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표제지

국문초록

목차

제1장 연구배경 및 목적 13

제2장 연구내용 및 수행체계 15

제1절 연구내용 15

제2절 연구수행체계 16

제3장 연구의 이론적 고찰 17

제1절 친환경건축물 인증제도 고찰 17

1. 인증제도 개요 17

2. 인증운영체계 18

3. 인증기준 18

4. 인증절차 21

5. 인증현황 23

제2절 국내외 친환경건축물 평가제도 29

1. 국내 친환경건축물 평가제도 29

2. 국외 친환경건축물 평가제도 31

제3절 친환경 주거단지 및 인증제도 연구 고찰 33

1. 친환경 주거단지 관련 연구 33

2. 친환경건축물 인증제도 관련 연구 38

제4장 연구방법 44

제1절 연구대상지 44

제2절 평가방법 54

1. 생태환경부문 평가항목의 개요 55

2. 평가기준 고찰 및 보완설정 56

3. 평가기준 종합 87

제5장 결과 및 고찰 93

제1절 대상지별 평가결과 93

1. 친환경건축물 비인증단지 93

2. 친환경건축물 인증단지 112

3. 대상지별 평가결과 종합 130

제2절 항목별 평가결과 134

1. 대지 내 녹지공간 조성 134

2. 생물서식공간 조성 140

3. 자연자원의 재활용: 표토재활용율 143

4. 항목별 평가결과 종합 144

제3절 개선방안 147

1. 평가결과 종합 147

2. 평가항목별 개선방안 149

3. 환경생태계획 적용을 통한 개선 160

제6장 결론 164

참고문헌 167

Summary 172

감사의 글 175

표목차

표 2-1. 연구항목 및 세부연구내용 15

표 3-1. 친환경건축물 공동주택 인증심사 세부기준항목 19

표 3-2. 건축물 용도별 평가항목 수 및 배점 20

표 3-3. 인증등급 점수기준 및 인증마크 20

표 3-4. 인증기관별 본·예비인증 현황(2002.01~2009.06) 23

표 3-5. 건축물 유형별 인증현황(2002.01~2009.06) 23

표 3-6. 연도별 인증현황(2002.01~2009.06) 24

표 3-7. 연도별 공동주택 인증현황(2002.01~2009.06) 24

표 3-8. 주택도시연구원 공동주택 본인증 현황(2002.01~2009.06) 25

표 3-9. 한국에너지기술연구원 공동주택 본인증 현황(2002.01~2009.06) 27

표 3-10. (주)크레비즈 큐엠 공동주택 본인증 현황(2002.01~2009.06) 28

표 3-11. 국내 친환경건축물 평가제도 비교표 30

표 3-12. 국외 친환경건축물 평가제도 비교표 32

표 3-13. 환경친화형 주거단지 계획요소 35

표 4-1. 공동주택의 분류 45

표 4-2. 연구대상지 개요 48

표 4-3. 공동주택 친환경건축물 생태환경부문 인증기준항목 54

표 4-4. 생태환경부문 평가기준 55

표 4-5. 도시녹지의 기능과 효용 56

표 4-6. 연계된 녹지축 조성 평가기준 58

표 4-7. 녹지공간율 평가를 위한 관련기준(2009년 7월말 기준) 59

표 4-8. 대상지별 녹지공간율 법상기준 62

표 4-9. 녹지공간율 평가기준 62

표 4-10. 인공지반녹화의 효과 65

표 4-11. 옥상녹화 유형과 대상 66

표 4-12. 대상지별 건축면적 67

표 4-13. 입면녹화의 효과 67

표 4-14. 조성형태에 따른 입면녹화 유형 68

표 4-15. 식재지에 따른 입면녹화 유형 69

표 4-16. 생태환경을 고려한 인공환경 녹화기법 적용여부 평가기준 72

