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목차
국문초록 15
제1장 서론 18
제1절 연구의 배경 및 목적 18
1.1.1. 연구의 배경 18
1.1.2. 연구의 목적 20
제2절 연구범위와 방법 21
1.2.1. 연구범위 21
1.2.2. 연구방법 22
제2장 물류창고의 이론적 고찰 24
제1절 물류창고의 특성 24
2.1.1. 일반 창고 24
2.1.2. 기계식 창고 25
2.1.3. 자동 창고 26
제2절 우리나라 물류창고의 현황 28
2.2.1. 권역별,용도별 분포 28
2.2.2. 시설규모 면적현황 30
2.2.3. 물류센터 증가추이 32
2.2.4. 창고업 조직형태 및 소유형태 34
2.2.5. 창고업 자본금 및 매출액 규모 35
2.2.6. 일반상온창고의 실태 37
제3절 물류원가 산정의 체계와 방법 42
2.3.1. 물류원가 산정의 체계 42
2.3.2. 물류원가 산정의 방법 46
제4절 물류창고원가 산정의 분류와 항목 48
2.4.1. 건설비용의 원가 48
2.4.2. 장비비용의 원가 50
2.4.3. 운영비용의 원가 51
제5절 물류창고의 선행연구 55
2.5.1. 물류센터 입지 선정에 관한 연구 55
2.5.2. 물류센터 구축에 관한 연구 55
2.5.3. 물류센터의 타당성 분석에 관한 연구 56
2.5.4. 물류센터 관련 물류비에 관한 연구 59
제3장 물류창고의 원가 산정 62
제1절 일반창고의 원가산정 62
3.1.1. 총 원가산정 62
3.1.2. 단위 원가산정 67
3.1.3. 총 편익 산정 67
제2절 기계식창고의 총원가산정 68
3.2.1. 총 원가산정 68
3.2.2. 단위 원가산정 72
3.2.3. 총 편익 산정 73
제3절 자동창고의 총 원가산정 73
3.3.1. 총 원가산정 73
3.3.2. 단위 원가산정 78
3.3.3. 총 편익 산정 79
제4장 물류창고의 경제성 비교 분석 80
제1절 물류창고의 단위원가 비교 80
4.1.1. 일반창고의 단위원가 산정 80
4.1.2. 기계식창고의 단위원가 산정 81
4.1.3. 자동창고의 단위원가 산정 81
제2절 물류창고의 경제성 분석 방법 82
4.2.1. 순현재가치(Net Present Value:NPV) 82
4.2.2. 내부수익율(Internal Rateof Return:IRR) 83
4.2.3. 비용ㆍ편익(B/C)비율(Benefit/Costratio) 83
4.2.4. 민감도 분석(Sensitivity Analysis) 84
제3절 물류창고의 경제성 분석 85
4.3.1. 경제성 분석의 전제사항 85
4.3.2. 일반창고의 경제성 분석 88
4.3.3. 기계식창고의 경제성 분석 91
4.3.4. 자동창고의 경제성 분석 94
제4절 물류창고의 면적 기준 경제성 비교 96
4.4.1. 할인율 5% 적용 97
4.4.2. 할인율 6% 적용 99
4.4.3. 할인율 7% 적용 102
제5절 물류창고의 물동량 기준 경제성 비교 106
4.5.1. 물류창고의 물동량 기준 유형별 설계 106
4.5.2. 경제성 분석의 전제사항 109
4.5.3. 물동량 기준 경제성 비교 112
제5장 결론 및 향후 과제 117
제1절 연구결과의 요약 117
제2절 연구의 한계와 향후 과제 119
참고문헌 121
Abstract 126
[그림 2.1] 빈 파렛트(BinPallet)배치도 25
[그림 2.2] 전국물류센터 권역별 분포 29
[그림 2.3] 전국물류센터 권역별 용도별 분포 30
[그림 2.4] 권역별 평균보관면적(㎡) 31
[그림 2.5] 권역별 용도별 보관면적(㎡) 32
