7월 발표안과의 차이점 32

[표 2-4] 개발제한구역지정 및 관리에 관한 특별조치법 주요내용 35

[표 2-5] 개발제한구역 지정현황 37

[표 2-6] 구역 지정이후 1998년까지 연도별로 본 완화내용 39

[표 2-7] 개발제한구역 관련규정 특별조치내용 42

[표 2-8] 제주시 토지이용현황 43

[표 2-9] 제주시 토지소유형태별 44

[표 2-10] 제주시 토지표고별 현황 44

[표 2-11] 각국의 개발제한구역현황 54

[표 3-1] 개발제한구역 지가형성요인 65

[표 3-2] 동별 조사대상 필지 69

[표 3-3] 분석대상 필지의 지목현황 70

[표 3-4] 용도지역별 현황 70

[표 4-1] 제주시 동별 평균개별공시지가 상승률 74

[표 4-2] 제주시 용도별 개별공시지가 상승률 77

[표 4-3] 제주시 지목별 개별공시지가 상승률 79

[표 4-4] 노형동 공시지가와 실거래가격 현황(대지) 81

[표 4-5] 봉개동 공시지가와 실거래가격 현황(대지) 81

[표 4-6] 아라동 공시지가와 실거래가격 현황(대지) 82

[표 4-7] 연동 공시지가와 실거래가격 현황(대지) 82

[표 4-8] 오등동 공시지가와 실거래가격 현황(대지) 82

[표 4-9] 오라동 공시지가와 실거래가격 현황(대지) 83

[표 4-10] 해안동 공시지가와 실거래가격 현황(대지) 83

[표 4-11] 화북동 공시지가와 실거래가격 현황(대지) 83

[표 4-12] 도남동 공시지가와 실거래가격 현황(전) 84

[표 4-13] 도두동 공시지가와 실거래가격 현황(전) 84

[표 4-14] 연동 공시지가와 실거래가격 현황(전) 85

[표 4-15] 오등동 공시지가와 실거래가격 현황(전) 85

[표 4-16] 오라동 공시지가와 실거래가격 현황(전) 85

[표 4-17] 용담동 공시지가와 실거래가격 현황(전) 86

[표 4-18] 이호동 공시지가와 실거래가격 현황(답) 87

[표 4-19] 용담동 공시지가와 실거래가격 현황(잡종지) 87

[표 4-20] 내도동 공시지가와 실거래가격 현황(임야) 88

[표 4-21] 노형동 공시지가와 실거래가격 현황(임야) 88

[표 4-22] 도평동 공시지가와 실거래가격 현황(임야) 88

[표 4-23] 오라동 공시지가와 실거래가격 현황(임야) 89

[표 4-24] 용강동 공시지가와 실거래가격 현황(임야) 89

[표 4-25] 화북동 공시지가와 실거래가격 현황(임야) 89

[표 4-26] 오등동 공시지가와 실거래가격 현황(목장지) 90

[표 4-27] 해안동 공시지가와 실거래가격 현황(목장지) 90

[표 4-28] 노형동 공시지가와 실거래가격 현황(과수원) 91

[표 4-29] 도남동 공시지가와 실거래가격 현황(과수원) 91

[표 4-30] 봉개동 공시지가와 실거래가격 현황(과수원) 91

[표 4-31] 용강동 공시지가와 실거래가격 현황(과수원) 92

[표 4-32] 제주시 필지당 평균면적 현황 95

[표 4-33] 지목별 토지거래 현황 96

[표 4-34] 지목별 토지거래량 현황 96

[표 4-35] 연도별 평균 실거래가격 및 공시지가 현황 97

[표 4-36] 연도별 실거래가액 및 공시지가 현황 98

[표 4-37] 기준시가액 및 실거래가액 대비 차감률 비교 99

그림목차

[그림 4-1] 제주시 동별 평균개별공시지가 상승률 75

[그림 4-2] 제주시 용도별 개별공시지가 상승률 78

[그림 4-3] 제주시 지목별 개별공시지가 상승률 80

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