표 4-17. 공동주택단지 내 비오톱의 유형 및 계획형태 74

표 4-18. 생태연못의 구성요소 및 특징 75

표 4-19. 수생식물의 분류 76

표 4-20. 수생비오톱 조성 평가기준 77

표 4-21. 중부지방 생태적 배식모델 층위별 수종 분류 79

표 4-22. 연구대상지별 식재밀도에 관한 기준(2009년 7월말 기준) 80

표 4-23. 육생비오톱 조성 평가기준 81

표 4-24. 토양평가 등급기준 84

표 4-25. 독일,미국,일본의 표토보전제도 85

표 4-26. 표토재활용율 평가기준 86

표 4-27. 연구대상지 평가기준 종합표 92

표 5-1. 대상지 1(화성봉담지구 6단지)평가점수 93

표 5-2. 대상지 2(부천여월지구 3단지)평가점수 98

표 5-3. 대상지 3(인천논현2지구 9단지)평가점수 103

표 5-4. 대상지 4(인천논현2지구 6단지)평가점수 108

표 5-5. 대상지 5(인천삼산1지구 3단지)평가점수 112

표 5-6. 대상지 6(화성동탄지구 3-4단지)평가점수 117

표 5-7. 대상지 7(인천논현2지구 10단지)평가점수 121

표 5-8. 대상지 8(성남판교지구 원마을 11단지)평가점수 125

표 5-9. 대상지별 평가점수 130

표 5-10. 대상지별 세부평가항목 평가점수 131

표 5-11. 단지내부의 연속된 녹지축 조성 평가현황 134

표 5-12. 단지외부 녹지와의 연계된 녹지축 조성 평가현황 135

표 5-13. 녹지공간율 조성 평가현황 136

표 5-14. 사면의 자연복원형 처리 평가현황 136

표 5-15. 옥상녹화/지붕녹화 조성 평가현황 137

표 5-16. 벽면녹화 조성 평가현황 137

표 5-17. 담장녹화 조성 평가현황 138

표 5-18. 옹벽녹화 조성 평가현황 139

표 5-19. 수생비오톱 조성면적 평가현황 140

표 5-20. 수생비오톱 조성기법 평가현황 141

표 5-21. 육생비오톱 조성면적 평가현황 142

표 5-22. 육생비오톱 조성기법 평가현황 142

표 5-23. 항목별 평가점수 144

표 5-24. 세부평가항목별 평가점수 145

표 5-25. 세부평가항목별 적용율 146

표 5-26. 대상지별 평가결과 종합 147

표 5-27. 항목별 평가결과 종합 148

표 5-28. 평가항목별 개선방안 종합 149

표 5-29. 연계된 녹지축 조성 평가기준 개선방안 150

표 5-30. 녹지공간율 평가기준 개선방안 152

표 5-31. 생태면적율 공간유형 구분 및 가중치 153

표 5-32. 생태환경을 고려한 인공환경 녹화기법 생태면적율 산정현황 154

표 5-33. 토지이용에 따른 생태면적율 적용기준 154

표 5-34. 생태환경을 고려한 인공환경 녹화기법 적용여부 평가기준 개선방안 155

표 5-35. 수생비오톱 조성 평가기준 개선방안 156

표 5-36. 육생비오톱 조성 평가기준 개선방안 158

표 5-37. 표토재활용율 평가기준 개선방안 159

표 5-38. 환경생태계획 내용 162

표 5-39. 환경생태계획 효과 및 의의 163

그림목차

그림 2-1. 연구의 수행체계도 16

그림 3-1. 친환경건축물 인증운영체계 18

그림 3-2. 친환경건축물 인증절차 22

그림 4-1. 주택유형의 분류 44

그림 4-2. 연구대상지 구성 46

그림 4-3. 연구대상지 위치도 46

그림 4-4. 연구대상지 배치도 50

그림 4-5. 대지 내 녹지공간 조성 평가항목의 구성 57

그림 4-6. 연계된 녹지축 조성 평가항목의 구성 57