[그림 2.6] 연도별 권역별 물류센터 증가 추이 33
[그림 2.7] 연도별 권역별 평균보관면적(㎡)추이 34
[그림 2.8] 창고업 조직형태 34
[그림 2.9] 물류센터 소유형태 35
[그림 2.10] 창고업 자본금(원)규모 36
[그림 2.11] 창고업 매출액(원)규모 36
[그림 2.12] 일반상온창고 입지여건 37
[그림 2.13] 일반상온창고 면적(㎡)비교 38
[그림 2.14] 일반상온창고 시설보유현황 39
[그림 2.15] 일반상온창고 취급품목 40
[그림 2.16] 일반상온창고 월평균이용료(평당,원) 41
[그림 2.17] 일반상온창고 평균이용률 41
[그림 2.18] 재무회계 원가 분류 43
[그림 2.19] 관리회계 원가 분류 44
[그림 3.1] 일반창고 설계도 64
[그림 3.2] 기계식창고 설계도 69
[그림 3.3] 자동창고 설계도 75
[그림 4.1] 물류창고 유형별 면적 기준 순편익 비교 87
[그림 4.2] 물류창고 유형별 면적 기준 단위원가 비교 87
[그림 4.3] 할인율 5% 적용 시 물류창고 유형별 순 현재가치(NPV)비교 97
[그림 4.4] 할인율 5% 적용 시 물류창고 유형별 비용·편익비율(B/C)비교 98
[그림 4.5] 할인율 5% 적용 시 물류창고 유형별 내부수익률(IRR))비교 98
[그림 4.6] 할인율 5% 적용 시 물류창고 유형별 손익분기점(수입발생 후)비교 99
[그림 4.7] 할인율 6% 적용 시 물류창고 유형별 순 현재가치(NPV)비교 100
[그림 4.8] 할인율 6% 적용 시 물류창고 유형별 비용·편익비율(B/C)비교 101
[그림 4.9] 할인율 6% 적용 시 물류창고 유형별 내부수익률(IRR))비교 101
[그림 4.10] 할인율 6% 적용 시 물류창고 유형별 손익분기점(수입발생 후) 102
[그림 4.11] 할인율 7% 적용 시 물류창고 유형별 순 현재가치(NPV)비교 103
[그림 4.12] 할인율 7% 적용 시 물류창고 유형별 비용·편익비율(B/C)비교 103
[그림 4.13] 할인율7% 적용 시 물류창고 유형별 내부수익률(IRR))비교 104
[그림 4.14] 할인율 7% 적용 시 물류창고 유형별 손익분기점(수입발생 후)비교 104
[그림 4.15] 일반창고 설계도 107
[그림 4.16] 기계식창고 설계도 108
[그림 4.17] 자동창고 설계도 109
[그림 4.18] 물류창고 유형별 물동량 기준 순편익 비교 111
[그림 4.19] 물류창고 유형별 물동량 기준 단위원가 비교 111
초록보기
물류인프라와 물류네트워크 구축을 통해서 물류산업의 발전과 국가 물류 경쟁력을 제고 하기 위해서는 보관 및 집·배송 기능을 수행하는 경제적인 물류창고의 확충이 필요하다. 그러나 국내 기존의 대다수 물류창고는 무분별한 난립으로 극심한 운영난을 겪고 있으며, 시설이 노후화되어 있고 특히, 창고 건립 시 경제성분석이 미흡한 등 고비용, 저효율의 구조적 문제점을 안고 있는 실정이다. 기존 물류창고 운영자 입장에서는 창고 난립으로 인하여 운영단가 하락 및 거래처 확보에 애로사항이 있으며, 물류창고의 대다수가 임대 형태이며, 시설이 노후화된 상태인데 이는 시설투자가 적기에 이루어지지 않은데 따른 것이다. 또한 신규로 물류창고를 건립하고자 하는 투자자에게는 지가상승에 의한 원가상승으로 진입장벽이 높아지고, 정부의 규제완화 및 탄력성 있는 저리의 정책자금 등을 필요로 하고 있으나, 물류창고의 신규 건립 및 기존 창고의 구조 변경 시 투자금액에 대한 경제성 분석이 미흡하다. 이러한 배경을 바탕으로 물류원가를 기준으로 물류창고의 유형별 경제성에 관한 연구를 하게 되었다.