그림 4-7. 생태환경을 고려한 인공환경 녹화기법 적용여부 평가항목의 구성 63

그림 4-8. 사면 녹화공법의 분류 64

그림 4-9. 비오톱의 개념 73

그림 4-10. 생물서식공간 조성 평가항목의 구성 74

그림 4-11. 수생비오톱 조성 평가항목의 구성 75

그림 4-12. 육생비오톱 조성 평가항목의 구성 79

그림 4-13. 토양단면구조 83

그림 4-14. 표토재활용율 평가항목의 구성 86

그림 5-1. 화성봉담택지개발지구 경관분석도 94

그림 5-2. 대상지 1(화성봉담지구 6단지)사면의 자연복원형 처리 예시도 및 사진 95

그림 5-3. 대상지 1수생비오톱 심정 설치 사진 95

그림 5-4. 대상지 1평가항목 조성 사진 96

그림 5-5. 대상지 1평가항목 조성 현황도 97

그림 5-6. 대상지 2(부천여월지구 3단지)동측,서측 외곽녹지 조성 사진 99

그림 5-7. 대상지 2수경시설 조성 사진 100

그림 5-8. 대상지 2육생비오톱 조성 현황도 100

그림 5-9. 대상지 2평가항목 조성 사진 101

그림 5-10. 대상지 2평가항목 조성 현황도 102

그림 5-11. 대상지 3(인천논현2지구 9단지)남측 완충녹지 계획 및 조성 단면도 104

그림 5-12. 대상지 3평가항목 조성 사진 105

그림 5-13. 대상지 3평가항목 조성 현황도 107

그림 5-14. 대상지 4(인천논현2지구 6단지)수경시설 조성 사진 109

그림 5-15. 대상지 4육생비오톱 조성 현황도 110

그림 5-16. 대상지 4평가항목 조성 사진 110

그림 5-17.대상지 4평가항목 조성 현황도 111

그림 5-18. 대상지 5(인천삼산1지구 3단지)비오톱 조성 현황도 113

그림 5-19. 대상지 5평가항목 조성 사진 115

그림 5-20. 대상지 5평가항목 조성 현황도 116

그림 5-21. 대상지 6(화성동탄지구 3-4단지)북측 외곽 휴게소 및 장애인 주차장 조성 사진 118

그림 5-22. 대상지 6평가항목 조성 사진 119

그림 5-23. 대상지 6평가항목 조성 현황도 120

그림 5-24. 대상지 7(인천논현2지구 10단지)단지 내 수순환 체계도 122

그림 5-25. 대상지 7평가항목 조성 사진 123

그림 5-26. 대상지 7평가항목 조성 현황도 124

그림 5-27. 대상지 8(성남판교지구 원마을 11단지)생물서식공간 조성 사진 126

그림 5-28. 대상지 8 생물서식공간 조성 현황도 127

그림 5-29. 대상지 8평가항목 조성 사진 127

그림 5-30. 대상지 8평가항목 조성 현황도 129

초록보기

본 연구는 거주자들의 높은 만족도와 중요도를 나타내고 있으나, 낮은 점수 배점과 득점을 하고 있는 공동주택 친환경건축물 생태환경부문 인증기준에 대한 개선방안을 제시하고자 하였다. 관련 연구를 고찰하고 연구대상지를 선정하였고, 보완설정한 평가기준으로 평가하여 결과를 고찰하고 개선방안을 제시하였다.

친환경건축물 인증제도 관련 연구는 대부분 본·예비인증단지를 대상으로 하여 전체 인증항목에 대한 연구 위주로 진행되어 왔으므로, 비인증단지 사례연구 및 평가부문별로 세분화된 연구가 필요한 상황이다. 따라서 본 연구는 연구대상지로 비인증단지 4개소와 인증단지 4개소로 대상지를 선정하여 생태환경부문 인증기준에 대한 세분화된 연구를 수행하였다. 비인증단지는 환경생태계획 반영단지(1개소)·일반단지(1개소)·우수주거 수상단지(2개소)로 선정하였고, 인증단지는 우수등급 단지(2개소)·최우수등급 단지(2개소)으로 선정하였다.

생태환경부문 평가항목은 세부기준 미흡이나 주관적 평가에 의한 객관성이 부족한 문제가 발생하고 있어, 대상지 평가를 위한 평가항목 고찰 및 평가기준을 보완설정하였다. 연계된 녹지축 항목은 녹지축 최소길이를 40m로 보완하였고, 연계된 외부녹지 최소폭을 4m로 적용하고 방음벽·옹벽·돌쌓기로 단절된 녹지는 외부와 연계된 녹지축에서 제외하였다. 녹지공간율 항목은 녹지공간율에 대한 정의를 한 후, 조경면적·식재의무면적·택지개발사업 지구단위지침 등 관련기준 고찰을 통하여 대상지별 법상 평가기준 녹지율을 산정하였다. 생태환경을 고려한 인공환경 녹화기법 적용여부 항목 중 담장녹화·옹벽녹화 항목은 면적기준에 의한 평가가 아닌 길이기준에 의한 평가로 변경하였으며, 벽면녹화 적용대상 기준을 개구부가 없는 최고높이 10m벽면으로 설정하였다. 또한 세부항목(사면의 자연복원형 처리, 옥상녹화/지붕녹화, 입면녹화) 전체 적용대상에 대한 기준을 제시하였다. 생물서식공간 조성 및 표토재활용율 항목은 기존 평가기준과 동일하게 설정하였다.

보완설정한 평가기준으로 대상지를 평가한 후, 조성현황을 현장 확인한여 최종적으로 대상지별 해당항목 평가점수를 부여하였고, 평가결과 대상지별 100만점 환산점수는 평균 45점이 되었다. 대상지별 평가결과 비인증단지는 43점, 인증단지는 47점으로 인증단지가 약간 높으나 유사하였고, 환경생태계획 반영단지(71점)〉최우수등급 단지(55점)〉우수등급 단지(40점)〉일반단지(38점)〉우수주거 수상단지(32점) 순이 되었다. 항목별 평가결과는 연계된 녹지축 조성(63점)〉수생비오톱 조성(58점)〉녹지공간율(55점)〉생태환경을 고려한 인공환경 녹화기법 적용여부(46점)〉육생비오톱 조성(18점)〉표토재활용율(0점) 순이었다.

항목별 적용율과 득점에서 발생하고 있는 차이를 개선하기 위해서 높은 적용율·득점 항목은 평가기준을 상향하였고, 낮은 적용율·득점 항목은 적용확대를 유도하고자 하였다. 단지 내부의 연계된 녹지축 조성 항목은 면적 조성율 가중치로 변경하였고, 단지외부 녹지와의 연계성 항목은 길이 조성율 가중치에 의한 점수를 부여하였다. 녹지공간율 항목은 녹지공간율과 자연지반율로 구분하였고, 녹지공간율 평가기준은 40%, 자연지반율은 평가기준 20%로 제시하여 가중치에 의해 3점과 2점을 배점하였다. 생태환경을 고려한 인공환경 녹화기법 적용여부 항목은 생태면적율 공간유형과 동일항목(옥상·벽면·옹벽·담장녹화)은 생태면적율에 의해 평가하도록 하였고, 기준 생태면적율을 30%로 설정하여 가중치에 의해 3점을 부여하였다. 수생·육생 비오톱 항목은 최소 조성면적을 대지면적 1%로 상향하였고, 기존 면적가중치 기준을 2배로 하여 부지면적 2% 이상을 조성하면 만점을 받도록 하였다. 조성기법에는 생태적 연계성 항목과 유지관리 항목을 평가항목에 추가하였다. 표토재활용율 항목은 적용을 확대·유도하고자 2점으로 배점을 상향하였고, 타지역이나 타단지 표토 순환활용도 인정하여 평가기준을 제시하였다.

생태환경부문 인증기준 항목은 단지 내·외부 생태적 특성을 반영한 조성이 미흡하여, 단절되거나 고립된 녹지 및 생물서식 공간이 조성되고 있다. 인공환경 녹화기법은 단편화되고 연계되지 못한 채 조성되고 있으며, 중요한 생태자원인 표토는 훼손되어 유실되고 있다. 이를 개선하기 위해서는 단지 내·외부 생태환경을 정밀하게 조사·분석하여 대상지가 지닌 자연환경 요소를 최대한 반영하여 보존 및 향상시킬 수 있는 상위계획이 요구되며, 이를 위해 환경생태계획 적용을 제안하였다.

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