본 연구에서는 물류원가를 건설비용 원가, 장비비용 원가, 운영비용 원가로 구분하였으며, 물류창고를 유형별로 자동화 시설 수준에 따라 일반창고, 기계식창고, 자동창고로 구분하였다. 물류창고의 경제성에 관한 비교 기준으로 첫째, 건립면적이 동일한 경우로서 건립면적을 5,169㎡, 건립높이를 30m로 하는 방법과 둘째, 물동량이 동일한 경우로서 물동량을 18,560 파렛트, 건립높이를 30m로 하는 방법으로 설정하여 설계도에 의해 비용을 산정하였다. 경제성 편익은 파렛트 단위당 20,000원의 임대료와 90%의 가동률로 설정하였으며, 자동화시설을 물류창고 용도에 맞게 어느 수준까지 도입할 것인가에 따라 건설비용과 장비비용이 어떻게 달라지며, 자동화시설이 인건비 및 감가상각비, 시설유지비 등의 운영비용에 어떠한 영향을 주게 되는 지를 검토하였다.
경제성 비교는 물류창고의 유형별로 분석이 이루어졌다. 민감도 분석을 함에 있어 순 현재가치(NPV), 비용·편익(B/C)비율 및 내부수익률(IRR)을 고려하였고 사회적 할인율을 5%, 6%, 7%로 가정하였다. 민감도 분석 결과 첫째, 건립면적을 5,169㎡, 건립높이를 30m로 설정하는 방법에서는 할인율 5% 적용 시 일반창고, 기계식창고, 자동창고 모두가 경제성이 있는 것으로 채택 되었으며, 6% 적용 시 기계식창고와 자동창고는 채택되고 일반창고는 경제성이 없어 기각되었다. 7% 적용 시 일반창고, 기계식창고, 자동창고 모두가 기각되었다. 둘째, 물동량을 18,560 파렛트, 건립높이를 30m로 설정하는 방법에서는 할인율 5%와 6% 적용 시 일반창고, 기계식창고, 자동창고 모두가 채택 되었으며, 7% 적용 시 일반창고는 채택되고, 기계식창고와 자동창고는 기각되었다.
본 연구의 목적인 물류창고의 유형별 경제성 분석 결과, 건립면적이 같을 경우 경제성측면에서 자동창고, 기계식창고, 일반창고 순이며 자동창고가 보관량이 많아 경제성이 우수하며 일반창고가 보관량이 적어 경제성이 미흡한 것으로 나타냈다. 물동량이 같을 경우에는 일반창고, 기계식창고, 자동창고의 순이며, 일반창고가 면적이 작아 경제성이 우수하며 자동창고가 면적이 커서 경제성이 미흡한 것으로 나타났다.
본 연구의 한계로는 물류창고를 건립할 경우 투자비는 세부적으로 정확한 원가산정이 되어야 하고, 편익은 현실적으로 정확한 수입 산정이 되어야 하지만, 건설비용의 경우 주차장 및 부대시설 등에 대한 자료가 생략되었으며, 최근의 물류창고 전문 건설회사의 견적서를 기준으로 하였음에도 불구하고 여러 가지 모델을 제시하지 못 하였다는 점이다. 또한 장비비용의 경우 물류장비 제조업체의 단가를 반영하였으나 건립면적 및 물동량을 고려하지 않고 제품의 단가를 일률적으로 산정하였으며, 운영비용의 경우 인플레이션에 의한 인건비 상승 및 기타 비용 증가와 법인세를 고려하지 않았다는 점이다. 그리고 경제성 편익 산정의 경우 물류창고의 가동률과 임대료를 일반창고, 기계식창고 및 자동창고의 특성을 고려하지 않고 동일한 조건으로 적용하였다.
향후 과제로 물류창고의 실제 건설데이터를 수집하여 정확한 원가, 임대료, 장비의 제품 단가, 운영비용 그리고 경제성 비용 및 수익을 토대로 하는 물류창고의 유형별 경제성 비교에 관한 연구가 필요하다.MARC 보기
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